旧金山

美东时间上周四6月24日清晨,佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件,截至7月1日已经有18人确定罹难,还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作,希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚,佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释,这是怎么发生的。”但是目前为止,大家都只是在讨论阶段,本次我们也试着探讨这栋12层的...
文:李欧・大纪元 上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异,本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多,不一定全都说得完,毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。 奥斯丁房地产 上次有说到休士顿、达拉斯的房地产,这次首先来看德州首府奥斯丁,这里就业以高科技行业为着称,有“硅山Silicon Hill...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月23日美国商务部公布,5月份的新屋销售比4月份下滑5.9%,是一年以来的低点; 5月份成屋销售也减少了0.9%,已是连续4个月的下滑,新屋销售与成屋销售的成绩双双下滑,似乎反应购屋热潮的高峰已过。 房屋销售力度减弱,主要是因为房价高涨与供应吃紧。疫情期间,因居家上班的需求所掀起的换更大住房的需求提高...
上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长,将在6月30日终止。不过,很快的加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法部门已经在上周五(6/25),以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底,而且将为符合申请资格的租客,支付疫情期间的全额租金,还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金,但这样的资金始终来自税收,加州民主党的大撒币,势必要提高个人、企业的税...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,最近忙到来不及接听电话,买房像是超市买菜,真是无法想像房地产市场会如此地火热,现在只要房价合理,甚至售价高一些,一经投放到市场,马上收到数个买家的购屋申请,最后大部分成交价钱都超过定价甚至很多。 Ramon吴说,整个市场有些疯狂,房市持续攀高,《华尔街日报》报道指出,在低利率...
文:林懿・加州会计师 最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日,由白宫简报室所推出的美国家庭计划(The American Families Plan)中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴(Child Tax Credit)等等。但是支票开很大,钱从那里来?其中有一条来钱的方法,就是限制1031交换的递...
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的一项新研究,在新冠病毒大流行期间,度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县(Vacation Home Counties)报告发现,买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场,导致度假屋购买量迅速增加,比一般房产的增速更快。 2020年,度假屋销售占现有房屋销售总额,增加至5.5%(2019年为 5%)...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,拉斯维加斯正在强势回归,经济大幅向前,对比疫情前,赌场博彩的收益更好,今年三月赌场收益首次突破10亿美元,本月一日正式解封后,收益将会滚雪球般创新高。 虽然拉斯维加斯房地产市场价格已经上涨,但比较全国的价格仍位于低价位,是很多年轻人、IT工作者、居家工作者的首选,Ramon吴...
文:李欧・大纪元 为何现在有许多人搬去德州,尤其是许多房价昂的加州人?我想不同人有不同的理由,有的是因为德州房价便宜、有的是税收较低、有的人是因为受不了加州的政策等等而搬家。本集“美国地产热点”就要探讨加州和德州的差异,从各方面的角度来了解这两个州的差异。 那大约有多少加州人搬往德州呢?根据美国国税局基于2018-2019年的纳税申报和免税情况,数据...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月16日的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会后声明,将基准利率维持在0%到0.25%,但暗示2023年时可能会升息两码,改变了原本在2023年底前都不会升息的货币政策。联准会也修正了今年美国经济的各项预测值:国内生产毛额(GDP)从上次公布的6.5%上修到7%,以个人消费支出为基础的通货膨胀率从2.4%上...
文:纪元工商 无法时时刻刻陪孩子学习,孩子只会说英文怎么办?iPad也有教学,但是功能太多,孩子的注意力总会被带跑。家有一宝的华人家长,是不是也有诸如此类的烦恼? 很多华人家庭都很注重孩子的中文教育,希望在美国出生长大的下一代,依然能够继承祖辈的传统和文化。除了把孩子送去中文学校之外,还有什么方式可以让孩子在家也能轻松学习中文呢? 双语AI智能...
今年湾区春季房屋销售,到4月呈爆炸性增长,不仅卖得快,房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据,由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛,4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元,比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利,但房价突涨,主要是由于买家肯出价造成的。 经济学家、房地产经纪人仍不认为,房...
五月份的湾区房市比上个月,最明显的变化就是——销售量减少,价格上升。在湾区几个观察的城市中,销售量跌近5%,销售中位价涨约5.6%。与去年同期相比有较大的涨幅,不过这是由于疫情爆发初期,房市重挫所致。(详见表一) 这个月有一个较特别的情况,除了Atherton、San Francisco这些以往经常卖出千万豪宅的城市,这次在Los Gatos卖出1...
以下表格即是2021年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@gm...
以下表格即是2021年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@...
2021年四月份东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)、丹维尔(Danville)、圣拉蒙(San Ramon)、都柏林(Dublin)、普莱森顿(Pleasanton)和利弗摩(Livermore),统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)独立房市场销售状况摘要 · 4月份期...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴,本周推出萨默林(Summerlin)一层楼独立屋,售价不到四十万,低于权威房地产网站Zillow估价近二万元,社区幽静整洁,估计很快就会售出。 很多华人喜欢住在Summerlin,山清水秀,安全幽静,距离华人生活区近,离拉斯维加斯大道也不远,而且Summerlin一层楼的独立屋非...
如今,在美国买房子的激烈程度,感觉就像是当前台湾因疫情严重,要四处抢买疫苗一样,令人焦虑、担忧。 在这个瞬息万变的房地产市场中,大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场,买家在创纪录的低利率的帮助下,以前所未有的速度抢购房产,似乎极为忧虑再买不到房子,房价又要涨了。 近日,Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析,找出房屋销售最快速和最低...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 5月28日公布的美国核心个人消费支出物价指数(US Core PCE Price Index)比上个月上升0.7%,比起去年同期增加3.1%,此增幅不仅高于分析师的预期,并且是过去18年来最高的。 核心个人消费支出物价指数是美联储衡量通货膨胀的重要指标,从附图该指数急速上升的走势来看,通货膨胀来袭应已是...
新冠疫情中,美国房地产市场面临房源的严重短缺,人们在房租、房价上挣扎求生,因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一,在刚发布的2022财政年度预算中,有哪些住房帮助呢?能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢?本次“美国地产热点:李欧笔记”就来探讨这个问题。 住房发展部门 获增额预算 总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...
文:Amanda Wu・湾区退休理财顾问 今天我们要介绍的长期护理产品,与传统的长期护理产品不一样,传统的长期护理有期限,用完就没有了,大约6年的时间。如果没用到,保费也白花了。新型长期护理保险,您没有用到钱可以以人寿保险的方式还给小孩,活着退保的话也可以把保费退回来。但是,如果一旦需要用很久,超过6年,例如像中风、老人痴呆、帕金森症等等这些,可以用超过1...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出热门抢手屋,位于西南好区,靠近99大华及168超市,附近许多好吃的中韩日餐厅,生活机能全面,华人非常喜爱这个区。 仅上市3天,就已经近3000人点赞,预计很快就会售出,今天不抓住它,明天它就跟你说拜拜,快速售出是目前拉斯维加斯房地产市场的常态,美国房地产权威网站zillow估...
文:Mega Mart提供 湾区韩国超市——THE K-MARKET是一家新推出的大型超市,提供南湾民众不一样的购物食品体验,带来各种新式的韩国食品。 在韩国和亚特兰大东部运营大型市场的Mega Mart,尤其在亚特兰大已经经营了10 年之久,一向提供友好的购物环境著称。 现在有好消息了!Mega Mart宣布——K-Market南湾门市重新...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 本周美国商务部公布,4月份的新屋销售比3月份下滑5.9%;另一份报告显示 4月份中古屋销售也减少了2.7%,是房市销售的热潮已经消退了吗? 新屋销售力度开始减弱普遍被归咎于房价高涨与供应吃紧。因为疫情期间大家待在家里时间变长,需要有更大的住宅空间,所以购屋与换屋的需求炽热。然而,建商却因为建筑成本增加与...
文:李欧・大纪元 “美国地产热点:李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机,这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯,因为新冠疫情瞬息万变,都在牵动着总体经济市场,即便现在美国似乎随着打疫苗的普及,疫情逐渐受控,欧洲国家也正在恢复,但亚洲国家却在三月到五月之间,陆续又爆发另一波高潮,例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增,印度至今仍...
4/2021东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有240栋。(3月份:229) · 4月份期间售出的独立住宅共有292栋。(3月份:263) · 4月份的中间售价高达125万美元。(3月份:100万美元) · 独立家庭住房...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯房地产依旧火热,地产权威Ramon吴表示,美国木材短缺已导致价格在去年上涨三倍以上,使内华达州南部新建房屋的总成本增加了数千美元,平均而言,新的独栋住宅木材成本要增加约二万五。 美国全国房屋建筑商协会(National Association of home Builders)上周进行的一项分...
“美国地产热点:李欧笔记”视频,本次我们要来探讨一下全美房地产市场现况,到底二手房源和新屋房源到底有没有增加的可能?因为房源短缺,是导致现在房价高涨的主要原因,这是非常关键的问题;另一个我们要探讨,很多人在问的问题:到底现在是不适合买房? 全美房市第一季度房价涨幅 再创历史新高 全美房地产经纪人协会(NAR)5月初公布的报告显示,在房源严重短缺和买家需求...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 5月19日周三,比特币价格暴跌,当日盘中下跌超过3成,短暂触及30,000元最低点,虽然隔日有强劲的反弹,但如果从4月中,盘中的最高点65,000元算起,跌幅超过4成。 这波比特币价格重挫的原因,起初是因为特斯拉执行长马斯克称,比特币不够环保,开矿消耗过多能源,特斯拉随即宣布不再接受比特币购车。之后中国...
文:Amanda Wu・退休理财顾问 相信大家在湾区经常听理财讲座,尤其听到年金的讲座都觉得非常诱人,其实这里有没有误区呢?今天我要为大家讲解一下年金的概况。 年金与社安金的目的都是养老保障,但是很多讲座对年金的过分叙述,让大家觉得买了年金以后就会发大财,觉得他是一个好的投资产品。举个例子,我们在美国工作的都会得到社会安全金。社会安全金是一个好的养老...
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