舊金山

美國房地產目前正處在房價上漲潮中的轉變期，受到通脹、戰火、利率和股市的多重影響，抵押貸款利率在今年迅速上升，致使貸款購房者必須尋求降低購房成本的借貸方式。 5月4日全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，「隨著房價上漲和買家需求的加劇，住房使經濟保持穩定」，「然而，今年已經出現了一些曲線球，包括創紀錄的低庫存和頑強的...

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2022年05月11日 4:31 PM

內華達州將開採鋰礦帶來城市榮景

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在內華達州沙漠擁有大量鋰礦資產——潛在的財富，是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一。鋰被稱為「白金」，隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置，以及其它潔淨技術的爆炸性增長，鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，內華達州州長史蒂...

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2022年05月11日 4:04 PM

調查：購房者最想去和最想離開的城市

這場疫情改變美國人找住房的看法，尤其在房價越來越貴、利率越來越高的今日，購房者對相對便宜的地方更感興趣；最想搬離住房負擔最大的地區，例如，硅谷的聖荷西（San Jose）。根據Realtor.com最近的研究，今年第一季度，該網站上所有房屋列表的瀏覽量中，超過一半（59.7%）都是來自其它城市的購房者。這比去年同期增長了 4.6%。那麼大家都往哪兒找...

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2022年05月11日 3:38 PM

灣區車禍理賠「350萬美金」：華人史上最大一筆理賠費

文：余亨之・大紀元 2018年舊金山灣區一位老人，白天過馬路時被一輛工程車撞後離世，老人的子女委託資深車禍律師張弛處理此案。保險公司最初提出賠償30萬美金，張弛認為不近人情，決定起訴保險公司。兩次庭外調解無效，最後在法庭上張律師勝訴，為客人爭取到350萬賠償金，成為迄今為止華人獲得的最大一筆車禍理賠費。灣區車禍理賠：保險公司首次開價30萬車禍離去的...

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2022年05月09日 4:58 PM

新學友Open House暑期特色課程

文：新學友・灣區升學輔導中心 5月24日（週二）下午3:30－6:00，大家可以參觀學校與老師見面，還可以試聽當天的課程。GK -G8快樂夏令營，除了中文、英文、演講、電腦、生活科學之外，藝術、少林功夫和音樂才藝，也是小朋友喜愛的活動。當天中文、英文、電腦課的老師會現場回答問題，Sunny Tai會和大家見面並解答疑問。機會相當難得！新學友...

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2022年05月09日 1:54 PM

隨著美聯儲抑制通脹抵押利率可能突破6%

專家預計抵押貸款利率很快會更高，這對購房者來說又是一次打擊。跟隨美聯儲升息的步伐，抵押貸款利率不斷攀升，現在30年固定利率不止突破5%，住房市場經濟學家已經在考慮會不會漲到6%的可能性。美聯儲週三（5/4）宣布，將把短期利率提高0.5個百分點（兩碼），以遏制通脹。這意味著抵押貸款利率可能會上升得更高。事實上，週四房地美（Freddie Mac）公布過...

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2022年05月07日 1:59 PM

美國買房競價放緩數月來首次環比下降

去年以來，全美房地產市場買房競價激烈，但是抵押貸款利率，從三月份開始陡峭上升，4月28日，房地美數據30年固定利率平均為5.10%，比上一週微幅下降0.01%。同時，全美買房競價比例似乎有下降趨勢。

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2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美國這十個城市的房價下跌最多

近兩來，許多熱門美國房地產市場的價格呈兩位數增長，眾多想購房的人因此陷入恐慌和絕望。但似乎勢不可擋的房價上漲，而今開始受到利率上升的阻撓。在十個房價同比下跌最多的大都會區中，甚至包含西岸一個大都市。

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2022年05月04日 1:51 PM

高通脹和利率如何衝擊舊金山房地產市場？

不斷增長的通貨膨脹和迫在眉睫的抵押貸款利率，可能會開始放緩失控的灣區房地產市場。

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2022年05月02日 12:57 PM

房利美：經濟增長預測下調「軟著陸」有困難

美國經濟會軟著陸或硬著陸？根據房利美（Fannie Mae）經濟和戰略研究（ESR）小組4月的評論指出，受到高通脹和持續影響的俄烏戰火，美聯儲在2023年之前的收緊貨幣政策，預期可能會進一步使得經濟發展放緩。 ESR小組的最新預測包括將2022年和2023年的實際GDP增長分別下調0.2和2.4個百分點，包括預計2023年下半年將出現一段適度收縮。預測...

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2022年04月27日 1:04 PM

美國房市泡沫離我們有多遠？

在過去的兩年裡，全美都在憂心忡忡地看著房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。然而，近期的戰火、升息、通貨膨脹等，更令人不安地想起2007年席捲全球經濟的房地產泡沫。隨著市場逐漸升溫到沸點，但此前大多數房地產專家都說市場沒有泡沫，因為，抵押貸款利率如此之低，買家可以承受過高的價格，而且貸方不再提供可能引發另一場止贖危機的不良抵押...

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2022年04月27日 12:45 PM

拉斯維加斯租金持續上漲空屋率極低

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯美麗的4室3浴室獨立屋，人見人愛，位於備受青睞的Silverado Ranch 社區，靠近購物、餐飲和學校，妥妥的最佳地段，完全符合房地產的投資策略——Location、Location、Location，5分鐘到Costco，10分鐘到Whole Foods及Trader Joe’s，10分鐘FWY到國際...

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2022年04月25日 8:06 PM

硅谷房市又衝新高，房價在山頂了嗎？

文：Joyce Zhao・硅谷房地產經紀 2022年一季度，儘管利率攀升、股市動蕩、俄羅斯出兵烏克蘭、新的變種病毒出現，各種黑天鵝事件都沒有影響灣區房地產走勢，市場繼續火熱，價格連創新高。特別是一二月份時候，很多房源等不到Open House就被提前出高價的買家端走，真所謂沒有最高，只有更高。硅谷房地產和去年的獨立屋一枝獨秀不同，今年聯排和公寓也開...

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2022年04月25日 2:25 PM

加州住房組織控告南加6城市未執行住房規劃

加州住房組織「Californians for Homeownership」本月20日對6個南加州城市提起訴訟，原因是它們未能履行未來十年的住房規劃義務。這些城市分別是洛杉磯縣的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈頓海灘、南帕薩迪納、弗農和奧蘭治縣的拉古納山。加州房屋產權人（Californians for Homeownership）是一個由加州房地產經...

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2022年04月23日 5:12 PM

如何同時買房和賣房——而不致失去理智

如果你希望從首次購買者畢業，再次成為購房者，那麼你應該知道事情將變得更加棘手。除非你是一個真正的「房屋收藏家」，否則你必須賣掉你的房子才能重新購買——會給你的購房過程增加了一層完全不同的焦慮。在一個理想的情況裡，你會買一個新家，搬家，然後安頓新家。同時等待舊家被順利賣出。但對於大多數人來說，這是完全不現實的。因為你可能將同時支付兩筆抵押貸款...

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2022年04月20日 10:36 AM

美國購房者別氣餒今年房價或持平甚至下跌

隨著美國抵押貸款利率飆升，購房者的負擔能力再次遭到壓縮，使購房活動的早期指標出現一些放緩的蛛絲馬跡。有許多買家、賣家都在觀望接下來房地產市場會不會發生跌價。根據最新的數據，專家說：「市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。」。今年春季早期購房繼續下滑，因為新掛牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押貸款利率飆升至5%，中位要價攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最貴單臥房租金灣區占三名

舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎？即便沒有，如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一，三月份一居室中位數租金到達2,910美元，在全美排名第二高，第一名是紐約市。（見表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源，以顯示租金最昂貴和最便宜，以及增長最快的城市。同時，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

拉斯維加斯會展逐步恢復尋求更多機會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯的會展活動全球矚目，每年為當地創造114億美元的價值，但疫球之後大受打擊。如今，據當地官員表示，會議和會議部門約三分之二已恢復，他們正在尋求恢復剩下的三分之一甚至更多。「在正常年份，會議和展覽業務對內華達州南部造成了114億美元的經濟影響，」拉斯維加斯會議和遊客管理局首席運營官布萊恩・約斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

利率高漲拉斯維加斯房市仍未見降溫

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀內華達州南部拉斯維加斯（Las Vegas）的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升，但上個月，由於購房者再次支付創紀錄的價格，房屋交易迅速，內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。拉斯維加斯房地產經紀人協會（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新報告...

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2022年04月18日 2:29 PM

投資顧問：2022年第二季美國股市展望

2022年第一季美國股市三大指數全面下跌，是從2020年第二季股市反彈以來表現最差的一季。標準普爾500指數下跌4.95%，納斯達克指數甚至下跌9.1%，這還是從三月中旬以來強力反彈後的表現。若計算納斯達克指數2021年11月22日盤中高點，到2022年3月14日盤中低點，下跌高達22.56%。

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2022年04月18日 1:53 PM

美國抵押貸款利率十多年來首次升至5%

在去年底，多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%，但如今它已經成為事實。14日，房地美（Freddie Mac）公布過去一週以來，30年固定利率平均到達5%，是十多年來第一次。房地產網站Zillow指出，平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據，2018年11月14日一週，30年固定利率平均到達4.94%；2010年...

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2022年04月18日 2:24 AM

民調：阻止美國租房者買房的關鍵兩原因

新冠疫情之後，美國房地產需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

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2022年04月14日 12:41 AM

裝修報告：「修補硬木地板」最令屋主開心

過去的一年裡，看到美國房主和家庭開始了各種各樣的翻新和改造項目。在「2022年裝修影響報告」中指出，「修補硬木地板」是令屋主開心的翻修項目，且能獲得最高的回報。 2022年裝修影響報告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地產經紀人協會（NAR）和全美裝修行業協會（NARI）的一項聯合研究。今年的報告分析了許多...

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2022年04月13日 11:51 AM

房價指數預測：2023二月同比增幅5%

如今美國房價漲幅迅猛，根據HPI（Home Price Index）新報告，與去年2月相比，2022年2月全美房價同比上漲20%；與今年1月相比，2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩，僅剩5%。 CoreLogic房價指數報告（Home Price Index, HPI）預測指出，明年年2月到3月，房價將環比上漲0.6%，從2...

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2022年04月13日 11:21 AM

舊金山第一季度房價回溫灣區中產買房好難

灣區房價連年高漲，令許多人難以買房，甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明，灣區大部分地區的中產階層，已經越來越多人買不起房屋。另外，加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚，住房負擔正受到兩面夾擊。在報告中灣區中產階層指的是，年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

拉斯維加斯房市庫存低豪宅市場活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新的拉斯維加斯地產市場顯示，拉斯維加斯及亨德森地區的待售房屋數量仍然很低，但與上個月相比略有上升，截止到3月初，有2022套單戶住宅掛牌出售，而上個月為1917套，今年1月有2203套，一年前的此時有1979套單戶住宅。資料顯示，轉向公寓和聯排別墅的買家有701棟房屋選擇...

拉斯維加斯房市豪宅拉斯維加斯地產內華達 Ramon吳

2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠軍團隊屢創硅谷房地產新標杆

文：余亨之・大紀元美國房源平臺MLS數據顯示，2021年德立昂地產（DeLeon Realty）總銷售額達到11億美金，超出排名第二的房產公司2倍多，再次榮登硅谷售房業績榜首，再創硅谷房地產銷售新標杆。遙遙領先的銷售業績 2021年12月，德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來，德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

哪裡租房最實惠——以1美元租1平方呎

在過去的幾年裡，美國的房地產市場有一連串的危機，如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲，即使是在以前負擔得起的太陽帶（Sun Belt）城市，越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間，已經沒有選擇的餘地了。據RentCafe的一項新研究，其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。（使用Yardi Matrix數據，僅包...

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2022年04月06日 4:17 PM

負擔能力受壓縮公寓價格躍升歷史新高

在新冠疫情期間，買家都把眼睛盯在獨立房上面，但是隨著全美房價不斷飆升，買家開始尋求相對負擔能力內的房屋，導致公寓價格躍升至歷史新高。根據房地產網站Redfin的數據，典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出，比去年同期增長 14.6%，比兩年前增長22.7%。公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下，它們...

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2022年04月06日 2:39 PM

預測加緊升息抵押貸款利率繼續上揚

週四（3/31）房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升，30年期固定貸款利率平均4.67%，而上一週是4.42%，一年前是3.18%。根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論，市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測，今年聯邦基金利率將再上調50個基點，這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam ...

升息抵押貸款利率首次購房非農就業失業率

2022年04月06日 1:12 PM