site logo: www.epochtimes.com

卑詩省樓花轉讓登記政策生效

卑詩打擊樓花炒賣風 溫哥華擬上調空屋稅

溫哥華公寓價格節節攀高。卑詩省出台登記冊制度後,有望得到一定的遏制。(Century 21 Realty)

溫哥華公寓價格節節攀高。卑詩省出台登記冊制度後,有望得到一定的遏制。(Century 21 Realty)

人氣: 228
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年02月26日訊】(記者余天白綜合報導)卑詩省府週一(2月25日)宣佈,本省已正式啓動對公寓樓花(預售合同)轉讓交易的登記系統,成為加拿大首例。省府希望藉此舉遏制樓花炒賣對房價的推波助瀾作用,同時堵住轉賣樓花者逃稅的漏洞。

省財政廳廳長詹嘉璐(Carol James)宣佈,省府已建立「公寓樓花轉讓誠信登記庫」(Condo and Strata Assignment Integrity Register)。在該政策之下,省內的公寓開發商需蒐集樓花轉讓買賣雙方的身分和國籍,並將蒐集得來的信息向省府每季上報。

省府規定,今年1月1日-3月31日是登記庫覆蓋的第一季度,公寓開發商需在4月30日前彙報該期間內所有的樓花轉讓交易信息。每起交易的登記費為$195,但省府表示,這筆費用與樓花轉讓的交易額相比「微不足道」。

樓花轉讓活動此前在卑詩省不受任何政策監督,也沒有任何官方記錄,因此省府無法統計此類交易的數量和規模。但省府認為,炒賣公寓樓花是推動本省房價上漲的重要原因之一,而登記樓花轉讓能夠增加房市的透明度和公平性,堵住此類交易活動的逃稅漏洞,使公寓市場「降溫」。

「投機者和逃稅者利用我們房地產市場的漏洞已經太久了,推高了房價,把卑詩省民從市場中逼走了。」詹嘉璐表示,「卑詩省府將利用(登記庫的)信息,確保轉售樓花的人合理支付了個人所得稅、資本增值稅和房產交易稅。」

溫哥華最貴的五個社區和這些社區中最貴的房子之四,位於煤港區(Coal Harbour)最貴公寓。
溫哥華最貴的五個社區和這些社區中最貴的房子之四,位於煤港區(Coal Harbour)最貴公寓。

溫哥華考慮上調空屋稅

在卑詩省府用樓花轉讓登記、投機稅等政策遏制房產投機活動、抑制房價的同時,溫哥華市府正在採用空屋稅(empty home tax)政策來解決另一房市難題-租房房源不足。週一,溫哥華市府職員向市議會建議增加空屋稅稅率,以激勵更多屋主將空置房產出租,增加市內的長租房房源數量。

市府職員在週一髮布的一份報告中指出,溫哥華空屋稅實施的第一年按計劃將給市府帶來3800萬元稅收,其中大部分已成功繳上。然而,「鑒於選擇繳稅而非出租房產的屋主的數量,現在的(空屋稅)稅率可能還不足以起到激勵出租的作用。」

溫哥華空屋稅稅率目前為房產官方估價的1%。除屋主自住房和出租逾半年的住房都被視為空置房產,需每年繳納空屋稅。但因翻修、出售或受公寓限制無法出租等特殊情況而空置的住房可免於納稅。

市府職員建議,市議會可以考慮各種「增加稅率的方式」,如對加拿大居民和外國居民區別徵稅、對不同類型的房產區別徵稅、對長年空置的房產增加稅率,等等。

責任編輯:童宇

評論