旧金山 | 第26页

全美房地产从今年3月份，抵押贷款利率飙升之后迅速降温，旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后，呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的销售中位价，从4月的195万美元高点，降至7月的172.25万，仅比1月稍高。（图1）根据房地产公司Compass的统计，在整个湾区，市场继续放缓和降温。从数...

湾区地产硅谷房价圣塔克拉拉圣荷西

2022年08月17日 3:25 PM

地球上最古老的生物之一“巨杉”

一听到有人谈起离开加州，我心里非常遗憾。我们有美丽的西海岸，满布全山的加州罂粟花，美国第一多的国家公园，多彩的日落，为什么还要离开呢？加利福尼亚州风景美丽，具有独特的生态环境。和别的州不同，加州的州树有两种，加州红木（Coast Redwood）、巨杉（Giant Sequoia）。这两种树在加州都占有“世界之最”的称号。

加州加州红木巨杉巨型森林内华达山脉加州隧道树薛曼将军

2022年08月13日 1:59 AM

8种正确修缮让买家产生好感

买家看房子的时候，发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带，这是否意味着：房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖？天花板上新修整的区域，是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍？专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人，温迪・赫尔芬鲍姆（Wendy Helfenbaum），近日于Realtor.com撰文，有8种常见房屋修缮，将使潜在买家对你的售房增加兴趣。 “当买...

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2022年08月13日 1:33 AM

美国5月房贷拖欠率降至23年来低点

全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%，比去年下降两个百分点。但其中，严重拖欠的比例占有近五成，或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。

抵押贷款美国地产房地产拖欠止赎

2022年08月13日 1:01 AM

卖家沮丧：“陈旧”上市房越来越多

房地产市场的“陈旧”上市房越来越多，缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间，同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区，有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。根据Redfin的报告，7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例，同比增长12.5%。换句话说，大约三分之二（61.2%）的待售房屋在市场上至少待了3...

美国地产卖家奥克兰凤凰城奥斯汀库存上市房

2022年08月12日 12:26 AM

利率下降房市放缓房贷申请出现增幅

“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化，市场处于明显的降温阶段，不过利率同时降低，似乎再度造成买家进场。美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”，多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。根据Realtor....

美国地产美国房市利率房价抵押贷款房地产

2022年08月10日 6:26 PM

如何做不查收入贷款——房屋贷款成功秘笈

文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成...

不查收入贷款房屋贷款贷款投资

2022年08月10日 5:18 PM

通货膨胀——舒适退休的第一大障碍

文：赵世文・湾区保险理财权威希望很快退休，在海滩上阅读小说，放松一下？可能没那么快。你在超市、加油站看到飞涨的价格——嗯，无处不在。根据施瓦布退休计划服务（Schwab Retirement Plan Services）最近对1,000名401(k)计划参与者的在线调查，工薪阶层普遍认为，通货膨胀现在是为舒适退休储蓄的最大障碍。 “工薪阶层...

通货膨胀退休计划湾区保险物价上涨储蓄投资

2022年08月10日 5:05 PM

竞价战结束了吗？卖家需要接受的5个现实

说到买房竞价战：卖家爱之，买家厌之。在过去几年，美国地产行业上，我们经历的卖方市场中，卖家们乐于看到购房者弯腰互相超越，房价越来越高，意外条件越来越少（或没有），以及其它福利，买家则努力诱使卖家选择他们的报价，而不是其他人的报价。但一个微妙的转变正在发生。利率上升，削弱了买家的借贷能力。此外，Realtor.com六月住房报告显示待售房屋数量...

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2022年08月08日 1:26 AM

美国房价增涨继续减速新上市房源出现跌势

追踪房地产市场的即时统计数据，由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落，在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。然而，早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计，待售房屋销售量下降，很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售，库存正在堆积。据Redfin的统计，房屋销售价格继续下降，同比...

美国地产房价房市追踪房地产房源利率

2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（下）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租房台积电英特尔

2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（上）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租金台积电

2022年08月05日 12:31 PM

美国房市放缓买家该按下暂停键吗？

我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？

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2022年08月01日 10:35 AM

冰和风雕刻的杰作：布莱斯峡谷国家公园

犹他州是一个特别的地方，红山奇石，美丽的公路，是旅游和户外活动的圣地。不管去国家公园还是在去国家公园的路上，同样给你带来美好的记忆。犹他州总共有5个国家公园，都在砂岩层面上，这种地质层包含大量的铁，氧化后变成红色。所以你能看到很多红色岩石。

优哉游哉布莱斯峡谷国家公园上灵感点女王花园步道雷神索尔之锤犹他州岩柱林

2022年07月27日 3:33 PM

按摩椅在不久将来或许成为美国家庭必需品

文：Jaclean.Inc.提供 “旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。电视、冰箱和洗衣机在二战后的美国家庭，被视为奢侈品，是富裕的象征，现在已经成为家庭不可缺少的家庭用品。同样，一度令许多家庭高不可攀的按摩椅，正在美国家庭中普及。今年是U.S. Jaclean Inc.公司将按摩椅引入美国的第40个年头，而在日本，它很早以前就作为一种健康电器在电器...

按摩椅日本缓解疲劳血液循环指压零重力健康电器

2022年07月27日 2:39 PM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

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2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市报告：持续放缓买家不放弃买房

美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售...

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2022年07月27日 1:23 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

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2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押贷款利率为何如此波动？

最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后（根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%），又经历了两周的下滑，直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率，在近期波动如此之大？据专家说法与经济的不确定性有很大关系。上个月，利率飙升，一些抵押贷款（或称按揭贷款）跟踪器报告说，利率短暂超过6%，然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同，当时利...

固定利率抵押贷款按揭贷款通胀美国地产美联储升息经济

2022年07月23日 1:53 PM

2022租房最热市场佛州夺冠东北部加温

租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场，显示迈阿密最炙手可热，而东北地区同样升温，众多租房者需要争相抢房。

租房迈阿密佛州租金美国地产公寓南加州纽约

2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

美国地产搬迁房价佛州旧金山搬家

2022年07月22日 10:44 PM

股市低迷并不糟糕！是投资和重新定位的时候了

文：赵世文・湾区保险理财权威美国股市刚刚经历了五十多年来最糟糕的上半年。目前标普500指数处于熊市（较之前的高点下跌20%以上），这可能令人沮丧——尤其是如果您一直密切关注您的401(k)。诚然，过去三年，股市的年平均回报率都在8%以上，可谓非常可观。但一般来说，投资的心理总是追求一个更高的收益，而忽略或忽视已经触及到的风险。就如这次大跌，很多人...

股市标普500 回报率投资年金湾区保险赵世文

2022年07月18日 4:17 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

住宅免税额加州会计师卖房

2022年07月18日 4:01 PM

10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。

美国地产中产阶级中产家庭买房俄亥俄州宾州纽约堪萨斯州美国房地产房价

2022年07月16日 3:00 AM

美联储升息几码可让经济软着陆？

7月13日，美国公布的消费者物价指数高达9.1%，是41年以来的最高值。核心消费者物价指数稍降至5.9%，但双双高于华尔街分析师的预期。这份超高的通膨报告加上7月8日公布的远优于市场预期的就业报告，几乎已经使7月下旬联储局开会一次升息三码成了板上钉钉的事，甚至市场已经开始猜测一次升息1%也不无可能。

消费者物价指数通胀联储局货币政策升息股市

2022年07月16日 1:15 AM

组图：最神圣的峡谷——锡安国家公园

美国的大陆板块形成了很多峡谷，所以有很多带有“峡谷”的地名。犹他州总共有5个国家公园，两个公园带有“峡谷”，峡谷地国家公园，布莱斯峡谷国家公园。锡安国家公园（Zion National Park）建立之前叫“米邝杜域国家保护区”（Mukuntuweap National Monument），米邝杜域是原住民——南派尤特人的语言，意思是直峡谷（Straight...

锡安国家公园天使降临之顶维琴河守望者旅游峡谷优哉游哉

2022年07月15日 6:17 PM

美国经济衰退或放缓？通胀与就业数据正在拉扯

周一（7/11）开始，投资人将关注多个经济数据，其中周三公布的六月份的通货膨胀率（7/12截稿前尚未发布），将更深入地了解通胀压力，是否正在推动企业和消费者的回落，从而验证经济陷入衰退的可能性。此前，7月8日，劳工统计局（BLS）发布的六月份就业报告让人怀疑美国经济是否即将全面下滑。上个月，美国经济增加了37万2,000个工作岗位，而失业率稳定在3....

经济衰退通胀就业失业投资价格

2022年07月13日 5:19 PM

美10个房地产市场降温最快北加州占一半

圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一，因为抵押贷款利率仍保持在5%以上，而股市惨遭重挫，许多潜在买家被挤出市场，而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。

美国地产房地产圣荷西旧金山加州利率

2022年07月11日 1:25 AM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

美国股市与房市瞭望（下）：股市和房市投资比较

上篇，多元投资顾问公司的创办人——周威宇（Rex Chou）谈了美国股市可能在今年下半年的走势，和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产，谈房市和股市的投资差异，还有投资配置。另外，他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。三、股市下跌的时期，对房地产有何影响？ Rex：股市其实对房地产有几个方面的影响，第一个，其实股市是一个经济的橱窗，股市好，表示经...

美国股市美国地产房地产股市房市纳斯达克利率房价美国经济债券投资

2022年07月10日 12:58 AM