旧金山

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...

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2022年04月20日 10:36 AM

美国购房者别气馁今年房价或持平甚至下跌

随着美国抵押贷款利率飙升，购房者的负担能力再次遭到压缩，使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据，专家说：“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。今年春季早期购房继续下滑，因为新挂牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%，中位要价攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最贵单卧房租金湾区占三名

旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗？即便没有，如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一，三月份一居室中位数租金到达2,910美元，在全美排名第二高，第一名是纽约市。（见表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源，以显示租金最昂贵和最便宜，以及增长最快的城市。同时，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

拉斯维加斯会展逐步恢复寻求更多机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的会展活动全球瞩目，每年为当地创造114亿美元的价值，但疫球之后大受打击。如今，据当地官员表示，会议和会议部门约三分之二已恢复，他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份，会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响，”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

利率高涨拉斯维加斯房市仍未见降温

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪内华达州南部拉斯维加斯（Las Vegas）的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升，但上个月，由于购房者再次支付创纪录的价格，房屋交易迅速，内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新报告...

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2022年04月18日 2:29 PM

投资顾问：2022年第二季美国股市展望

2022年第一季美国股市三大指数全面下跌，是从2020年第二季股市反弹以来表现最差的一季。标准普尔500指数下跌4.95%，纳斯达克指数甚至下跌9.1%，这还是从三月中旬以来强力反弹后的表现。若计算纳斯达克指数2021年11月22日盘中高点，到2022年3月14日盘中低点，下跌高达22.56%。

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2022年04月18日 1:53 PM

美国抵押贷款利率十多年来首次升至5%

在去年底，多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%，但如今它已经成为事实。14日，房地美（Freddie Mac）公布过去一周以来，30年固定利率平均到达5%，是十多年来第一次。房地产网站Zillow指出，平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据，2018年11月14日一周，30年固定利率平均到达4.94%；2010年...

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2022年04月18日 2:24 AM

民调：阻止美国租房者买房的关键两原因

新冠疫情之后，美国房地产需求量大大增加，让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦，Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。

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2022年04月14日 12:41 AM

装修报告：“修补硬木地板”最令屋主开心

过去的一年里，看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出，“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目，且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地产经纪人协会（NAR）和全美装修行业协会（NARI）的一项联合研究。今年的报告分析了许多...

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2022年04月13日 11:51 AM

房价指数预测：2023二月同比增幅5%

如今美国房价涨幅迅猛，根据HPI（Home Price Index）新报告，与去年2月相比，2022年2月全美房价同比上涨20%；与今年1月相比，2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓，仅剩5%。 CoreLogic房价指数报告（Home Price Index, HPI）预测指出，明年年2月到3月，房价将环比上涨0.6%，从2...

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2022年04月13日 11:21 AM

旧金山第一季度房价回温湾区中产买房好难

湾区房价连年高涨，令许多人难以买房，甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明，湾区大部分地区的中产阶层，已经越来越多人买不起房屋。另外，加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬，住房负担正受到两面夹击。在报告中湾区中产阶层指的是，年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚（David Garc...

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2022年04月11日 1:21 PM

拉斯维加斯房市库存低豪宅市场活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新的拉斯维加斯地产市场显示，拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低，但与上个月相比略有上升，截止到3月初，有2022套单户住宅挂牌出售，而上个月为1917套，今年1月有2203套，一年前的此时有1979套单户住宅。资料显示，转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...

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2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠军团队屡创硅谷房地产新标杆

文：余亨之・大纪元美国房源平台MLS数据显示，2021年德立昂地产（DeLeon Realty）总销售额达到11亿美金，超出排名第二的房产公司2倍多，再次荣登硅谷售房业绩榜首，再创硅谷房地产销售新标杆。遥遥领先的销售业绩 2021年12月，德立昂地产公司举办了十周年庆。自创建以来，德立昂地产多次获得过北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

哪里租房最实惠——以1美元租1平方呎

在过去的几年里，美国的房地产市场有一连串的危机，如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨，即使是在以前负担得起的太阳带（Sun Belt）城市，越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间，已经没有选择的余地了。据RentCafe的一项新研究，其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。（使用Yardi Matrix数据，仅包...

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2022年04月06日 4:17 PM

负担能力受压缩公寓价格跃升历史新高

在新冠疫情期间，买家都把眼睛盯在独立房上面，但是随着全美房价不断飙升，买家开始寻求相对负担能力内的房屋，导致公寓价格跃升至历史新高。根据房地产网站Redfin的数据，典型的美国公寓在2月份以创纪录的319,000美元售出，比去年同期增长 14.6%，比两年前增长22.7%。公寓之所以受欢迎，部分原因是在房价飞涨和抵押贷款利率上升的情况下，它们...

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2022年04月06日 2:39 PM

预测加紧升息抵押贷款利率继续上扬

周四（3/31）房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升，30年期固定贷款利率平均4.67%，而上一周是4.42%，一年前是3.18%。根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论，市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测，今年联邦基金利率将再上调50个基点，这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam ...

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2022年04月06日 1:12 PM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

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2022年04月06日 11:50 AM

何时卖房好？旧金山湾区好坏价差可达20万

如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,...

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2022年04月06日 10:53 AM

大学申请“努力在今夏，赢在新学期”特别讲座

文：新学友ShareWorld 4月3日星期天下午1：30，新学友教育学习中心将举办“努力在今夏，赢在新学期”的特别教育讲座。大学申请心法传授,成功案例分享解析。暑期先预习，赢在新学期。每年的这个时刻都是常春藤联盟及加州大学公布全新录取名单的时节。新学友教育学习中心像往年一样交出了亮眼的成绩单，多名学生成功进入理想的常春藤名校及加州大学，恭贺新学友...

新学友大学申请 SAT满分加州大学常春藤湾区考前冲刺湾区补教

2022年04月01日 1:12 AM

NAR报告：千禧世代购房者持续扩大

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告的调查，千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加，而且他们是最有可能使用网络寻找购房，并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告，该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现，年轻的千禧一代（23至31岁）和年长的千禧一代买家（32至41岁）从前一年...

千禧世代美国地产购房全美房地产经纪人协会首次购房

2022年03月30日 3:43 PM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

有色人种房屋估价估价师反歧视黑人社区拉丁裔种族主义

2022年03月30日 3:34 PM

分析师预测：至夏末房屋销量或降25%

全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。 ...

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2022年03月30日 2:02 PM

浅谈I-Bond：联邦政府储蓄债券

文：Shirley Wong・皆盛理财（湾区理财、旧金山保险专家）银行低息赶不上通胀，市场股票、基金风险较大，分散投资最佳选择：Series I Bond。在充满不确定性和市场动荡的情况下，很多保守的投资者正转向并寻找比较稳定收益的投资产品，特别是在当前经济形势下，投资者如何选择合适的投资产品，以分散投资风险为确保累积的财富或退休计划，不受资本市...

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2022年03月28日 1:03 PM

房屋价值飙升远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。 2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市将降温？常规贷款追高限额

担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。 “自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆...

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2022年03月23日 1:36 PM

肺炎无情中医有方（2）

文：芳菡・大纪元还记得今年初“肺炎无情，中医有方（1）”，我们介绍过Herb4us中医诊所葛云医生治疗新冠肺炎的临床案例吗？当时给在美国的许多华人朋友，甚至给白人患者带来希望。这一次文章中将介绍葛医师远程医治香港患者，还有解救白人患者的最新案例。最近香港新冠疫情严重，因为最近奥密克戎（Omicron）变种疫情开始席卷香港的时候，香港还有50万名7...

肺炎新冠病毒湾区中医清肺排毒奥密克戎柴葛四逆汤

2022年03月21日 3:11 PM

绝活济世万人赞叹！台湾奇人——黄永河（下）

文：余亨之・大纪元上篇文章介绍了黄永河的传奇故事，他的两大绝活的由来和施治理论方法。本篇文章讲述的是他施展两大绝活，给患者解除痛苦的神奇故事。瘫痪在床使用膏药，两个月后正常走路萧茂荣突然脑中风，医院检查出血面积大约6.5公分。他不能说话，不能表达意思，只能发出“啊啊”的声音。医院建议做开颅手术，但是没有把握一定能成功；如果手术失败，他可能会死，或...

国和国术馆黄永河烧烫伤脑中风瘫痪黄玉断续膏心脏瓣膜按压冠状动脉硬化虹彩炎鸡眼

2022年03月21日 11:38 AM

一月止赎房数量爆增房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美联储即将加息为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的...

美联储加息购房者利率抵押贷款房价竞标

2022年03月14日 4:00 PM