旧金山湾区住房危机
编译:李欧・大纪元 八月底对湾区选民进行的一项住房问题民调,显示在大疫情之下,住房危机仍是大家所最担忧的事,同时,选民希望由当地官员来决策当地相关的住房、开发...
编译:李欧・大纪元 中共病毒持续肆虐加州,尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势,但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击,圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日,并进一步拟议禁止受到租金管制的房东,在这段期间增涨租金,以保护租客面临的住房危机。 研议暂时性圣荷西禁涨房租 圣荷西临时禁涨房租的议案,如果在4月21日于委员会...
编译:艾薇、李欧・大纪元 去年科技巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房挹注资金。今年3月初,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作西市区(Downtown West)开发案的一部分。 据《圣荷西信使报》报导,硅谷非营利性住房信托基金(Housing Trust)...
试图解决加州住房危机的区划改革法案——SB 50,去年5月遭到终止,现在它又回来了。SB 50将允许在公共交通沿线兴建高层公寓,其改变加州土地区划的作法,引起广大争议。不过加州房价高昂、新房数量不足的情况下,该法的提案者加州参议员威善高(Scott Wiener),今年更新法案试图再次闯关。 据圣荷西信使报指出,SB 50的正反双方正加紧进行激烈的拉锯...
近期线上房地产数据公司Zillow释出一份研究指称,未来20年中(截至2037年),美国婴儿潮世代的银发族们,将持续释出约2100万套空房,数量堪比2000年代中期的上市量。听起来似乎能缓解自经济复苏以来,全美越来越紧张的住房需求。难道这也是加州,乃至旧金山湾区住房危机的一剂解药吗? 迎来“银色海啸” 那么2100万套住房的数量,这是一个什么概念?据《华...
编译:李欧・大纪元 加州最近的一场野火,再度使加州住房陷入风险,原本已经紧迫的住房危机,每年又被野火吞噬无数的房产,加上建房速度不够快和土地区划的限制,加州的住房恶梦正在达到临界点。 据彭博社专栏指出,目前,加州房屋中位价已超过60万美元,是全国平均水平的两倍多。加州拥有全国5个最昂贵的住宅市场中的4个,分别是硅谷、旧金山、橙县和圣地亚哥(洛杉矶排在...
编译|艾薇・大纪元 本月初苹果(Apple)承诺拿出25亿美元援助加州的住房危机,据圣荷西信使报报导,估计该州需要多达350万套新房,且这里的建筑成本居全国之最,25亿美元能做什么?目前,该计划还缺少细节,该基金的成功与否很大程度上取决于苹果和州政府的支出计划。 开发项目可能面临地方社区挑战 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心政策总监,戴维・加西亚(D...
编译提供|Juliana Lee Team・湾区地产经纪 苹果公司11月4日表示,将投入25亿美元以缓解加州的住房短缺。这种短缺已经推高了加州的房价。投入的大部分资金都将由州政府完全或参与管理。 据路透社的报导,其中10亿美元将投入到与州政府的联合管理基金中,旨在迅速启动已被延迟或停滞的经济适用房建造项目。另有10亿美元将拨给一个州立基金,为教师、护...
文|Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供 在加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法院周四达成的协议中,加州的一些城市可能很快就会面临诉讼和高达六位数的罚款,前提是如果他们没有建造足够的新住房来满足州府的住房要求。 Newsom和立法者通过了一项新的提案(将必须由立法两院表决)打破了加州新预算的僵局,该提案将允许加...
编译:艾薇・大纪元 旧金山湾区的住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。 据《圣荷西信使报...
多次的民意调查显示,湾区居民对住房、生活成本和流浪汉危机等情况,感到焦虑,但有些受访者在此地区的时间可能并不长。 由商业赞助的公共政策倡导组织——湾区议会(Bay Area Council, BAC),发表最新的年度民意调查,再次证实了如上趋势,但也发现大多数居民仍然认为湾区是一个很好的居住地,受访者毫无掩饰地表达湾区是“地球上最好的地方”。 湾区民...
在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元,以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降,但事实是大多数人,永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。 根据旧金山的投资基金Unison调查,在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初,Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告,评估了潜在房主在美国35个主要城市购...
目的除了“以切断该政权用于充实自己,支持死亡和破坏的资金”外,或许也在助力伊朗改革派,间接打击中共和俄罗斯。
今年加州中期选举的第10号提案(Prop. 10),旨在推翻“柯斯塔.霍金斯租房法案”,为加州实行全面租管铺平通路。湾区屋主联盟(BAHN)认为Prop. 10若通过将导致房价下跌、银行贷款利率上升、减少可负担房供应、减少房主出租利润,屋主会不断收到罚金,屋主无力维护房子,将致社区凋蔽,都市萧条,危害屋主权益,同时导致出租房租金上升,也影响租客利益。 ...
文:林祉希 11月的加州选举,有一个十号公投提案(Prop. 10)要废除“柯斯塔-霍金斯租房法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act)。这项公投案,已搜集到超过州法规定的36万5,880个选民签名,获准11月公投。 科斯塔霍金斯法案 从1995年开始,“科斯塔霍斯金法案”容许业主或是房东在租客迁出之后,可以跟随市场价格...
周三(9月5日),加州州长布朗(Jerry Brown)签署AB 2343法案成为法律,这一法案规定租客将有更多天数来回应房主要求缴租或者搬离的通知。 现有加州法律规定,房主必须在3天之前通知租客缴租,或者收拾好搬走。新法将这一期限扩大到5个工作日,而且周六、周日双休日以及其他法庭休庭的假期不算在内。 原有法案意图给租客更多天数来回应逼迁令,但由...
都知道旧金山湾区房地产火热,但热度到底如何,近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度:有成交房屋的溢价(成交价高出标价的部分)已经达到惊人的百万。 通常来说,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交价比标价超出不少。在谷歌(Google)公司总部所在的帕洛阿图(Palo Alto),一幢位于科罗拉多大道(Colorado Avenue)的房子标价为2...
11月13日,支持严格控制租金上涨的民众,在市府前集会,要求圣荷西市议会,周二(14日)通过“租客保护条例”修订法案。湾区屋主联盟则表示,严苛的租管条例只能损害房屋市场。 圣荷西市议会11月14日,将就“租客保护条例”修订法案投票表决。支持该法案的民众表示,高涨的租金,让他们难以继续维生。 圣荷西居民Bob Emett表示:“过去的3年里,我的租...
根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计,9月加州的成屋待完成销售量(pending home sales,指已签署合同但尚未完成销售的房屋)出现明显下降,旧金山湾区则呈遽降之势。 加州房地产经纪协会在报告中称,经过5~8月数月的平稳销售,鉴于房屋库存持续不足、价格越来越高,已经将房地产市场推...
旧金山湾区城市规划智库组织(SPUR)近日发布报告,呼吁圣荷西(San Jose)以及南湾其他城市用政策鼓励,增加住宅供给,以因应未来的工作与人口成长。SPUR建议圣荷西市府未来30年,需要增加12万户新的住宅单位,平均每年需新增4千个单位。 SPUR一直建议,以公共交通为依托的高密度城市发展,才是解决湾区住房的根本之路。在这个给圣荷西市府的“更多空间...
旧金山市议会周二(11日)通过了2项保障中低收入居民住房的法律,这是市议会温和与进步派之间难得的妥协。 市议会一读通过的一项法律是房东驱逐租客时要出具若干证明,并表示是要自己居住用。 另外,还最终通过了一项可负担住房法案,大幅提高发展商兴建新住宅楼宇时,必须预留给中低收入市民以低于市价入住的单位数目比例,最新的“可负担住房”比例之高,属美国城市数...
今年第一个季度,旧金山房屋市场进入冷却期,价格和销量齐降,这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。 据彭博社报导,作为全美最大房屋市场之一的旧金山,到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市,但在其他地区房地产都还热络的时候,今年第一季度却逆势下跌。 美国联邦住房金融局(Federal Housing...
5月2日,旧金山高等法院法官判决,被控骚扰并非法驱离房客的房东交罚金近240万美元,并勒令所有驱逐令作废,房东不得与房客做进一步接触等。 法官安杰拉•布拉德斯特里特(Angela Bradstreet)的临时判决认为,房东安‧齐哈吉(Anne Kihagi)及2名合伙人骚扰、报复并以欺诈方式驱离7个位于旧金山的租金控制套间的房客事实成立。 法庭认...
经过租客、房东和民选官员一年多来的激烈博弈,圣荷西还是选择结束40年温和租管的历史,实行保护租客、限制房东的严厉租管政策,以平息高房租带来的租客抱怨。 4月18日(周二)晚,市议会以6:5通过了圣荷西版的〈正当理由驱逐条例〉(Just Cause Eviction)和〈艾利斯法案〉(Ellis Act),随后还将对全市4万多个租管房屋的租金年最高涨幅做...
近日,由旧金山希望工程项目主导的大型公房计划的一部分,猎人景(Hunters View)社区重建计划二期工程完工。社区民众在复活节前陆续搬入新居。4月14日(周五),旧金山民选官员出席了当天的庆祝典礼。 位于旧金山东南部猎人景,依山傍水,能将旧金山市中心尽收眼底。但是这里的公众住宅已经破败不堪,周五107个重建单元完工,让这里又充满了新的气象。 ...
3月3日(周五)在旧金山州府大楼举行的“加州可负担住房危机:挑战与方案”的听证说明会上,数十人前往抗议,反对加州众议员理查德‧布鲁姆(Richard Bloom)提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506号法案,这一个“确实颇有争议的法案”。 “立法者们,我觉得你们应该致力于提供更多的住房, 对于低收入人群、老人,不应当由房主们来负担...
“很难租到比这更便宜的房子了”,姜蓝在谷歌总部所在地山景城(Mountain View)一套两居室公寓里住了10年,房租从刚住进来时的950美元,涨到今年的1,750美元,而周围同样的房子都在2,500美元以上,新房子的租价更是贵得离谱。 可是上周,她突然接到房东的通知信,信中说,因为山景城刚刚通过了一项租管法律,所以从明年1月1日开始,她的房租将降至...
凡事都有循环,只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环着:景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过,本次将用图表探讨其中的细节,以便发现当中的因果关系,从中找寻投资机会的蛛丝马迹。 先来看一张简单的图(01),显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国,从90年代就开拉开差距,到了2012年这波回复期,旧金山的复苏也跑在前头...
】旧金山湾区房价排在全美前列是无疑议的,但根据Realtor.com对2017年房市的预测,旧金山-奥克兰-海沃都会区仅排在第37位,南湾的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区则排名在第39位,两个都在20名开外。 这是因为这一排名不仅要看2017年房市价格的增长,还要看预期的交易量。 原因是尽管旧金山、圣荷西的房价排名位于前列,预计2017年增长...
10月28日(周五),在东湾康特拉科斯塔县(康县,Contra Costa County)的可负担房屋的讨论会议上,第11选区国会议员向与会者介绍,旧金山湾区可负担房屋依然面临严峻的资金短缺的问题。联邦、加州、当地政府需要聚焦帮助解决建造可负担房屋资金。 加州第11选区国会议员马克‧德索尼尔(Mark DeSaulnier)说:“住房依然是很大的问题...
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