旧金山

根据近日的一项民调,由于通货膨胀因素,大约十分之一的美国受访者取消了购买或出售房屋的计划。但也由于通货膨胀,29%的人推迟了购房计划,而24%的人正在加快他们的计划。 根据Redfin最近的一项调查,73%的购房者和卖家表示,通胀正在影响他们未来的买卖房产计划。 29%的受访者表示,由于通货膨胀(调查中将其定义为商品和服务价格上涨),他们推迟了购...
随着气候变化的持续影响,美国野火气候变得比以往更加好发与猛烈。2020年,野火烧毁了1010万英亩土地,摧毁了数千栋房屋。美国西部特别容易受到野火的影响,科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs, CO)、加州沙加缅度(Sacramento, CA)等城市遭受火灾破坏的风险非常高。 随着火灾多发州的房主开始重建,他们肯定想知道是否有可能建造一...
文:余亨之・大纪元 2021年圣诞夜前夕,公司在涛味布斐(Tomi Sushi & Seafood Buffet)聚餐,犒劳员工。中午11:30涛味布斐,已有八成上座率了,人声鼎沸。顶级蓝鳍金枪鱼刺身、大田螺、烤三文鱼头,都是我以前在别家布斐店没见过的。各类经典的寿司刺身、烧烤、海鲜,在这里几乎都能看到。 湾区buffet:顶级蓝鳍金枪鱼刺身任意...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 经济学家、ShadowStats.com创始人威廉姆斯(John Williams)表示,美联储已经将自己置身于经济困境之中,它只有两种选择,要么选择通胀,要么经济内爆。 威廉姆斯说道,如果美联储不再为刺激经济和偿还债务而大量印钞,金融体系没有了流动性,可能会导致金融体系的内爆。金融体系需要流动性来维持运转,如...
买房时,对上市房提出报价需要取得一种微妙的平衡。通过做好准备、了解预期情况并与你的房地产经纪人密切合作,就可以自信地提出一份强有力的报价。 现在许多人一心想买房子,但还需要对预算保持现实——不要给出太低的报价,让卖家无法认真对待。在你准备报价时,房地美(Freddie Mac)给出以下4条建议。 一、了解你的极限并通过预先批准信表明你是认真的 如果...
美国地产快速上涨的房价,使首次购房者更难买房。有些人通过避开传统的20%首付款,并以低至3%或5%的首付来购买房屋。根据Zillow的一项新调查发现,大多数首次购房者(64%)的首付低于20%,而四分之一的受访者首付低于5%。 低首付策略在炙手可热的大疫情住房市场中或许也能取得成功,但也伴随着风险。因此,Zillow的住房专家和Betterment的金...
原本应该是淡季的冬季美国房市,我们将看到房市的春季解冻会比往年早得许多。大多数大型房市的房屋价值增长呈上升趋势,而库存呈下降趋势,这表明今年冬天仍是一个非常竞争的市场。 根据11月份Zillow的房屋价值指数(ZHVI),较10月上涨1.2%,至316,368美元,较去年11月的水平上涨19.3%。年增长率是二十多年来数据的历史新高,月增长率高于大流行...
德州奥斯汀(Austin),“世界现场音乐之都”正迅速成为许多德州人和外州人的家园。从传奇的Tex-Mex到独特的音乐场景,近961,000人居住在奥斯汀也就不足为奇了。这座城市的人气和价格都在不断增长,因此如果你正在考虑在奥斯汀购买房屋,要了解当地销售中位数房价将在548,800美元左右。 如果该价格不符合你的预算,请不要担心!线上房地产公司Redf...
美国购房者对搬到新都会区的兴趣,仍然高于新冠疫情前的水平,随着远程工作成为新常态,根据Redfin.com的统计,大约其用户的30.3%希望搬迁。 在全美范围,约三成的Redfin.com用户希望搬到不同的都会区,这是今年10月和11月时的调查。这比2021年第一季度创纪录的31.5%有所下降,但远高于大流行前的水平。 随着新冠病毒大流行在202...
美国消费者物价指数(CPI)——最常用的通胀衡量指标——目前正以1990年代初以来的最快速度上升,消费者正以从未有的方式应对通胀。但是,尽管看似所有东西的价格都在上涨,但这种通胀飙升对美国住房市场,意味着什么,有待我们厘清。 Zillow的高级经济学家杰夫・塔克(Jeff Tucker)为此撰文分析,现在以固定利率抵押贷款购买房屋,可以对冲住房通胀,锁...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 为了假期能跟家人团聚,美国航班人次大增,只是新种变异病毒Omicron也随着人群的移动快速传播。相比Delta病毒,登陆美国后两个月才成为主流株,Omicron病毒只花了两个星期,就取代Delta成为主流株,也让美国疫情再度升温。 所幸Omicron的传播力虽比Delta强很多,但重症与致死率都比较低...
人们出于对Omicron变种病毒的焦虑,导致最近股市和加密货币的波动,让一些潜在的购房者,暂停对高端房地产的投资。 36岁的纽约本地人尼尔・卡普尔(Neil Kapoor)就是这种情况,他上个月在波多黎各(Puerto Rico)参观了一座价值220万美元的豪宅。由于他的投资与加密货币捆绑在一起,他正在等待价值反弹后再伺机出售。然而,比特币最近价值下跌...
文:余亨之・大纪元 满眼的紫色,如同星空下的薰衣草花海,唯美浪漫;成片悬挂的手绘油纸伞灯,五彩缤纷,风情万种。拥有独一无二的用餐环境、16种锅底、30种调料的薰衣草火锅店,曾在2018年网上湾区火锅投票活动中,得票最多,成为众多网友心目中的NO.1火锅店。 薰衣草火锅—No.1湾区火锅店 坐落在纽瓦克(Newark)的薰衣草鸳鸯火锅(Laven...
从最高的高价到最低的待售房屋数量,不可否认,COVID-19大流行颠覆了美国的房地产市场。Realtor.com打趣说,虽然2020年似乎永远不会结束,但2021年似乎过得比你在Zoom通话中说“对不起,我没有意识到我被静音”要快得多。 现在2021年快要过去了,在这场美国房地产市场的大洗牌年中,谁是真正的赢家和输家?有时似乎很难说清楚。因此,Real...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 12月15日的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会后声明,将基准利率维持在0%到0.25%,但把每月购买债券的规模,从减少150亿美元加倍为减少300亿美元,如此一来,联准会将在2022年第一季末,完全结束目前每月购债的方案,正式转入升息循环。 联准会也修正了明年美国经济的各项预测值(如附表):2022...
年末之际,全美房地产经纪人协会公布对多位顶级经济和住房专家的调查,显示2022年房价、通货膨胀将放缓,并且利率上升等预测,并从多个数据分析,找出明年有巨大房价升幅潜力的十大“隐藏宝石”。 根据全美房地产经纪人协会(NAR),对20多位美国顶级经济和住房专家的访问,预计2022年房价将缓慢升值、通胀放缓和利率上升。NAR首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯...
文:李欧・大纪元 圣诞节又将到来!我们都知道圣诞老人住在北极,但有人看过圣诞老人的家吗?我想应该没人见过吧!很有趣的是,房地产线上公司Zillow为了满足大家的心愿,把圣诞老人之家“出卖”了!你猜它值多少钱? 现在上Zillow Listing就能入屋观赏,不过圣诞老人之家只能看不能卖。而且,因为新冠病毒的缘故,我们发现圣诞老人之家多了几样不...
文:康为、喜悦・湾区养生堂中医师 什么叫养生?养生是根据生命发展的规律,采取保养身体,减少疾病,增进健康,延年益寿的手段,所进行的治疗、保健、养生活动。所谓生,是生命、生存、生长之意;所谓养,有保养、调养、培养、补养、护养之意。中医养生是在传统中医理论指导下,运用调神、导引、四时调摄、食养、药养等方法,颐养生命、增强体质、预防疾病、延年益寿的中国传统保健方...
文:美国国税局 编按:报税季节又将到来,为了方便华人朋友报税或联系美国国税局,近日该局特别向华人发布详尽的线上、电话和线下服务联系方式,尽可能使华人民众便于咨询或查找到想要的信息。以下请见国税局说明。 线上服务: 为了方便华人社区, 国税局推出了简体中文和繁体中文的“做好准备”的网页,帮助华人社区了解和准备2022年的税务申报。华人社区的朋友们可以在国...
2021年第三季度,每位买房借款人的房屋平均年度净值收益为56,700美元,是去年同期收益的三倍多。同时,全国负资产份额仅为2.1%,为12年来最低。 过去一年飙升的房价,将2021年第三季度的房屋净值财富推至新高。根据最新的CoreLogic净值报告,抵押房地产的净资产额在2021年第三季度增加了3.2万亿美元,年增长率为31.1%。每位借款人的平均...
在过去的20个月里,我们看到了美国房地产的剧烈波动——远程工作者和退休人员都在远离人群和拥堵的昂贵大都会区,移入新兴的科技和技术城市。在新的一年里,哪些城市的房价还会获得较大的涨幅呢? 根据Realtor.com的分析,该网的数据专家预测2022年将有部分美国住房市场会受到更多欢迎,在房价和销售方面可能有最大的涨幅。照惯例,Realtor.com列出前...
冬季在你的后院添加一个火坑是在天黑后保持乐趣的绝佳方式。花一天时间为您的院子制作一个新的“伙伴”,而不是难看的泥土火坑。如果你想知道如何建造火坑,本文将告诉你如何完成。在选择和建造DIY火坑时,请确保避免使用湿石头。如果您使用河石,一定要让它们在阳光直射下几天才能正常干燥。 1. DIY叠石火坑 一个有艺术感的火坑,不要用形状均匀的砖块,而是要选...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 12月3日公布的美国11月非农就业人数出现今年以来的最小增幅,只增加21万人,比分析师预估的55万人低。然而,失业率却从4.6%下降到4.2%。究竟美国的劳动市场是在升温还是降温呢? 如果从最近公布的工作职缺(Job Openings)高达1100万个来看,可以了解虽然美国非农总就业人数比疫情前的高点还...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 最近很多关于房价、贷款利息以及通货膨胀的新闻报导,路透社的新闻就指出,美国联储会已经决定明年加息,主席鲍威尔说十一月就开始缩减购债,现在大家看到股市起起伏伏就是这个原因。 利息涨、东西贵、工作难找、收入低、通货膨胀严重,而房地产继续上涨。联储会主席鲍威尔原来表示通胀只是暂时的,现在要收回这个说法,意味着通胀会持续...
十一月份湾区房地产市场的销售量依然下滑,但幅度不大,房价升幅5.13%,创下今年新高点。显示今年的非传统淡季,在库存少量、交易减少之下,买家依然在价格上面临强大竞争压力。 与去年同期相比,十一月湾区房市交易量增加11.5%,销售房价中位数涨幅14.9%。 在旧金山房市中,销售房价中位数也达到今年新高,也分别售出两户千万级高端康斗。但交易量...
文:余亨之・大纪元 旧金山有一位七十多岁的李先生,清瘦硬朗,十分健谈。他领有三份退休养老金,手中还有两套大幅升值的独立屋,过着优渥的退休生活。清晨,他坐在蔬果飘香的小院,一杯咖啡、一份报纸,开启了一天快乐的时光。 这天午餐后,李先生驾驶着一辆灰色的丰田皮卡外出。车在半道上突然熄火,停下来了。原来水箱里的水不知何时漏光了,造成发动机过热。皮卡被拖到了修...
自COVID-19大流行开始以来,美国房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋。对于许多人来说,这是一个巨大的压力,对一些人来说是巨大的利润,而对我们大多数人来说,这是一个巨大的迷失方向。 现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是,这是什么意思?美国房价和租金最终会下降吗?会不会有更多的...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 西欧新冠病毒每日新增病例激增,奥地利疫情从11月22日展开第4次全国封城,是第一个重新实施这类严厉且不受欢迎措施的国家。从附图可以看出奥地利与德国的每日新增病例都创了新高,美国的每日新增病例似乎也有增加的趋势。 雪上加霜的是南非于11月24日报告了第一例新种变异病毒Omicron,其潜在的传染力可能比D...
文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出,华人喜爱的Henderson Tuscany 豪华高尔夫球场社区独立屋,20余万美元的室内五星级精装修,美轮美奂,绿草如茵的环境,后院紧邻美丽的湖畔,仅售77.5万,Ramon吴说他还有信心议价哦! 24小时的警卫,社区设备应有尽有,物业费仅仅$185/月,就可无尽享用超级...
文:李欧・大纪元 疫情之后,大家应该都听说过美国的“大离职潮”(Great Resignation),随之而来的是“大洗牌潮”(Great Reshuffle),很多人找到了新的地点,到不同的城市去工作、生活。本来看似这个疫情在逐渐消退,美国经济市场也在渐渐复苏,结果11月25日南非又宣布发现了新的变种新冠病毒——“Omicron”。而且经济市场对这个Om...
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