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温哥华7成独立屋售价低于估价

温哥华独立屋价格在2019年前9个月比去年同期下跌11.3%。

温哥华独立屋价格在2019年前9个月比去年同期下跌11.3%。(加通社)

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【大纪元2019年11月21日讯】(记者王昱莎编译报导)根据地产资讯公司Landcor Data Corporation最新发布的卑省房地产数据,2019年前9个月售出的独立屋中,温哥华有近73%的房屋售价低于评估价,而得益于液化天然气项目的基蒂马特(Kitimat)和旅游胜地库特尼的房价大幅上涨。

根据温哥华太阳报报导,该报告分析了2019年前9个月的独立屋销售数量、价格、销售总额,以及高于或低于评估价的房屋百分比信息。 与去年同期比较,可谓喜忧参半。

温独立屋价格下跌11%

Landcor的数据显示,以独立屋为代表,今年前9个月该市独立屋的价值比去年下降了11.3%,目前的中位价为182.5万元。

从今年1月初到9月底,共售出1,172套独立屋,而2018年同期为1,448套。这些房屋的销售总价值从38亿元降至27.6亿元。 2019年前9个月在温哥华售出的独立屋中,有近73%的价格低于评估价。价格跌幅最大的多集中在高端独立住宅。

温哥华的公寓销售中位价格上涨了3.3%,但销售量减少了30%。

LNG项目推高基蒂马特房价

在耗资400亿加元的液化天然气项目的推动下,卑诗省西北部正在掀起一场能源热潮。位于道格拉斯海峡(Douglas Channel)入口处的港口城市基蒂马特已经有1000名工人在建造工地,预计从2022年到2024年将有7500名工人。住房需求将随之攀升。

在基蒂马特,今年前9个月的独立屋价格与2018年同期相比跃升了近50%。尽管独立屋销售数量实际上从9 9套降至91套,但这些销售的总价值却猛增,从2810万元增至3870万元,只有两套房屋的售价低于评估价。

附近城市Terrace的独立屋价值增加了21%,至平均385,000元。

素里独立屋销售量跌22%

素里的独立屋销售要好过温哥华,而公寓的表现则较差。 2019年的前9个月,有2201栋独立屋售出,比2018年同期下降22%,销售总额为27亿元,2018年为36亿元。有趣的是,这表明素里和温哥华独立屋的总销售额大致相同。

独立屋销售的中位数价格下跌3%,至103.8万元,而公寓的中位数价格下跌9.3%,至365,700元。 2019年前九个月在素里售出的独立屋中,有超过50%的房屋价格低于评估价。

旅游胜地库特尼受青睐

“我想住在纳尔逊(Nelson)”是不少喜爱户外运动和冒险的温哥华人的梦想,它是库特尼落基山脉的瑰宝,位于乡村与城市的接壤处,附近有世界一流的滑雪场。

Landcor数据显示,库特尼的几个城镇在房地产方面表现良好。在纳尔逊,独立屋销售的中位数价格上涨了11.4%,达到440,000元,尽管从2018年到2019年6月30日,独立屋的平均评估价格上涨了16%,但2019年的前9个月里里超过65%的房屋售出经过了过高的评估。

萨尔莫(Salmo)和斯洛坎(Slocan)的独立屋价格上涨了27%,而克雷斯顿(Creston)上涨了10%,卡斯尔加(Castlegar)上涨11%。

8成维多利亚住宅低于估价售出

维多利亚州的独立屋的价值在下降,虽然比温哥华好一些。如今,独立屋的平均价格为79万元,比2018年下降4.8%。销量略有下降,今年前9个月的销量为171套;这些售出的房屋中几乎有80%低于评估值。

但同期,在兰福德的维多利亚西部,独立住宅的价值飙升了12%,而海湾群岛的独立住宅的平均价值增长了19%。◇

责任编辑:祖文

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