旧金山

佛州奥兰多疫情后的响往之地（上）

想到佛罗里达州，就会联想到海滩、高尔夫、乐园，尽是悠闲度假的景象！这也是为何在新冠疫情爆发之后，佛州（以下简称佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奥兰多（Orlando）都会区更是吸引了东北部、西海岸人们的向往。本次笔者就访问到当地华人地产经纪刘云飞，由他带领我们一览佛州、奥兰多的魅力所在。问：请问刘先生从事地产行业多久了？答：我是1...

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2021年10月06日 6:36 PM

国外银行和金融账户报告延至10月15日截止

文：美国国税局国税局提醒美国公民、税法定义居民和任何境内法人实体，提交《国外银行和金融账户报告》（FBAR）的延期截止日为2021年10月15日。申报人如果错过今年早些时候的4月15日年度截止日期，会被自动延期至2021年10月15日提交FBAR。他们不需要申请延期。申报人如果受自然灾害影响，FBAR到期日可能会进一步延长。重要的是，申报者必须查看相...

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2021年10月06日 11:12 AM

看公债殖利率走势何时炒底科技股？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人历史资料显示，九月份经常是美国股市年度表现最差的一个月，今年也不例外，美国三大指数在九月份皆下跌超过4.2%，而以科技类股为主的那斯达克指数下跌5.3%最多。股市表现不佳的原因，除了Delta变种病毒引起的新一波疫情恶化以外，因为通货膨胀居高不下，导致美联储态度转趋鹰派也是另一主因。美联储主席鲍尔已表...

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2021年10月04日 10:40 PM

全美房市降温中买家不容乐观

在接下来的几周和几个月里，长期过热的美国房地产市场预计将在秋日的寒冷中继续降温。在经历了史无前例的价格上涨、待售房屋短缺的问题，以及比要价高出6位数的残酷竞标战之后，情况终于要恢复正常。预计今年最后季度，将有更多房屋挂牌出售，此时正有许多潜在买家，要么是被定价过高吓着，要么因为在一个又一个的抢房中失败而感到厌烦，以至于退出市场。买家喘息的空间 ...

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2021年10月04日 5:23 PM

个人/企业2021慈善机构捐款可享扩大税收优惠

文：美国国税局美国国税局（IRS）近日解释了扩大的税收优惠如何帮助个人和企业在今年年底前向慈善机构捐款。去年12月颁布的《2020年纳税人确定性和灾难救济法案》纳入了数个条款，旨在帮助为慈善捐款的个人和企业。新的法案通常延续到2021年底，涵盖了《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》（CARES）颁布的四项临时税收变化。以下是这些变化的概要。个...

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2021年10月04日 3:51 PM

调查：越来越多美国屋主担忧天灾侵袭

飓风、洪水、地震和野火近年不断侵害美国人的生命财产安全，与气候相关的灾害事件越来越普遍，美国人也很担心，即使是那些不住在沿海地区的人，他们都感到担忧。 54%的美国人担心他们无法负担自然灾害的成本。根据金融信息资源 ValuePenguin对近2,200名美国人的一项新调查，超过四分之一（26%）的人质疑他们是否能够从经济上恢复过来。（见图1） ...

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2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋销售下降有利买家的机会正打开

数据显示，美国房地产市场八月份成屋销售下降2%：由于库存和价格，仍然是潜在买家的主要担忧，造成8月份成屋销售出现回落。全美房地产经纪人协会（NAR）周三（9/22）表示，8月份成屋销售下降2%，经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比，房屋销售下降了1.5%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（L...

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2021年10月04日 3:04 PM

房价继续抬升全美购房者疲于竞价

在美国新冠疫情开始爆发的两个月后，美国房地产市场也出现大反弹，买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势，但供给仍旧十分不足，众多买家虽然对多次抢房开始疲累，但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例，充分说明了这种情况。一年多以来的疯狂房市，致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价，以及...

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2021年10月04日 12:56 PM

通膨持续、经济放缓加快升息时间表

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 9月22日的美国联邦公开市场委员会（FOMC）会后声明，将基准利率维持在0%到0.25%，但暗示2022年时就会开始升息，改变了原本在2023时才会开始升息的货币政策。联准会也修正了今年美国经济的各项预测值：国内生产毛额（GDP）从上次公布的7%下修到5.9%，以个人消费支出为基础的通货膨胀率...

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2021年09月27日 10:36 PM

美联储或容许较高通膨率直至就业改善

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 9月14日公布的八月份美国消费者物价指数（US Consumer Price Index），较上个月上升0.3%，比分析师预估的0.4%要低，跟去年同期相比增加5.3%。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（US Core Consumer Price Index），比去年同期上涨4%。 ...

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2021年09月27日 10:18 PM

前住房部长：要买房子，现在就买吧！

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪儿科神经外科医生，前住房和城市发展部部长的Dr. Ben Carson, MD医学博士，在上周三接受《华盛顿考官报》采访时，针对炙手可热的房地产市场表示，“现在就买吧”，因为美国政府即将支出的3.5万亿美元，将导致更严重的超级通货膨胀。 “我的建议是，如果你要买房子，现在就买吧！”Carson博士接受《华盛顿考...

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2021年09月27日 8:32 PM

企业主应正确分类员工是雇员或自雇者

文：美国国税局提供编按：全美小企业周，国税局（IRS）提醒企业主正确分类员工是雇员还是独立经营的承包人（自雇人士），以善尽雇主职责，并保障员工权益。国税局表示，如果企业可以控制员工要做什么以及如何做，则员工通常被认为是提供服务的雇员。确定是否员工是雇员的重要一点是，企业有权控制员工提供服务的细节。独立经营的承包人通常是从事向公众提供服务的独立贸易...

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2021年09月27日 5:41 PM

国税局：企业招聘特定员工可抵税

文：美国国税局提供编按：值全美小企业周（9/13~15）之际，国税局（IRS）呼吁企业主可运用一项新的税收抵免来帮助招聘员工。以下请看国税局的说明。目前，许多企业面临着紧缺的人工市场，国税局提醒雇主开展使用一项税收抵免，该抵免可用于雇用长期领取失业金的人和面临重大就业障碍的群体。在全国小企业周期间，国税局重点帮助新老小企业，为他们提供税收...

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2021年09月27日 4:59 PM

今年最佳买房时机可能快来了！

在过去的疫情期间，美国地产买家经历史无前例的竞价战，与库存饥渴。不过，现在买家的机会可能逐渐在扭转，接下来或许十月份会有更好的时机。根据最近的Realtor.com报告，购买房屋的最佳时间是10月的第一周。专家预测，在10月3日至9日这一周，市场上可能会有10万套急需的房屋上市。而且这些房产可能比夏季便宜。在夏季时，通常买家会急于在学年之前抢购他们能...

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2021年09月22日 6:49 PM

2021旧金山湾区房价 8月份销售一览（下）

以下表格即是2021年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason...

湾区楼盘湾区房市销售硅谷房价旧金山楼盘旧金山房价东湾房价

2021年09月22日 4:37 PM

2021旧金山湾区房价 8月份销售一览（上）

以下表格即是2021年8月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.ta...

湾区楼盘湾区房地产销售硅谷房价旧金山湾区房价湾区房价

2021年09月22日 3:46 PM

湾区缅甸菜Burma 3：香料挑动味蕾“一吃钟味”

文：余亨之・大纪元缅甸料理，深受邻国印度、泰国、中国的影响。它既有印度料理的多种香料的混合调味，但又不是那么辛辣；它借鉴了泰国料理的酸辣特色，又不是那么的刺激，显得含蓄而富有余味。缅甸餐馆在湾区仅仅十多家，算是小众菜系，对多数华人来说还是挺神秘的。可是你一旦吃过，就可能对它独特的美味情有独钟，可谓“一吃钟味”。事实上，缅甸餐馆在网络上获得的评分普...

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2021年09月21日 8:16 PM

Delta冲击非农就业人数远低专家预估

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 9月3日劳工部公布的就业报告，非农就业人数只增加23.5万人，远低于经济学家预估的72.5万人，显然因为Delta变种病毒所造成的新一波疫情已影响了企业聘雇员工的意愿。从附图可看出美国新冠病毒每日确诊病例与死亡人数持续升高，但未见各级政府实施之前的封锁政策。一方面是反对封锁的声浪很高，因为许多人认为封...

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2021年09月12日 10:24 PM

Ramon吴推出罗德庄园样板房令人惊叹

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产权威Ramon吴本周推出，位于拉斯维加斯知名社区Rhodes Ranch罗德庄园令人惊叹的样板房，售53万3千美元，Ramon吴大王再给1万5的大红包，机会难得，速致电询问详情702-334-7767，手慢无喔！这栋靓丽的两层楼样板屋，有3间卧室、3个浴室、1个超级大阁楼和2车位车库，宽敞的石...

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2021年09月12日 10:18 PM

湾区房市销量下滑东湾抢房白热化

文：李欧・大纪元在全美房地产降温之际，旧金山湾区房市似乎全然脱序，继续往前冲！八月份湾区房市销售量虽然再次滑落，但价格却比七月更高昂，从旧金山、中半岛到南湾、东湾，几乎八成九成的售价都比要价高，而全美市场平均仅半数会高于要价。八月销售量比七月下滑7.6%，销售价格上涨3.2%（见表一），今年六月时价格达到高峰，七月稍微回落，八月又出现回涨。中半岛...

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2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季节性降温买家仍不能大意

全美房市虽然火热，但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此，价格仍比一年前上涨了15%。美国房地产的季节性转换房地产网站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋销售增长9%，为2020年6月以来的最低增幅，而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此，价格仍处于高位，较...

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2021年09月08日 2:23 PM

在野火地区买房先问5个问题

每年西部野火、山火日趋严重，尤其最近加州、科罗拉多的奥罗拉（Aurora）都出现野火和干燥气候的威胁，造成许多生命财产的损失，所以在购买梦想房产之前，买家有必要做好尽职调查，降低日后发生野火毁坏家园的风险。以下是在野火（山火）地区买房要提前问的5 个问题： 1) 这个家是否曾在野火中被烧毁？野火可能会袭击以前曾被烧毁的区域，即使房屋看起来远离易发生野火...

野火加州山火消防买房干旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

两指标显示中国未来景气趋于紧缩

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月31日中国国家统计局发布的8月份制造业采购经理人指数(PMI)降至50.1，低于市场预期，也是年内低点。非制造业经理人指数（NMI）更跌破50降至47.5，创去年2月以来最低水准。隔天9月1日非官方的财新中国制造业采购经理人指数下降1.1个百分点至49.2，也是去年5月以来首次跌落50以下。制造业...

中国制造业制造业经理人指数外资中国经济

2021年09月06日 9:51 PM

10个当地人最买不起房的美国城市

持续的新冠病毒大流行，加深了美国社会的分歧，包括贫富之间的差距，尤其是在房地产方面，美国地产大幅升值的房价，与工资的涨幅之间出现巨大落差。飙升的美国房价继续使许多购房者无法拥有房屋。根据Realtor.com和美国劳工部的数据，去年，房屋的上市价中位数增长了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工资仅增长了约3.7%。美国房价高涨低薪者买房更加困难...

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2021年09月06日 5:04 PM

拉斯维加斯Summerlin 全新豪华样板屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，本次推出Summerlin全新超级豪华样板屋，仅售$163万7千，5间卧室4间卫浴，室内3,824平方英尺，地大万呎，如果今天用现金购买，建商即可退款1万5千元，赶紧致电702-334-7767。 Ramon吴表示，华人都非常喜欢样板屋，但是可遇不可求，整个社区建成后，在所有房屋...

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2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市场：三分之一售出皆未开工

美国地产七月份新房市场，建筑商继续面临寻找和承受关键材料、土地和劳动力的重大挑战——而且，7月份的新房销售从6月份开始攀升，这是自3月份以来的首次月度增长，证明在新房市场上，即使建筑商来不及盖房，消费者仍然会买单。几个月来限制房屋建筑商的房屋供应限制仍然像以往一样严格，当包括电器和建筑材料在内的关键供应品，如果缺货或价格无法负担时，建筑商可能很难计算...

新房美国地产建筑商房屋供应

2021年09月01日 4:29 PM

美国经济与房市再次受病毒与供应链制约

根据房利美经济和战略研究（ESR）集团2021年8月的论述，2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调，部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致，将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。弱于先前预期的第二季度实际GDP读数，也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%，下调至本月的6.3%。然而，下调部分被2022年增长预测，从2...

房利美通胀新冠病毒房源库存

2021年09月01日 4:12 PM

房地产市场继续降温？今秋市场预测

对未来几个月美国房市的预测，Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。房地产专家表示，预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平，市场预计会有更多的房屋出售，这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争，因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝（Geor...

美国地产秋季房市美国房市秋季购房美国买房

2021年09月01日 1:07 PM

全美各地房东创纪录速度提高租金

租房市场经过一年多的暂停驱逐令之后，房东开始猛涨租金，各地都在抢房租，这似乎正在上演一场房东的“复仇者联盟”大反攻。从佛罗里达州坦帕市到田纳西州的孟菲斯市，和加州的河滨市，房东正以创纪录的速度提高租金。对于每个出租房，都有多人申请。一些租房者在失败太多次之后，被迫入住酒店。坦帕的房地产经纪人多普金斯（Shannon Dopkins）说：“任何...

租金房东租房公寓坦帕凤凰城拉斯维加斯

2021年08月25日 2:02 PM

为何全美房价增长放缓成屋销售量下修？

在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全国范围内，近期表现稳步放缓，这表明市场开始降温。然而，根据Realtor.com最近的一份报告，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。美国房价降温的迹象所以，并不是说价格增长整体放缓，原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低，这在厌倦了流行病的买家中很受...

美国房价美国地产美国房市房价预测通货膨胀 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM