【大紀元2014年01月12日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
問：我打算買一套住房，因此時常關注廣告。最近在報紙上發現一些拍賣的住房，價格特別便宜，有時甚至比市場價格便宜四至六成。請問甚麼是房產拍賣？甚麼人能參加？怎樣參加？
答：上期介紹了房產拍賣中的司法拍賣程序，本期接著介紹普通拍賣的程序。
普通拍賣
普通拍賣是由房東授權公證人執行的房產拍賣程序。執行拍賣的公證人應該向房東解釋拍賣程序，展開對房產的價值、物業現狀、役權、使用方式、買賣手續費等的鑑定評估，這些資料保存在拍賣公證人事務所，供競標者前往查閱。
起拍價格根據估計確定，一般為市價的70%。公證人確定拍賣日期並予以公告。
在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行支票（chèque de Banque）作為保證金，支票數額根據物業性質而定。
公證人同樣用點燃蠟燭確定報價時間，一旦兩支蠟燭燃盡而無人報價時，最後一名報價人即為拍賣中標人。
與司法拍賣不同的是，中標者只有45天的時間支付價款。否則，他需要自此後的第11天起支付價款利息。
價款包括房地產過戶的各種稅款和根據統一標準確定的公證費。拍賣中標者不能享受7天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價超過最後報價的10%者，均可在成交後的十天內，申請重新拍賣。起拍價為此前的最後報價。
在付款日期截止後拒不付款的買主，將被指控犯有拍賣欺詐罪（Folle enchère）。物業將按原起拍價重新拍賣。爽約者可被判支付兩次拍賣的差價。
拍賣的誘人之處是其售價，一般均大大低於市場價。缺點是不一定能中標。此外，還有因物業狀況差，在最後時刻，面臨拍賣被取消的風險。不過，儘管如此，由於價格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。
（責任編輯：德龍）
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