旧金山

美国抵押贷款利率十多年来首次升至5%

在去年底，多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%，但如今它已经成为事实。14日，房地美（Freddie Mac）公布过去一周以来，30年固定利率平均到达5%，是十多年来第一次。房地产网站Zillow指出，平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据，2018年11月14日一周，30年固定利率平均到达4.94%；2010年...

抵押贷款利率房地美美联储买房通货膨胀

2022年04月18日 2:24 AM

民调：阻止美国租房者买房的关键两原因

新冠疫情之后，美国房地产需求量大大增加，让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦，Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。

租房美国房主买房财务障碍债务美国房地产租金美国地产

2022年04月14日 12:41 AM

装修报告：“修补硬木地板”最令屋主开心

过去的一年里，看到美国房主和家庭开始了各种各样的翻新和改造项目。在“2022年装修影响报告”中指出，“修补硬木地板”是令屋主开心的翻修项目，且能获得最高的回报。 2022年装修影响报告（2022 Remodeling Impact Report），是全美房地产经纪人协会（NAR）和全美装修行业协会（NARI）的一项联合研究。今年的报告分析了许多...

装修硬木地板翻新改造油漆家庭办公室

2022年04月13日 11:51 AM

房价指数预测：2023二月同比增幅5%

如今美国房价涨幅迅猛，根据HPI（Home Price Index）新报告，与去年2月相比，2022年2月全美房价同比上涨20%；与今年1月相比，2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓，仅剩5%。 CoreLogic房价指数报告（Home Price Index, HPI）预测指出，明年年2月到3月，房价将环比上涨0.6%，从2...

美国房地产美国地产房价买房抵押贷款佛州亚利桑那州

2022年04月13日 11:21 AM

旧金山第一季度房价回温湾区中产买房好难

湾区房价连年高涨，令许多人难以买房，甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明，湾区大部分地区的中产阶层，已经越来越多人买不起房屋。另外，加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬，住房负担正受到两面夹击。在报告中湾区中产阶层指的是，年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚（David Garc...

湾区地产旧金山房市湾区房价中产阶级湾区工资旧金山康斗

2022年04月11日 1:21 PM

拉斯维加斯房市库存低豪宅市场活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新的拉斯维加斯地产市场显示，拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低，但与上个月相比略有上升，截止到3月初，有2022套单户住宅挂牌出售，而上个月为1917套，今年1月有2203套，一年前的此时有1979套单户住宅。资料显示，转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...

拉斯维加斯房市豪宅拉斯维加斯地产内华达 Ramon吴

2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠军团队屡创硅谷房地产新标杆

文：余亨之・大纪元美国房源平台MLS数据显示，2021年德立昂地产（DeLeon Realty）总销售额达到11亿美金，超出排名第二的房产公司2倍多，再次荣登硅谷售房业绩榜首，再创硅谷房地产销售新标杆。遥遥领先的销售业绩 2021年12月，德立昂地产公司举办了十周年庆。自创建以来，德立昂地产多次获得过北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

湾区地产德立昂硅谷房地产硅谷房屋硅谷售房

2022年04月11日 10:08 AM

哪里租房最实惠——以1美元租1平方呎

在过去的几年里，美国的房地产市场有一连串的危机，如今租房者正在感受到痛苦。随着全国各地的租金飞涨，即使是在以前负担得起的太阳带（Sun Belt）城市，越来越多的人觉得要以合理的租金获得合理的空间，已经没有选择的余地了。据RentCafe的一项新研究，其追踪100个最大城市的租房者每月1,500美元的租用空间。（使用Yardi Matrix数据，仅包...

美国地产租房房地产房租租金曼哈顿

2022年04月06日 4:17 PM

负担能力受压缩公寓价格跃升历史新高

在新冠疫情期间，买家都把眼睛盯在独立房上面，但是随着全美房价不断飙升，买家开始寻求相对负担能力内的房屋，导致公寓价格跃升至历史新高。根据房地产网站Redfin的数据，典型的美国公寓在2月份以创纪录的319,000美元售出，比去年同期增长 14.6%，比两年前增长22.7%。公寓之所以受欢迎，部分原因是在房价飞涨和抵押贷款利率上升的情况下，它们...

全美房价美国地产公寓价格美国公寓抵押贷款独立房

2022年04月06日 2:39 PM

预测加紧升息抵押贷款利率继续上扬

周四（3/31）房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升，30年期固定贷款利率平均4.67%，而上一周是4.42%，一年前是3.18%。根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论，市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测，今年联邦基金利率将再上调50个基点，这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam ...

升息抵押贷款利率首次购房非农就业失业率

2022年04月06日 1:12 PM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯上市房 Ramon吴高铁洛杉矶红岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

何时卖房好？旧金山湾区好坏价差可达20万

如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,...

美国地产旧金山圣荷西湾区上市房卖房房屋销售

2022年04月06日 10:53 AM

大学申请“努力在今夏，赢在新学期”特别讲座

文：新学友ShareWorld 4月3日星期天下午1：30，新学友教育学习中心将举办“努力在今夏，赢在新学期”的特别教育讲座。大学申请心法传授,成功案例分享解析。暑期先预习，赢在新学期。每年的这个时刻都是常春藤联盟及加州大学公布全新录取名单的时节。新学友教育学习中心像往年一样交出了亮眼的成绩单，多名学生成功进入理想的常春藤名校及加州大学，恭贺新学友...

新学友大学申请 SAT满分加州大学常春藤湾区考前冲刺湾区补教

2022年04月01日 1:12 AM

NAR报告：千禧世代购房者持续扩大

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告的调查，千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加，而且他们是最有可能使用网络寻找购房，并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告，该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现，年轻的千禧一代（23至31岁）和年长的千禧一代买家（32至41岁）从前一年...

千禧世代美国地产购房全美房地产经纪人协会首次购房

2022年03月30日 3:43 PM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

有色人种房屋估价估价师反歧视黑人社区拉丁裔种族主义

2022年03月30日 3:34 PM

分析师预测：至夏末房屋销量或降25%

全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。 ...

美国地产房屋销量抵押贷款春季购房全美房地产负担能力

2022年03月30日 2:02 PM

浅谈I-Bond：联邦政府储蓄债券

文：Shirley Wong・皆盛理财（湾区理财、旧金山保险专家）银行低息赶不上通胀，市场股票、基金风险较大，分散投资最佳选择：Series I Bond。在充满不确定性和市场动荡的情况下，很多保守的投资者正转向并寻找比较稳定收益的投资产品，特别是在当前经济形势下，投资者如何选择合适的投资产品，以分散投资风险为确保累积的财富或退休计划，不受资本市...

湾区理财旧金山理财 I-Bond 储蓄债券退休规划教育基金湾区保险旧金山保险

2022年03月28日 1:03 PM

房屋价值飙升远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。 2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值...

美国地产房屋价值薪资租金房价

2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

炒房加州获利税房地产通货膨胀内华达州拉斯维加斯

2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市将降温？常规贷款追高限额

担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。 “自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆...

房贷利率常规贷款通货膨胀美联储升息联邦基金利率抵押贷款购房美国地产

2022年03月23日 1:36 PM

肺炎无情中医有方（2）

文：芳菡・大纪元还记得今年初“肺炎无情，中医有方（1）”，我们介绍过Herb4us中医诊所葛云医生治疗新冠肺炎的临床案例吗？当时给在美国的许多华人朋友，甚至给白人患者带来希望。这一次文章中将介绍葛医师远程医治香港患者，还有解救白人患者的最新案例。最近香港新冠疫情严重，因为最近奥密克戎（Omicron）变种疫情开始席卷香港的时候，香港还有50万名7...

肺炎新冠病毒湾区中医清肺排毒奥密克戎柴葛四逆汤

2022年03月21日 3:11 PM

绝活济世万人赞叹！台湾奇人——黄永河（下）

文：余亨之・大纪元上篇文章介绍了黄永河的传奇故事，他的两大绝活的由来和施治理论方法。本篇文章讲述的是他施展两大绝活，给患者解除痛苦的神奇故事。瘫痪在床使用膏药，两个月后正常走路萧茂荣突然脑中风，医院检查出血面积大约6.5公分。他不能说话，不能表达意思，只能发出“啊啊”的声音。医院建议做开颅手术，但是没有把握一定能成功；如果手术失败，他可能会死，或...

国和国术馆黄永河烧烫伤脑中风瘫痪黄玉断续膏心脏瓣膜按压冠状动脉硬化虹彩炎鸡眼

2022年03月21日 11:38 AM

一月止赎房数量爆增房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共...

止赎法拍屋不良资产美国地产美国房市

2022年03月16日 1:47 PM

美联储即将加息为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的...

美联储加息购房者利率抵押贷款房价竞标

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情两周年美国房市如何大改变

周五（3/11）是新冠病毒大流行两周年，世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比，美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。根据Redfin的数据，市场上的待售房源，截至 2022年3月6日的四周期间，比两年前的3月8日，下降49.9%，跌至创纪录的低点约45万6,000套房。远程工作和创纪录的低抵押贷款利率，促使众...

新冠疫情美国房市美国地产待售房源抵押贷款迈阿密凤凰城坦帕沙加缅度拉斯维加斯

2022年03月14日 3:35 PM

加州房市疯狂投资者转向拉斯维加斯

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，拥有二十余年的房地产销售管理经验，熟知房地产市场的运作，本周跟大家分享如果有房子要卖，如何增加售价，如何高价售出？以及买主要留意的商机，未来售屋时可以高价售出。近期，Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败，沮丧不已，而且小小一间1000+平方英尺，位于Alhamb...

加州房市拉斯维加斯南加州俄罗斯赌城 Ramon吴

2022年03月14日 1:25 PM

大华超市进驻Westfield Oakridge逛街新体验！

文：大华超级市场提供大华超市又将向前迈进一个新里程！位于圣荷西Blossom Hill Road 925号，座落于Westfield Oakridge高级购物中心内的大华超市，即将在3月26日隆重开幕，店内将提供一系列亚洲美食，同时拥有全新的商场设计，以提升消费者的店内体验。 Westfield Oakridge购物中心是一所受到圣荷西地区居民所喜...

大华超市购物中心大华99 台式润饼红豆饼 Westfield Oakridge 圣荷西

2022年03月13日 2:58 AM

美国房主持有中数13.2年加州人最久

2021年，典型的美国房主在家中度过了13.2年。这比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年显着上升。以上数据是房地产网站Redfin根据县（County）的历史记录，对美国房主持有房屋中位数的分析。2021年的房屋使用权定义为房屋最近的销售日期与2021年11月1日之间的年数。去年房主持有年数稍有下滑，部分原因是新冠...

美国房主屋主远程工作搬家抵押贷款加州房主洛杉矶房主养老院

2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待过户房屋销量下滑5.7%

今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（...

美国地产房屋销售待过户全美房地产住房市场

2022年03月12日 2:12 PM

二月房价创历史新高但对买家有好消息

今年一二月，美国房地产市场即开始不寻常的升温，在春季购房季节尚未正式开跑前，买家们已经出发了。然而，这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望：新上市量在增加中。根据Realtor.com的报告，2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比，这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经...

美国地产房价春季购房美国房地产利率通货膨胀买房

2022年03月09日 2:25 PM