舊金山

文：余亨之・大紀元週六，東灣海沃德（Hayward）居民Tatiana S.和親友，在金碧輝煌玩得很開心。她說：「這裡是一個隱藏的寶石！外邊已是燈光閃爍，裡邊更是金碧輝煌。我們使用了一個大房間，至少可以舒適地容納15人，當你歌唱的時候，房間裡各種不同的燈，隨時變換房間的氛圍。用他們提供的iPad，可以在YouTube上查詢、播放任何你想唱的歌曲，我們非常...

2022年07月08日 11:38 PM

美國股市與房市瞭望（上）：進入熊市下半場？

今年以來，我們該如何看待進入熊市的美國股市？又該怎樣從房地產市場的放緩中獲利？位於舊金山灣區的多元投資顧問公司創辦人周威宇（Rex Chou）給投資者們提出一些建議。一、年初迄今造成市場下跌的四大原因 Rex：今年以來股市表現非常差，是1970年以來最差的上半年，是過去52年以來最壞的情況。標準普爾500指數從年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯達...

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2022年07月06日 12:54 PM

美國房屋銷售天數拉長最長60天最快9天

2022年夏季房地產市場充滿壓力，房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標，每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向：價格是否繼續上漲？庫存會繼續下降嗎？但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場：房屋出售需要多長時間？房地產市場降溫的跡像是，美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據，美國房屋的中位...

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2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐漸平衡

新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

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2022年07月04日 3:23 PM

從總統拜登的稅表中我們學到什麼？

文：林懿・加州註冊會計師本稅季結束前，4/15/2022，在白宮的官方網站，公布了本屆美國正副總統2021的所得稅稅表。其實美國總統公開自己的所得稅稅表，是自美國總統尼克森（Richard M. Nixon）以來的傳統，其中只有川普總統是個例外。拜登夫婦的所得結構很簡單縱觀拜登總統2021年及2020年的稅表，和硅谷的雙薪家庭相比，看起來差不太多...

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2022年07月04日 1:23 PM

組圖：遊優勝美地瀑布負氧離子療愈身心

大家好，我是一個熱愛大自然的攝影師，希望大家更好地規劃旅遊，認識大自然的美好，我開啟這個系列，把我的經驗分享給大家。優勝美地對我來說，太熟悉不過了！定居灣區4年來，隨著每年每個季節的景色不同，我已經去了二十多次，也是我最喜歡的景點之一。這次我講講優勝美地的瀑布，也是現在優勝美地的一大看點。

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2022年06月29日 1:25 PM

新澤西、伊利諾和加州房市風險程度高

房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，顯示2022年第一季度，新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下（underwater）抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示，前50個縣中，新澤西州、伊利諾州和加州有34...

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2022年06月27日 5:55 PM

美國這些房市熱點超四成賣家正在降價

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

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2022年06月27日 5:03 PM

疫情時代混合用途公寓更受年輕人歡迎

過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...

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2022年06月27日 2:08 PM

美國房租連15個月創新高漲幅出現降溫

五月份全美租金連續第15個月創下新高，所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間，從地區分析，邁阿密的增幅近46%，冠蓋全國。根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告，全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%，在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...

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2022年06月27日 1:09 AM

房價下跌高風險區域飆升73%之多

現在似乎一切都變化很快，疫情爆發後，美國房地產一度暴跌後又暴漲，然後高通脹似乎一發不可收拾，聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」，現在許多人正盯著自2006年以來，美國住房市場的最大幅度下降。根據《財富》雜誌的報導，把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的，現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前，我們正在觀察美國房地產市...

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2022年06月25日 1:39 PM

該賣房嗎？6個信號告訴你

美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場，逐漸轉向更平衡的方向，因此，很多專家認為，如果你想賣房應該趁早。但身為屋主，你可能會思考：我現在真的該賣掉我的房子嗎？

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2022年06月22日 4:11 PM

5月新房購買貸款減少貸款風險逐漸增加

美國今年五月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比，申請減少了4%。同時，有觀察指出，部分買家擴大貸款預算，貸方放寬貸款標準，有增加市場風險的疑慮。「由於抵押貸款利率達到5.5%，進一步抑制了需求，五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高，以及建築完工時間延長，活動已經...

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2022年06月22日 3:45 PM

投資者購房從疫情高峰期下降近17%

房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，儘管如此，投資者購買的份額仍比以往都要多。在Redfin追蹤的40個大都市中，投資者購買了近7萬8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比，投資者購買量增長了30.7%...

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2022年06月22日 11:10 AM

抵押貸款利率猛漲 7年來最多賣家降價

這可能利率上揚最精彩的一週。隨著6月10日，五月份美國通貨膨脹率回彈至8.6%，6月15日，美聯儲宣布升息三碼，然後房地美公布6月16日一週以來的30年平均固定利率，從5.23%跳升到5.78%，同時與美國房地產市場快速起著「化學」變化。對房地產市場的買家而言將又一是一場苦戰，更多人可能選擇放棄，但選擇繼續堅持的人，需要更佳留意自己的負擔能力，或者重...

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2022年06月22日 10:18 AM

5月止贖活動增加專家：將可能加速

今年五月美國止贖市場報告，全美止贖申請較去年提升185%，比例最高的是伊利諾州。雖然，總體數量仍處在歷史低位，但因為通脹嚴重，專家預測止贖活動將可能會加速增長。房地產數據提供商ATTOM在6月14日發布了今年五月美國止贖市場報告，該報告顯示，共有30,881處美國房地產已提交止贖申請（違約通知、預定拍賣或銀行收回）比一個月前增長了1%，但比一年前增長...

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2022年06月20日 2:14 PM

有這款萬能投資方法通貨膨脹算什麼！

文：趙世文・灣區保險理財權威 2022年的美國，綜合分析：通貨膨脹繼續上升，幾乎所有物品價格都在大幅上揚，甚至大型貨倉式平價商店也不例外；與此同時，股市卻大跌，之前看似龐大的收益大部份回到起點，更有不少人虧損累累，身家大縮水；再看樓市，美聯儲加息軌道已打開，加息會直接推高貸款利率。而放眼全球，各種不穩定因素接踵而至，疫情並未完全消退，俄烏戰爭仍在繼...

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2022年06月20日 1:37 PM

民調：近八成美國人認為現在不是買房時機

根據民調，大多數美國人認為現在不是買房的好時機，而是賣房好時機，而且有將近一半的人認為明年房價將繼續上漲。

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2022年06月16日 5:43 AM

抵押貸款申請指數跌至22年來最低水平

近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平，這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。根據抵押銀行家協會的數據，截至6月3日的一週，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數，經季節性調整後，較一週前下降了6.5%，這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。較高的利率對再融資需求造成壓力，而且...

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2022年06月15日 4:13 PM

「巨石」為媽媽新家開箱花348萬加價近9%

著名影星「巨石強森」德威恩・強森（Dwayne Johnson）去年斥資近348萬美元，為他的媽媽在南加州的西諾（Encino）買了一棟科德角風格的房子。近日，他分享了3段他的母親開箱新房的影片，贏得網友數百萬次的點讚。強森現年50歲，出生在舊金山灣區的海沃德（Hayward），以「巨石」之名稱霸職業摔角界後轉戰好萊塢大獲成功，曾多次被《富比士》評為...

巨石強森房地產媽媽加州

2022年06月13日 1:08 PM

初中數學大鍋飯？如何在暑期扳回一城

文：新學友數學往往是華人學生的強項，但新冠疫情之後，學區改變了數學的教學方式，讓許多學生、家長不知所措。對此，灣區升學輔導中心——新學友的資深數學老師Kate高，將與家長們分享如何在暑期調整學生的學習進程，做好下一學期的最佳準備。新學友Kate高老師本科是計算機科學碩士，她一直在新學友負責擔任數學系列的專業老師，已經十年有餘，非常有教學經驗，小學...

數學暑期班新學友暑假代數灣區升學初中數學

2022年06月13日 11:07 AM

抵押貸款利率下調買房負擔能力仍惡化

抵押貸款利率出現連續3週的下降，不過全美房價的壓力鍋和庫存量依然十分緊繃。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，美國新買家的典型房屋的每月抵押貸款支付額比上一年增加了45%或約600美元。根據NAR高級經濟學家蓋伊・科拉頓（Gay Cororaton）的分析，四月份，獨立房的平均每月抵押貸款支付增加到1,900美元，基於391,200美元的房屋中...

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2022年06月08日 3:33 PM

獨特脊椎療法為灣區痛症患者解除折磨

文：芳菡・大紀元脊椎治療，是美國治療脊椎疾病及脊椎相關疾病特有的一種方法。其特點是：祛除疼痛無需打針、不用藥、免手術，手法治療無毒副作用。通過手法矯正錯位的脊椎神經、腦部神經，調節氣血，從根本上消除疼痛的病因。很多西醫、中醫、針灸療效甚微的病症，通過脊椎醫生的治療，卻取得顯著療效。灣區脊椎名醫，治癒超12萬病人莊錦鎮（Dr. Stewart Ch...

脊椎痛症灣區脊椎醫生莊錦鎮肩周炎三叉神經痛偏頭痛

2022年06月08日 12:55 PM

大房子不一定更好買家更希望善用空間

新冠疫情之後，對美國房地產買家來說，購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢，但是隨著利率和房價上漲，以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎，購買大空間房產變得越來越困難與不現實。新書《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。我們真的需要大面積嗎？從現有空間中獲得額外功能的例子...

美國地產美國房地產小房子家庭辦公室全國房屋建築商協會

2022年06月06日 3:45 PM

2022最適合租房的美國城市：小城市搶盡風頭

想搬到哪裡去？或許你可以參考以下這份名單——2022年最適合租房者城市排名。不論是想追求生活質量、穩定經濟或是便宜的住房成本，都有一個適合你的最佳去處，不過，人口少於30萬的小城市擄獲了多數租房者的心。奧斯汀郊區圓石城（Round Rock）在2022年被評為最適合租房者的城市，再次證實了孤星州日益增長的吸引力。北卡羅來納州的羅利位居第二，其餘許多城...

美國地產租房德州北卡羅來納州佛羅里達

2022年06月02日 1:01 AM

分析：美國房地產將進入大減速期

隨著4月和5月的房地產數據陸續發布，很明顯，疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段，《財富》雜誌將之描述為：大減速（Great Deceleration）。展望未來，房價增長的驚人速度預計將進入減速期。「房地產市場明顯疲軟，」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情況下，買家已經...

美國地產美國房地產購房房市降溫房價抗通脹

2022年06月02日 12:41 AM

買房競購未消停最高和最終報價有何區別？

有跡象表明，房地產市場正在從過去幾年創紀錄的高價回落，但房屋競購戰遠未結束——尤其是在競爭激烈的市場中。Realtor.com撰文表示，買家踏進夢想家園和回到原點之間的區別，可能歸結為對部分房地產術語的錯誤理解。舉個例子，「最高和最好（highest and best）」和「最好和最終（best and final）」這兩個術語皆用來描述買家提出報價...

美國地產買房報價房地產

2022年06月01日 11:42 AM

馬斯克談房市泡沫：他們自掘墳墓需牢記教訓

因為房價和利率的飆漲，使很多人擔憂美國房地產市場即將泡沫。

馬斯克美國地產房地產泡沫房價收入加密貨幣

2022年05月28日 11:16 PM

升息不夠阻擋房價飆升還需增加供給

今天美國住房價格會如此飆漲，房源的不足是一大主因，就如同通貨膨脹率高達40年來的最高，但要降低通脹率，單靠升息似乎已經不夠，因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲，但房價下降緩慢，依然反映出房源的供給相當緊缺。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，住房短缺最嚴重的時期正在...

美國地產升息房源美國住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

房市回溫價格平穩買家仍然活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象，隨著4月份的數據不斷出爐，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。全美知名房地產網站Redfin報告稱，4月份有15%的房屋賣家降低了要價，高於一年前的9%，房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...

拉斯維加斯房地產房市利率 Ramon吳通膨

2022年05月22日 1:17 AM