【大纪元2019年01月29日讯】对于加拿大西海岸的卑诗省房地产来说，2018年是非常沉重的一年，其中税收措施和其他政府干预措施大大减缓了市场活动。那么即将到来的一年会怎样？进一步的销售放缓还是复苏？价格下跌还是上涨？让我们来看看行业组织、经纪人和经济学家们怎么说。
销售活动预测
据美房置业网消息，根据Central 1信用合作社预测，卑诗省未来三年的住房市场将继续保持“低迷”状态。报告称，这主要是由于联邦B-20抵押贷款“压力测试”，政府限制需求和提高利率的政策所导致。
然而，这并不意味着销售额将进一步下降。Central 1表示，虽然预计2019的市场仍将远低于2015 – 2017年的水平，但在2018年的疲软后，转售交易预计将在2019年增长0.6％，2020年增长3.8％，2021年增长2.2％。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对住房市场展望基本达成一致，“总体而言，2018年MLS销售进入低谷，我们预测2019 – 2020年将出现一些复苏。”
加拿大房地产协会（CREA）则对卑诗省明年的销售活动不那么乐观。 CREA表示，2018年全年房屋销售年度下降24.2％，2019年该省的转售交易量将进一步下降5.2％。
而卑诗房地产协会（BCREA）的预测采取了看涨立场。该公司在其11月份的预测中表示，截至12月底，2018年的销售量达到约80,000套，比去年同期下降23％。但在2019年将上涨约12％，达到总销售约89,500套。
BCREA首席经济学家卡梅伦·穆尔（Cameron Muir）表示，“在经济中持续强劲表现以及有利的人口统计数据预计将推动房屋销售额在2019年超过10年平均水平。”
总结：两个组织预测小幅上涨，一个组织预测下降，一个组织预测显着恢复市场，或许我们将看到明年卑诗省房地产市场会与2018年基本保持持平。
房价预测（卑诗省城市区域）
加拿大房地产协会（CREA）预计2019年的房屋平均售价将比2018年小幅上涨0.9%至$720,000 。尽管销售活动缓慢，但2018年的同比增长率为0.6％，达到$713,700。
Central 1信用合作社的预测显示的是中位数价格而不是平均价格，并表示预计2019年转售价格中位数将下降2％（或约$10,000）至$520,000，但随后在2020年会略有上升。
Central 1首席经济学家Yu先生表示，岛屿区域（维多利亚及温哥华岛）的房地产市场则保持稳固，因为这些社区会吸引退休人员。而大温哥华地区不管是独立屋还是公寓的销售都“预计有几个百分点的下降”。
RE/MAX 2019房屋市场展望同样预测，由于“吸收率低”，大都会温哥华的平均房屋销售价格在2019年将比2018年下降3％。与2017年相比，2018年平均房屋销售价格增长2％，达到$1,049,362加元。随后在2019年下降3％将使该平均价格降至$1,017,881加元，略低于2017年的平均价格，但仍高于2016年的价格。
Royal LePage的市场调查预测明年大温哥华住宅的总价中位数将保持相当水平，2019年与2018年相比将上涨0.6％至$1,291,144。虽然压力测试，省税政策以及加息的可能性会持续影响2019年卑诗省的房地产市场，不过该机构表示，“对于购买能力不受抵押监管或融资限制的潜在买家来说，温哥华的购买机会非常好”
总结：全省平均房价平稳，未发生崩盘;首都地区和大温哥华地区略有下降，后期将恢复。
住房建筑活动预测
Central 1信用合作社表示，建筑商已经注意到市场放缓，结果是自9月以来房屋开工率急剧下降，特别是在城市地区。在2017年的43,500套和2018年的40,000套之后，未来的两年预计将会减少至32,000套左右。
不过该机构表示，卑诗省北部由于液化天然气项目和相关管道的需求增加，预计开工率会上升。受退休人员和强劲的经济影响，建筑商对首都维多利亚及其周边地区也保持相当的乐观。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对Central 1的观点表示同意。在经过几年疯狂的建筑活动后，“预计2019年至2020年的房屋开工将趋于缓和，回到10年平均新建筑平均水平。”
总结：相对疲软的市场将使开发商和建筑商放缓对未来两年的新房建筑计划。
租赁市场预测
在租赁市场上，Central 1信用合作社对此表示：“预计卑诗省的租赁市场将继续保持紧张。从2019年到2021年，公寓空置率将保持在1.3％左右。由于经济适度和人口流入适度，信贷条件收紧，租金需求会依然强劲，因为租房者更难转入买房。预计租金增长将保持在每年近5％的水平，受到限制性租金控制措施的阻碍……由于空置率较低，租金将继续飙升。 ”
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也预测未来两年大温哥华地区的租赁市场会处于1％左右的空置率。该报告称，“整个地区的租赁市场预计将继续保持紧张，平均租金涨幅将继续高于通胀增长。空置率预计会略有上升，然而，它的绝对值仍然很低，反映了该地区对出租房屋的强劲需求。“
总结：卑诗省租赁市场依然强劲，空置率会有所缓和。尽管有租金管制措施，平均租金涨幅仍远高于通胀。
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责任编辑：童宇
