舊金山

文：新學友ShareWorld 4月3日星期天下午1：30，新學友教育學習中心將舉辦「努力在今夏，贏在新學期」的特別教育講座。大學申請心法傳授,成功案例分享解析。暑期先預習，贏在新學期。每年的這個時刻都是常春藤聯盟及加州大學公布全新錄取名單的時節。新學友教育學習中心像往年一樣交出了亮眼的成績單，多名學生成功進入理想的常春藤名校及加州大學，恭賀新學友...

新學友大學申請 SAT滿分加州大學常春藤灣區考前衝刺灣區補教

2022年04月01日 1:12 AM

NAR報告：千禧世代購房者持續擴大

根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告的調查，千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加，而且他們是最有可能使用網絡尋找購房，並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告，該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現，年輕的千禧一代（23至31歲）和年長的千禧一代買家（32至41歲）從前一年...

千禧世代美國地產購房全美房地產經紀人協會首次購房

2022年03月30日 3:43 PM

有色人種房屋估價受偏見拜登啟動改善計畫

為解決長期以來，對有色人種所擁有的房屋產生估價偏見的問題，白宮與美國住房和城市發展部（HUD）週三（3/23）上午發布跨部門計劃——PAVE Action Plan，在同一水平上競爭，使有色人種擁有的房屋估價不低於白人屋主的類似房產。該計劃中的許多建議預計將由拜登政府頒布。「擁有房屋為人們提供了建立財富的途徑。但長期以來，有偏見的估價阻礙了有色人種的...

有色人種房屋估價估價師反歧視黑人社區拉丁裔種族主義

2022年03月30日 3:34 PM

分析師預測：至夏末房屋銷量或降25%

全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。 ...

美國地產房屋銷量抵押貸款春季購房全美房地產負擔能力

2022年03月30日 2:02 PM

淺談I-Bond：聯邦政府儲蓄債券

文：Shirley Wong・皆盛理財（灣區理財、舊金山保險專家）銀行低息趕不上通脹，市場股票、基金風險較大，分散投資最佳選擇：Series I Bond。在充滿不確定性和市場動蕩的情況下，很多保守的投資者正轉向並尋找比較穩定收益的投資產品，特別是在當前經濟形勢下，投資者如何選擇合適的投資產品，以分散投資風險為確保累積的財富或退休計劃，不受資本市...

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2022年03月28日 1:03 PM

房屋價值飆升遠超薪資水平

「家庭收入」一詞在2021年被賦予了新的含義，因為房屋升值的今日，房屋本身的漲幅超過了全美主要大都市勞工的薪資中位數。2021年是富人和窮人的一年，兩者之間的鴻溝自始至終都在擴大中。那些擁有房屋的人看到他們的家庭財富急劇增加。但許多租房者目睹了這個夢想，卻遙不可及，或者不得不大幅調整他們的期望和計劃。 2021年，38個主要大都市區中有25個的房屋價值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被徵收最高25%獲利稅

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀加州擬推新法，針對短期持有房屋的炒房客，獲利最高可課稅25%，為了控制瘋狂上漲的房地產市場，加州眾議員Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，對短期持有房屋的炒房客，徵收最高25%的獲利稅。如果法案通過，未來3年內轉手房屋，將被課以25%的重稅，3年後調降為20%，然後逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市將降溫？常規貸款追高限額

擔心通貨膨脹壓垮經濟，美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率，將區間利率調升至0.25%—0.5%，而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息，代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%，預計也將加速房市降溫。「自2019年5月以來，30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」，房地美首席經濟學家山姆...

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2022年03月23日 1:36 PM

肺炎無情中醫有方（2）

文：芳菡・大紀元還記得今年初「肺炎無情，中醫有方（1）」，我們介紹過Herb4us中醫診所葛雲醫生治療新冠肺炎的臨床案例嗎？當時給在美國的許多華人朋友，甚至給白人患者帶來希望。這一次文章中將介紹葛醫師遠程醫治香港患者，還有解救白人患者的最新案例。最近香港新冠疫情嚴重，因為最近奧密克戎（Omicron）變種疫情開始席捲香港的時候，香港還有50萬名7...

肺炎新冠病毒灣區中醫清肺排毒奧密克戎柴葛四逆湯

2022年03月21日 3:11 PM

絕活濟世萬人讚歎！臺灣奇人——黃永河（下）

文：余亨之・大紀元上篇文章介紹了黃永河的傳奇故事，他的兩大絕活的由來和施治理論方法。本篇文章講述的是他施展兩大絕活，給患者解除痛苦的神奇故事。癱瘓在床使用膏藥，兩個月後正常走路蕭茂榮突然腦中風，醫院檢查出血面積大約6.5公分。他不能說話，不能表達意思，只能發出「啊啊」的聲音。醫院建議做開顱手術，但是沒有把握一定能成功；如果手術失敗，他可能會死，或...

國和國術館黃永河燒燙傷腦中風癱瘓黃玉斷續膏心臟瓣膜按壓冠狀動脈硬化虹彩炎雞眼

2022年03月21日 11:38 AM

一月止贖房數量爆增房市泡沫到來？

美國房市如此火熱，如果告訴你今年止贖（Real Estate Owned, REO）完成數量達到2020年3月以來的最高水平；而且，止贖開始數量比上個月增加29%，你相信嗎？不管如何，這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比，止贖數量仍然很低。根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美聯儲即將加息為何影響潛在購房者？

隨著春季購房高峰期的逼近，那些決定闖入房市冒險的人，可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西，也可能會受到嚴重的價格衝擊。但是，給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升，將使買家們大大降低了他們的購買力。美聯儲預計將在下週加息，並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的...

美聯儲加息購房者利率抵押貸款房價競標

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情兩週年美國房市如何大改變

週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾...

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2022年03月14日 3:35 PM

加州房市瘋狂投資者轉向拉斯維加斯

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，擁有二十餘年的房地產銷售管理經驗，熟知房地產市場的運作，本週跟大家分享如果有房子要賣，如何增加售價，如何高價售出？以及買主要留意的商機，未來售屋時可以高價售出。近期，Ramon的一位南加州客戶連續幾次被現金offer打敗，沮喪不已，而且小小一間1000+平方英尺，位於Alhamb...

加州房市拉斯維加斯南加州俄羅斯賭城 Ramon吳

2022年03月14日 1:25 PM

大華超市進駐Westfield Oakridge逛街新體驗！

文：大華超級市場提供大華超市又將向前邁進一個新里程！位於聖荷西Blossom Hill Road 925號，座落於Westfield Oakridge高級購物中心內的大華超市，即將在3月26日隆重開幕，店內將提供一系列亞洲美食，同時擁有全新的商場設計，以提升消費者的店內體驗。 Westfield Oakridge購物中心是一所受到聖荷西地區居民所喜...

大華超市購物中心大華99 臺式潤餅紅豆餅 Westfield Oakridge 聖荷西

2022年03月13日 2:58 AM

美國房主持有中數13.2年加州人最久

2021年，典型的美國房主在家中度過了13.2年。這比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年顯著上升。以上數據是房地產網站Redfin根據縣（County）的歷史記錄，對美國房主持有房屋中位數的分析。2021年的房屋使用權定義為房屋最近的銷售日期與2021年11月1日之間的年數。去年房主持有年數稍有下滑，部分原因是新冠...

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2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待過戶房屋銷量下滑5.7%

今年一月份的待過戶銷售量（Pending home sales）除西部以外，所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比，所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見，市場上的多種因素均在限制購房者的行動。據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，1月份待過戶房屋銷量下滑，延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中，只有西部的合同活動環比（...

美國地產房屋銷售待過戶全美房地產住房市場

2022年03月12日 2:12 PM

二月房價創歷史新高但對買家有好消息

今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經...

美國地產房價春季購房美國房地產利率通貨膨脹買房

2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代購房需求推高家庭社區房價

房價漲幅中有一個現象：18歲以下兒童比例較高的郵區（ZIP codes），其房價增長速度快過同一縣其它地方的房價增長速度。這在很大程度上是由於，千禧世代正在為成長中的家庭，積極地尋找適合的住所。未來兩年將有更多的千禧一代達到32歲，這是首次購房者的高峰年齡。在兒童（18歲以下）比例最高的地區，房屋價值增長最快，這反映了千禧一代購房者積極尋找家庭友好社...

千禧世代兒童家庭美國地產房價

2022年03月08日 3:01 AM

2022美國最幸福的城市在哪裡？

COVID-19疫情讓許多美國人感到各種壓力，也促使許多美國人搬家，尋求更適合的居住環境。為了解居住位置對幸福感的差異，WalletHub利用積極心理學研究的各種結果，來確定美國182個最大的城市中，哪個是最幸福的城市。如何定義幸福？研究人員多年來一直在研究幸福的科學，發現幸福的關鍵要素包括積極的精神狀態、健康的身體、強大的社會關係、工作滿意度和財務...

幸福城市美國地產搬家幸福抑鬱率離婚率自殺率睡眠品質加州

2022年03月07日 3:23 PM

萬人讚歎！臺灣奇人——黃永河（上）

文：余亨之・大紀元 2019年9月26日，臺灣黃永河師傅在越南做義診。有一位膝蓋疼痛的女士來求診，談話中說到她的母親80歲了，患有嚴重肺病，醫院拒絕治療，認為老人最多只能活三天，老人現在奄奄一息地躺在床上。黃永河跟著女士去了她家，正趕上她家裡人為老人準備後事，安排超度念經。黃師傅於是先離開她家，臨走時把「黃玉斷續膏」給了那位女士，讓她貼在她母親的...

國術館黃永河黃玉斷續膏一陽指按壓燙傷燒傷五十肩跌打損傷坐骨神經

2022年03月07日 12:55 AM

俄烏戰火將如何波及美國房地產？

俄羅斯對烏克蘭的入侵讓世界大部分地區都處於緊張狀態，這已經成為歐洲二戰以來的最大軍事衝突，並且間接擾亂了全球金融市場，且波及美國房地產市場。根據房地美最新數據，原本預計將繼續微升的抵押貸款利率反而略有回落，截至2月24日的一週，30年期固定房貸利率從3.92%，跌至3.89%。許多投資人為防止股市、加密貨幣暴跌，已經從中提取資金轉而購買其它有...

俄羅斯烏克蘭俄烏美國房地產利率股市石油天然氣

2022年02月26日 4:10 PM

房地產投資者創紀錄搶房追高房價與租金

去（2021）年第四季度，美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋，創歷史新高，高於前（2020）年同期的12.6%和第三季度修訂後的17.4%。投資者在第四季度購買了大約八萬套美國房屋，總價值500億美元。根據房地產網站Redfin的統計，隨著房價的上漲，中等價位的住宅越來越受投資者歡迎，在第四季度占投資者購買量的32%，創歷史新高。不過，低價住...

房地產投資美國房地產投資者買房陽光帶亞特蘭大

2022年02月23日 2:55 PM

2021年的報稅，您準備好了嗎？

文：林懿・灣區會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林懿。時間過得很快，又是新的一年的開始。今年的稅季在1月24號，週一，開始。本年個人稅的第一次申報截止日為4月18。納稅人可以申請延期，最終的截止日期為今年的10月17號，週一。由於國稅局內部仍然存有數百萬沒有消化完的積件，國稅局說，仍然在等國稅局處理以前年度稅表的納稅人，仍然可以申報本年度的稅...

灣區會計師報稅國稅局退稅

2022年02月23日 2:33 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（下）

上一週專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，也包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。本週請他繼續談到賣房的技巧，如何在屋況差、不裝修的情況下賣出高價。李歐問：您認為現在上市房稀少的原因是什麼？這個春季房市會有更多二手房源出現嗎？ J...

灣區房市賣方經紀房地產經紀灣區房地產舊金山

2022年02月23日 1:58 PM

全新一層樓4房豪華樣板屋售54萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳先生，本週再推一棟全新一層樓豪華樣板屋，售價$54萬，室內1825平方英呎，4房2浴2車庫，Ramon吳還有另外一棟二層樓的樣板屋，之前介紹過，如果有興趣可以諮詢702-334-7767。這間樣板屋的特色是占地很大，室內高級精裝修，Ramon說，真的太划算，如果能買到就是撿到大便宜...

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2022年02月21日 4:37 PM

房貸利率飆近4% 升幅超過預期

截至2月17日，30年期固定房貸利率一口氣飆升0.23%至3.92%。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）認為，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙。此前許多專家均預測，直到今年底利率會到達4%，但如今尚未3月份，利率已經迫不及待準備升空了。「由於高通脹和強於預期的消費者支出，抵押貸款利率再次飆升」，哈特（Sam Khater）...

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2022年02月21日 3:09 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（上）

我們都知道灣區房地產市場相當火熱，尤其現在要找一個和上市價相同的購買都很難得。為了跟蹤灣區市場動態，本次筆者專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。為何他會身兼住房和商業地產呢？他謙虛地說，是機緣巧合...

灣區房市灣區房地產硅谷買房舊金山房市美國股市美國地產

2022年02月16日 1:48 PM

一月房市銷售量大幅縮減競價依然激烈

2022年一月的灣區房市，銷售量因為庫存房源極為稀少，不意外導致交易大幅降低，同比減少26.7%；不過銷售價格中位數同比卻飆漲近24%。整體來說，高出上市價的交易非常普遍，這是一個比去年同期更為高漲的市場情況。（想見下表）表：灣區房地產三年來一月份房地產成交量價比較（不完全統計）。（李歐製表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

灣區房市聖荷西房市硅谷房市銷售南灣

2022年02月14日 1:11 PM

拉斯維加斯美輪美奐樣板屋出價競標

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出Henderson全新社區，全新樣板屋，售$57萬，包括全部室內外升級及牆壁裝飾等，本週內要出價，找Ramon吳，再送大家一年免費管理及5年的Home Warranty，重點是，他還會幫助客戶爭取樣板屋內其它免費的電器哦！趕快致電詢問702-334-7767。這棟兩層樓的樣...

拉斯維加斯樣板屋 Ramon吳拉斯維加斯房地產 Henderson

2022年02月14日 12:20 PM