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港樓價走勢看法分歧

業界指受二大央行、中美貿戰、英脫歐等外圍因素影響

左至右:房地產市場評論員胡國威、紀惠集團行政總裁湯文亮、中原地產代理集團研究部高級聯席董事黃良昇、萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文。(蔡雯文/大紀元)

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【大紀元2019年02月11日訊】(大紀元記者林心儀香港報導)近月香港多個樓盤開售,刺激一手成交量急升,二手樓市成交也相對回升。業界對是否樓市出現「小陽春」有不同見解,但都一致認為中美貿戰的外圍因素影響樓市。

去年連跌5月的樓市,在中國新年前出現「小陽春」,截至1月29日止一手累計錄得約逾1,800宗成交。二手樓方面,據美聯分行資料,全港35個大型屋苑於1月21日至27日一週,錄得81宗買賣,創自去年6月中旬後的32週新高。

紀惠集團行政總裁湯文亮、萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文昨日出席《城市論壇》時認為,之前多間發展商的新盤以「貼市價」發售,強調成交量上升但樓價並未回升,因此未見樓價上的「小陽春」。林浩文更認為樓價日後會較平穩,甚至出現跌幅。中原地產代理集團研究部高級聯席董事黃良昇則認為港人現在不是擔心樓價跌或出現負資產的情況,因為樓價的升跌不是操控在自己手中而是在二大中央銀行手上:

「一個是北京的中央銀行人行已經放水了,樓價突然止跌就是人民銀行宣佈降準,……最重要的第二個消息就是聯儲局連QE都可以重新考慮,就是它托住你的資產不給跌,……你追那層樓就追得很辛苦。」他直言聯儲的威力不是香港可頂得住的:「它做什麼都頂不住它」。

除了二大央行,國際外圍形勢如中美貿戰、英國脫歐也會對香港樓市造成影響。

湯文亮認為中美貿戰最危險:「因為中美貿戰不會那麼快結束,至少還要二、三年的時間會影響香港經濟,中美貿戰除了美國和中國外,最受影響的就是香港,因為香港很多廠家在大陸設廠,退不退?若退到其它發展中國家設廠,不要以為很容易,去的時候很容易走的時候很難。所以中美貿戰影響很大。」

林浩文也認為外圍因素也會影響樓市:「包括中美貿易、英國脫歐,因為香港樓市一直與股市有很大的關係,但以前傳統上股市表現就會影響普通住宅,……但近年來講股市的表現只會影響到豪宅和超級豪宅的發展,因為有錢人和富豪會有影響。所以若中美貿戰持續很久,影響股市表現一定會影響豪宅的樓市。」

他補充說,現在炒家不會買住宅,都是買車位、店舖、殺廠、殺舖等等:「今年影響最大的,第一是外圍因素,跟著是政府政策,接著才是供應量及息口,因為現在息口還是太低了。」

房地產市場評論員胡國威則認為中美貿戰對樓市的影響不會立即浮現,相信會比較遲緩一點,反而對股市的影響比較明顯,「剛剛對上年終的調整都是因為股市波動,所以令到樓市有調整。◇

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2019-02-11 9:22 AM
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