旧金山湾区住房危机

近日，由旧金山希望工程项目主导的大型公房计划的一部分，猎人景（Hunters View）社区重建计划二期工程完工。社区民众在复活节前陆续搬入新居。4月14日（周五），旧金山民选官员出席了当天的庆祝典礼。位于旧金山东南部猎人景，依山傍水，能将旧金山市中心尽收眼底。但是这里的公众住宅已经破败不堪，周五107个重建单元完工，让这里又充满了新的气象。 ...

2017年04月15日 2:13 PM

加州住房危机解何在？华人：不是AB 1506

3月3日（周五）在旧金山州府大楼举行的“加州可负担住房危机：挑战与方案”的听证说明会上，数十人前往抗议，反对加州众议员理查德‧布鲁姆（Richard Bloom）提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506号法案，这一个“确实颇有争议的法案”。 “立法者们，我觉得你们应该致力于提供更多的住房，对于低收入人群、老人，不应当由房主们来负担...

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2017年03月04日 3:54 PM

加州硅谷山景城租管暂时冻结租客与房东备战法庭

“很难租到比这更便宜的房子了”，姜蓝在谷歌总部所在地山景城（Mountain View）一套两居室公寓里住了10年，房租从刚住进来时的950美元，涨到今年的1,750美元，而周围同样的房子都在2,500美元以上，新房子的租价更是贵得离谱。可是上周，她突然接到房东的通知信，信中说，因为山景城刚刚通过了一项租管法律，所以从明年1月1日开始，她的房租将降至...

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2016年12月29日 4:29 PM

从30年历史看旧金山湾区房市（下）

凡事都有循环，只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环着：景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过，本次将用图表探讨其中的细节，以便发现当中的因果关系，从中找寻投资机会的蛛丝马迹。先来看一张简单的图（01），显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国，从90年代就开拉开差距，到了2012年这波回复期，旧金山的复苏也跑在前头...

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2016年12月24日 10:16 AM

旧金山湾区房市热度 2017年跌到20名以外

】旧金山湾区房价排在全美前列是无疑议的，但根据Realtor.com对2017年房市的预测，旧金山-奥克兰-海沃都会区仅排在第37位，南湾的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区则排名在第39位，两个都在20名开外。这是因为这一排名不仅要看2017年房市价格的增长，还要看预期的交易量。原因是尽管旧金山、圣荷西的房价排名位于前列，预计2017年增长...

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2016年12月01日 2:22 PM

旧金山湾区国会议员敦促为可负担房屋提供更多资金

10月28日（周五），在东湾康特拉科斯塔县（康县，Contra Costa County）的可负担房屋的讨论会议上，第11选区国会议员向与会者介绍，旧金山湾区可负担房屋依然面临严峻的资金短缺的问题。联邦、加州、当地政府需要聚焦帮助解决建造可负担房屋资金。加州第11选区国会议员马克‧德索尼尔（Mark DeSaulnier）说：“住房依然是很大的问题...

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2016年10月29日 8:42 PM

旧金山发展不均衡的危机

晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意，电车依旧在陡坡上攀星般爬行，然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比，变化之大，已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟，并加剧了社会经济的不平等。大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...

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2016年09月05日 9:43 AM

居住正义之正解

Palo Alto是硅（硅）谷的核心城市之一，所以也像湾区的其它城市一样，有房价居高不下的问题。最近，Palo Alto的都市计划委员之一，发表了一封公开信，说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她说，她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤，逐步小幅松绑严格的都市计划法规，可以让建商提供更多住宅单位的小松绑，都遭到否决，她挫折无比...

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2016年09月05日 8:57 AM

旧金山华人房东非法改建遭起诉

旧金山市府律师赫雷拉（Dennis Herrera）对湾景区（Bayview）的一对华人夫妇屋主提起诉讼，控告他们非法地把独立屋分割成为多个单位，租给无家可归的退伍军人，从联邦政府获得数以百万美元的补贴，而且居住环境恶劣。周三（8月31日），赫雷拉对登记在湾景区的Judy Wu和Chuan Zhu业主夫妇二人提出起诉。根据法庭文件，屋主将12栋独立屋...

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2016年09月02日 2:49 PM

在旧金山，年轻屋主的艰难驱逐

站在旧金山米慎大街3470号门前，爱丽丝·谢（Alice Tse）忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后，纳瓦罗（Navarro）武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛，冷冷地注视着她。这栋临街物业商住两用，是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的，纳瓦罗武馆占据了整个商用底层，据说，这家1965年的武馆已经...

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2016年08月31日 3:12 PM

旧金山出租房紧缺的解决对策

一房难买，一房难租，是目前旧金山地产市场最大的短板。因房源奇缺，旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市，同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源，是旧金山市政府迫在眉睫的问题。旧金山出租房难保一生租客终究是无房者据统计，旧金山市每年有8,000到9,000人出生（这还没计算移民和进城工作的人口）。但旧金山市...

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2016年08月07日 12:00 AM

Airbnb控告旧金山市府其新规违反联邦法规

近日，Airbnb向联邦地方法院控告旧金山市府对短期出租房的规定。他们认为，旧金山市府的条例不仅违反了自己的第一修正案（First Amendment），也违反了联邦的〈通信规范法〉（Communications Decency Act）。该法律早就明确，像脸书、YouTube这样的网站不对网站上的信息负法律责任。旧金山市府要求，包括Airbnb在内...

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2016年07月25日 11:02 AM

化整为零更多租客有望成业主

在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东一笑泯恩仇”中谈到：鼓励租客，通过迂回策略和人海战术，凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友，谈谈产权共有（TIC）的现况与它的弊端，以及解套的新法案，或许有利于某些业主与租客的困境。整楼分层卖符合TIC法案什么是共同持有物业权（Tenancy in Comm...

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2016年07月10日 12:00 AM

旧金山唐人街黄伯杂物太多猛清理房东检查满意

旧金山唐人街75岁长者黄河清（Ho Ching Wong），能否继续住在住了将近50年的Trenton街120号2楼，最后关键一环是房东Peter能否满意该住所现今的清洁情况。6月29日（周三）下午2时，在众多媒体的关注下，房东走进这家清理后的套间，表示还算满意。提到黄河清老人租的房屋之前有多少东西，房东用“房里几十年的日历是一层层地挂上去”，他门口...

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2016年06月30日 2:18 PM

旧金山唐人街444元房租可继续居住条件：清洁完接受检查

6月28日（周二），75岁的黄河清（Ho Ching Wong）老人和代理律师Michael Spaling来到旧金山高等法院出庭，争取继续住在旧金山唐人街的Trenton街120号。法院判决黄河清补缴房东两个月的房租，并允许房东检查房子的清洁情况。黄河清从1969年开始住在旧金山唐人街的Trenton街120号2楼，已快50年。他租的套间（unit...

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2016年06月29日 10:55 PM

旧金山租客房租一夜间从1800涨到8000美元

一位居住在旧金山市北岸区（North Beach）公寓的居民，日前收到房东账单，房租从每月1,800美元涨到每月8,000美元，涨幅高达344%，是旧金山有史以来涨幅最大的房租之一。这位租客名叫内尔.哈钦森（Neil Hutchinson），租住的公寓位于哥伦布街（Columbus Ave.）和苏格兰街（Scotland Street），他日前收到的...

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2016年06月27日 11:57 PM

旧金山短租恐临寒冬市府拟加强管制

根据旧金山市议会上周二（5月31日）通过的法规，以Airbnb为代表的短租网站若发布了未在旧金山市府登记的房主短租信息，将被课以每日1千美元的罚款。该法规将于30天以内开始实施。这一由市议员大卫‧坎波斯（David Campos）和亚伦‧佩斯金（Aaron Peskin）联合提出的法规，以10票赞成、1票弃权通过，超过了市议会11名议员的2/3多数...

租管旧金山住房旧金山住房危机旧金山短租

2016年06月09日 3:44 AM

谁动了我的美国梦（下）

日前，加州硅谷的圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。在市议员面前，租客群体与小业主们展开了激烈的交流，小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为：各种人都应该能够居住在圣荷西，房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢田，湾区屋主联盟组委潘女士...

湾区城市租管租金管制圣荷西租金管制

2016年05月30日 12:25 AM

谁动了我的美国梦（上）

日前，加州硅谷的圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。在市议员面前，租客群体与小业主们展开了激烈的交流，小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为：各种人都应该能够居住在圣荷西，房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。针对圣荷西的租管问题讨论，新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢...

租金管制圣荷西租管旧金山租房旧金山租管

2016年05月22日 9:08 PM

加州硅谷选民支持增加物业税来建可负担房

一项调查显示，北加州硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的选民多数倾向于支持增加住宅和商业地产的物业税，帮助7.5亿美元的住房债券计划，用来建设更多可负担住房。这些可负担住房将提供给退伍军人、长者、残障人士和无家可归者，圣塔克拉拉县计划将这个住房债券提案放到11月的公投里。这个调查是由硅谷领导小组（Silicon Vall...

南湾住房可负担住房硅谷住房硅谷房价硅谷房市

2016年05月20日 3:08 PM

加州硅谷房屋中位价首次达到100万美元

由于需求强劲、房源紧缩，旧金山湾区房价持续增长，4月圣塔克拉拉（Santa Clara）县和阿拉米达（Alameda）县房价创造历史最高纪录；硅谷所在的圣塔克拉拉县一套单家庭房屋的中位价格首次达到100万美元大关。而圣马刁县（San Mateo County）的房屋平均价格达到了120万美元，与2015年5月的历史最高纪录持平。东湾房价也有明...

湾区住房湾区房价湾区房屋硅谷房价硅谷房屋旧金山房价

2016年05月20日 2:48 PM

质疑租管：业主VS.议员金贞妍（下）

4月27日以来，本报接连报导了旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）与旧金山小业主针对租管问题的看法。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者，她相信居住一每个人的权利。但小业主们显然有另外的看法。小业主质疑旧金山的租管过严，他们质疑：政府是否慷他人之慨，强迫小业主做慈善？租金涨幅为什么要低于通胀？政府是否应该平衡考虑租客与业主双方？对金贞...

可负担房旧金山租房旧金山租管

2016年05月15日 1:25 PM

惠誉评级：旧金山房市已泡沫隐现纽约被低估

惠誉评级（Fitch Ratings）在5月12日发布的一份报告中认为，旧金山的房市已经隐现泡沫。惠誉在报告中称，在加州（California）、佛罗里达（Florida）、德克萨斯（Texas）州的部分地区，高速增长的房价已经超过了实体支撑。惠誉认为，这些州的主要大都会区的房价目前已经被高估。报告认为，随着高科技产业发展的刺激以及国外热钱的...

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2016年05月14日 12:52 AM

2015年一年旧金山低价房竞争更激烈

在线房地产网站雷德芬“Redfine”近日报告说，旧金山房屋中位价4年来首次下降，不过降幅只有1%，中位房价仍然是超过百万的7位数——1,042,500美元。不过数据显示，并不是所有的房子都降价了。旧金山每平方英尺平均单位价格，今年3月和去年同期相比，低于100万的独立屋，从616美元涨到741美元，1年间涨了20.1%，康斗则从922美元涨到971...

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2016年05月05日 3:30 PM

生活成本太高逾三成居民想搬离旧金山湾区

来自旧金山湾区委员会的最新报告说，由于生活成本过高，有三分之一的湾区居民打算在几年内离开这里。旧金山湾区委员会是一个企业赞助的公共策略组织，这份报告是他们对湾区1000名居民进行在线调查得出的结果。 CNN5月2日报导，根据调查，四分之一的人认为湾区的生活成本过高，这个问题高居榜首。除了生活成本，价格越升越高的房地产也让居民感到沮丧，有23%的人认为住...

房价湾区生活成本

2016年05月04日 6:11 AM

质疑租管：业主 VS. 议员金贞妍（上）

4月27日周三，本报刊登了对旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）的采访。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。金贞妍回答了旧金山小业主关心的若干租管问题。小业主的问题包括：政府如何应对旧金山3万套出租房撤离市场？租管法案并未帮到老年租客，反而害了他们；政府是否有权逼业主做慈善？租金涨幅为什么要低于通胀？政府是否应该平衡考虑租客与业主双...

硅谷租管旧金山住房危机旧金山出租房旧金山租管

2016年05月01日 1:24 PM

旧金山住房争议 99岁老人案子引关注

随着旧金山房产价格飙升，各种住房争议随之出现。在Hayes Valley的一幢民居有位99岁的老人被逼迁的案子，4月19日法官判决虽有利于老人，但诸多细节仍未与房主达成协议，27日将再次开庭。这位名叫艾瑞斯‧坎纳达（Iris Canada）的老人出生于1916年，她在位于670 Page Street民房的一个套间已经居住了60年，坎纳达说：“想到将...

TIC 共度屋旧金山住房旧金山住房危机旧金山迫迁逼迁

2016年04月27日 2:04 PM

加州硅谷圣荷西房东：严酷租管会两败俱伤

4月20日（周三）凌晨，加州硅谷圣荷西（San Jose）市议会对最新租管提案中的最重要议题—降低租金最高涨幅—进行投票，以6比5决定将租金最高涨幅从现在的8%降低至5%。这项投票的结果，取了在8%和2%之间的一个中间值，把原来稍为宽松的租管条例变为更严些。圣荷西房东Jenny 赵表示，对于这个结果较不满意。而且，今后几个月内，在新租管提案最后成型过...

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2016年04月21日 3:11 PM

旧金山房主难租租客难住

旧金山市出租房市场水深火热。市场严重供不应求，导致出租房租金高企，很多中低收入者要拿出三分之一甚至更多收入用于租房。但此时，旧金山有3万套出租单位罢租，业主撤离出租市场。（注）按照旧金山现在的租金计算，3万套出租单位，每月的租金总收入大概是1亿美元。为什么，这些业主放着灸手可热的租金不收，宁可让房子长期空着，也要撤离出租房市场呢？就这个问题...

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2016年04月03日 4:29 AM

为省下旧金山房租这位男子选择这样住

许多刚踏入社会的新鲜人因为没有积蓄，想要在高房价的美国旧金山租一个房间都不是件容易的事。为了省下房租，25岁的插画家贝尔科维奇（Peter Berkowitz）突发奇想“创造”了一间“卧室屋”（Bedroom Pod），房间大小只有8x3.5x4.5英尺（约243.84x106.68x137.16公分），这间胶囊屋的月租是400美元。

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2016年03月28日 4:48 PM