旧金山

文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出西南好区山边社区,5房3浴3车库,室内有3,224呎,2010年兴建,里外如新,状况非常好,保证一见钟情,全美最大权威地产网站之一Zillow估价$58万8,如果找赌城VEGAS房地产大王Ramon吴,只需$56万就可以抢到手,绝对的给力! 房子位于幽静角落处,有社区...
文:李欧・大纪元 后疫情时代(假设变种变毒持续被压制下来),旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息,也是坏消息,因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求,尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群,上市天数7天很普遍,加价购买几乎成了定律。 六月旧金山湾区房市 千万级豪宅卖超快 六月湾区房市,依旧是个竞争激烈的市场,原本销...
文:林懿・加州会计师 在以往的文章中,我们都非常正经八百地和大家聊很严肃的税法规定。但是今天就和大家聊一聊税务八卦。 最近几天热门的税务八卦之一,应该就是ProPublica所泄露的美国前25大富豪的“真实税率”竟然都只有个位数字!吓得我赶紧去翻看其中的细节,免得客户上门踼馆说:“林会计师,你能不能想想办法让我的税率也变成个位数字?” 要了解这...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯房地产大王Ramon吴本周推出西南好区一层楼独立屋,3房2浴,室内1754平方英尺,二十万升级,免费附赠泳池,美轮美奂,非常抢手的屋况,请尽快电702-334-7767预约看屋。 体验Summerlin舒适的住宅,无需缴税,这个封闭式社区坐落在Summerlin & Bishop Gorman...
文:周威宇 Rex Chou・多元投资顾问负责人 2021年上半年美股表现优异,在市场解封、经济复苏与资金充沛,三大利好因素下,延续了去年三月底以来的牛市。展望下半年,左右这金牛能否继续前冲的最主要因素有下列三项: 一、疫情是否受控 从图1可以看出,随着美国疫苗施打的普及,每日新增确诊人数与死亡人数都逐渐走低,这也是各州愿意解封大重启的主要依据。然而...
文:余亨之・大纪元 市面上的锅具五花八门,家庭主妇比较爱用的不沾锅,内层基本都有化学涂层。在超过 300℃高温烹煮时,或涂层被刮伤、磨损的情况下,可能释出镉、铝、铅等有毒物质,侵蚀人体健康。哪里找到不含化学涂层和重金属,而又不沾的健康锅呢? 林允进博士是台湾的螺旋桨大王,全球水上摩托车的引擎螺旋桨,百分之百来自于他的“SOLAS般若科技”。9年前他的...
文:余亨之・大纪元 夏日食欲不振,轻食的寿司(Sushi),清爽不油腻、养眼好吃,是上佳的选择。Yama Sushi店的寿司卷“晶莹软润”,缤纷多彩;刺身光滑有弹性、纹理匀称饱满;搭配鳗鱼酱、飞鱼卵,口感丰富,深受当地西人、亚裔人喜爱。有的食客中午在Yama Sushi订了餐,食后意犹未尽,晚上再订一次,口福吃到饱。 旧金山日式料理:精彩纷呈的寿司卷 ...
美东时间上周四6月24日清晨,佛罗里达的迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件,截至7月1日已经有18人确定罹难,还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作,希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚,佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释,这是怎么发生的。”但是目前为止,大家都只是在讨论阶段,本次我们也试着探讨这栋12层的...
文:李欧・大纪元 上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异,本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多,不一定全都说得完,毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。 奥斯丁房地产 上次有说到休士顿、达拉斯的房地产,这次首先来看德州首府奥斯丁,这里就业以高科技行业为着称,有“硅山Silicon Hill...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月23日美国商务部公布,5月份的新屋销售比4月份下滑5.9%,是一年以来的低点; 5月份成屋销售也减少了0.9%,已是连续4个月的下滑,新屋销售与成屋销售的成绩双双下滑,似乎反应购屋热潮的高峰已过。 房屋销售力度减弱,主要是因为房价高涨与供应吃紧。疫情期间,因居家上班的需求所掀起的换更大住房的需求提高...
上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长,将在6月30日终止。不过,很快的加州州长纽森(Gavin Newsom)和立法部门已经在上周五(6/25),以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底,而且将为符合申请资格的租客,支付疫情期间的全额租金,还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金,但这样的资金始终来自税收,加州民主党的大撒币,势必要提高个人、企业的税...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,最近忙到来不及接听电话,买房像是超市买菜,真是无法想像房地产市场会如此地火热,现在只要房价合理,甚至售价高一些,一经投放到市场,马上收到数个买家的购屋申请,最后大部分成交价钱都超过定价甚至很多。 Ramon吴说,整个市场有些疯狂,房市持续攀高,《华尔街日报》报道指出,在低利率...
文:林懿・加州会计师 最近办公室接到好一些的询问电话是关于1031交换的问题。这个走向有可能是因为今年4月28日,由白宫简报室所推出的美国家庭计划(The American Families Plan)中提到的要投资美国高等教育及发放育儿津贴(Child Tax Credit)等等。但是支票开很大,钱从那里来?其中有一条来钱的方法,就是限制1031交换的递...
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的一项新研究,在新冠病毒大流行期间,度假屋的销售和需求飙升。2021年度假屋县(Vacation Home Counties)报告发现,买家在2020年下半年到2021年4月涌入房地产市场,导致度假屋购买量迅速增加,比一般房产的增速更快。 2020年,度假屋销售占现有房屋销售总额,增加至5.5%(2019年为 5%)...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示,拉斯维加斯正在强势回归,经济大幅向前,对比疫情前,赌场博彩的收益更好,今年三月赌场收益首次突破10亿美元,本月一日正式解封后,收益将会滚雪球般创新高。 虽然拉斯维加斯房地产市场价格已经上涨,但比较全国的价格仍位于低价位,是很多年轻人、IT工作者、居家工作者的首选,Ramon吴...
文:李欧・大纪元 为何现在有许多人搬去德州,尤其是许多房价昂的加州人?我想不同人有不同的理由,有的是因为德州房价便宜、有的是税收较低、有的人是因为受不了加州的政策等等而搬家。本集“美国地产热点”就要探讨加州和德州的差异,从各方面的角度来了解这两个州的差异。 那大约有多少加州人搬往德州呢?根据美国国税局基于2018-2019年的纳税申报和免税情况,数据...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 6月16日的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会后声明,将基准利率维持在0%到0.25%,但暗示2023年时可能会升息两码,改变了原本在2023年底前都不会升息的货币政策。联准会也修正了今年美国经济的各项预测值:国内生产毛额(GDP)从上次公布的6.5%上修到7%,以个人消费支出为基础的通货膨胀率从2.4%上...
文:纪元工商 无法时时刻刻陪孩子学习,孩子只会说英文怎么办?iPad也有教学,但是功能太多,孩子的注意力总会被带跑。家有一宝的华人家长,是不是也有诸如此类的烦恼? 很多华人家庭都很注重孩子的中文教育,希望在美国出生长大的下一代,依然能够继承祖辈的传统和文化。除了把孩子送去中文学校之外,还有什么方式可以让孩子在家也能轻松学习中文呢? 双语AI智能...
今年湾区春季房屋销售,到4月呈爆炸性增长,不仅卖得快,房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据,由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛,4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元,比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利,但房价突涨,主要是由于买家肯出价造成的。 经济学家、房地产经纪人仍不认为,房...
五月份的湾区房市比上个月,最明显的变化就是——销售量减少,价格上升。在湾区几个观察的城市中,销售量跌近5%,销售中位价涨约5.6%。与去年同期相比有较大的涨幅,不过这是由于疫情爆发初期,房市重挫所致。(详见表一) 这个月有一个较特别的情况,除了Atherton、San Francisco这些以往经常卖出千万豪宅的城市,这次在Los Gatos卖出1...
以下表格即是2021年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@gm...
以下表格即是2021年5月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@...
2021年四月份东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)、丹维尔(Danville)、圣拉蒙(San Ramon)、都柏林(Dublin)、普莱森顿(Pleasanton)和利弗摩(Livermore),统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:核桃溪(Walnut Creek)独立房市场销售状况摘要 · 4月份期...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴,本周推出萨默林(Summerlin)一层楼独立屋,售价不到四十万,低于权威房地产网站Zillow估价近二万元,社区幽静整洁,估计很快就会售出。 很多华人喜欢住在Summerlin,山清水秀,安全幽静,距离华人生活区近,离拉斯维加斯大道也不远,而且Summerlin一层楼的独立屋非...
如今,在美国买房子的激烈程度,感觉就像是当前台湾因疫情严重,要四处抢买疫苗一样,令人焦虑、担忧。 在这个瞬息万变的房地产市场中,大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场,买家在创纪录的低利率的帮助下,以前所未有的速度抢购房产,似乎极为忧虑再买不到房子,房价又要涨了。 近日,Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析,找出房屋销售最快速和最低...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 5月28日公布的美国核心个人消费支出物价指数(US Core PCE Price Index)比上个月上升0.7%,比起去年同期增加3.1%,此增幅不仅高于分析师的预期,并且是过去18年来最高的。 核心个人消费支出物价指数是美联储衡量通货膨胀的重要指标,从附图该指数急速上升的走势来看,通货膨胀来袭应已是...
新冠疫情中,美国房地产市场面临房源的严重短缺,人们在房租、房价上挣扎求生,因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一,在刚发布的2022财政年度预算中,有哪些住房帮助呢?能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢?本次“美国地产热点:李欧笔记”就来探讨这个问题。 住房发展部门 获增额预算 总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...
文:Amanda Wu・湾区退休理财顾问 今天我们要介绍的长期护理产品,与传统的长期护理产品不一样,传统的长期护理有期限,用完就没有了,大约6年的时间。如果没用到,保费也白花了。新型长期护理保险,您没有用到钱可以以人寿保险的方式还给小孩,活着退保的话也可以把保费退回来。但是,如果一旦需要用很久,超过6年,例如像中风、老人痴呆、帕金森症等等这些,可以用超过1...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出热门抢手屋,位于西南好区,靠近99大华及168超市,附近许多好吃的中韩日餐厅,生活机能全面,华人非常喜爱这个区。 仅上市3天,就已经近3000人点赞,预计很快就会售出,今天不抓住它,明天它就跟你说拜拜,快速售出是目前拉斯维加斯房地产市场的常态,美国房地产权威网站zillow估...
文:Mega Mart提供 湾区韩国超市——THE K-MARKET是一家新推出的大型超市,提供南湾民众不一样的购物食品体验,带来各种新式的韩国食品。 在韩国和亚特兰大东部运营大型市场的Mega Mart,尤其在亚特兰大已经经营了10 年之久,一向提供友好的购物环境著称。 现在有好消息了!Mega Mart宣布——K-Market南湾门市重新...
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