【大纪元2017年05月11日讯】青埔因为高铁桃园站而发展成地产热区，在机场捷运通车之后，为青埔特区加分不少。麒宝开发董事长许董善用青埔的交通条件，加上都市难得一见的田野风光，规划出每户近百地坪的“国王山庄”，零公设，成为该区难得一见稀珍保值的别墅，更是最佳置产标的。
“国王山庄”离高铁桃园站车程10分钟，但不在吵得沸沸扬扬的青埔特区内，许董特意找了一块相等距离但反方向的土地，兼具交通优势与休闲氛围，为专业人士、高阶主管、退休族群打造舒压别墅，不但低建蔽率，容积也只用了一半。
许董表示，不同的空间规划，就会带给住户不一样的生活样貌，“这么好的地点，为什么要盖得满满呢？方正宽大，才是王者之风。”
雍容器度 云影天光庄园梦
“国王山庄”规划为双拼别墅，户户边间，采光极佳。一楼高度3米6，二楼以上3米3，与其他别墅建案不同的是，室内格局方正，而非狭长型；活动其中，不感局促，加上新鲜空气与窗外田畴绿野，一进入屋内，就能令人放松心情。
每层皆规划一厅二室，有近40坪的运用空间，不管是二代、三代同堂，都能拥有自己的独立生活空间，却又生活相连；且梯间开窗，全室无暗间，十分亮敞。
最特别的是，顶楼留有秘密小阁楼，让民众对住家有更多想像。而阁楼里的二扇窗户刻意设计在对向，除了考虑视觉景观的平衡之外，更可创造对流风向，不开冷气也很舒服。许董解释，站在建商角度，开窗需要更多成本，但住户可以拥有更多选项。
社区内有篮球场、小型农场，社区外则是桃园自行车队、亲子最喜欢的自行车路线，位于田中央，夏日骑车，凉风阵阵。
青埔特区内多是高楼大厦，类似“国王山庄”的建案规划极少，欢迎读者到案场走走看看，体验一下不用精油、就能纾压的最正别墅。
不许不恋家 我家就是你家
这位看来豪气干云的掌舵者令人意想不到的却是十分恋家。许董当年学习土木专长，毕业后投入公共建设业，必须四处迁徙，经常见不到家人，他因此决定成立建设公司，“这样有钱赚，又能顾家。”
他嘴里的“顾家”不只是自己的家，还有别人的家，“选地一定要干净，不能以前是福地，周遭也不要有嫌恶设施。”
笑咪咪的许董在工地要求十分严格，早年台湾工地还是三不管地带时，他就提列工地干净的标准，加上他出身土木，从板模、绑钢筋、灌浆等，都十分熟悉，看到不合标准，直接下场指正，“工人看到我，跑得比飞得还快！”
与工班交情长达近20年，为何还要经常到工地、接待中心巡视呢？他解释，“老板如果经常来巡，大家皮就会绷紧一点！”消费者在成屋中，经常只能看到装饰材，但结构体攸关居住品质更甚，直到今日，工地还经常能看到他的身影。
许董表示，宁愿在兴建结构体时，盯紧点，也不要事后去修修补补，不但商誉会受损，工钱还要再花一次，怎么看都不是经商之道。以前的住户需要修缮时，还是习惯找麒宝帮忙。
2017年，是麒宝开发成立的第25年，其间，房市历经几波高潮，许董依旧在大桃园安安份份的盖房子，“景气好我也盖，景气不好我们也盖。”只是近年，他也遇到精明消费者找点交公司验屋，许董老神在在，麒宝开发为住户服务多年，来就来吧，“我们只会多做，不会少做！”
》看屋资讯：
基地位址：桃园市中坜区山佳二路 229 号（Google导航请打“中坜区月眉路一段395号）
案场电话：（ 8 8 6 ）3 – 4 9 8 . 6 7 6 6，台北时间上午九点至下午六点
海外读者：cibotw@gmail.com（24小时内回讯）
》建筑细节：
・滴水炼：日式外观立面，搭配上日式滴水炼，雨天在家也很享受。
・防盗门窗：住户不须再另外装上防盗设备，破坏外观。
・自己当小农：每户配有一小畦农地（5坪），让你经营自己的开心农场！
・建筑徽章：两边海浪波纹象征主人视野宽广；明镜镶嵌一圈宝石，象征为人须常躬身自省，建筑可以传家，品格更重要。
・保固：结构体保固15年，漏水保固5年，其他1年。
》地理环境：
桃园台地为卵砾石层，基本土质为红黏土，且无地震断层、不淹水、没有台风，是台湾最佳的住居地区。唯一要注意的是，冬天风吹强烈。
》建案资讯：
基地：823坪
户数：8户，2至3个室内平面车位。
地坪：每户约103坪
建坪：143坪
楼层：3.5层，3大客厅，4大套房，顶级家用电梯。
总价：3,888万台币
贷款成数：7至8成
－联外交通：
高铁桃园站：车程10分钟（6 km）
机捷A19站：车程9分钟（4.3 km）
桃园国际机场：车程20分钟（20 km）
中坜火车站：车程20分钟（8.2 km）
－食：
百年名店“张丰盛花生之家”：车程20分钟（20 km）
隔壁老王手工汤包：车程20分钟（8 km）
小香港：车程16分钟（7 km）
羊霸天下：车程24分钟（11 km）
海竹台湾合菜：车程 20分钟（10 km）
－衣：
华泰名品Outlet：车程10分钟（6 km）
大江购物中心：车程17分钟（9 km）
中坜SOGO百货：车程17分钟（9 km）
台茂购物中心：车程28分钟（15.7 km）
好市多：车程14分钟（7.3 km）
－育：
大崙国小：车程5分钟（1.6 km）
大崙国中：车程3分钟（1.2 km）
大园国际中学：车程14分钟（6 km）
中央大学：车程11分钟（5.5 km）
铭传大学桃园校区：车程40分钟（28 km）
元智大学：车程27分钟（13.5 km）
－乐：
桃园国际棒球场：车程8分钟（4 km）
桃园市立美术馆：车程9分钟（4.7 km）
桃园艺文中心：车程30分钟（19.4 km）
台北内湖美丽华：车程50分钟（49. km）
责任编辑：吴淑娟
