旧金山湾区住房危机
越是在一个混乱的时代,一件看似简单、是非容易分辨的事情,都会被人混淆、错误理解、甚至颠倒黑白。美国新闻前一阵子经常看到的头条报导:非法居住者抢占民宅,甚至这些被...
美国房价涨不停,虽然有部分地区因为疫情期间涨太多,现在有回降的现象,不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势,只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨?除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄,还有在家工作模式的延续在推动买房之外,其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。那就是移民的增加。
以前我们都认为美国房子好便宜,用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是,这种光景已经一去不复返! 今天,有一半的美国人难以负担住房费用,其中有不少人,舍弃度假、放弃吃美食、选择加班!
一项新分析显示,由于旧金山、洛杉矶和西雅图等美西城市的房价高昂,促使许多人移居南方,让美西在全美人口中的比例持续下降。
当我们在谈论湾区的房价很贵时,可不是开玩笑的!近日,一栋受冰毒污染的独立房,在圣荷西上市,开价高达155万美元,要求按原样出售,而且无法入内参观。 住房危机不只是旧金山湾区的问题,整个加州普遍都面临缺少住房、房价过高的问题,导致这些年有无数的居民离开金州,前往孤星州、大峡谷州或阳光州。 加州承诺8年内 建造250万套新住房 为了加速解决加州缺房的问...
“我忍受到极限了,实在忍不下去了,没有退路才来到这里绝食抗议。”房东吴先生(George wu)说,“我想一直坚持,这个没有结束期,我会为此而战,直至死亡。” 在东湾圣利安珠(San Leandro)拥有一处房产的小房东吴先生,因为租客3年多未交房租,曾到法院起诉,但法院以禁止驱逐租客令(eviction moratorium)为由,推迟审理18次,至...
周五(2月10日),日落区一个有争议的低收入家庭住房开发项目,获得了3,630万美元的州资金,这是加州新一轮资助资金中最多的一项,尽管社区继续反对该项目。 加州住房和社区发展部的资金,将帮助支付位于欧文街(Irving St.)2550号的90个单元的开发项目。 田德隆社区住房开发公司(Tenderloin Neighborhood Housing ...
旧金山市长布里德(London Breed),周四(2月9日),发表年度市情咨文,提出了如何复兴旧金山的愿景,承诺要解决住房危机、公共安全问题和陷入困境的旧金山市中心。 据《旧金山纪事报》报导,布里德提议增拨2,500万美元经费给警察局,以填补警力空缺;还要减轻企业的税收负担,以振兴市中心,并重申八年内,拟建造8.2万套住房。 市长承诺致力于...
编译:李欧・大纪元 八月底对湾区选民进行的一项住房问题民调,显示在大疫情之下,住房危机仍是大家所最担忧的事,同时,选民希望由当地官员来决策当地相关的住房、开发法案,不希望州府过度介入。不过,这场新冠疫情也打乱了原本部分规划好的住房决策。 尽管中共肺炎(Covid-19)大流行使得加州住房危机的焦点被模糊了,但一项新的民意调查显示,湾区选民仍对危机愈演...
编译:李欧・大纪元 中共病毒持续肆虐加州,尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势,但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击,圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日,并进一步拟议禁止受到租金管制的房东,在这段期间增涨租金,以保护租客面临的住房危机。 研议暂时性圣荷西禁涨房租 圣荷西临时禁涨房租的议案,如果在4月21日于委员会...
编译:艾薇、李欧・大纪元 去年科技巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房挹注资金。今年3月初,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作西市区(Downtown West)开发案的一部分。 据《圣荷西信使报》报导,硅谷非营利性住房信托基金(Housing Trust)...
试图解决加州住房危机的区划改革法案——SB 50,去年5月遭到终止,现在它又回来了。SB 50将允许在公共交通沿线兴建高层公寓,其改变加州土地区划的作法,引起广大争议。不过加州房价高昂、新房数量不足的情况下,该法的提案者加州参议员威善高(Scott Wiener),今年更新法案试图再次闯关。 据圣荷西信使报指出,SB 50的正反双方正加紧进行激烈的拉锯...
近期线上房地产数据公司Zillow释出一份研究指称,未来20年中(截至2037年),美国婴儿潮世代的银发族们,将持续释出约2100万套空房,数量堪比2000年代中期的上市量。听起来似乎能缓解自经济复苏以来,全美越来越紧张的住房需求。难道这也是加州,乃至旧金山湾区住房危机的一剂解药吗? 迎来“银色海啸” 那么2100万套住房的数量,这是一个什么概念?据《华...
编译:李欧・大纪元 加州最近的一场野火,再度使加州住房陷入风险,原本已经紧迫的住房危机,每年又被野火吞噬无数的房产,加上建房速度不够快和土地区划的限制,加州的住房恶梦正在达到临界点。 据彭博社专栏指出,目前,加州房屋中位价已超过60万美元,是全国平均水平的两倍多。加州拥有全国5个最昂贵的住宅市场中的4个,分别是硅谷、旧金山、橙县和圣地亚哥(洛杉矶排在...
编译|艾薇・大纪元 本月初苹果(Apple)承诺拿出25亿美元援助加州的住房危机,据圣荷西信使报报导,估计该州需要多达350万套新房,且这里的建筑成本居全国之最,25亿美元能做什么?目前,该计划还缺少细节,该基金的成功与否很大程度上取决于苹果和州政府的支出计划。 开发项目可能面临地方社区挑战 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心政策总监,戴维・加西亚(D...
编译提供|Juliana Lee Team・湾区地产经纪 苹果公司11月4日表示,将投入25亿美元以缓解加州的住房短缺。这种短缺已经推高了加州的房价。投入的大部分资金都将由州政府完全或参与管理。 据路透社的报导,其中10亿美元将投入到与州政府的联合管理基金中,旨在迅速启动已被延迟或停滞的经济适用房建造项目。另有10亿美元将拨给一个州立基金,为教师、护...
文|Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供 在加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法院周四达成的协议中,加州的一些城市可能很快就会面临诉讼和高达六位数的罚款,前提是如果他们没有建造足够的新住房来满足州府的住房要求。 Newsom和立法者通过了一项新的提案(将必须由立法两院表决)打破了加州新预算的僵局,该提案将允许加...
编译:艾薇・大纪元 旧金山湾区的住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。 据《圣荷西信使报...
多次的民意调查显示,湾区居民对住房、生活成本和流浪汉危机等情况,感到焦虑,但有些受访者在此地区的时间可能并不长。 由商业赞助的公共政策倡导组织——湾区议会(Bay Area Council, BAC),发表最新的年度民意调查,再次证实了如上趋势,但也发现大多数居民仍然认为湾区是一个很好的居住地,受访者毫无掩饰地表达湾区是“地球上最好的地方”。 湾区民...
在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元,以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降,但事实是大多数人,永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。 根据旧金山的投资基金Unison调查,在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初,Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告,评估了潜在房主在美国35个主要城市购...
目的除了“以切断该政权用于充实自己,支持死亡和破坏的资金”外,或许也在助力伊朗改革派,间接打击中共和俄罗斯。
今年加州中期选举的第10号提案(Prop. 10),旨在推翻“柯斯塔.霍金斯租房法案”,为加州实行全面租管铺平通路。湾区屋主联盟(BAHN)认为Prop. 10若通过将导致房价下跌、银行贷款利率上升、减少可负担房供应、减少房主出租利润,屋主会不断收到罚金,屋主无力维护房子,将致社区凋蔽,都市萧条,危害屋主权益,同时导致出租房租金上升,也影响租客利益。 ...
文:林祉希 11月的加州选举,有一个十号公投提案(Prop. 10)要废除“柯斯塔-霍金斯租房法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act)。这项公投案,已搜集到超过州法规定的36万5,880个选民签名,获准11月公投。 科斯塔霍金斯法案 从1995年开始,“科斯塔霍斯金法案”容许业主或是房东在租客迁出之后,可以跟随市场价格...
周三(9月5日),加州州长布朗(Jerry Brown)签署AB 2343法案成为法律,这一法案规定租客将有更多天数来回应房主要求缴租或者搬离的通知。 现有加州法律规定,房主必须在3天之前通知租客缴租,或者收拾好搬走。新法将这一期限扩大到5个工作日,而且周六、周日双休日以及其他法庭休庭的假期不算在内。 原有法案意图给租客更多天数来回应逼迁令,但由...
都知道旧金山湾区房地产火热,但热度到底如何,近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度:有成交房屋的溢价(成交价高出标价的部分)已经达到惊人的百万。 通常来说,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交价比标价超出不少。在谷歌(Google)公司总部所在的帕洛阿图(Palo Alto),一幢位于科罗拉多大道(Colorado Avenue)的房子标价为2...
11月13日,支持严格控制租金上涨的民众,在市府前集会,要求圣荷西市议会,周二(14日)通过“租客保护条例”修订法案。湾区屋主联盟则表示,严苛的租管条例只能损害房屋市场。 圣荷西市议会11月14日,将就“租客保护条例”修订法案投票表决。支持该法案的民众表示,高涨的租金,让他们难以继续维生。 圣荷西居民Bob Emett表示:“过去的3年里,我的租...
根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计,9月加州的成屋待完成销售量(pending home sales,指已签署合同但尚未完成销售的房屋)出现明显下降,旧金山湾区则呈遽降之势。 加州房地产经纪协会在报告中称,经过5~8月数月的平稳销售,鉴于房屋库存持续不足、价格越来越高,已经将房地产市场推...
旧金山湾区城市规划智库组织(SPUR)近日发布报告,呼吁圣荷西(San Jose)以及南湾其他城市用政策鼓励,增加住宅供给,以因应未来的工作与人口成长。SPUR建议圣荷西市府未来30年,需要增加12万户新的住宅单位,平均每年需新增4千个单位。 SPUR一直建议,以公共交通为依托的高密度城市发展,才是解决湾区住房的根本之路。在这个给圣荷西市府的“更多空间...
旧金山市议会周二(11日)通过了2项保障中低收入居民住房的法律,这是市议会温和与进步派之间难得的妥协。 市议会一读通过的一项法律是房东驱逐租客时要出具若干证明,并表示是要自己居住用。 另外,还最终通过了一项可负担住房法案,大幅提高发展商兴建新住宅楼宇时,必须预留给中低收入市民以低于市价入住的单位数目比例,最新的“可负担住房”比例之高,属美国城市数...
今年第一个季度,旧金山房屋市场进入冷却期,价格和销量齐降,这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。 据彭博社报导,作为全美最大房屋市场之一的旧金山,到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市,但在其他地区房地产都还热络的时候,今年第一季度却逆势下跌。 美国联邦住房金融局(Federal Housing...
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