旧金山 | 第27页

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

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2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（上）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

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2022年08月05日 12:31 PM

美国房市放缓买家该按下暂停键吗？

我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？

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2022年08月01日 10:35 AM

冰和风雕刻的杰作：布莱斯峡谷国家公园

犹他州是一个特别的地方，红山奇石，美丽的公路，是旅游和户外活动的圣地。不管去国家公园还是在去国家公园的路上，同样给你带来美好的记忆。犹他州总共有5个国家公园，都在砂岩层面上，这种地质层包含大量的铁，氧化后变成红色。所以你能看到很多红色岩石。

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2022年07月27日 3:33 PM

按摩椅在不久将来或许成为美国家庭必需品

文：Jaclean.Inc.提供 “旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。电视、冰箱和洗衣机在二战后的美国家庭，被视为奢侈品，是富裕的象征，现在已经成为家庭不可缺少的家庭用品。同样，一度令许多家庭高不可攀的按摩椅，正在美国家庭中普及。今年是U.S. Jaclean Inc.公司将按摩椅引入美国的第40个年头，而在日本，它很早以前就作为一种健康电器在电器...

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2022年07月27日 2:39 PM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

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2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市报告：持续放缓买家不放弃买房

美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售...

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2022年07月27日 1:23 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

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2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押贷款利率为何如此波动？

最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后（根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%），又经历了两周的下滑，直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率，在近期波动如此之大？据专家说法与经济的不确定性有很大关系。上个月，利率飙升，一些抵押贷款（或称按揭贷款）跟踪器报告说，利率短暂超过6%，然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同，当时利...

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2022年07月23日 1:53 PM

2022租房最热市场佛州夺冠东北部加温

租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场，显示迈阿密最炙手可热，而东北地区同样升温，众多租房者需要争相抢房。

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2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

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2022年07月22日 10:44 PM

股市低迷并不糟糕！是投资和重新定位的时候了

文：赵世文・湾区保险理财权威美国股市刚刚经历了五十多年来最糟糕的上半年。目前标普500指数处于熊市（较之前的高点下跌20%以上），这可能令人沮丧——尤其是如果您一直密切关注您的401(k)。诚然，过去三年，股市的年平均回报率都在8%以上，可谓非常可观。但一般来说，投资的心理总是追求一个更高的收益，而忽略或忽视已经触及到的风险。就如这次大跌，很多人...

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2022年07月18日 4:17 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

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2022年07月18日 4:01 PM

10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。

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2022年07月16日 3:00 AM

美联储升息几码可让经济软着陆？

7月13日，美国公布的消费者物价指数高达9.1%，是41年以来的最高值。核心消费者物价指数稍降至5.9%，但双双高于华尔街分析师的预期。这份超高的通膨报告加上7月8日公布的远优于市场预期的就业报告，几乎已经使7月下旬联储局开会一次升息三码成了板上钉钉的事，甚至市场已经开始猜测一次升息1%也不无可能。

消费者物价指数通胀联储局货币政策升息股市

2022年07月16日 1:15 AM

组图：最神圣的峡谷——锡安国家公园

美国的大陆板块形成了很多峡谷，所以有很多带有“峡谷”的地名。犹他州总共有5个国家公园，两个公园带有“峡谷”，峡谷地国家公园，布莱斯峡谷国家公园。锡安国家公园（Zion National Park）建立之前叫“米邝杜域国家保护区”（Mukuntuweap National Monument），米邝杜域是原住民——南派尤特人的语言，意思是直峡谷（Straight...

锡安国家公园天使降临之顶维琴河守望者旅游峡谷优哉游哉

2022年07月15日 6:17 PM

美国经济衰退或放缓？通胀与就业数据正在拉扯

周一（7/11）开始，投资人将关注多个经济数据，其中周三公布的六月份的通货膨胀率（7/12截稿前尚未发布），将更深入地了解通胀压力，是否正在推动企业和消费者的回落，从而验证经济陷入衰退的可能性。此前，7月8日，劳工统计局（BLS）发布的六月份就业报告让人怀疑美国经济是否即将全面下滑。上个月，美国经济增加了37万2,000个工作岗位，而失业率稳定在3....

经济衰退通胀就业失业投资价格

2022年07月13日 5:19 PM

美10个房地产市场降温最快北加州占一半

圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一，因为抵押贷款利率仍保持在5%以上，而股市惨遭重挫，许多潜在买家被挤出市场，而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。

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2022年07月11日 1:25 AM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

美国股市与房市瞭望（下）：股市和房市投资比较

上篇，多元投资顾问公司的创办人——周威宇（Rex Chou）谈了美国股市可能在今年下半年的走势，和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产，谈房市和股市的投资差异，还有投资配置。另外，他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。三、股市下跌的时期，对房地产有何影响？ Rex：股市其实对房地产有几个方面的影响，第一个，其实股市是一个经济的橱窗，股市好，表示经...

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2022年07月10日 12:58 AM

如何规划旅行——更多玩乐少点烦恼

第一次出游美国西部，在拉斯维加斯下飞机后，我拿着国际驾照，直奔租车公司去租汽车，柜台服务员问我去哪里？去大峡谷！服务员看看我预约的车说：你租的车太小了，需要大一点的车。服务员看我不想加价，就给我免费升级了大车。晚上我开着车去了大峡谷，住在车里，在营地洗澡。4天的旅程，我给自己安排了很多景点。

优哉游哉旅行大峡谷营地美国旅游自驾游

2022年07月09日 2:22 AM

湾区KTV“金碧辉煌” 呼朋高歌绚丽多彩

文：余亨之・大纪元周六，东湾海沃德（Hayward）居民Tatiana S.和亲友，在金碧辉煌玩得很开心。她说：“这里是一个隐藏的宝石！外边已是灯光闪烁，里边更是金碧辉煌。我们使用了一个大房间，至少可以舒适地容纳15人，当你歌唱的时候，房间里各种不同的灯，随时变换房间的氛围。用他们提供的iPad，可以在YouTube上查询、播放任何你想唱的歌曲，我们非常...

湾区KTV 湾区卡拉OK 湾区人气KTV 舌尖湖南

2022年07月08日 11:38 PM

美国股市与房市瞭望（上）：进入熊市下半场？

今年以来，我们该如何看待进入熊市的美国股市？又该怎样从房地产市场的放缓中获利？位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇（Rex Chou）给投资者们提出一些建议。一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex：今年以来股市表现非常差，是1970年以来最差的上半年，是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯达...

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2022年07月06日 12:54 PM

美国房屋销售天数拉长最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位...

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2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐渐平衡

新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

美国地产房地产库存上市住房短缺奥斯汀卖房

2022年07月04日 3:23 PM

从总统拜登的税表中我们学到什么？

文：林懿・加州注册会计师本税季结束前，4/15/2022，在白宫的官方网站，公布了本届美国正副总统2021的所得税税表。其实美国总统公开自己的所得税税表，是自美国总统尼克森（Richard M. Nixon）以来的传统，其中只有川普总统是个例外。拜登夫妇的所得结构很简单纵观拜登总统2021年及2020年的税表，和硅谷的双薪家庭相比，看起来差不太多...

拜登税表所得税社会安全金海外账户会计师

2022年07月04日 1:23 PM

组图：游优胜美地瀑布负氧离子疗愈身心

大家好，我是一个热爱大自然的摄影师，希望大家更好地规划旅游，认识大自然的美好，我开启这个系列，把我的经验分享给大家。优胜美地对我来说，太熟悉不过了！定居湾区4年来，随着每年每个季节的景色不同，我已经去了二十多次，也是我最喜欢的景点之一。这次我讲讲优胜美地的瀑布，也是现在优胜美地的一大看点。

优胜美地弗纳尔瀑布内华达山脉新娘面纱瀑布酋长岩半圆顶美国西部

2022年06月29日 1:25 PM

新泽西、伊利诺和加州房市风险程度高

房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下（underwater）抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34...

美国地产新泽西州伊利诺州加州负担能力抵押贷款止赎失业率房地产

2022年06月27日 5:55 PM

美国这些房市热点超四成卖家正在降价

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

美国地产房价犹他州华盛顿州沙加缅度爱达荷州俄勒冈州美国房地产房市卖房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

公寓美国地产混合用途远程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM