舊金山

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

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2021年10月25日 4:11 PM

馬斯克三千萬豪宅為何好難賣？

文：李歐・大紀元地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。馬斯克賣豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的...

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2021年10月25日 11:55 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（下）

你為何想建造一座花園？爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性，也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園，帶給他們更美好生活的理由。上次和灣區住宅景觀藝術家：朱景堅（Thomas Chu）聊了近期他為客戶解難，即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。疫情期間，確實許多人想到荒廢已久的後院，想要修整卻不知從...

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2021年10月25日 11:29 AM

消費者物價指數高漲投資人當心了

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月13日公布的九月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.4%，跟去年同期相比增加5.4%，比分析師預期的5.3%要高，也是30年來最高的水平。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index）...

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2021年10月20日 5:26 PM

加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針

$加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針$

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州獨立房硅谷房市 Santa Clara 區劃制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止贖房攀升房市危機離我們多遠？

隨著聯邦暫停止贖（Foreclosures）結束、貸款寬容減免到期，以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲，最新數據顯示止贖房數量開始上升。根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四（10/14）發布的一份報告，與上一年相比，2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%；與上一季度相比，它們增長了34%（ATTOM從全美三千多個縣收集了...

止贖房房市危機暫停止贖貸款寬容止贖房危機

2021年10月20日 4:53 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2021年10月20日 11:50 AM

職缺量歷史最高勞動參與率降低

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月7日公布的首次申請失業救濟金的人數為326,000人，比上週略降，但持續申請失業救濟金的人數仍達271萬人。失業人數雖多，但許多企業主卻抱怨找不到勞工。事實上，美國最近公布的職缺（Job Openings）高達1100萬個，是歷史上最高的紀錄。何以那麼多的職缺卻找不到人呢？部份原因可以歸咎於較低...

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2021年10月20日 11:28 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

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2021年10月20日 11:12 AM

喜悅搬家公司灣區華人搬家的領軍者

文：方涵、麗莎灣區華人搬家公司：喜悅搬家公司，自2013年在灣區創辦以來，公司一直秉持著「專業服務，安全快捷，顧客至上，員工如賓」的經營理念，由最初只有1台車的微小型搬家公司，經過短短7年多的經營，迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工，灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。為了擴大業務，公司還於2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

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2021年10月13日 4:19 PM

佛州奧蘭多疫情之後的嚮往之地（下）

匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上））問：佛州教育如何？佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全...

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2021年10月13日 1:23 PM

灣區房市整體微降溫競價仍是普遍

文：李歐・大紀元九月份灣區房市有整體降溫趨勢，上個月東灣一路高昂的樣貌，現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%，銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%，房價中位數上升11.02%。（見表一）雖然房市降溫，但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅，其中一棟更賣出3200萬，雖然均有不同程度的...

灣區房市舊金山房市中半島房市南灣房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上）

想到佛羅里達州，就會聯想到海灘、高爾夫、樂園，盡是悠閒度假的景象！這也是為何在新冠疫情爆發之後，佛州（以下簡稱佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奧蘭多（Orlando）都會區更是吸引了東北部、西海岸人們的嚮往。本次筆者就訪問到當地華人地產經紀劉雲飛，由他帶領我們一覽佛州、奧蘭多的魅力所在。問：請問劉先生從事地產行業多久了？答：我是1...

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2021年10月06日 6:36 PM

國外銀行和金融帳戶報告延至10月15日截止

文：美國國稅局國稅局提醒美國公民、稅法定義居民和任何境內法人實體，提交《國外銀行和金融帳戶報告》（FBAR）的延期截止日為2021年10月15日。申報人如果錯過今年早些時候的4月15日年度截止日期，會被自動延期至2021年10月15日提交FBAR。他們不需要申請延期。申報人如果受自然災害影響，FBAR到期日可能會進一步延長。重要的是，申報者必須查看相...

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2021年10月06日 11:12 AM

看公債殖利率走勢何時炒底科技股？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人歷史資料顯示，九月份經常是美國股市年度表現最差的一個月，今年也不例外，美國三大指數在九月份皆下跌超過4.2%，而以科技類股為主的那斯達克指數下跌5.3%最多。股市表現不佳的原因，除了Delta變種病毒引起的新一波疫情惡化以外，因為通貨膨脹居高不下，導致美聯儲態度轉趨鷹派也是另一主因。美聯儲主席鮑爾已表...

公債殖利率那斯達克科技股周威宇

2021年10月04日 10:40 PM

全美房市降溫中買家不容樂觀

在接下來的幾週和幾個月裡，長期過熱的美國房地產市場預計將在秋日的寒冷中繼續降溫。在經歷了史無前例的價格上漲、待售房屋短缺的問題，以及比要價高出6位數的殘酷競標戰之後，情況終於要恢復正常。預計今年最後季度，將有更多房屋掛牌出售，此時正有許多潛在買家，要麼是被定價過高嚇著，要麼因為在一個又一個的搶房中失敗而感到厭煩，以至於退出市場。買家喘息的空間 ...

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2021年10月04日 5:23 PM

個人/企業2021慈善機構捐款可享擴大稅收優惠

文：美國國稅局美國國稅局（IRS）近日解釋了擴大的稅收優惠如何幫助個人和企業在今年年底前向慈善機構捐款。去年12月頒布的《2020年納稅人確定性和災難救濟法案》納入了數個條款，旨在幫助為慈善捐款的個人和企業。新的法案通常延續到2021年底，涵蓋了《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》（CARES）頒布的四項臨時稅收變化。以下是這些變化的概要。個...

美國國稅局慈善捐款捐款稅收優惠報稅

2021年10月04日 3:51 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

自然災害天災屋主氣候風險海平面上升極端氣溫洪水極端氣候

2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋銷售下降有利買家的機會正打開

數據顯示，美國房地產市場八月份成屋銷售下降2%：由於庫存和價格，仍然是潛在買家的主要擔憂，造成8月份成屋銷售出現回落。全美房地產經紀人協會（NAR）週三（9/22）表示，8月份成屋銷售下降2%，經季節性因素調整後年率為588萬套。與2020年 8月相比，房屋銷售下降了1.5%。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（L...

全美房地產經紀人協會成屋銷售購房買房美國房地產

2021年10月04日 3:04 PM

房價繼續抬升全美購房者疲於競價

在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後，美國房地產市場也出現大反彈，買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢，但供給仍舊十分不足，眾多買家雖然對多次搶房開始疲累，但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例，充分說明了這種情況。一年多以來的瘋狂房市，致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價，以及...

美國地產首次購房新冠疫情佛羅里達德州競價洛杉磯奧蘭多達拉斯奧斯汀

2021年10月04日 12:56 PM

通膨持續、經濟放緩加快升息時間表

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月22日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，但暗示2022年時就會開始升息，改變了原本在2023時才會開始升息的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值：國內生產毛額（GDP）從上次公布的7%下修到5.9%，以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率...

通膨周威宇升息聯準會就業寬鬆貨幣

2021年09月27日 10:36 PM

美聯儲或容許較高通膨率直至就業改善

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月14日公布的八月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.3%，比分析師預估的0.4%要低，跟去年同期相比增加5.3%。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4%。 ...

美聯儲消費者物價指數周威宇通膨就業

2021年09月27日 10:18 PM

前住房部長：要買房子，現在就買吧！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀兒科神經外科醫生，前住房和城市發展部部長的Dr. Ben Carson, MD醫學博士，在上週三接受《華盛頓考官報》採訪時，針對炙手可熱的房地產市場表示，「現在就買吧」，因為美國政府即將支出的3.5萬億美元，將導致更嚴重的超級通貨膨脹。「我的建議是，如果你要買房子，現在就買吧！」Carson博士接受《華盛頓考...

拉斯維加斯 Ramon吳通貨膨脹基礎設施賭城地產

2021年09月27日 8:32 PM

企業主應正確分類員工是雇員或自雇者

文：美國國稅局提供編按：全美小企業週，國稅局（IRS）提醒企業主正確分類員工是雇員還是獨立經營的承包人（自雇人士），以善盡雇主職責，並保障員工權益。國稅局表示，如果企業可以控制員工要做什麼以及如何做，則員工通常被認為是提供服務的雇員。確定是否員工是雇員的重要一點是，企業有權控制員工提供服務的細節。獨立經營的承包人通常是從事向公眾提供服務的獨立貿易...

美國國稅局雇員承包人自雇者稅務小企業週獨立承包商零工經濟

2021年09月27日 5:41 PM

國稅局：企業招聘特定員工可抵稅

文：美國國稅局提供編按：值全美小企業週（9/13~15）之際，國稅局（IRS）呼籲企業主可運用一項新的稅收抵免來幫助招聘員工。以下請看國稅局的說明。目前，許多企業面臨著緊缺的人工市場，國稅局提醒雇主開展使用一項稅收抵免，該抵免可用於雇用長期領取失業金的人和面臨重大就業障礙的群體。在全國小企業週期間，國稅局重點幫助新老小企業，為他們提供稅收...

美國國稅局招聘員工抵稅稅收優惠就業障礙退伍軍人

2021年09月27日 4:59 PM

今年最佳買房時機可能快來了！

在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能...

美國地產買房待售房屋價格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

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2021年09月22日 4:37 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

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2021年09月22日 3:46 PM

灣區緬甸菜Burma 3：香料挑動味蕾「一吃鍾味」

文：余亨之・大紀元緬甸料理，深受鄰國印度、泰國、中國的影響。它既有印度料理的多種香料的混合調味，但又不是那麼辛辣；它借鑒了泰國料理的酸辣特色，又不是那麼的刺激，顯得含蓄而富有餘味。緬甸餐館在灣區僅僅十多家，算是小眾菜系，對多數華人來說還是挺神祕的。可是你一旦吃過，就可能對它獨特的美味情有獨鍾，可謂「一吃鍾味」。事實上，緬甸餐館在網絡上獲得的評分普...

灣區緬甸菜灣區緬甸餐館灣區緬甸料理 Burma 3 茶葉沙拉魚湯米線咖哩餃 Burma

2021年09月21日 8:16 PM