房貸金融
加拿大央行發現,越來越多加拿大人拿房屋淨值做抵押貸款,加人房屋淨值被抽取得越來越多,也因此極大推動了消費和經濟。但問題是,房屋淨值被抽取太多,整體經濟會越來越經...
簡單答案是,償還如此多的債務會大大減少消費者用於消費品的支出,從而限制經濟增長。消費者持有的債務越多,經濟衰退的可能性越大。 在過去18個月裡,貸款政策的收緊使借款人更難獲得貸款。因此當他們申請貸款時,能夠獲得的貸款額也比2年前他們能夠借到的錢要少。對消費者而言,最大的問題是,為什麼貸款越來越難? 我們用簡單的術語來解釋這些原因。 澳洲消費...
客戶在房貸機構選擇方面出現一些變化,他們轉向小銀行或非銀行機構申請房貸,預計此趨勢將會持續。這種轉變部分原因是對大銀行不信任,其它因素還包括小銀行可以提供更好的定價與信貸政策。
隨著越來越多加拿大老人加入負債大軍,住房反向抵押貸款也越來越普遍。
澳洲最大房地產開發商Stockland執行董事Mark Steinert表示,在全澳範圍內效仿西澳政府的Keystart低首付住房貸款計劃,每年可幫助約15,000名首次置業者購房。聯邦政府的首次購房者貸款首付計劃(First Home Loan Deposit Scheme),將於1月份啟動。Steinert表示,該計劃如果與Keystart貸款項目相結合...
有房貸按揭的人,都想盡快還完債,早日實現無債一身輕。對於多數人來說,中彩票機會渺茫,也沒多大可能繼承鉅額遺產,想一夜之間還完貸款幾乎不可能,但通過精打細算,按照以下幾大理財建議,提前幾年還完貸款還是有可能的。
這幾天,以臉書為首的一個聯盟剛剛推出了自家的數字貨幣Libra,從而讓公衆又關注到數字貨幣。那麽,Libra和以往的數字貨幣(比如比特幣BitCoin)有什麽區別呢?
日前,西澳州長麥高恩(Mark McGowan)表示,西澳政府年中財政預測報告中會出現預算盈餘,比預計提前一年實現。
30年固定房貸利率在2001年以前多在7%以上,在80年代,10%的房貸利率甚至是件稀鬆平常的事。但是,以前人們完全難以想像的4%以下低利率,在金融海嘯後誕生了,在2011至2017年長達6年,打開了一個意想不到的潘朵拉盒子。 根據聯邦儲備銀行的資料 ,從2008 年至2018 年,公司債額從2.8 兆變成5.3 兆:家庭債務從2.6兆變成3.9 兆...
羅先生的房貸還了多年已只剩一些,在2016年趁英國脫歐、房貸利率大跌之際,他重新貸款,並且多貸出30萬元房貸,利率是15年固定3%。然後拿去投資殖利率近6%的固定收益優先股,賺取3%的利差。這樣他還了房貸之後,每年還多賺了9,000元盈餘。 這是一個好主意嗎?起碼羅太太就非常不認同。羅太太認為,之前房貸已繳到後期,房貸利息雖然已經沒有申報逐項扣除稅額的...
近年房價飆升,加拿大老人手中有房產,房貸也基本還清。其中有些人雖坐擁百萬房產,但實際生活中並沒那麼有錢,因此越來越多人開始拿房子做反向抵押貸款(reverse mortgage debt),以解手頭缺錢燃眉之急。
過去近10年來,人們享盡超低利率帶來的好處。如今,利率節節攀升,加拿大人債務焦慮也日益加劇。有房貸的人,因為利率提高,月供可能會陡增上百元。
西澳工商會近期發布的最新季度調查顯示,由於今年剩餘時間經濟前景不佳,西澳的商業信心受到打擊。該工商會經濟學家認為,澳洲的公司稅率是商業信心減弱的根本原因。
許多和我進行諮詢的投資人都對於「能夠交換哪些種類的資產」有很大的誤解。多數的客戶欲出售的房產皆為多家庭房(Multi-family house) ,比方說是四單位或六單位的建築。 他們認為以IRS對於「同類資產」的定義,他們只能交換到另一個四單位或六單位的房產。事實上,IRS定義,任何您實際上契約擁有、非本人主要居所 (Primary residenc...
英國央行11月2日宣布基準利率從原來的0.25%漲至0.5%。這是英國央行自2007年7月至今的十年來首次上調借款成本。由於有大約43%的房主正在使用可變利率按揭或跟蹤按揭(variable or tracker mortgages),因此數百萬家庭的月支出將會增加。那麼對於可能受到影響的房主來說,有什麽建議呢?
據日本房地產公司HyAS對購房者的一項調查顯示,購房時人們最大的擔憂是「在經濟上能否能維持還房貸」,而且不少人不知道如何建立一個有餘地、可行的購房計劃。在此,介紹房地產專業人士給出要點和建議。 據HyAS公司的調查顯示,調查對象的20至40歲的購房者中,90% 的購房者表示,「不知道自己的購房計劃是否可行」(59.3%),「必要的自我資金是否在一定期間...
英国央行本周四(11月2日)宣布,英格兰银行基准利率上升0.25%,从原来的0.25%涨至0.5%。虽然上升的比率较小,但这是英国央行十年来首次上调借款成本。许多抵押贷款的成本将会增加,但储户的存款回报也同样增加。专家分析,只有11%的英国家庭会马上受到影响。《卫报》对此进行了具体详细。
到底要買房還是租房?每個房主都會經過仔細考慮後作出正確決定。確定購房成本才可以明確自己是否做好了購房準備以及自己有多少支付能力。如果決定買房,可能就要做好貸款的融資準備,以及向貸款商提供自己有能力貸款和償貸能力的證明。在貸款申請的批復中,為什麽有些人的申請可以順利通過,而有些人的卻被拒絕呢?以下4個原因可能會造成貸款申請被拒,應該加以重視
由於西澳經濟遲緩,工資增長緩慢,業主們的房貸拖欠率創新高,打破歷史紀錄。
「莫愁前路無知己,天下誰人不識君。」一名優秀的地產經紀能夠在前行的道路上,不斷地匯聚人脈,積累口碑,從默默無聞到誰人不識。從業三年多的卡城地產經紀董懿(Jay Tung)就走在這麼一條道路上,在亞省經濟低谷的時期,事業正穩步上升。
在西澳,房產拍賣雖然並不像在東海岸非常流行,但是對於那些低價位的房產,進行拍賣是一種非常有效的銷售方法。
在珀斯購買房子,地產中介可以同時接收超過一份報價,同時要和超過一個買家議價。這一種操作方法就叫做操作多份的地產報價。很多地產中介在獲取多份報價的時候,並沒有策略來回應不同買家的要求。其實報價的價格和買家的數量,有著直接的關係。
購房者在申請貸款時,往往在各項申請手續完備後,突然發現由於種種原因,貸款的每月還款額超出了自己的預期。如果不能馬上降低月供額度,貸款可能不被批准。比如支付貸款費用高於預期,利率突然升高,房屋檢查中暴露出一些沒有意識到的問題需要錢修,以及意想不到的疾病、或者其它投資價值的損失等等。這時不要覺得束手無策。要降低還款額度,可以從幾個方面考慮。 1.提高首付比...
根據安省省府本週二公布的數據,在安省實施海外買家稅後的一個月,在安省大金馬蹄地區(GGHA),非居民購房交易僅占全部交易的4.7%。
對購屋人而言,聯準會6月14日對聯邦基金利率再加息一碼,使得房貸利率看漲,購屋成本勢將更高;但是這次聯準會倚天劍和屠龍刀齊出,除了加息外,還明確表示今年開始要縮減資產負債表,這比加息更加令萬眾矚目。縮表意味著量化寬鬆帶來的資金派對即將結束,令美國及全球經濟專家關注其後座力帶來的巨大影響。 在通膨指標的5月份核心消費者物價指數年度漲幅1.7%,也就是並未...
選擇價格較新屋便宜的老屋,加以翻新,等資產增值後放租獲得更高的租金收益,是很多地產投資者的選擇。這種翻新改造通常涉及結構性改造,要向市政廳申請改造許可。但這還不是最難的,投資者面臨的最大問題是普通的銀行一般不涉及此類貸款。投資者往往只有通過申請「過渡貸款」 (Bridging Loan,也稱做過橋貸款)來融資。當然土豪另當別論。
貸款這件事情很有意思,我們花了那麼多的時間來裝點自己,打動發放貸款的銀行把錢貸給我們,但是一旦我們貸了款、舉了債之後,我們又要擺脫它。
相傳,在人傑地靈的韓國忠清南道,奇山勝景深處,一眼甘甜清冽的山泉,孕育出一條純淨的河流,蜿蜒流淌,潤澤著兩岸的淳樸山民,天長日久,小河集日月天地之靈氣,化成一條龍騰空而起飛入雲霄…… 河龍化的名字就源於這個民間傳說,其中也寄托著家族長輩對他的期許。而現在的河龍化在紐約韓國社區已是一個傳奇,演繹著成功韓裔保險業商人的佳話。 入行契機 30多年前,河龍...
對有些人來說,加息意味著2017年一季度利潤會更高;但是對那些想購房的人來講,這可能就意味著要支付更多的房款或只能買更小的房子。  MarketWatch的一篇文章使用NAR彙集的數據總結出了如果貸款利率增加到5%,給購房者帶來影響最大的5個郡縣。數字是基於平均房價及支付能力與利率變化後的支付差額得出的。這五郡縣由低到高分別是:  5、加州舊金山...
對於一些工作繁忙或者英語不佳的讀者朋友來說,通過專業租房仲介放租是一個值得考慮的選擇。常駐遠東的華人投資者若在本地有一個仲介代為管理物業更可以省去不少麻煩。雖然房東需要支付仲介費,但是專業與及時的管理在吸引租客、服務租客和維護房東利益方面的作用巨大。長期來說,聘用專業仲介能減少房產空置率,提高租金回報。 來自香港的劉女士(化名)數年前在本報看到一篇關於...
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