旧金山 | 第33页

全美新房供应依旧紧张房贷利率再度上涨

根据美国人口普查局的数据，9月新房销售较8月增长14%，至80万套（SAAR），较2020年9月下降17.6%。建筑商在供应链及劳动力方面仍受到限制，然而全美新房建设的短缺并非疫情后才发生，据房地美调查从1980年到2019年入门级房产的建造就逐渐减少，加大了首次购房者的门槛。今年9月售出的新房的中位售价为408,800美元。9月底新房销售经季节性调...

美国地产新房房地美建筑商供应链劳动力入门级房产利率

2021年11月03日 5:02 PM

美国不同族裔的租金负担亚裔占收入比最小

典型的美国租房家庭在8月份将其收入的30.3%用于租金，略高于30%的门槛，在此门槛以上，一个家庭会被视为租金负担过重，收入有限可能无法支付其它家庭开支。根据房地产网站公司Zillow的一项调查，黑人和拉丁裔家庭对租房的负担分别为34.0%和32.1%，相较之下，美国白人和亚裔家庭的租金比例，分别为28.6%和26.0%，明显更少。黑人家...

美国地产美国租房美国房租租金亚裔租金负担美国白人黑人家庭拉丁裔

2021年11月03日 4:30 PM

全美房市竞价战连续5个月放缓

由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升，9月份有59%的购房面临竞标情况，成为今年9个月以来的最低水平。 9月份，从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争，创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降，使竞标率与一年前的水平（58.3%）几乎持平。如果Redfin...

全美房市竞标购房竞价美国地产

2021年11月03日 3:47 PM

拜登税改提议及应变之道（上）

文：林懿・加州会计师经过一个繁忙的税季，终于有机会可以和大家聊一聊很多人关心的话题：拜登税改计划。大家都想知道，这个税改计划如果通过，会对自己的情况造成什么样的影响，以及如果有影响的话，应该如何应变。但是，在讨论如因应之前，我们先大概了解什么是拜登团队所提出的税改方案。拜登税改方案，是因为拜登要推动美国的基础建设。这基础建设又分别两个方面。一方面...

拜登税改基础建设重建税务增税个人税

2021年11月01日 5:35 PM

湾区健康保险经纪Isabella 为您节省成千上万医保费

文：余亨之・大纪元湾区加州健保老牌经纪Isabella Ku（芷桦），巧用“美国救助计划”，为许多客户节省了成千上万的保险费；她还帮许多红蓝卡客人，免费获得了数千美金的助听器、牙科、眼科、针灸等保健产品和服务。她在中国城的办公室，经常收到客户赠送的水果、蔬菜，甚至还有客户送她钻戒表示感谢。加州健保：“美国救助计划”每月$1健保费 Isabella ...

湾区健康保险经纪加州健保 Medicare Advantage Isabella Ku 生前利益万全保湾区健保美国救助计划

2021年10月28日 7:09 PM

十大美国房地产新兴市场：小城吃香

提到疫情之后的房地产新兴市场，佛州的坦帕（Tempa）、田纳西州纳什维尔（Nashville）和德州奥斯汀（Austin）都让人印象深刻，但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反，买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。根据Realtor.com新兴住房市场指数（Emerging Housing Markets Index），印第安纳...

美国房地产新兴市场印第安纳州爱达荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放缓后反弹

美国地产今年9月份对第二套住房的需求，比疫情前的水平增长了60%，高于7月份40%的增幅，但仍低于3月份时创纪录的增幅。 9月份，对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓，但与7月份40%的涨幅相比有所加速。（见曲线图）在新冠病毒大流行开始时，度假屋的受欢迎程度猛增，许多富裕的美...

美国地产度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供应链持续不稳定但建商信心增强

美国民众抢房疲累，秋季房地产市场逐渐降温之际，房屋建筑商信心连续第二个月改善，从夏末的低点进一步反弹。与此同时，有报告指出，建商刻意限制销售，以获得更高房价的利润。全美房屋建筑商协会周一（10/18）表示，月度信心指数在10月份上升4个点，达到80，这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克（Chuck...

建筑商新房建材房地美购房成本美国地产抵押贷款供应链

2021年10月27日 11:09 AM

2021旧金山湾区房价 9月份销售一览（下）

以下表格即是2021年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-007...

湾区楼盘湾区房市销售硅谷房价旧金山楼盘东湾房价

2021年10月25日 9:19 PM

第三季消费者信心回落第四季涨跌是关键

文：周威宇Rex Chou．多元投资顾问负责人 10月15日美国商务部公布的九月份零售销售数字，比前一个月增加0.8％，较经济学家预期的好很多。然而，同日公布的密歇根大学消费者信心指数为71.4，低于预期的72.8，是2011年以来第二低值。这两项经济数据传递出相反的讯号，投资人该怎么解读呢？从两项月数据的变化可能看不出全貌，如果把时间拉长来看，从...

消费者信心美国零售美国国内生产毛额周威宇

2021年10月25日 4:23 PM

2022年Las Vegas房价没有最高只有更高

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产大王Ramon吴根据多位经济学家的分析，大胆断定，2022年Las Vegas的房价没有最高，只有更高。二十多年经验的Ramon很感慨地表示，经济学家预测，高通胀将持续多年，调查发现，强劲的经济反弹和持续的大疫情破坏，推动了到2023年通胀率超过2%的预测。 Ramon表示，经济学家认为，美国人...

拉斯维加斯房地产 LAS VEGAS Ramon吴通货膨胀内华达州赌城 Summerlin

2021年10月25日 4:11 PM

马斯克三千万豪宅为何好难卖？

文：李欧・大纪元地产话题少不了环比多少、同比多少、房价又涨了多少⋯⋯都是一堆令人压力很大的房地产走势数据分析。这次我们改个口味，来聊一下八卦！不过还是跟房地产有关，是啥八卦？就是特斯拉创办人卖房子的一些事。马斯克卖豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・马斯克（Elon Musk）是一个不断前进的人，他创办的电动车、火箭都跟速度有关。不过这位火箭人在房地产的...

特斯拉马斯克硅谷豪宅硅谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

后院变身庭园更是一个完整的家（下）

你为何想建造一座花园？爷奶为了孙子、爸妈为了小孩、年轻夫妇追求个性，也有人为了尽一份孝心⋯⋯每个家庭都有一个渴望花园，带给他们更美好生活的理由。上次和湾区住宅景观艺术家：朱景坚（Thomas Chu）聊了近期他为客户解难，即时创作的中式与日式融合的花园。本次要来听听他的其它创作。疫情期间，确实许多人想到荒废已久的后院，想要修整却不知从...

湾区花园湾区庭院住宅景观朱景坚后院花园设计

2021年10月25日 11:29 AM

消费者物价指数高涨投资人当心了

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 10月13日公布的九月份美国消费者物价指数（US Consumer Price Index），较上个月上升0.4%，跟去年同期相比增加5.4%，比分析师预期的5.3%要高，也是30年来最高的水平。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（US Core Consumer Price Index）...

消费者物价指数薪资增长率美联储债券通货膨胀周威宇

2021年10月20日 5:26 PM

加州SB9\SB10法案独立屋再打强心针

$加州SB9\SB10法案独立屋再打强心针$

文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪在火热的春季结束后，湾区房地产进入短暂的暑假模式，局部没有学区的区域出现了一点遇冷迹象，部分房源开始降价求售，交易量也出现了一定程度的萎缩。然而这种现象并没有持续多久，进入9月后，硅谷各地销售重新一路飘红，多人竞价、大幅加价的情况又十分普遍，尤其是土地面积偏大的独立屋更受追捧，这其中值得关注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州独立房硅谷房市 Santa Clara 区划制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止赎房攀升房市危机离我们多远？

随着联邦暂停止赎（Foreclosures）结束、贷款宽容减免到期，以及新冠疫情可能渐渐进入尾声，最新数据显示止赎房数量开始上升。根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions周四（10/14）发布的一份报告，与上一年相比，2021年第三季度申请止赎的房产数量猛增了68%；与上一季度相比，它们增长了34%（ATTOM从全美三千多个县收集了...

止赎房房市危机暂停止赎贷款宽容止赎房危机

2021年10月20日 4:53 PM

2021旧金山湾区房价 9月份销售一览（上）

以下表格即是2021年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

湾区楼盘湾区房地产销售硅谷房价旧金山湾区房价湾区房价

2021年10月20日 11:50 AM

职缺量历史最高劳动参与率降低

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 10月7日公布的首次申请失业救济金的人数为326,000人，比上周略降，但持续申请失业救济金的人数仍达271万人。失业人数虽多，但许多企业主却抱怨找不到劳工。事实上，美国最近公布的职缺（Job Openings）高达1100万个，是历史上最高的纪录。何以那么多的职缺却找不到人呢？部分原因可以归咎于较低...

职缺失业救济金劳动参与率疫情周威宇

2021年10月20日 11:28 AM

根据市场真实数据 2022房市仍是好投资？

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场，凭借着二十多年在房地产市场大量的实战经验，根据市场真实数据，预测2022房价走势。 Ramon表示，让房价稳定或下跌，需要几个因素，首先需要市场房屋库存增加，而目前市场明显库存不足，库存要如何增加？依据Eviction和Forbearance两个关键因素，需要有...

拉斯维加斯地产房地产房价美国租金美国房价 Ramon吴

2021年10月20日 11:12 AM

喜悦搬家公司湾区华人搬家的领军者

文：方涵、丽莎湾区华人搬家公司：喜悦搬家公司，自2013年在湾区创办以来，公司一直秉持着“专业服务，安全快捷，顾客至上，员工如宾”的经营理念，由最初只有1台车的微小型搬家公司，经过短短7年多的经营，迅速发展成为至今拥有21台车、50多名员工，湾区华人搬家公司中规模最大、实力最强、口碑最好、影响力最广的行业领军者。为了扩大业务，公司还于2015年在...

喜悦搬家公司湾区搬家公司搬家公司湾区华人搬家公司硅谷搬家公司湾区华人规模最大的搬家公司实力最强的搬家公司口碑最好的搬家公司影响力最广的搬家公司

2021年10月20日 10:40 AM

后院变身庭园更是一个完整的家（上）

在新冠疫情期间，家居装修、庭院设计意外爆红，湾区住宅景观艺术家：朱景坚一年多来案子没有停过，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一个案子又是另一种风貌。朱景坚的设计风格不拘一格，在与客户的讨论中，结合观察房产、室内风格，最恰到好处的景观设计，就会浮现于他的脑海中。湾区景观设计与建筑、室内设计融合一体在多年的景观设计中，朱景坚说：“体悟到如何将建筑、景观...

湾区庭园湾区景观设计湾区庭院室内设计景观设计庭院植物日本庭园苏州庭院

2021年10月13日 4:19 PM

佛州奥兰多疫情之后的向往之地（下）

汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象！——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景，本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。（佛州奥兰多疫情后的响往之地（上））问：佛州教育如何？佛州的教育也是不错的，佛罗里达州立大学（FSU）是全...

佛州奥兰多奥兰多房地产经纪佛州教育佛罗里达大学奥兰多买房奥兰多新房

2021年10月13日 1:23 PM

湾区房市整体微降温竞价仍是普遍

文：李欧・大纪元九月份湾区房市有整体降温趋势，上个月东湾一路高昂的样貌，现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%，销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%，房价中位数上升11.02%。（见表一）虽然房市降温，但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅，其中一栋更卖出3200万，虽然均有不同程度的...

湾区房市旧金山房市中半岛房市南湾房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

佛州奥兰多疫情后的响往之地（上）

想到佛罗里达州，就会联想到海滩、高尔夫、乐园，尽是悠闲度假的景象！这也是为何在新冠疫情爆发之后，佛州（以下简称佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奥兰多（Orlando）都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞，由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。问：请问刘先生从事地产行业多久了？答：我是1...

佛州奥兰多佛罗里达州 Orlando 佛州迪士尼投资奥兰多奥兰多房地产奥兰多奥兰多迪士尼

2021年10月06日 6:36 PM

国外银行和金融账户报告延至10月15日截止

文：美国国税局国税局提醒美国公民、税法定义居民和任何境内法人实体，提交《国外银行和金融账户报告》（FBAR）的延期截止日为2021年10月15日。申报人如果错过今年早些时候的4月15日年度截止日期，会被自动延期至2021年10月15日提交FBAR。他们不需要申请延期。申报人如果受自然灾害影响，FBAR到期日可能会进一步延长。重要的是，申报者必须查看相...

美国国税局 FBAR 国外银行和金融账户报告银行保密法外国金融账户

2021年10月06日 11:12 AM

看公债殖利率走势何时炒底科技股？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人历史资料显示，九月份经常是美国股市年度表现最差的一个月，今年也不例外，美国三大指数在九月份皆下跌超过4.2%，而以科技类股为主的那斯达克指数下跌5.3%最多。股市表现不佳的原因，除了Delta变种病毒引起的新一波疫情恶化以外，因为通货膨胀居高不下，导致美联储态度转趋鹰派也是另一主因。美联储主席鲍尔已表...

公债殖利率那斯达克科技股周威宇

2021年10月04日 10:40 PM

全美房市降温中买家不容乐观

在接下来的几周和几个月里，长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题，以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后，情况终于要恢复正常。预计今年最后季度，将有更多房屋挂牌出售，此时正有许多潜在买家，要么是被定价过高吓着，要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦，以至于退出市场。买家喘息的空间 ...

全美房市美国房地产待售房全美房地产经纪人协会房价美国地产房市降温

2021年10月04日 5:23 PM

个人/企业2021慈善机构捐款可享扩大税收优惠

文：美国国税局美国国税局（IRS）近日解释了扩大的税收优惠如何帮助个人和企业在今年年底前向慈善机构捐款。去年12月颁布的《2020年纳税人确定性和灾难救济法案》纳入了数个条款，旨在帮助为慈善捐款的个人和企业。新的法案通常延续到2021年底，涵盖了《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》（CARES）颁布的四项临时税收变化。以下是这些变化的概要。个...

美国国税局慈善捐款捐款税收优惠报税

2021年10月04日 3:51 PM

调查：越来越多美国屋主担忧天灾侵袭

飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全，与气候相关的灾害事件越来越普遍，美国人也很担心，即使是那些不住在沿海地区的人，他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查，超过四分之一（26%）的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。（见图1） ...

自然灾害天灾屋主气候风险海平面上升极端气温洪水极端气候

2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋销售下降有利买家的机会正打开

数据显示，美国房地产市场八月份成屋销售下降2%：由于库存和价格，仍然是潜在买家的主要担忧，造成8月份成屋销售出现回落。全美房地产经纪人协会（NAR）周三（9/22）表示，8月份成屋销售下降2%，经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比，房屋销售下降了1.5%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（L...

全美房地产经纪人协会成屋销售购房买房美国房地产

2021年10月04日 3:04 PM