舊金山 | 第26頁

文：余亨之・大紀元今年6月，加州中醫學校「千帆大學」獲美國加州針灸局及高等教育部核准，可以直接開設針灸與中藥博士課程的專業，成為全加州、全美唯一不設中醫碩士、可直攻博士學位的院校。千帆大學在學位設置、專科醫學項目等方面，正在努力向美國一流醫學院接軌。千帆大學：不設碩士學位，畢業就是博士（醫生）千帆大學校長麻仲學博士（Dr. Jeffrey Mah...

2022年08月29日 4:18 PM

永恆森林——紅木公園推薦4條步道

在西海岸生長，世界最高的樹木——紅杉。紅杉的常用名稱有海岸紅木和加利福尼亞紅木。它是屬於一年四季常綠、長壽、雌雄同株的樹，壽命為1,200－2,200年。這種樹和巨杉一樣是地球上最高的活樹。世界最高的樹木紅杉是在紅木國家公園，高達115.9米（約380英尺），胸徑高達8.9米（約29英尺）。

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2022年08月29日 12:26 PM

隱藏的寶石：新罕布夏州為何再次吸引人潮？

第9個加入美利堅合眾國的州——新罕布夏州（New Hampshire）。在過去一的一年裡，有不少美國人搬到這個「花崗岩州」，使其成為東北部人口成長最快的州之一。到底為何人們會再次湧向這個看似不起眼的小州？

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2022年08月27日 1:25 AM

在灣區地板店，如何買到預算內的心儀地板

文：余亨之・大紀元舊金山灣區有名聞遐邇的名牌服裝折扣店（San Francisco Premium Outlets）。同樣在建材行業內，灣區也有名牌地板折扣店，如Flooring Outlet & More（以下簡稱FOM）。坐落在硅谷的FOM，家族兩代秉承提供好服務，將企業越做越大，二十多年來與眾多知名地板品牌建立了深厚的合作關係，可以...

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2022年08月24日 4:32 PM

美7月房市：疫情熱門城市廣泛降價求售

隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價...

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2022年08月24日 3:48 PM

美國買房負擔能力沈重跨州買房需求達新高

新冠疫情之後，美國房地產市場不僅激烈競爭，房價大漲，而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出，由於購房者的負擔能力受到壓縮，今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。隨著全美範圍內掛牌價格的上漲，以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇，美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。在Realtor.com的季度跨市場...

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2022年08月20日 1:20 PM

美國買房競價降至疫情以來最低水平

今年年初買房，你不得不搶破頭競價。過了數個月後，如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降，7月份已經降至疫情以來的最低比例。

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2022年08月17日 9:07 PM

硅谷房價 7月降至今年以來低點

全美房地產從今年3月份，抵押貸款利率飆升之後迅速降溫，舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後，呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的銷售中位價，從4月的195萬美元高點，降至7月的172.25萬，僅比1月稍高。（圖1）根據房地產公司Compass的統計，在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。從數...

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2022年08月17日 3:25 PM

地球上最古老的生物之一「巨杉」

一聽到有人談起離開加州，我心裡非常遺憾。我們有美麗的西海岸，滿布全山的加州罌粟花，美國第一多的國家公園，多彩的日落，為什麼還要離開呢？加利福尼亞州風景美麗，具有獨特的生態環境。和別的州不同，加州的州樹有兩種，加州紅木（Coast Redwood）、巨杉（Giant Sequoia）。這兩種樹在加州都占有「世界之最」的稱號。

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2022年08月13日 1:59 AM

8種正確修繕讓買家產生好感

買家看房子的時候，發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶，這是否意味著：房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖？天花板上新修整的區域，是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬？專注於房地產、建築和園藝的撰稿人，溫迪・赫爾芬鮑姆（Wendy Helfenbaum），近日於Realtor.com撰文，有8種常見房屋修繕，將使潛在買家對你的售房增加興趣。「當買...

修繕房地產買家賣家漏水修理空調

2022年08月13日 1:33 AM

美國5月房貸拖欠率降至23年來低點

全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%，比去年下降兩個百分點。但其中，嚴重拖欠的比例占有近五成，或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。

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2022年08月13日 1:01 AM

賣家沮喪：「陳舊」上市房越來越多

房地產市場的「陳舊」上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間，同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區，有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。根據Redfin的報告，7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例，同比增長12.5%。換句話說，大約三分之二（61.2%）的待售房屋在市場上至少待了3...

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2022年08月12日 12:26 AM

利率下降房市放緩房貸申請出現增幅

「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化，市場處於明顯的降溫階段，不過利率同時降低，似乎再度造成買家進場。美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」，多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。根據Realtor....

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2022年08月10日 6:26 PM

如何做不查收入貸款——房屋貸款成功秘笈

文：葛小瑜・新美貸款銀行資深貸款專員如何利用不查收入貸款項目，幫助房屋貸款申請人順利完成貸款？我們為您提供完全的解決方案！隨著全美房價的不斷上漲和2022年初房屋貸款利率的不斷攀升，在同樣報稅收入和首付款的前提下，房屋貸款申請人會遇到所需貸款額逐步增加和貸款額度持續下降的雙重不利影響。如何在目前的房價有所回落，買方有相當議價權的市場下完成...

不查收入貸款房屋貸款貸款投資

2022年08月10日 5:18 PM

通貨膨脹——舒適退休的第一大障礙

文：趙世文・灣區保險理財權威希望很快退休，在海灘上閱讀小說，放鬆一下？可能沒那麼快。你在超市、加油站看到飛漲的價格——嗯，無處不在。根據施瓦布退休計劃服務（Schwab Retirement Plan Services）最近對1,000名401(k)計劃參與者的在線調查，工薪階層普遍認為，通貨膨脹現在是為舒適退休儲蓄的最大障礙。「工薪階層...

通貨膨脹退休計劃灣區保險物價上漲儲蓄投資

2022年08月10日 5:05 PM

競價戰結束了嗎？賣家需要接受的5個現實

說到買房競價戰：賣家愛之，買家厭之。在過去幾年，美國地產行業上，我們經歷的賣方市場中，賣家們樂於看到購房者彎腰互相超越，房價越來越高，意外條件越來越少（或沒有），以及其它福利，買家則努力誘使賣家選擇他們的報價，而不是其他人的報價。但一個微妙的轉變正在發生。利率上升，削弱了買家的借貸能力。此外，Realtor.com六月住房報告顯示待售房屋數量...

美國地產競價賣方市場買方市場房地產

2022年08月08日 1:26 AM

美國房價增漲繼續減速新上市房源出現跌勢

追蹤房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。然而，早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計，待售房屋銷售量下降，很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售，庫存正在堆積。據Redfin的統計，房屋銷售價格繼續下降，同比...

美國地產房價房市追蹤房地產房源利率

2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中鳳凰城市場出現什麼變化？（下）

美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》，將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠，鳳凰城有望成為美國的半導體中心，這當然對當地的房地產市場是大大的加分！不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高，加上經濟放緩等等的因素影響下，現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫，至於現在降溫到什麼程度，是不是有出現崩盤的跡象呢？還是緩緩降溫？本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...

美國地產鳳凰城亞利桑那州半導體芯片租房台積電英特爾

2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中鳳凰城市場出現什麼變化？（上）

美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》，將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠，鳳凰城有望成為美國的半導體中心，這當然對當地的房地產市場是大大的加分！不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高，加上經濟放緩等等的因素影響下，現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫，至於現在降溫到什麼程度，是不是有出現崩盤的跡象呢？還是緩緩降溫？本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...

美國地產鳳凰城亞利桑那州半導體芯片租金台積電

2022年08月05日 12:31 PM

美國房市放緩買家該按下暫停鍵嗎？

我們看到房地產市場正在放緩，價格甚至可能開始下跌。現在，是否應該暫停買房搜索，以獲得更好的交易？

美國地產房市買家房地產買房美國經濟抵押貸款利率

2022年08月01日 10:35 AM

冰和風雕刻的傑作：布萊斯峽谷國家公園

猶他州是一個特別的地方，紅山奇石，美麗的公路，是旅遊和戶外活動的聖地。不管去國家公園還是在去國家公園的路上，同樣給你帶來美好的記憶。猶他州總共有5個國家公園，都在砂岩層面上，這種地質層包含大量的鐵，氧化後變成紅色。所以你能看到很多紅色岩石。

優哉游哉布萊斯峽谷國家公園上靈感點女王花園步道雷神索爾之錘猶他州岩柱林

2022年07月27日 3:33 PM

按摩椅在不久將來或許成為美國家庭必需品

文：Jaclean.Inc.提供「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」。電視、冰箱和洗衣機在二戰後的美國家庭，被視為奢侈品，是富裕的象徵，現在已經成為家庭不可缺少的家庭用品。同樣，一度令許多家庭高不可攀的按摩椅，正在美國家庭中普及。今年是U.S. Jaclean Inc.公司將按摩椅引入美國的第40個年頭，而在日本，它很早以前就作為一種健康電器在電器...

按摩椅日本緩解疲勞血液循環指壓零重力健康電器

2022年07月27日 2:39 PM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降溫大

六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。待過戶銷售量急劇下降負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導...

美國地產房市追蹤聖荷西西雅圖鹽湖城房價舊金山聖地亞哥奧斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市報告：持續放緩買家不放棄買房

美國房地產市場的六月份報告顯示，市場繼續放緩當中，成屋銷售量連續第五個月下降，房源庫存有所增加，但房價依然有兩位數漲幅，在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現有房屋銷售總額完成的交易，包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從五月份下降5.4%，至六月份經季節性調整的年率是512萬套，銷售...

美國地產房市報告房市追蹤房地產抵押貸款利率買房購房

2022年07月27日 1:23 PM

房貸金額與申請數量繼續呈現下滑

根據抵押銀行家協會（MBA）截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查的數據，抵押貸款申請比一週前下降了1.7%。衡量抵押貸款（或稱按揭貸款）申請量的市場綜合指數（Market Composite Index），經季節性調整後較一週前下降1.7%，此結果包括對獨立日假期的調整。在未經調整的基礎上，該指數與前一週相比下跌了13%。再融資指數比前一週...

美國地產利率抵押貸款按揭貸款房貸融資

2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押貸款利率為何如此波動？

最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後（根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%），又經歷了兩週的下滑，直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率，在近期波動如此之大？據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。上個月，利率飆升，一些抵押貸款（或稱按揭貸款）跟蹤器報告說，利率短暫超過6%，然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同，當時利...

固定利率抵押貸款按揭貸款通脹美國地產美聯儲升息經濟

2022年07月23日 1:53 PM

2022租房最熱市場佛州奪冠東北部加溫

租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場，顯示邁阿密最炙手可熱，而東北地區同樣升溫，眾多租房者需要爭相搶房。

租房邁阿密佛州租金美國地產公寓南加州紐約

2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬遷人潮不減舊金山人最渴望搬家

在疫情驅動的購房狂潮之後，房地產市場已經放緩，由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣，導致房屋銷售下降，供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷，主要是因為飆升的住房成本，使昂貴的城市變得更加遙不可及，卻使相對實惠的地方更具吸引力。購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飆升，限制了他們在...

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2022年07月22日 10:44 PM

股市低迷並不糟糕！是投資和重新定位的時候了

文：趙世文・灣區保險理財權威美國股市剛剛經歷了五十多年來最糟糕的上半年。目前標普500指數處於熊市（較之前的高點下跌20%以上），這可能令人沮喪——尤其是如果您一直密切關注您的401(k)。誠然，過去三年，股市的年平均回報率都在8%以上，可謂非常可觀。但一般來說，投資的心理總是追求一個更高的收益，而忽略或忽視已經觸及到的風險。就如這次大跌，很多人...

股市標普500 回報率投資年金灣區保險趙世文

2022年07月18日 4:17 PM

談美國自用住宅25萬的免稅額（2）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是舊金山灣區會計師林懿。本期內容，我們接著談自用住宅25萬免稅額的規定。關於這部分的規定，讀者可以參考section 121及國稅局的publication 523。在上一集的內容中，我們提到了要符合這25萬免稅的規定，首先是需要是主要的自用住宅外，還需要滿足下列兩個條件。第一、是必須要有房...

住宅免稅額加州會計師賣房

2022年07月18日 4:01 PM