舊金山

佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上）

想到佛羅里達州，就會聯想到海灘、高爾夫、樂園，盡是悠閒度假的景象！這也是為何在新冠疫情爆發之後，佛州（以下簡稱佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奧蘭多（Orlando）都會區更是吸引了東北部、西海岸人們的嚮往。本次筆者就訪問到當地華人地產經紀劉雲飛，由他帶領我們一覽佛州、奧蘭多的魅力所在。問：請問劉先生從事地產行業多久了？答：我是1...

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2021年10月06日 6:36 PM

國外銀行和金融帳戶報告延至10月15日截止

文：美國國稅局國稅局提醒美國公民、稅法定義居民和任何境內法人實體，提交《國外銀行和金融帳戶報告》（FBAR）的延期截止日為2021年10月15日。申報人如果錯過今年早些時候的4月15日年度截止日期，會被自動延期至2021年10月15日提交FBAR。他們不需要申請延期。申報人如果受自然災害影響，FBAR到期日可能會進一步延長。重要的是，申報者必須查看相...

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2021年10月06日 11:12 AM

看公債殖利率走勢何時炒底科技股？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人歷史資料顯示，九月份經常是美國股市年度表現最差的一個月，今年也不例外，美國三大指數在九月份皆下跌超過4.2%，而以科技類股為主的那斯達克指數下跌5.3%最多。股市表現不佳的原因，除了Delta變種病毒引起的新一波疫情惡化以外，因為通貨膨脹居高不下，導致美聯儲態度轉趨鷹派也是另一主因。美聯儲主席鮑爾已表...

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2021年10月04日 10:40 PM

全美房市降溫中買家不容樂觀

在接下來的幾週和幾個月裡，長期過熱的美國房地產市場預計將在秋日的寒冷中繼續降溫。在經歷了史無前例的價格上漲、待售房屋短缺的問題，以及比要價高出6位數的殘酷競標戰之後，情況終於要恢復正常。預計今年最後季度，將有更多房屋掛牌出售，此時正有許多潛在買家，要麼是被定價過高嚇著，要麼因為在一個又一個的搶房中失敗而感到厭煩，以至於退出市場。買家喘息的空間 ...

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2021年10月04日 5:23 PM

個人/企業2021慈善機構捐款可享擴大稅收優惠

文：美國國稅局美國國稅局（IRS）近日解釋了擴大的稅收優惠如何幫助個人和企業在今年年底前向慈善機構捐款。去年12月頒布的《2020年納稅人確定性和災難救濟法案》納入了數個條款，旨在幫助為慈善捐款的個人和企業。新的法案通常延續到2021年底，涵蓋了《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》（CARES）頒布的四項臨時稅收變化。以下是這些變化的概要。個...

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2021年10月04日 3:51 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

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2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋銷售下降有利買家的機會正打開

數據顯示，美國房地產市場八月份成屋銷售下降2%：由於庫存和價格，仍然是潛在買家的主要擔憂，造成8月份成屋銷售出現回落。全美房地產經紀人協會（NAR）週三（9/22）表示，8月份成屋銷售下降2%，經季節性因素調整後年率為588萬套。與2020年 8月相比，房屋銷售下降了1.5%。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（L...

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2021年10月04日 3:04 PM

房價繼續抬升全美購房者疲於競價

在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後，美國房地產市場也出現大反彈，買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢，但供給仍舊十分不足，眾多買家雖然對多次搶房開始疲累，但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例，充分說明了這種情況。一年多以來的瘋狂房市，致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價，以及...

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2021年10月04日 12:56 PM

通膨持續、經濟放緩加快升息時間表

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月22日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，但暗示2022年時就會開始升息，改變了原本在2023時才會開始升息的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值：國內生產毛額（GDP）從上次公布的7%下修到5.9%，以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率...

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2021年09月27日 10:36 PM

美聯儲或容許較高通膨率直至就業改善

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月14日公布的八月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.3%，比分析師預估的0.4%要低，跟去年同期相比增加5.3%。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4%。 ...

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2021年09月27日 10:18 PM

前住房部長：要買房子，現在就買吧！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀兒科神經外科醫生，前住房和城市發展部部長的Dr. Ben Carson, MD醫學博士，在上週三接受《華盛頓考官報》採訪時，針對炙手可熱的房地產市場表示，「現在就買吧」，因為美國政府即將支出的3.5萬億美元，將導致更嚴重的超級通貨膨脹。「我的建議是，如果你要買房子，現在就買吧！」Carson博士接受《華盛頓考...

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2021年09月27日 8:32 PM

企業主應正確分類員工是雇員或自雇者

文：美國國稅局提供編按：全美小企業週，國稅局（IRS）提醒企業主正確分類員工是雇員還是獨立經營的承包人（自雇人士），以善盡雇主職責，並保障員工權益。國稅局表示，如果企業可以控制員工要做什麼以及如何做，則員工通常被認為是提供服務的雇員。確定是否員工是雇員的重要一點是，企業有權控制員工提供服務的細節。獨立經營的承包人通常是從事向公眾提供服務的獨立貿易...

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2021年09月27日 5:41 PM

國稅局：企業招聘特定員工可抵稅

文：美國國稅局提供編按：值全美小企業週（9/13~15）之際，國稅局（IRS）呼籲企業主可運用一項新的稅收抵免來幫助招聘員工。以下請看國稅局的說明。目前，許多企業面臨著緊缺的人工市場，國稅局提醒雇主開展使用一項稅收抵免，該抵免可用於雇用長期領取失業金的人和面臨重大就業障礙的群體。在全國小企業週期間，國稅局重點幫助新老小企業，為他們提供稅收...

美國國稅局招聘員工抵稅稅收優惠就業障礙退伍軍人

2021年09月27日 4:59 PM

今年最佳買房時機可能快來了！

在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能...

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2021年09月22日 6:49 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

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2021年09月22日 4:37 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年09月22日 3:46 PM

灣區緬甸菜Burma 3：香料挑動味蕾「一吃鍾味」

文：余亨之・大紀元緬甸料理，深受鄰國印度、泰國、中國的影響。它既有印度料理的多種香料的混合調味，但又不是那麼辛辣；它借鑒了泰國料理的酸辣特色，又不是那麼的刺激，顯得含蓄而富有餘味。緬甸餐館在灣區僅僅十多家，算是小眾菜系，對多數華人來說還是挺神祕的。可是你一旦吃過，就可能對它獨特的美味情有獨鍾，可謂「一吃鍾味」。事實上，緬甸餐館在網絡上獲得的評分普...

灣區緬甸菜灣區緬甸餐館灣區緬甸料理 Burma 3 茶葉沙拉魚湯米線咖哩餃 Burma

2021年09月21日 8:16 PM

Delta衝擊非農就業人數遠低專家預估

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月3日勞工部公布的就業報告，非農就業人數只增加23.5萬人，遠低於經濟學家預估的72.5萬人，顯然因為Delta變種病毒所造成的新一波疫情已影響了企業聘僱員工的意願。從附圖可看出美國新冠病毒每日確診病例與死亡人數持續升高，但未見各級政府實施之前的封鎖政策。一方面是反對封鎖的聲浪很高，因為許多人認為封...

非農就業美國新冠病毒 Delta 周威宇

2021年09月12日 10:24 PM

Ramon吳推出羅德莊園樣板房令人驚嘆

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出，位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房，售53萬3千美元，Ramon吳大王再給1萬5的大紅包，機會難得，速致電詢問詳情702-334-7767，手慢無喔！這棟靚麗的兩層樓樣板屋，有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫，寬敞的石...

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2021年09月12日 10:18 PM

灣區房市銷量下滑東灣搶房白熱化

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

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2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

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2021年09月08日 2:23 PM

在野火地區買房先問5個問題

每年西部野火、山火日趨嚴重，尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉（Aurora）都出現野火和乾燥氣候的威脅，造成許多生命財產的損失，所以在購買夢想房產之前，買家有必要做好盡職調查，降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火（山火）地區買房要提前問的5 個問題： 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀？野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域，即使房屋看起來遠離易發生野火...

野火加州山火消防買房乾旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

兩指標顯示中國未來景氣趨於緊縮

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月31日中國國家統計局發布的8月份製造業採購經理人指數(PMI)降至50.1，低於市場預期，也是年內低點。非製造業經理人指數（NMI）更跌破50降至47.5，創去年2月以來最低水準。隔天9月1日非官方的財新中國製造業採購經理人指數下降1.1個百分點至49.2，也是去年5月以來首次跌落50以下。製造業...

中國製造業製造業經理人指數外資中國經濟

2021年09月06日 9:51 PM

10個當地人最買不起房的美國城市

持續的新冠病毒大流行，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據，去年，房屋的上市價中位數增長了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。美國房價高漲低薪者買房更加困難...

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2021年09月06日 5:04 PM

拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡樣板屋，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋...

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2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市場：三分之一售出皆未開工

美國地產七月份新房市場，建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且，7月份的新房銷售從6月份開始攀升，這是自3月份以來的首次月度增長，證明在新房市場上，即使建築商來不及蓋房，消費者仍然會買單。幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格，當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品，如果缺貨或價格無法負擔時，建築商可能很難計算...

新房美國地產建築商房屋供應

2021年09月01日 4:29 PM

美國經濟與房市再次受病毒與供應鏈制約

根據房利美經濟和戰略研究（ESR）集團2021年8月的論述，2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調，部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致，將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數，也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%，下調至本月的6.3%。然而，下調部分被2022年增長預測，從2...

房利美通脹新冠病毒房源庫存

2021年09月01日 4:12 PM

房地產市場繼續降溫？今秋市場預測

對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（Geor...

美國地產秋季房市美國房市秋季購房美國買房

2021年09月01日 1:07 PM

全美各地房東創紀錄速度提高租金

租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後，房東開始猛漲租金，各地都在搶房租，這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市，和加州的河濱市，房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房，都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後，被迫入住酒店。坦帕的房地產經紀人多普金斯（Shannon Dopkins）說：「任何...

租金房東租房公寓坦帕鳳凰城拉斯維加斯

2021年08月25日 2:02 PM

為何全美房價增長放緩成屋銷售量下修？

在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。美國房價降溫的跡象所以，並不是說價格增長整體放緩，原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受...

美國房價美國地產美國房市房價預測通貨膨脹 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM