舊金山 | 第34頁

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月14日公布的八月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.3%，比分析師預估的0.4%要低，跟去年同期相比增加5.3%。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4%。 ...

美聯儲消費者物價指數周威宇通膨就業

2021年09月27日 10:18 PM

前住房部長：要買房子，現在就買吧！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀兒科神經外科醫生，前住房和城市發展部部長的Dr. Ben Carson, MD醫學博士，在上週三接受《華盛頓考官報》採訪時，針對炙手可熱的房地產市場表示，「現在就買吧」，因為美國政府即將支出的3.5萬億美元，將導致更嚴重的超級通貨膨脹。「我的建議是，如果你要買房子，現在就買吧！」Carson博士接受《華盛頓考...

拉斯維加斯 Ramon吳通貨膨脹基礎設施賭城地產

2021年09月27日 8:32 PM

企業主應正確分類員工是雇員或自雇者

文：美國國稅局提供編按：全美小企業週，國稅局（IRS）提醒企業主正確分類員工是雇員還是獨立經營的承包人（自雇人士），以善盡雇主職責，並保障員工權益。國稅局表示，如果企業可以控制員工要做什麼以及如何做，則員工通常被認為是提供服務的雇員。確定是否員工是雇員的重要一點是，企業有權控制員工提供服務的細節。獨立經營的承包人通常是從事向公眾提供服務的獨立貿易...

美國國稅局雇員承包人自雇者稅務小企業週獨立承包商零工經濟

2021年09月27日 5:41 PM

國稅局：企業招聘特定員工可抵稅

文：美國國稅局提供編按：值全美小企業週（9/13~15）之際，國稅局（IRS）呼籲企業主可運用一項新的稅收抵免來幫助招聘員工。以下請看國稅局的說明。目前，許多企業面臨著緊缺的人工市場，國稅局提醒雇主開展使用一項稅收抵免，該抵免可用於雇用長期領取失業金的人和面臨重大就業障礙的群體。在全國小企業週期間，國稅局重點幫助新老小企業，為他們提供稅收...

美國國稅局招聘員工抵稅稅收優惠就業障礙退伍軍人

2021年09月27日 4:59 PM

今年最佳買房時機可能快來了！

在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能...

美國地產買房待售房屋價格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤舊金山房價東灣房價

2021年09月22日 4:37 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年09月22日 3:46 PM

灣區緬甸菜Burma 3：香料挑動味蕾「一吃鍾味」

文：余亨之・大紀元緬甸料理，深受鄰國印度、泰國、中國的影響。它既有印度料理的多種香料的混合調味，但又不是那麼辛辣；它借鑒了泰國料理的酸辣特色，又不是那麼的刺激，顯得含蓄而富有餘味。緬甸餐館在灣區僅僅十多家，算是小眾菜系，對多數華人來說還是挺神祕的。可是你一旦吃過，就可能對它獨特的美味情有獨鍾，可謂「一吃鍾味」。事實上，緬甸餐館在網絡上獲得的評分普...

灣區緬甸菜灣區緬甸餐館灣區緬甸料理 Burma 3 茶葉沙拉魚湯米線咖哩餃 Burma

2021年09月21日 8:16 PM

Delta衝擊非農就業人數遠低專家預估

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月3日勞工部公布的就業報告，非農就業人數只增加23.5萬人，遠低於經濟學家預估的72.5萬人，顯然因為Delta變種病毒所造成的新一波疫情已影響了企業聘僱員工的意願。從附圖可看出美國新冠病毒每日確診病例與死亡人數持續升高，但未見各級政府實施之前的封鎖政策。一方面是反對封鎖的聲浪很高，因為許多人認為封...

非農就業美國新冠病毒 Delta 周威宇

2021年09月12日 10:24 PM

Ramon吳推出羅德莊園樣板房令人驚嘆

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出，位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房，售53萬3千美元，Ramon吳大王再給1萬5的大紅包，機會難得，速致電詢問詳情702-334-7767，手慢無喔！這棟靚麗的兩層樓樣板屋，有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫，寬敞的石...

賭城地產拉斯維加斯房地產羅德莊園樣板屋

2021年09月12日 10:18 PM

灣區房市銷量下滑東灣搶房白熱化

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

灣區房市全美房地產舊金山灣區舊金山房市硅谷地產

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

美國地產全美房市待售房屋房價美國買房美國房市

2021年09月08日 2:23 PM

在野火地區買房先問5個問題

每年西部野火、山火日趨嚴重，尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉（Aurora）都出現野火和乾燥氣候的威脅，造成許多生命財產的損失，所以在購買夢想房產之前，買家有必要做好盡職調查，降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火（山火）地區買房要提前問的5 個問題： 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀？野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域，即使房屋看起來遠離易發生野火...

野火加州山火消防買房乾旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

兩指標顯示中國未來景氣趨於緊縮

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月31日中國國家統計局發布的8月份製造業採購經理人指數(PMI)降至50.1，低於市場預期，也是年內低點。非製造業經理人指數（NMI）更跌破50降至47.5，創去年2月以來最低水準。隔天9月1日非官方的財新中國製造業採購經理人指數下降1.1個百分點至49.2，也是去年5月以來首次跌落50以下。製造業...

中國製造業製造業經理人指數外資中國經濟

2021年09月06日 9:51 PM

10個當地人最買不起房的美國城市

持續的新冠病毒大流行，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據，去年，房屋的上市價中位數增長了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。美國房價高漲低薪者買房更加困難...

美國地產美國房價美國勞工部美國工資住房危機

2021年09月06日 5:04 PM

拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡樣板屋，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋...

拉斯維加斯 Summerlin 樣板屋新房賭城地產

2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市場：三分之一售出皆未開工

美國地產七月份新房市場，建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且，7月份的新房銷售從6月份開始攀升，這是自3月份以來的首次月度增長，證明在新房市場上，即使建築商來不及蓋房，消費者仍然會買單。幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格，當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品，如果缺貨或價格無法負擔時，建築商可能很難計算...

新房美國地產建築商房屋供應

2021年09月01日 4:29 PM

美國經濟與房市再次受病毒與供應鏈制約

根據房利美經濟和戰略研究（ESR）集團2021年8月的論述，2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調，部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致，將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數，也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%，下調至本月的6.3%。然而，下調部分被2022年增長預測，從2...

房利美通脹新冠病毒房源庫存

2021年09月01日 4:12 PM

房地產市場繼續降溫？今秋市場預測

對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（Geor...

美國地產秋季房市美國房市秋季購房美國買房

2021年09月01日 1:07 PM

全美各地房東創紀錄速度提高租金

租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後，房東開始猛漲租金，各地都在搶房租，這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市，和加州的河濱市，房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房，都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後，被迫入住酒店。坦帕的房地產經紀人多普金斯（Shannon Dopkins）說：「任何...

租金房東租房公寓坦帕鳳凰城拉斯維加斯

2021年08月25日 2:02 PM

為何全美房價增長放緩成屋銷售量下修？

在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。美國房價降溫的跡象所以，並不是說價格增長整體放緩，原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受...

美國房價美國地產美國房市房價預測通貨膨脹 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM

病毒、通膨雙打擊最新消費數據下滑

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月17日商務部公布的七月份零售銷售數字，比前一個月下滑1.1%，較經濟學家預期的增加0.3%相差許多。這數據顯示美國民眾可能對Delta變種病毒引發的疫情升溫，與近期通膨的升高感到憂心，所以消費有所節制，股市從前一日創新高的峰頂開始滑落。另一項密西根大學的8月消費者信心指數，也陡降到去年4月來的最低...

周威宇美國零售變種病毒通膨消費者信心

2021年08月23日 10:05 PM

Ramon吳本週推出多棟LV熱門豪華公寓

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯All Net Arena全網度假村將於十月破土動工，拉斯維加斯地產大王Ramon吳強調，現在開始，附近的高層公寓酒店的售價即將更高，例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。本週Ramo...

賭城地產拉斯維加斯房地產拉斯維加斯地產公寓酒店投資

2021年08月23日 9:32 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年08月23日 8:37 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年08月23日 7:55 PM

就業強勁是否引發貨幣開始緊縮？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月13日勞工部公布的就業報告優於預期，7月非農就業人數增加94.3萬人，高於分析師預估的84.5萬人。且7月的失業率更比上月下滑0.5%到5.4%。強勁的就業報告抹掉了疫情惡化的陰霾，美股三大指數在當日再創新高。雖然非農業就業總人數距離疫情前的高點還差570萬人，表示還有許多人還沒找到工作或是還不願...

就業失業率非農就業周威宇美股

2021年08月16日 11:01 PM

灣區七月量價均減東灣火燒房全現金售出

探討七月灣區房市之前，先分享一個八月買房案例：東灣核桃溪市（Walnut Creek）一處被火焚燒的房產（如圖），上市價高達85萬美元，8/6剛上市，8/10進入合同，據稱售價高出要價許多，而且全現金交易。據NBC報導，核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價，而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此，4天時間就簽訂合同，進入待過戶程序。顯而易見，這處房產...

灣區房市核桃溪舊金山東灣夏季銷售

2021年08月16日 8:51 PM

美國房地產市場是否要「見頂」了？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀近期房屋銷售降溫，引發投資者對經濟復甦的一些疑慮，先來看看美國地產市場的基本面吧！作為迄今為止經濟復甦的支柱，炙手可熱的美國房地產市場已經出現降溫跡象，這促使一些投資者懷疑這個房市週期已經見頂。令人擔憂的樓市降溫令人擔憂的原因比比皆是：美國商務部最近報告稱，5月新房銷售年率下降 5.9%；這一出人意料...

美國房地產美國房市經濟復甦住房需求住房庫存

2021年08月16日 8:26 PM

體驗拉斯維加斯Buffet大餐 Ramon吳作東

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王本週帶大家享受著名的The Buffet at Bellagio，要來拉斯維加斯趕緊聯繫Ramon，熱情好客的他請大家吃自助餐Buffet。來拉斯維加斯除了賭博、購物和娛樂，那就是種類繁多的自助餐。自助餐是拉斯維加斯體驗不可缺少的一部分，疫情過後，大賭城已經逐漸恢復往日的喧囂，目前開業的自助...

拉斯維加斯賭城自助餐房地產

2021年08月16日 7:47 PM

首購房者挑戰加劇存70年這些地方才買得起

疫情後的美國房地產市場，加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比，今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅，需要每月額外節省369美元。根據Zillow的分析，美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款，設定每月存款是月收入的2.4%，要花多長的時間才能買到一個典型房產，看到圖表A...

首購房租房首付款美國房價

2021年08月16日 7:37 PM