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三年損失34萬 二房東告租客

二房東靠租金差價維持利潤 然而這筆錢畢竟不好賺 需要眼光、判斷和把控

布碌崙八大道64街848號。 (谷歌街景)

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【大紀元2019年08月20日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)承租人將自己承租的房子,轉租或分租給他人,欲稱「二房東」。在布碌崙,「二房東」的存在已屬普遍現象。二房東靠什麼維持利潤?租金差價!這筆錢究竟好不好賺呢?

8月9日,布碌崙八大道64街848號商戶的二房東將租客告上法庭,要求房客補償二房東逾34萬元損失,外加100萬美元的懲罰性賠償。

根據起訴書,原告(二房東)向正房東承租了64街848號商鋪A,合同期限自2016年5月15日至2019年7月17日。

將近同一個時間段,二房東將商鋪轉租給了梅氏和賈氏兩人,約定梅氏和賈氏除了租金外,還需要向二房東支付三分之一的房產稅。雙方還約定租金每年遞增5%的幅度,頭一年2016年5月15日起始的總租金為18萬,第二年18.9萬,第三年198,450美元。

然而,起訴書中說,梅氏和賈氏兩人第一年只給總租金8.4萬美元,第二、第三年亦如此。根據合同,2019年5月15日至7月14日,被告有義務向二房東支付每月租金17,364.38元,實際上,被告每月也只支付了14,000美元。

資金不能回籠,破壞了二房東與正房東的持續的業務聯繫, 二房東在起訴書中說,被告這樣做是為了與正房東「建立單獨的商業合同關係,以低價租賃該商鋪」。

該地址曾經是夜總會密集的地方,去年4月曾發生一名華人與人發生爭執被刺死的凶案,爆出該店暗中無照經營KTV ,幾年前這個地址亦曾有KTV鬧出血案,種種不良記錄也遭媒體起底,糾紛不斷令人心驚。因此做二房東,也是需要眼光、判斷和把控的。 ◇

責任編輯:家瑞

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