【大紀元2021年10月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）熱衷於在悉尼和墨爾本搶購市中心公寓房的房產投資者被警告，不要指望這樣的投資能讓他們賺到快錢。
據澳洲新每日新聞網消息， 小型市中心公寓房歷來受到年輕專業人士和國際學生的青睞。但是，封閉的國境邊界和更多在家工作的機會意味著對市中心生活感興趣的人越來越少，這反過來又導致了房產投資者的回報率降低。
房地產分析機構CoreLogic的研究顯示，在2021年3月之前的12個月裡，悉尼市中心的租金中位價從每週620澳元下降到530澳元，降幅為14.5%。
墨爾本市中心的房租降幅更甚，從每週475澳元下降到385澳元，一年來下降了18.9%。
Suburbanite公司總經理Anna Porter認為，儘管整個市中心房地產市場正在從疫情中復甦，悉尼和墨爾本的內城區住房租金價格也開始穩定，但內城區公寓房的價格上漲最為緩慢。
Porter表示，為學生設計的一居室公寓房和單間套房供過於求，多年來影響著市場，而疫情加劇了這一問題。
她說：「這種供應開始真正削弱了市場。現在已經不平衡了，存在供過於求的問題。」
房產諮詢公司Wakelin Property Advisory總經理Jarrod McCabe建議不要購買市中心公寓房作為短期投資，但對於自住者來說，現在可能是一個購房的好時機。
McCabe說：「無論是否處於疫情時期，市中心公寓房都不是我們建議客戶購買的住房類型，因為通常不會顯示出良好的長期資本增長水平。」
「但對於個人自住選擇，這可能是一個不錯的時機，因為沒有那麼多競爭。」
「而且你會發現，國際投資者也會考慮市中心公寓房，所以現在你可以在未來幾年他們開始關注這種類型的房產之前就入手。」
在線學習在很大程度上被視為邊境關閉和疫情封鎖期間教育的後備計劃。
Porter認為，當邊境重新開放時，在線學習的日益普及可能會導致越來越少的國際和地區學生搬到市中心居住。
她說：「如果人們更喜歡在線學習方式，而且技校TAFE和大學在這方面真的很出色，那麼將會繼續缺乏國際學生來市中心的公寓房居住。」
Porter表示，由於年輕家庭和退休人員通常對購買市中心公寓房不感興趣，學生和遊客的缺乏將對市中心市場產生很大影響。
McCabe說，即使澳洲的邊境真的開放了，國際學生和旅遊者也可能需要一段時間才能像疫情大流行之前那樣前來澳洲，特別是在強制隔離期仍然存在的時期。
他把市中心小型公寓房稱為無限資產，因為儘管缺乏需求，這類住房仍在大城市裡不斷修建著，他和Porter一致認為，在市中心以外地區或偏遠地區投資可能更明智。
「因此，一些經常被忽視的中等城市，如阿德萊德、陽光海岸和布里斯本，擁有一些非常好的房地產市場前景。」Porter說，便宜的價格、強勁的需求和高水平的就業增長使這些地區的投資選擇更具吸引力。
她說：「我會告訴投資者，現在應考慮避免購買市中心公寓房。」
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