舊金山

美國抵押貸款利率十多年來首次升至5%

在去年底，多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%，但如今它已經成為事實。14日，房地美（Freddie Mac）公布過去一週以來，30年固定利率平均到達5%，是十多年來第一次。房地產網站Zillow指出，平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據，2018年11月14日一週，30年固定利率平均到達4.94%；2010年...

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2022年04月18日 2:24 AM

民調：阻止美國租房者買房的關鍵兩原因

新冠疫情之後，美國房地產需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

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2022年04月14日 12:41 AM

裝修報告：「修補硬木地板」最令屋主開心

過去的一年裡，看到美國房主和家庭開始了各種各樣的翻新和改造項目。在「2022年裝修影響報告」中指出，「修補硬木地板」是令屋主開心的翻修項目，且能獲得最高的回報。 2022年裝修影響報告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地產經紀人協會（NAR）和全美裝修行業協會（NARI）的一項聯合研究。今年的報告分析了許多...

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2022年04月13日 11:51 AM

房價指數預測：2023二月同比增幅5%

如今美國房價漲幅迅猛，根據HPI（Home Price Index）新報告，與去年2月相比，2022年2月全美房價同比上漲20%；與今年1月相比，2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩，僅剩5%。 CoreLogic房價指數報告（Home Price Index, HPI）預測指出，明年年2月到3月，房價將環比上漲0.6%，從2...

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2022年04月13日 11:21 AM

舊金山第一季度房價回溫灣區中產買房好難

灣區房價連年高漲，令許多人難以買房，甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明，灣區大部分地區的中產階層，已經越來越多人買不起房屋。另外，加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚，住房負擔正受到兩面夾擊。在報告中灣區中產階層指的是，年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

拉斯維加斯房市庫存低豪宅市場活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新的拉斯維加斯地產市場顯示，拉斯維加斯及亨德森地區的待售房屋數量仍然很低，但與上個月相比略有上升，截止到3月初，有2022套單戶住宅掛牌出售，而上個月為1917套，今年1月有2203套，一年前的此時有1979套單戶住宅。資料顯示，轉向公寓和聯排別墅的買家有701棟房屋選擇...

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2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠軍團隊屢創硅谷房地產新標杆

文：余亨之・大紀元美國房源平臺MLS數據顯示，2021年德立昂地產（DeLeon Realty）總銷售額達到11億美金，超出排名第二的房產公司2倍多，再次榮登硅谷售房業績榜首，再創硅谷房地產銷售新標杆。遙遙領先的銷售業績 2021年12月，德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來，德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

哪裡租房最實惠——以1美元租1平方呎

在過去的幾年裡，美國的房地產市場有一連串的危機，如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲，即使是在以前負擔得起的太陽帶（Sun Belt）城市，越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間，已經沒有選擇的餘地了。據RentCafe的一項新研究，其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。（使用Yardi Matrix數據，僅包...

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2022年04月06日 4:17 PM

負擔能力受壓縮公寓價格躍升歷史新高

在新冠疫情期間，買家都把眼睛盯在獨立房上面，但是隨著全美房價不斷飆升，買家開始尋求相對負擔能力內的房屋，導致公寓價格躍升至歷史新高。根據房地產網站Redfin的數據，典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出，比去年同期增長 14.6%，比兩年前增長22.7%。公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下，它們...

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2022年04月06日 2:39 PM

預測加緊升息抵押貸款利率繼續上揚

週四（3/31）房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升，30年期固定貸款利率平均4.67%，而上一週是4.42%，一年前是3.18%。根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論，市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測，今年聯邦基金利率將再上調50個基點，這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam ...

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2022年04月06日 1:12 PM

多項大型計劃破土拉斯維加斯房價未來猛增

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳興奮地表示，據Forbes報導，連接拉斯維加斯和南加州的高速鐵路列車的興建，可望在2023年初開始破土動工。 Ramon說，據客運鐵路公司Brightline稱，由於美國監管機構開始審查將其連接到洛杉磯郊區的擴建工程，評估可能會在今年11月完成，讓Brightline最終開始建設該項...

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2022年04月06日 11:50 AM

何時賣房好？舊金山灣區好壞價差可達20萬

如果您是屋主，今年想賣房嗎？根據Zillow的統計，預計4月下旬掛牌出售的房價將增加2.8%，以典型房屋估算，增加約9,300美元。而且，最佳上市和最差上市時間，兩者的潛在價格差異，比疫情前高出68%，在灣區價差可以高達20萬美元。在全美範圍內，掛牌待售房屋的最佳時間是4月下半月的星期四。在這幾週上市的房屋預計會比典型的美國房屋多賣2.8%，或約9,...

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2022年04月06日 10:53 AM

大學申請「努力在今夏，贏在新學期」特別講座

文：新學友ShareWorld 4月3日星期天下午1：30，新學友教育學習中心將舉辦「努力在今夏，贏在新學期」的特別教育講座。大學申請心法傳授,成功案例分享解析。暑期先預習，贏在新學期。每年的這個時刻都是常春藤聯盟及加州大學公布全新錄取名單的時節。新學友教育學習中心像往年一樣交出了亮眼的成績單，多名學生成功進入理想的常春藤名校及加州大學，恭賀新學友...

新學友大學申請 SAT滿分加州大學常春藤灣區考前衝刺灣區補教

2022年04月01日 1:12 AM

NAR報告：千禧世代購房者持續擴大

根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告的調查，千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加，而且他們是最有可能使用網絡尋找購房，並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告，該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現，年輕的千禧一代（23至31歲）和年長的千禧一代買家（32至41歲）從前一年...

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2022年03月30日 3:43 PM

有色人種房屋估價受偏見拜登啟動改善計畫

為解決長期以來，對有色人種所擁有的房屋產生估價偏見的問題，白宮與美國住房和城市發展部（HUD）週三（3/23）上午發布跨部門計劃——PAVE Action Plan，在同一水平上競爭，使有色人種擁有的房屋估價不低於白人屋主的類似房產。該計劃中的許多建議預計將由拜登政府頒布。「擁有房屋為人們提供了建立財富的途徑。但長期以來，有偏見的估價阻礙了有色人種的...

有色人種房屋估價估價師反歧視黑人社區拉丁裔種族主義

2022年03月30日 3:34 PM

分析師預測：至夏末房屋銷量或降25%

全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。 ...

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2022年03月30日 2:02 PM

淺談I-Bond：聯邦政府儲蓄債券

文：Shirley Wong・皆盛理財（灣區理財、舊金山保險專家）銀行低息趕不上通脹，市場股票、基金風險較大，分散投資最佳選擇：Series I Bond。在充滿不確定性和市場動蕩的情況下，很多保守的投資者正轉向並尋找比較穩定收益的投資產品，特別是在當前經濟形勢下，投資者如何選擇合適的投資產品，以分散投資風險為確保累積的財富或退休計劃，不受資本市...

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2022年03月28日 1:03 PM

房屋價值飆升遠超薪資水平

「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義，因為房屋升值的今日，房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年，兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想，卻遙不可及，或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。 2021年，38個主要大都市區中有25個的房屋價值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被徵收最高25%獲利稅

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀加州擬推新法，針對短期持有房屋的炒房客，獲利最高可課稅25%，為了控制瘋狂上漲的房地產市場，加州眾議員Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，對短期持有房屋的炒房客，徵收最高25%的獲利稅。如果法案通過，未來3年內轉手房屋，將被課以25%的重稅，3年後調降為20%，然後逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市將降溫？常規貸款追高限額

擔心通貨膨脹壓垮經濟，美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率，將區間利率調升至0.25%—0.5%，而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息，代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%，預計也將加速房市降溫。「自2019年5月以來，30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」，房地美首席經濟學家山姆...

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2022年03月23日 1:36 PM

肺炎無情中醫有方（2）

文：芳菡・大紀元還記得今年初「肺炎無情，中醫有方（1）」，我們介紹過Herb4us中醫診所葛雲醫生治療新冠肺炎的臨床案例嗎？當時給在美國的許多華人朋友，甚至給白人患者帶來希望。這一次文章中將介紹葛醫師遠程醫治香港患者，還有解救白人患者的最新案例。最近香港新冠疫情嚴重，因為最近奧密克戎（Omicron）變種疫情開始席捲香港的時候，香港還有50萬名7...

肺炎新冠病毒灣區中醫清肺排毒奧密克戎柴葛四逆湯

2022年03月21日 3:11 PM

絕活濟世萬人讚歎！臺灣奇人——黃永河（下）

文：余亨之・大紀元上篇文章介紹了黃永河的傳奇故事，他的兩大絕活的由來和施治理論方法。本篇文章講述的是他施展兩大絕活，給患者解除痛苦的神奇故事。癱瘓在床使用膏藥，兩個月後正常走路蕭茂榮突然腦中風，醫院檢查出血面積大約6.5公分。他不能說話，不能表達意思，只能發出「啊啊」的聲音。醫院建議做開顱手術，但是沒有把握一定能成功；如果手術失敗，他可能會死，或...

國和國術館黃永河燒燙傷腦中風癱瘓黃玉斷續膏心臟瓣膜按壓冠狀動脈硬化虹彩炎雞眼

2022年03月21日 11:38 AM

一月止贖房數量爆增房市泡沫到來？

美國房市如此火熱，如果告訴你今年止贖（Real Estate Owned, REO）完成數量達到2020年3月以來的最高水平；而且，止贖開始數量比上個月增加29%，你相信嗎？不管如何，這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比，止贖數量仍然很低。根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美聯儲即將加息為何影響潛在購房者？

隨著春季購房高峰期的逼近，那些決定闖入房市冒險的人，可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西，也可能會受到嚴重的價格衝擊。但是，給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升，將使買家們大大降低了他們的購買力。美聯儲預計將在下週加息，並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的...

美聯儲加息購房者利率抵押貸款房價競標

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情兩週年美國房市如何大改變

週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾...

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2022年03月14日 3:35 PM

加州房市瘋狂投資者轉向拉斯維加斯

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，擁有二十餘年的房地產銷售管理經驗，熟知房地產市場的運作，本週跟大家分享如果有房子要賣，如何增加售價，如何高價售出？以及買主要留意的商機，未來售屋時可以高價售出。近期，Ramon的一位南加州客戶連續幾次被現金offer打敗，沮喪不已，而且小小一間1000+平方英尺，位於Alhamb...

加州房市拉斯維加斯南加州俄羅斯賭城 Ramon吳

2022年03月14日 1:25 PM

大華超市進駐Westfield Oakridge逛街新體驗！

文：大華超級市場提供大華超市又將向前邁進一個新里程！位於聖荷西Blossom Hill Road 925號，座落於Westfield Oakridge高級購物中心內的大華超市，即將在3月26日隆重開幕，店內將提供一系列亞洲美食，同時擁有全新的商場設計，以提升消費者的店內體驗。 Westfield Oakridge購物中心是一所受到聖荷西地區居民所喜...

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2022年03月13日 2:58 AM

美國房主持有中數13.2年加州人最久

2021年，典型的美國房主在家中度過了13.2年。這比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年顯著上升。以上數據是房地產網站Redfin根據縣（County）的歷史記錄，對美國房主持有房屋中位數的分析。2021年的房屋使用權定義為房屋最近的銷售日期與2021年11月1日之間的年數。去年房主持有年數稍有下滑，部分原因是新冠...

美國房主屋主遠程工作搬家抵押貸款加州房主洛杉磯房主養老院

2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待過戶房屋銷量下滑5.7%

今年一月份的待過戶銷售量（Pending home sales）除西部以外，所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比，所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見，市場上的多種因素均在限制購房者的行動。據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，1月份待過戶房屋銷量下滑，延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中，只有西部的合同活動環比（...

美國地產房屋銷售待過戶全美房地產住房市場

2022年03月12日 2:12 PM

二月房價創歷史新高但對買家有好消息

今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經...

美國地產房價春季購房美國房地產利率通貨膨脹買房

2022年03月09日 2:25 PM