舊金山

文：李歐・大紀元十月份的舊金山灣區房市，銷售量2115個，已經連續第5個月下跌，同比增加2.37%；銷售價中位數同比上漲11.56%，也比上個月增加1.02%。顯示市場有繼續趨緩跡象，但須留意季節性降溫，只是表現購買量減少，價格上依舊競爭。（詳見表一）細看各城市的表現，舊金山房市的銷售價中位數是近3個月來最高（詳見表二），也比去年同期高價，最高價...

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2021年11月22日 10:58 PM

灣區紅藍卡朋友2022新選擇保費低福利多經紀貼心

文：余亨之・大紀元一年一度選擇、更換您的健康保險的時間到了！您對2021年Medicare健保計畫滿意嗎？是否認為它還有許多需要改進的地方？您是否遇到過醫保被終止了，或遭受終身罰款，或您想更換醫保公司，原來公司不退錢⋯⋯等等諸多健保難題？您的健保經紀妥善解決了您的需求嗎？如果您對2021年Medicare計畫和健保經紀，感到不盡人意的話，不妨了解...

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2021年11月22日 10:20 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市場到底有多大？圖利容易嗎？

或許很多人不了解iBuyer市場，根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事？首先，iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性；而且，2021年的前6個月的市場份額增長了233%，但一些公司可能會買太多、支付太高價。這些作為直接買家的公司或各家iBuyers，控制著全國大都市房地產市場的1.0%（看起來份額並不多）。2021...

iBuyer Opendoor Offerpad Zillow 美國房市美國地產

2021年11月19日 1:35 AM

分析師：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying項目，震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式，是指線上房地產公司利用先進的定價演算法，通過網站或移動應用程序，為屋主提供即時現金優惠報價購買，再翻新這些房屋，然後在幾個月內將其出售以獲利。為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息？股市分析師路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

全美房市需求高漲 Zillow為何在止血？

11月初，Zillow拋出震撼彈：將退出iBuying業務，並將關閉其Zillow Offers部門。一些分析師表示，Zillow退出iBuyers項目，表明資本密集型業務盈利面臨挑戰，尤其是在市場繼續降溫的情況下。現在投資者正在加強對Opendoor和Offerpad這類iBuyers的調查，這兩家公司是在Zillow關閉該業務後，繼續留在iBuy...

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2021年11月18日 6:55 PM

消費者物價指數飆升通貨膨脹惡化

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月10日公布的美國消費者物價指數（Consumer Price Index）比上個月上升0.9%，比起去年同期增加6.2%，此增幅不僅高於分析師的預期，更是過去30年來的最高增幅。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4....

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2021年11月15日 5:37 PM

拉斯維加斯節能全新住宅不用40萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王吳先生本週為大家介紹一個非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空間，兩層樓，有4間臥室和2.5間浴室，使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell可視門鈴等功能的夢想之家！僅售四十萬多一點點，如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司，可再退$7000。新房位於華人...

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2021年11月15日 5:32 PM

十月就業情況佳貸款利率連兩降

美國抵押貸款利率連續兩週下降，至11月10日當週，30期固定抵押貸款利率平均為2.98%，導致再融資和購買申請均上升。申請失業救濟人數和失業率繼續下降，上週10月就業報告中表示，就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息，但英國央行（BOE）出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降，投資者對英國央行維持利率不變做出反應。 ...

抵押貸款利率失業率就業加息

2021年11月15日 5:23 PM

建商加碼投資出租房引發搶地爭奪戰

用於出租的獨立房正在成為美國地產市場最熱門的區塊，因為投資者對購房的爆炸性需求，致使房屋售價超出待售房屋的價格，許多家庭被迫退出市場繼續租房。美國住房租金的上漲速度比以往任何時候都快。隨著越來越多的年輕人擁有自己的家庭，新家庭的形成也增加了對租房的需求。根據證券諮詢公司Green Street的分析師約翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlow...

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2021年11月15日 4:25 PM

新洪水保險系統什麼是風險評級2.0？

在過去的50年中，聯邦緊急事務管理局（FEMA）一直使用相同的洪水風險方法來計算保險費。之前的方法作為1968年《國家洪水保險法》的一部分引入，它通過使用FEMA的洪水保險費率地圖分析房屋所在的洪水區來計算房主的風險。如今，FEMA推出「風險評級2.0」因應氣候變化加劇。由於氣候變化，這種已有半個世紀歷史的方法不再反映每個房產不同的洪水風險。事實上...

洪水保險風險評級聯邦緊急事務管理局洪水區洪水風險

2021年11月08日 10:26 PM

貸款寬容計畫結束最實惠房產同比供應大增

美國房地產的高端市場，需求依然強勁，但已經從疫情期間的高峰期降溫，因為逐漸恢復正常狀態，已使富裕的美國人將儲蓄支出到房地產市場之外的市場。而且，貸款寬容的陸續停止，房市供應也起了不同變化。隨著抵押貸款寬容計畫的結束，促使許多低成本房屋的業主，將其房產投放市場，造成最經濟適用房的供應量，在第三季度同比增長了創紀錄的13%。（見圖1）這是根據一項...

美國房地產貸款寬容經濟適用房可負擔房美國房價房市供應

2021年11月08日 8:12 PM

不斷上升的利率對買家是福是禍？

截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強...

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2021年11月08日 7:43 PM

美聯儲至明年終止購債穩定貨幣供給

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月3日美國聯邦儲備理事會（FED）宣布從11月開始，每月減少150億美元的債券購買，目前每月1200億美元的債券購買將逐月減少，並預計於明年中全部停止。因為主席鮑爾已經在之前多個場合提過，將宣布縮減每月購買債券的時間表，所以當天這個宣布並沒有讓投資人意外，加上他強調聯儲局會對升息保持耐心，美股三大指數以上...

美聯儲周威宇貨幣供給通貨膨脹供應鏈緊張債券

2021年11月08日 12:23 PM

買房置地應對通貨膨脹的不二法門

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹如果不懂應變，只會讓自己愈來愈窮，買房地產則是對抗通脹的不二法門。未來，房價上漲是必然而不可逆的趨勢，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能。很多民眾把從股市...

通貨膨脹拉斯維加斯抗通脹房價貨幣貶值賭城地產

2021年11月08日 11:54 AM

留意國稅局信函失業金退稅正在發放

文：美國國稅局好消息！美國國稅局正在給43萬人發放他們在2020年領取失業救濟金的退款，總額超過 5.1 億美元。這是根據三月份頒布的2021年美國救援計畫法案（ARPA），2020 年領取失業救濟金的前10,200美元排除在稅收之外，這10,200美元是計算調整後總收入（AGI）時排除的金額，適用於修正調整後總收入低於150,000美元的個人和已婚夫婦...

美國國稅局失業救濟金退稅稅表

2021年11月08日 11:30 AM

申請子女稅優惠預付款 11月15日截止

文：美國國稅局十月份美國國稅局向全美3600萬家庭，發放了總計150億美元的子女稅優惠預付款。轉眼2021年快要過去了，如果民眾現在還沒有收到2021年子女稅優惠預付款，現在申請還為時不晚，截止日期是2021年11月15日。美國國稅局華語發言人蔡萍提醒，低收入家庭請使用國稅局官網來註冊申請他們的福利，註冊截止日期為2021年11月15日，而且即使...

國稅局子女稅優惠預付款低收入移民福利

2021年11月08日 11:18 AM

拜登的稅改提議及應變之道（下）

文：林懿・加州會計師在上篇文章中，我們摘要的介紹了拜登的稅改提議，那在這篇文章中，我們要和各位來討論一下可能的應變之道。如上篇文章所述，拜登的基礎建設計畫裡，有一部份是人文的基建計畫。指的是對於中低收入的家庭，提供擴大的育兒津貼、低收入補助及教育訓練計畫等等。所以，如果您是屬於這個族群，建議您多留心新的稅務政策的變化，得到符合您申請資格的社會福利...

稅改拜登育兒津貼基礎建設資本利得稅低收入補助

2021年11月08日 11:03 AM

半島牙科美容PCCD 一覺醒來拔牙植牙搞定

文：余亨之・大紀元患有嚴重牙周病的徐女士（Julia Hsu），對植牙談虎色變。她有一位朋友植牙6年了，至今還時常感染，拔了再種，嚴重時要去醫院急診；徐女士自己也很怕疼。今年她和女兒經過網搜，實地考察了七八家灣區牙科診所，最後選擇了灣區植牙專業診所：半島牙齒美容中心PCCD（Peninsula Center of Cosmetic Dentistry）...

灣區植牙南灣植牙好牙醫全口植牙植牙專科植牙專業診所高質量植牙灣區拔牙灣區牙醫

2021年11月07日 11:29 PM

德州大型3D打印房社區預計明年開工

全美購房需求強勁之際，一個房屋建築商正在與德州的一家初創公司合作，預計在奧斯汀（Austin）附近創建一個由100個3D打印房組成的社區，將成為迄今為止，美國此類房屋的最大開發項目。兩家公司表示，Lennar Corp.和建築技術公司Icon，準備明年開始在奧斯汀都會區的一個地點進行建設。雖然Icon和其他人之前已經建造了3D打印房屋，但這項工作將進...

3D打印房德州 Icon 奧斯汀建築商美國地產

2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供應依舊緊張房貸利率再度上漲

根據美國人口普查局的數據，9月新房銷售較8月增長14%，至80萬套（SAAR），較2020年9月下降17.6%。建築商在供應鏈及勞動力方面仍受到限制，然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生，據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少，加大了首次購房者的門檻。今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調...

美國地產新房房地美建築商供應鏈勞動力入門級房產利率

2021年11月03日 5:02 PM

美國不同族裔的租金負擔亞裔占收入比最小

典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金，略高於30%的門檻，在此門檻以上，一個家庭會被視為租金負擔過重，收入有限可能無法支付其它家庭開支。根據房地產網站公司Zillow的一項調查，黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%，相較之下，美國白人和亞裔家庭的租金比例，分別為28.6%和26.0%，明顯更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市競價戰連續5個月放緩

由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升，9月份有59%的購房面臨競標情況，成為今年9個月以來的最低水平。 9月份，從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭，創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降，使競標率與一年前的水平（58.3%）幾乎持平。如果Redfin...

全美房市競標購房競價美國地產

2021年11月03日 3:47 PM

拜登稅改提議及應變之道（上）

文：林懿・加州會計師經過一個繁忙的稅季，終於有機會可以和大家聊一聊很多人關心的話題：拜登稅改計畫。大家都想知道，這個稅改計畫如果通過，會對自己的情況造成什麼樣的影響，以及如果有影響的話，應該如何應變。但是，在討論如因應之前，我們先大概了解什麼是拜登團隊所提出的稅改方案。拜登稅改方案，是因為拜登要推動美國的基礎建設。這基礎建設又分別兩個方面。一方面...

拜登稅改基礎建設重建稅務增稅個人稅

2021年11月01日 5:35 PM

灣區健康保險經紀Isabella 為您節省成千上萬醫保費

文：余亨之・大紀元灣區加州健保老牌經紀Isabella Ku（芷樺），巧用「美國救助計畫」，為許多客戶節省了成千上萬的保險費；她還幫許多紅藍卡客人，免費獲得了數千美金的助聽器、牙科、眼科、針灸等保健產品和服務。她在中國城的辦公室，經常收到客戶贈送的水果、蔬菜，甚至還有客戶送她鑽戒表示感謝。加州健保：「美國救助計畫」每月$1健保費 Isabella ...

灣區健康保險經紀加州健保 Medicare Advantage Isabella Ku 生前利益萬全保灣區健保美國救助計畫

2021年10月28日 7:09 PM

十大美國房地產新興市場：小城吃香

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

美國房地產新興市場印第安納州愛達荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。 9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美...

美國地產度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck...

建築商新房建材房地美購房成本美國地產抵押貸款供應鏈

2021年10月27日 11:09 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年10月25日 9:19 PM

第三季消費者信心回落第四季漲跌是關鍵

文：周威宇Rex Chou．多元投資顧問負責人 10月15日美國商務部公布的九月份零售銷售數字，比前一個月增加0.8％，較經濟學家預期的好很多。然而，同日公布的密歇根大學消費者信心指數為71.4，低於預期的72.8，是2011年以來第二低值。這兩項經濟數據傳遞出相反的訊號，投資人該怎麼解讀呢？從兩項月數據的變化可能看不出全貌，如果把時間拉長來看，從...

消費者信心美國零售美國國內生產毛額周威宇

2021年10月25日 4:23 PM