舊金山

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 9月3日勞工部公布的就業報告，非農就業人數只增加23.5萬人，遠低於經濟學家預估的72.5萬人，顯然因為Delta變種病毒所造成的新一波疫情已影響了企業聘僱員工的意願。從附圖可看出美國新冠病毒每日確診病例與死亡人數持續升高，但未見各級政府實施之前的封鎖政策。一方面是反對封鎖的聲浪很高，因為許多人認為封...

非農就業美國新冠病毒 Delta 周威宇

2021年09月12日 10:24 PM

Ramon吳推出羅德莊園樣板房令人驚嘆

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出，位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房，售53萬3千美元，Ramon吳大王再給1萬5的大紅包，機會難得，速致電詢問詳情702-334-7767，手慢無喔！這棟靚麗的兩層樓樣板屋，有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫，寬敞的石...

賭城地產拉斯維加斯房地產羅德莊園樣板屋

2021年09月12日 10:18 PM

灣區房市銷量下滑東灣搶房白熱化

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

灣區房市全美房地產舊金山灣區舊金山房市硅谷地產

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

美國地產全美房市待售房屋房價美國買房美國房市

2021年09月08日 2:23 PM

在野火地區買房先問5個問題

每年西部野火、山火日趨嚴重，尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉（Aurora）都出現野火和乾燥氣候的威脅，造成許多生命財產的損失，所以在購買夢想房產之前，買家有必要做好盡職調查，降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火（山火）地區買房要提前問的5 個問題： 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀？野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域，即使房屋看起來遠離易發生野火...

野火加州山火消防買房乾旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

兩指標顯示中國未來景氣趨於緊縮

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月31日中國國家統計局發布的8月份製造業採購經理人指數(PMI)降至50.1，低於市場預期，也是年內低點。非製造業經理人指數（NMI）更跌破50降至47.5，創去年2月以來最低水準。隔天9月1日非官方的財新中國製造業採購經理人指數下降1.1個百分點至49.2，也是去年5月以來首次跌落50以下。製造業...

中國製造業製造業經理人指數外資中國經濟

2021年09月06日 9:51 PM

10個當地人最買不起房的美國城市

持續的新冠病毒大流行，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據，去年，房屋的上市價中位數增長了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。美國房價高漲低薪者買房更加困難...

美國地產美國房價美國勞工部美國工資住房危機

2021年09月06日 5:04 PM

拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡樣板屋，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋...

拉斯維加斯 Summerlin 樣板屋新房賭城地產

2021年09月01日 4:57 PM

七月新房市場：三分之一售出皆未開工

美國地產七月份新房市場，建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且，7月份的新房銷售從6月份開始攀升，這是自3月份以來的首次月度增長，證明在新房市場上，即使建築商來不及蓋房，消費者仍然會買單。幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格，當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品，如果缺貨或價格無法負擔時，建築商可能很難計算...

新房美國地產建築商房屋供應

2021年09月01日 4:29 PM

美國經濟與房市再次受病毒與供應鏈制約

根據房利美經濟和戰略研究（ESR）集團2021年8月的論述，2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調，部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致，將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數，也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%，下調至本月的6.3%。然而，下調部分被2022年增長預測，從2...

房利美通脹新冠病毒房源庫存

2021年09月01日 4:12 PM

房地產市場繼續降溫？今秋市場預測

對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。 Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（Geor...

美國地產秋季房市美國房市秋季購房美國買房

2021年09月01日 1:07 PM

全美各地房東創紀錄速度提高租金

租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後，房東開始猛漲租金，各地都在搶房租，這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市，和加州的河濱市，房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房，都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後，被迫入住酒店。坦帕的房地產經紀人多普金斯（Shannon Dopkins）說：「任何...

租金房東租房公寓坦帕鳳凰城拉斯維加斯

2021年08月25日 2:02 PM

為何全美房價增長放緩成屋銷售量下修？

在新冠疫情期間，瘋狂的房價增長在全國範圍內，近期表現穩步放緩，這表明市場開始降溫。然而，根據Realtor.com最近的一份報告，這可能是因為市場上有更多的小房子上市，但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。美國房價降溫的跡象所以，並不是說價格增長整體放緩，原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低，這在厭倦了流行病的買家中很受...

美國房價美國地產美國房市房價預測通貨膨脹 Zillow

2021年08月25日 1:18 PM

病毒、通膨雙打擊最新消費數據下滑

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月17日商務部公布的七月份零售銷售數字，比前一個月下滑1.1%，較經濟學家預期的增加0.3%相差許多。這數據顯示美國民眾可能對Delta變種病毒引發的疫情升溫，與近期通膨的升高感到憂心，所以消費有所節制，股市從前一日創新高的峰頂開始滑落。另一項密西根大學的8月消費者信心指數，也陡降到去年4月來的最低...

周威宇美國零售變種病毒通膨消費者信心

2021年08月23日 10:05 PM

Ramon吳本週推出多棟LV熱門豪華公寓

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯All Net Arena全網度假村將於十月破土動工，拉斯維加斯地產大王Ramon吳強調，現在開始，附近的高層公寓酒店的售價即將更高，例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。本週Ramo...

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2021年08月23日 9:32 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年08月23日 8:37 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年08月23日 7:55 PM

就業強勁是否引發貨幣開始緊縮？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月13日勞工部公布的就業報告優於預期，7月非農就業人數增加94.3萬人，高於分析師預估的84.5萬人。且7月的失業率更比上月下滑0.5%到5.4%。強勁的就業報告抹掉了疫情惡化的陰霾，美股三大指數在當日再創新高。雖然非農業就業總人數距離疫情前的高點還差570萬人，表示還有許多人還沒找到工作或是還不願...

就業失業率非農就業周威宇美股

2021年08月16日 11:01 PM

灣區七月量價均減東灣火燒房全現金售出

探討七月灣區房市之前，先分享一個八月買房案例：東灣核桃溪市（Walnut Creek）一處被火焚燒的房產（如圖），上市價高達85萬美元，8/6剛上市，8/10進入合同，據稱售價高出要價許多，而且全現金交易。據NBC報導，核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價，而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此，4天時間就簽訂合同，進入待過戶程序。顯而易見，這處房產...

灣區房市核桃溪舊金山東灣夏季銷售

2021年08月16日 8:51 PM

美國房地產市場是否要「見頂」了？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀近期房屋銷售降溫，引發投資者對經濟復甦的一些疑慮，先來看看美國地產市場的基本面吧！作為迄今為止經濟復甦的支柱，炙手可熱的美國房地產市場已經出現降溫跡象，這促使一些投資者懷疑這個房市週期已經見頂。令人擔憂的樓市降溫令人擔憂的原因比比皆是：美國商務部最近報告稱，5月新房銷售年率下降 5.9%；這一出人意料...

美國房地產美國房市經濟復甦住房需求住房庫存

2021年08月16日 8:26 PM

體驗拉斯維加斯Buffet大餐 Ramon吳作東

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王本週帶大家享受著名的The Buffet at Bellagio，要來拉斯維加斯趕緊聯繫Ramon，熱情好客的他請大家吃自助餐Buffet。來拉斯維加斯除了賭博、購物和娛樂，那就是種類繁多的自助餐。自助餐是拉斯維加斯體驗不可缺少的一部分，疫情過後，大賭城已經逐漸恢復往日的喧囂，目前開業的自助...

拉斯維加斯賭城自助餐房地產

2021年08月16日 7:47 PM

首購房者挑戰加劇存70年這些地方才買得起

疫情後的美國房地產市場，加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比，今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅，需要每月額外節省369美元。根據Zillow的分析，美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款，設定每月存款是月收入的2.4%，要花多長的時間才能買到一個典型房產，看到圖表A...

首購房租房首付款美國房價

2021年08月16日 7:37 PM

美國房價漲跌遠距工作帶來轉變

都說房價漲，哪裡漲得多？哪裡漲得少？我們來看大家都在哪裡搶房，根據Zillow的研究數據，在許多昂貴的美國房地產市場中，離就業中心最近的地區的房價增長反而最慢，而在二級三級都會區的市中心區域，典型更可負擔的房型，漲幅卻最快。在紐約，10分鐘的通勤住宅現在比2019年便宜73,673美元，而底特律10分鐘通勤時間的住宅比2019年要貴上101,228美...

美國房價遠距工作通勤住宅郊區住宅居家辦公底特律紐約奧斯丁坦帕

2021年08月16日 5:41 PM

為何通貨膨脹公債殖利率卻走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人近來外出消費，你可有感覺所有的東西都比以前貴？事實上，6月份的消費者物價指數（CPI）高達5.4%，實實在在地反應通貨膨脹已經來臨的事實。然而，10年期公債殖利率卻在近期持續下滑到甚至曾跌破1.2%，房貸利率也隨之走低，跟第一季一路走高的情形相當不同。此通膨壓力上升，而公債殖利率卻走低的現象讓許多專家跌破眼鏡...

通貨膨脹周威宇公債殖利率新冠病毒疫情控制

2021年08月16日 4:41 PM

美國房價預計緩漲新屋供應待突破

在持續的新冠疫情的推動下，房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告，在全國範圍內，6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%，比5月份上漲了2.3%。 CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）估計美國房價可能已經見頂，並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於...

美國房價愛達荷州新屋銷售全國房屋建築商協會

2021年08月16日 4:33 PM

Henderson學區新房上市購物休閒好便利

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週為大家帶來全新學區房，位於Henderson現代完整規劃的Inspirada社區，僅售41萬3千美元，提供1.99%+的30年固定利息，建築商還會協助買主貸款，再送$5000過戶費。獨立屋4房2.5浴2車庫2層樓，室內1,673平方英尺，5分鐘可到達新建的 Costco，地理位...

拉斯維加斯買房拉斯維加斯房地產賭城地產

2021年08月08日 11:00 AM

高房價、有限供應繼續推動買房信心兩極化

房利美6月份調查的房屋購買信心指數（HPSI）基本保持不變，下跌0.3點至79.7（見圖1），「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面，64%的受訪者表示現在不適合買房，高於上個月的56%；而賣方方面，77%的受訪者表示現在是出售的好時機，高於上個月的67%。與家庭財務更密切相關的部分，環比基本持平，但與去年同期相比...

美國地產買房賣房房利美首購族美國買房買房信心指數

2021年08月08日 10:37 AM

山火越燒越頻繁你家在野火高風險區嗎？

大家都知道美國西部每年都有野火肆虐，燒掉成百上千萬英畝的樹林、房屋、財產，而且40年來，現在的野火季節比平均值多了整整78天，幾乎每分鐘都有房屋被燒毀，真的令人很沮喪，也逼得加州這幾年來，不得不讓部分囚犯接受救火訓練，加入搶救行列。這次內容筆者也會分享一部超熱血的打火電影，但也是最令人心碎的真實故事！野火紀錄片：Fire Chasers 美國西部的山火...

山火野火打火消防員加州美國西部亞利桑那州奧勒岡州那華達州美國地產

2021年08月02日 1:38 PM

灣區健康保險專家Amy「患難見真情」

文：余亨之・大紀元灣區健康保險專家（Medicare Agent）Amy Gaw，服務範圍包括Santa Clara健康保險, San Mateo健康保險, Alameda健康保險等縣，每天最多的電話來自於客人的求助：醫保被終止了；遭遇終身罰款；換醫保公司，原公司不退錢，65歲健康保險諮詢……還有生活上的求助，半夜迷路了；英文信件看不懂等等。在Santa...

灣區健康保險經紀 medicare agent Amy Gaw 黄玉美 65歲健康保險諮詢 Santa Clara健康保險 San Mateo健康保險 Alameda健康保險健康保險經紀

2021年08月01日 11:24 PM

2021東灣房市6月份最新數據（上）

6/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有228棟。（5月份：274） · 6月份期間售出的獨立住宅共有342棟。（5月份：308） · 6月份的中間售價高達118.5萬美元。（5月份：125.6萬美元） · 獨立家庭...

東灣房市奧克蘭獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀 Fremont

2021年07月31日 2:19 PM