【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者金河溫哥華報導）溫哥華都會區（Metro Vancouver）房市買家對各類住宅的偏好各異，只有9.2%的買家偏好獨戶屋，獨立屋進入買家市場。19.4%的家偏好聯排屋，聯排鎮屋市場剛剛進入平衡狀態。26.6%的賣家偏好公寓，使公寓房仍然是賣方市場。
大溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示，8月份大溫地區房市持續低迷，房屋上市量增加，銷售量和房價格進一步下滑，其中獨戶住宅下滑尤為明顯。8月份各類住宅銷售量比上月下降6.8%，比去年同期下降36.6%。房價自5月份以來下降了1.9%，但比去年同期上漲了4.1%。
報告說，8月份大溫哥華地區通過MLS房屋銷售總量為1,929套，與上月相比下降6.8%，與去年同期相比下降36.6%，與10年同期銷售量相比下降25.2%。與銷售量大幅度下降的同時，房屋上市量在大幅度上升。截至8月31日，大溫哥華地區通過MLSR上市的房屋市場庫存為11,824套，市場庫存量比去年同期增加34.3%，銷售量與市場庫存量比率為16.3%。大溫哥華地產協會認為目前房市處於平衡市場狀態。
大溫房市買家對各類住宅的偏好各異，只有9.2%的買家偏好獨戶住宅，使獨戶住宅供過與求，是買家市場。19.4%的家偏好聯排別墅，使聯排別墅市場剛剛進入平衡狀態。26.6%的賣家偏好公寓，使公寓房仍然是賣方市場。
大溫哥華地區房地產委員會總裁菲爾‧摩爾（Phil Moore）表示：「最近幾個月購房者活躍程度較低，所有房屋類型的價格都因此下滑。現在買家有更多的房源可供選擇，面臨的市場競爭也比近年來少得多。」
自今年5月以來大溫地區房價一直在下滑，到8月底為止已經下滑了1.9%。8月底大溫地區所有住宅類型綜合基準價格為1,083,400加元，依然比去年同期高4.1%。
獨立屋銷售大減 房價因地而異
與以往一樣，大溫房市因房屋類型和地區不同而變化很大。總體而言，對於獨戶房屋買家來說市場明顯改善。 8月份大溫地區僅銷售567棟獨戶住宅，而去年8月份銷售了901棟，與去年同期相比，獨戶住宅銷售量下降了37.1%。8月底獨戶住宅基準價格為1,561,000加元，比去年同期下降了3.1%。獨戶住宅是唯一基準價格低於去年同期的房屋類型。
儘管如此，獨戶住宅的具體價格取決於不同的區域。西溫哥華（West Vancouver）和溫哥華西部（Vancouver West）獨戶房屋價格跌幅最大，分別比一年前下降了11.2%和10.3%。然而，惠斯勒（Whistler），陽光海岸（Sunshine Coast）和楓樹嶺（Maple Ridge）的獨戶住宅價格比去年同期上漲超過8%，皮特梅多斯（Pitt Meadows）上漲7.4%。
9個城區鎮屋價上漲達兩位數
大溫地區8月份聯排別墅銷售也較為冷淡，共銷售337個單位，比去年同期銷售額下降36.3%。8月份聯排別墅基準價格為846,100加元，自今年5月以來下降了0.8%。但比去年同期上漲7.9%。溫哥華西部地區聯排別墅價格漲幅最小，僅比去年同期上漲1.1%。
另一方面，9個地區聯排別墅價格上漲幅度達到兩位數，皮特梅多斯一馬當先，聯排別墅價格比去年同期上漲18.6%。接下來是惠斯勒，新西敏（New West），東本拿比（Burnaby East），穆迪港（Port Moody），拉德納（Ladner），楓樹嶺，薩瓦森（Tsawwassen），和斯闊米什（Squamish）。
公寓銷售繼續大幅下降
8月份公寓銷售量為1,025個單元，比去年同期下降了36.5%。這個下降幅度與上個月的同比下降幅度相似。8月份公寓基準價格為695,500加元，比5月份峰值下降了1.6%，但仍比去年同期高10.3%。
楓樹嶺和皮特梅多斯公寓價格漲幅再次領跑整個大溫地區，兩地區公寓價格均比一年前高出22%。而溫哥華西部公寓價格再一次增幅最小，僅比一年前高出4.8%。 ◇
責任編輯：李梅
