旧金山

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现，有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象，随着4月份的数据不断出炉，史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹，现在处于冷却模式。全美知名房地产网站Redfin报告称，4月份有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%，房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...

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2022年05月22日 1:17 AM

湾区房市出现冷却专家给出好建议

美国房地产市场的风向正在转，连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产，其卖方经纪Audrey在接受访问时说：“五月房产卖得比年初差了很多”。德立昂地产（Deleon Realty）的卖方经纪奥黛丽・孙（Audrey Sun）表示，湾区今年年初，一二月份到三月初的时候，是卖房子最火的时候，因为三月开始涨利息，四...

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2022年05月22日 1:02 AM

美国房市是否放缓现在是买房好时机吗？

美国房市对房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速销售，因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示，只有30%的民众认为现在是买房的好时机，这是四十多年来的最低点。

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2022年05月19日 1:39 AM

口碑相传的湾区搬家公司来自宝岛的诚恳勤实

文：余亨之、芳菡・大纪元湾区房地产十分热门，因此长期以来都有许多人有搬家需求，而要找到一家优质搬家公司，不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍，他的成功故事也值得我们探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老板苏先生，出生在台湾的一个军人家庭...

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2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押贷款拖欠率降至23年来最低

美国房地产市场的热潮，带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%，成为1999年以来最低纪录，而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨，提高借款人还款意愿。根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据，2月，3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括止赎），比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...

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2022年05月18日 4:22 PM

贷款标准正在收紧借款人寻求可调利率

抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

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2022年05月18日 3:40 PM

贷款利率再次上扬或预示低利率时代终结

30年固定利率抵押贷款再度上升，房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%，较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...

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2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市持续火热

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪房地产市场的现状如何？这似乎是一个常见问题，每个人都在谈论住房，但市场表现如何？房地产市场是上升还是下降？是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险？如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展，特别是投资者，绝对是个好消息。由于供需不匹配，价格正在上涨，但这不是房地产泡沫，许多专家预测，疫情将导致与大萧条相提并论的...

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2022年05月16日 2:15 PM

旧金山4月房市仍竞争买家被利率追赶

四月份旧金山房地产市场，房价从年初以来继续飙升，独立房同比有15%的涨幅，而康斗（公寓）同比上涨7.5%。此外，在三月份，整体湾区住房成本也大幅增加，抵押贷款每月还款，同比增加52.26%。根据湾区房地产公司Compass的统计数据，旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万，比2021年四月增长约15%，比2020年四月增长25%。（见图一） ...

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2022年05月16日 11:49 AM

固定利率涨幅大可调利率贷款有回归趋势

美国买房，如何面对涨幅迅猛的固定利率抵押贷款？在上一次房市泡沫前流行的可调利率抵押贷款（ARM）正在逐渐受到购房者的喜爱，尤其在高房价的大都会区中，例如旧金山、圣荷西更到到欢迎。据统计平均售价越高的城市，买家更愿意使用可调利率。随着抵押贷款利率的上升，房价继续以创纪录的速度上涨，美国的住房负担能力正在恶化。据CoreLogic的统计，在2020年12...

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2022年05月11日 4:42 PM

购房者正在设法降低抵押贷款利率

美国房地产目前正处在房价上涨潮中的转变期，受到通胀、战火、利率和股市的多重影响，抵押贷款利率在今年迅速上升，致使贷款购房者必须寻求降低购房成本的借贷方式。 5月4日全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示，“随着房价上涨和买家需求的加剧，住房使经济保持稳定”，“然而，今年已经出现了一些曲线球，包括创纪录的低库存和顽强的...

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2022年05月11日 4:31 PM

内华达州将开采锂矿带来城市荣景

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在内华达州沙漠拥有大量锂矿资产——潜在的财富，是美国赢得锂电大战的关键之一。锂被称为“白金”，随着电动汽车、手机、风能和太阳能储能装置，以及其它洁净技术的爆炸性增长，锂将成为未来几十年最热门的需求矿物。拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，内华达州州长史蒂...

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2022年05月11日 4:04 PM

调查：购房者最想去和最想离开的城市

这场疫情改变美国人找住房的看法，尤其在房价越来越贵、利率越来越高的今日，购房者对相对便宜的地方更感兴趣；最想搬离住房负担最大的地区，例如，硅谷的圣荷西（San Jose）。根据Realtor.com最近的研究，今年第一季度，该网站上所有房屋列表的浏览量中，超过一半（59.7%）都是来自其它城市的购房者。这比去年同期增长了 4.6%。那么大家都往哪儿找...

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2022年05月11日 3:38 PM

湾区车祸理赔“350万美金”：华人史上最大一笔理赔费

文：余亨之・大纪元 2018年旧金山湾区一位老人，白天过马路时被一辆工程车撞后离世，老人的子女委托资深车祸律师张弛处理此案。保险公司最初提出赔偿30万美金，张弛认为不近人情，决定起诉保险公司。两次庭外调解无效，最后在法庭上张律师胜诉，为客人争取到350万赔偿金，成为迄今为止华人获得的最大一笔车祸理赔费。湾区车祸理赔：保险公司首次开价30万车祸离去的...

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2022年05月09日 4:58 PM

新学友Open House暑期特色课程

文：新学友・湾区升学辅导中心 5月24日（周二）下午3:30－6:00，大家可以参观学校与老师见面，还可以试听当天的课程。GK -G8快乐夏令营，除了中文、英文、演讲、电脑、生活科学之外，艺术、少林功夫和音乐才艺，也是小朋友喜爱的活动。当天中文、英文、电脑课的老师会现场回答问题，Sunny Tai会和大家见面并解答疑问。机会相当难得！新学友...

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2022年05月09日 1:54 PM

随着美联储抑制通胀抵押利率可能突破6%

专家预计抵押贷款利率很快会更高，这对购房者来说又是一次打击。跟随美联储升息的步伐，抵押贷款利率不断攀升，现在30年固定利率不止突破5%，住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。美联储周三（5/4）宣布，将把短期利率提高0.5个百分点（两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上，周四房地美（Freddie Mac）公布过...

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2022年05月07日 1:59 PM

美国买房竞价放缓数月来首次环比下降

去年以来，全美房地产市场买房竞价激烈，但是抵押贷款利率，从三月份开始陡峭上升，4月28日，房地美数据30年固定利率平均为5.10%，比上一周微幅下降0.01%。同时，全美买房竞价比例似乎有下降趋势。

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2022年05月05日 3:46 AM

利率上升美国这十个城市的房价下跌最多

近两来，许多热门美国房地产市场的价格呈两位数增长，众多想购房的人因此陷入恐慌和绝望。但似乎势不可挡的房价上涨，而今开始受到利率上升的阻挠。在十个房价同比下跌最多的大都会区中，甚至包含西岸一个大都市。

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2022年05月04日 1:51 PM

高通胀和利率如何冲击旧金山房地产市场？

不断增长的通货膨胀和迫在眉睫的抵押贷款利率，可能会开始放缓失控的湾区房地产市场。

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2022年05月02日 12:57 PM

房利美：经济增长预测下调 “软着陆”有困难

美国经济会软着陆或硬着陆？根据房利美（Fannie Mae）经济和战略研究（ESR）小组4月的评论指出，受到高通胀和持续影响的俄乌战火，美联储在2023年之前的收紧货币政策，预期可能会进一步使得经济发展放缓。 ESR小组的最新预测包括将2022年和2023年的实际GDP增长分别下调0.2和2.4个百分点，包括预计2023年下半年将出现一段适度收缩。预测...

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2022年04月27日 1:04 PM

美国房市泡沫离我们有多远？

在过去的两年里，全美都在忧心忡忡地看着房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。然而，近期的战火、升息、通货膨胀等，更令人不安地想起2007年席卷全球经济的房地产泡沫。随着市场逐渐升温到沸点，但此前大多数房地产专家都说市场没有泡沫，因为，抵押贷款利率如此之低，买家可以承受过高的价格，而且贷方不再提供可能引发另一场止赎危机的不良抵押...

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2022年04月27日 12:45 PM

拉斯维加斯租金持续上涨空屋率极低

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋，人见人爱，位于备受青睐的Silverado Ranch 社区，靠近购物、餐饮和学校，妥妥的最佳地段，完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location，5分钟到Costco，10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s，10分钟FWY到国际...

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2022年04月25日 8:06 PM

硅谷房市又冲新高，房价在山顶了吗？

文：Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度，尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现，各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势，市场继续火热，价格连创新高。特别是一二月份时候，很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走，真所谓没有最高，只有更高。硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同，今年联排和公寓也开...

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2022年04月25日 2:25 PM

加州住房组织控告南加6城市未执行住房规划

加州住房组织“Californians for Homeownership”本月20日对6个南加州城市提起诉讼，原因是它们未能履行未来十年的住房规划义务。这些城市分别是洛杉矶县的布拉德伯里、拉哈布拉高地、曼哈顿海滩、南帕萨迪纳、弗农和奥兰治县的拉古纳山。加州房屋产权人（Californians for Homeownership）是一个由加州房地产经...

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2022年04月23日 5:12 PM

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款...

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2022年04月20日 10:36 AM

美国购房者别气馁今年房价或持平甚至下跌

随着美国抵押贷款利率飙升，购房者的负担能力再次遭到压缩，使购房活动的早期指标出现一些放缓的蛛丝马迹。有许多买家、卖家都在观望接下来房地产市场会不会发生跌价。根据最新的数据，专家说：“市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”。今年春季早期购房继续下滑，因为新挂牌房源比去年同期下降7%，平均30年期固定抵押贷款利率飙升至5%，中位要价攀升至397,74...

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2022年04月20日 10:15 AM

全美最贵单卧房租金湾区占三名

旧金山住房租金还没从疫情中恢复过来吗？即便没有，如今它依然是全美租金最难以负担的地区之一，三月份一居室中位数租金到达2,910美元，在全美排名第二高，第一名是纽约市。（见表一） Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份湾区20个城市的活跃租房房源，以显示租金最昂贵和最便宜，以及增长最快的城市。同时，加州一...

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2022年04月19日 10:07 PM

拉斯维加斯会展逐步恢复寻求更多机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的会展活动全球瞩目，每年为当地创造114亿美元的价值，但疫球之后大受打击。如今，据当地官员表示，会议和会议部门约三分之二已恢复，他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份，会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响，”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

利率高涨拉斯维加斯房市仍未见降温

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪内华达州南部拉斯维加斯（Las Vegas）的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升，但上个月，由于购房者再次支付创纪录的价格，房屋交易迅速，内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新报告...

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2022年04月18日 2:29 PM

投资顾问：2022年第二季美国股市展望

2022年第一季美国股市三大指数全面下跌，是从2020年第二季股市反弹以来表现最差的一季。标准普尔500指数下跌4.95%，纳斯达克指数甚至下跌9.1%，这还是从三月中旬以来强力反弹后的表现。若计算纳斯达克指数2021年11月22日盘中高点，到2022年3月14日盘中低点，下跌高达22.56%。

美国股市道琼纳斯达克标准普尔殖利率物价消费者油价

2022年04月18日 1:53 PM