舊金山

美聯儲即將加息為何影響潛在購房者？

隨著春季購房高峰期的逼近，那些決定闖入房市冒險的人，可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西，也可能會受到嚴重的價格衝擊。但是，給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升，將使買家們大大降低了他們的購買力。美聯儲預計將在下週加息，並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的...

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2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情兩週年美國房市如何大改變

週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾...

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2022年03月14日 3:35 PM

加州房市瘋狂投資者轉向拉斯維加斯

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，擁有二十餘年的房地產銷售管理經驗，熟知房地產市場的運作，本週跟大家分享如果有房子要賣，如何增加售價，如何高價售出？以及買主要留意的商機，未來售屋時可以高價售出。近期，Ramon的一位南加州客戶連續幾次被現金offer打敗，沮喪不已，而且小小一間1000+平方英尺，位於Alhamb...

加州房市拉斯維加斯南加州俄羅斯賭城 Ramon吳

2022年03月14日 1:25 PM

大華超市進駐Westfield Oakridge逛街新體驗！

文：大華超級市場提供大華超市又將向前邁進一個新里程！位於聖荷西Blossom Hill Road 925號，座落於Westfield Oakridge高級購物中心內的大華超市，即將在3月26日隆重開幕，店內將提供一系列亞洲美食，同時擁有全新的商場設計，以提升消費者的店內體驗。 Westfield Oakridge購物中心是一所受到聖荷西地區居民所喜...

大華超市購物中心大華99 臺式潤餅紅豆餅 Westfield Oakridge 聖荷西

2022年03月13日 2:58 AM

美國房主持有中數13.2年加州人最久

2021年，典型的美國房主在家中度過了13.2年。這比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年顯著上升。以上數據是房地產網站Redfin根據縣（County）的歷史記錄，對美國房主持有房屋中位數的分析。2021年的房屋使用權定義為房屋最近的銷售日期與2021年11月1日之間的年數。去年房主持有年數稍有下滑，部分原因是新冠...

美國房主屋主遠程工作搬家抵押貸款加州房主洛杉磯房主養老院

2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待過戶房屋銷量下滑5.7%

今年一月份的待過戶銷售量（Pending home sales）除西部以外，所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比，所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見，市場上的多種因素均在限制購房者的行動。據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，1月份待過戶房屋銷量下滑，延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中，只有西部的合同活動環比（...

美國地產房屋銷售待過戶全美房地產住房市場

2022年03月12日 2:12 PM

二月房價創歷史新高但對買家有好消息

今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經...

美國地產房價春季購房美國房地產利率通貨膨脹買房

2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代購房需求推高家庭社區房價

房價漲幅中有一個現象：18歲以下兒童比例較高的郵區（ZIP codes），其房價增長速度快過同一縣其它地方的房價增長速度。這在很大程度上是由於，千禧世代正在為成長中的家庭，積極地尋找適合的住所。未來兩年將有更多的千禧一代達到32歲，這是首次購房者的高峰年齡。在兒童（18歲以下）比例最高的地區，房屋價值增長最快，這反映了千禧一代購房者積極尋找家庭友好社...

千禧世代兒童家庭美國地產房價

2022年03月08日 3:01 AM

2022美國最幸福的城市在哪裡？

COVID-19疫情讓許多美國人感到各種壓力，也促使許多美國人搬家，尋求更適合的居住環境。為了解居住位置對幸福感的差異，WalletHub利用積極心理學研究的各種結果，來確定美國182個最大的城市中，哪個是最幸福的城市。如何定義幸福？研究人員多年來一直在研究幸福的科學，發現幸福的關鍵要素包括積極的精神狀態、健康的身體、強大的社會關係、工作滿意度和財務...

幸福城市美國地產搬家幸福抑鬱率離婚率自殺率睡眠品質加州

2022年03月07日 3:23 PM

萬人讚歎！臺灣奇人——黃永河（上）

文：余亨之・大紀元 2019年9月26日，臺灣黃永河師傅在越南做義診。有一位膝蓋疼痛的女士來求診，談話中說到她的母親80歲了，患有嚴重肺病，醫院拒絕治療，認為老人最多只能活三天，老人現在奄奄一息地躺在床上。黃永河跟著女士去了她家，正趕上她家裡人為老人準備後事，安排超度念經。黃師傅於是先離開她家，臨走時把「黃玉斷續膏」給了那位女士，讓她貼在她母親的...

國術館黃永河黃玉斷續膏一陽指按壓燙傷燒傷五十肩跌打損傷坐骨神經

2022年03月07日 12:55 AM

俄烏戰火將如何波及美國房地產？

俄羅斯對烏克蘭的入侵讓世界大部分地區都處於緊張狀態，這已經成為歐洲二戰以來的最大軍事衝突，並且間接擾亂了全球金融市場，且波及美國房地產市場。根據房地美最新數據，原本預計將繼續微升的抵押貸款利率反而略有回落，截至2月24日的一週，30年期固定房貸利率從3.92%，跌至3.89%。許多投資人為防止股市、加密貨幣暴跌，已經從中提取資金轉而購買其它有...

俄羅斯烏克蘭俄烏美國房地產利率股市石油天然氣

2022年02月26日 4:10 PM

房地產投資者創紀錄搶房追高房價與租金

去（2021）年第四季度，美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋，創歷史新高，高於前（2020）年同期的12.6%和第三季度修訂後的17.4%。投資者在第四季度購買了大約八萬套美國房屋，總價值500億美元。根據房地產網站Redfin的統計，隨著房價的上漲，中等價位的住宅越來越受投資者歡迎，在第四季度占投資者購買量的32%，創歷史新高。不過，低價住...

房地產投資美國房地產投資者買房陽光帶亞特蘭大

2022年02月23日 2:55 PM

2021年的報稅，您準備好了嗎？

文：林懿・灣區會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林懿。時間過得很快，又是新的一年的開始。今年的稅季在1月24號，週一，開始。本年個人稅的第一次申報截止日為4月18。納稅人可以申請延期，最終的截止日期為今年的10月17號，週一。由於國稅局內部仍然存有數百萬沒有消化完的積件，國稅局說，仍然在等國稅局處理以前年度稅表的納稅人，仍然可以申報本年度的稅...

灣區會計師報稅國稅局退稅

2022年02月23日 2:33 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（下）

上一週專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，也包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。本週請他繼續談到賣房的技巧，如何在屋況差、不裝修的情況下賣出高價。李歐問：您認為現在上市房稀少的原因是什麼？這個春季房市會有更多二手房源出現嗎？ J...

灣區房市賣方經紀房地產經紀灣區房地產舊金山

2022年02月23日 1:58 PM

全新一層樓4房豪華樣板屋售54萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳先生，本週再推一棟全新一層樓豪華樣板屋，售價$54萬，室內1825平方英呎，4房2浴2車庫，Ramon吳還有另外一棟二層樓的樣板屋，之前介紹過，如果有興趣可以諮詢702-334-7767。這間樣板屋的特色是占地很大，室內高級精裝修，Ramon說，真的太划算，如果能買到就是撿到大便宜...

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2022年02月21日 4:37 PM

房貸利率飆近4% 升幅超過預期

截至2月17日，30年期固定房貸利率一口氣飆升0.23%至3.92%。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）認為，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙。此前許多專家均預測，直到今年底利率會到達4%，但如今尚未3月份，利率已經迫不及待準備升空了。「由於高通脹和強於預期的消費者支出，抵押貸款利率再次飆升」，哈特（Sam Khater）...

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2022年02月21日 3:09 PM

灣區房市依舊火熱專訪跨領域房產經紀人（上）

我們都知道灣區房地產市場相當火熱，尤其現在要找一個和上市價相同的購買都很難得。為了跟蹤灣區市場動態，本次筆者專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。為何他會身兼住房和商業地產呢？他謙虛地說，是機緣巧合...

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2022年02月16日 1:48 PM

一月房市銷售量大幅縮減競價依然激烈

2022年一月的灣區房市，銷售量因為庫存房源極為稀少，不意外導致交易大幅降低，同比減少26.7%；不過銷售價格中位數同比卻飆漲近24%。整體來說，高出上市價的交易非常普遍，這是一個比去年同期更為高漲的市場情況。（想見下表）表：灣區房地產三年來一月份房地產成交量價比較（不完全統計）。（李歐製表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

灣區房市聖荷西房市硅谷房市銷售南灣

2022年02月14日 1:11 PM

拉斯維加斯美輪美奐樣板屋出價競標

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出Henderson全新社區，全新樣板屋，售$57萬，包括全部室內外升級及牆壁裝飾等，本週內要出價，找Ramon吳，再送大家一年免費管理及5年的Home Warranty，重點是，他還會幫助客戶爭取樣板屋內其它免費的電器哦！趕快致電詢問702-334-7767。這棟兩層樓的樣...

拉斯維加斯樣板屋 Ramon吳拉斯維加斯房地產 Henderson

2022年02月14日 12:20 PM

拉斯維加斯房地產市場確實火了

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀全美炙手可熱的房地產市場，諸多的因素註定炙熱的市場會持續升溫，拉斯維加斯地產大王Ramon吳認為，原因是經濟衰退引起的低抵押貸款利率、居家工作讓買家有多種選擇、首次入市的千禧族購房者的推波助瀾，以及長期建設不足導致沒有足夠的房源，都導致創紀錄的價格增長。拉斯維加斯地產大王Ramon吳在房地產市場二十餘年，帶領...

拉斯維加斯房地產 Ramon吳拉斯維加斯地產內華達州首次購房

2022年02月09日 2:42 PM

疫苗接種率高的地區房市更火熱嗎？

我們知道新冠疫情造成了美國房市的熱潮，但是經過分析，疫苗接種的普及率對房市的影響卻十分有限，僅對銷售速度有較明顯關聯。但有趣的是，隨著新變種病毒的陸續出現，這種兩者的關聯越來越被減弱。這項Zillow的分析，總的來說，初期的COVID-19變種病毒，和當地疫苗接種率與房屋在市場上銷售的時間之間存在明顯的相關性——通常，較高的當地疫苗接種率與更快的銷售...

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2022年02月09日 10:00 AM

想搬家者比例高導致新地區通脹嚴重

根據Redfin調查，其用戶的近三分之一希望在去年第四季度搬離家鄉，接近第一季度創下的歷史新高。熱門目的地包括，邁阿密和鳳凰城。在全國範圍內，31.2%的Redfin.com用戶希望在2021 年第四季度轉移到不同的都會區，接近第一季度創下的31.5%的歷史新高。這一份額比新冠疫情之前的水平顯著上升，在2019年第四季時，僅26.3%的用戶希望度搬遷...

美國地產搬家通脹邁阿密鳳凰城沙加緬度

2022年02月09日 12:16 AM

Henderson高尚社區三棟全新城市屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 Ramon吳本週推出三棟靚麗城市屋，位於知名的Henderson‘Cadence社區，分別為A、B、C三戶，擁有獨立的前後小院，管理費只要每月$74（包括火險），售32萬2，環境優美，走路到公園，窗戶外就是湖景，建商贈送$4000過戶費，訂金只要$3000即可簽約，儘快致電拉斯維加斯地產大王詢問細節702-334-7...

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2022年02月07日 12:03 PM

去年底經濟房銷售激增豪宅倒退

隨著美國就業市場的好轉，尤其是對低收入工作者而言，還有抵押貸款寬容期的結束，在2021年第四季，據統計，經濟適用房的銷售量正在上升，但同時，豪宅銷量卻在大幅下滑。 2021年第四季度，根據Redfin數據，美國最經濟適用房（Most Affordable）的銷售量同比增長 11.3%，經濟適用房（Affordable）增加2.8%，中間價位房（Mid-...

美國地產經濟適用房豪宅抵押貸款美國房地產住房總值

2022年02月01日 10:52 AM

利率飆升、美股大跌美國房市會降溫嗎？

「美國地產熱點：李歐筆記」，先跟大家拜個年！祝大家「虎年」如虎添翼（億）、洪福（虎）齊天！去年是牛年，美國房地產確實是一個牛市，今年虎年即將開始，筆者覺得房市已經有點像是猛虎出山了，但現在又面臨股市跳水，不少股民可能都面臨經濟損失，這對美國房市來說會有怎樣的影響呢？下面我就來跟大家探討。寒冬中排隊看房我先從一位臉書的朋友那借一張圖給大家看看（見下圖）...

美國地產美股成屋銷售美國房市波士頓房市泡沫房價熱門房市

2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超熱專家估：高房價或將滯銷

由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一...

美國地產房市房源供應購房待售房屋股市

2022年01月31日 1:06 PM

2021年成屋銷售量達15年來新高

根據全國房地產經紀人協會的數據，12月份現有房屋銷售總額為618萬套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年銷售量是自2006以來的最高數量。 12月底的住房總庫存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房類型的現房價格中位數為358,000美元，比2020年12月上漲 15.8%。 ...

美國地產房屋銷售成屋銷售

2022年01月26日 2:46 PM

1月利率飆升庫存枯竭全美房價再上揚

隨著驚人的通貨膨脹率來到7%，美聯儲縮表信號一再提前，抵押貸款利率也從去年底一路高漲，至1月20日一週以來的30年期固定利率平均已經升到3.56%，去年同期僅為2.77%。利率不斷飆升，一月份的美國地產又出現哪些變化？「隨著10年期美國國債收益率上升，以及金融市場適應預期的貨幣政策變化以對抗通脹，抵押貸款利率再次上升。」房地美首席經濟學家Sa...

美國地產利率通貨膨脹率全美房價購房者

2022年01月26日 1:47 PM

加州3城回歸全美20大熱門房市

新冠疫情以來，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大熱門房市中——加州回歸了！根據Realtor.com最近的一份報告，加州有3個城市躋身12月十大最熱門房地產市場之列。而且，全美20個最熱門市場中，有一半城市的價格高於全美房價中位數，37萬5,000美元。然而，這些市場中，除了加州...

美國地產加州房市熱門房市曼徹斯特新罕布什爾州

2022年01月26日 1:02 PM

疫情之後的拉斯維加斯房市（下）

本次接續上集訪談，筆者繼續向拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，請教更多的拉斯維加斯的投資機會和房市現況，將會談到華人喜愛的學區房、買房重點、快速成交的要訣和拉斯維加斯好玩的景點，和未來發展的優勢等一系列問題，都是乾貨！李歐問：哪些社區是華人比較喜歡的？ Ramon答：華人比較喜歡的是西南區，因為中國城就在這裡，去99大華、168超市、順發超市和...

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2022年01月24日 2:40 PM