【大紀元2023年02月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房價疲軟、利率上升趨於溫和、大量待售房產上市，使悉尼的房地產市場三年來首次變成了買方市場。
據澳洲Domain房地產網站消息，雖然房地產專家在許多話題上可能存在分歧，但他們卻一致認為：現在是購買房產的時候了，而不應等到現金利率停止上調、房價開始回升之時。
「作為一個買家，現在是一個很好的時機」，房地產書籍《正扣稅》（Positively Geared）的作者Lloyd Edge說，「我們現在看到的是一個買方市場，房價下降，澳洲儲備銀行對利率的態度更加保守。」
「一些買家仍然有點緊張，但其他人正在嘗試。對於購房者來說，這是一個好時機，特別是如果他們正在租房住，而且租金上漲，現在的房租比房貸更貴。對於那些追求現金流的投資者來說也是好時機，因為租金高和空置率低。」
Ray White房地產公司首席經濟師Nerida Conisbee認為，根據CoreLogic機構的數據，悉尼的房價已從峰值下跌了13%，市場觸底可能已經不遠了，因此現在是尋找好房產的最佳時機。
「房價現在是在下降，但可能不會下降太多」，她說，「市場走勢緩慢，所以（買家）有更多的時間來做決定，而不用擔心錯過機會，市場可能很快就會觸底。一旦儲備銀行停止加息，房價可能會再次開始回升。」
她表示，雖然未裝修的房產可以以優惠的價格買到，但建築成本仍然很高，這可能並不理想，因此，翻新過的房屋需求量最大。
熱門區附近的區現在越來越受到人們關注。因為大多數買家都面臨著更嚴格的融資條件。購買熱門區附近區的房產，可以讓買家感到物有所值，並在預算上有更大的空間。
Edge建議買家關注比鄰區更便宜且設施齊全並正在高檔化的地區。
「與其關注Bronte、Bondi或Maroubra，不如看看Botany或Brighton-le-Sands，這樣的地方可以提供很好的價值。」他說。
他認為，這樣的區是很好的「伴娘區」，因為這些區的基礎設施和便利設施以及相對的可負擔性都很好，因此定會發展。
Domain集團最新公布的去年《住房價格報告》顯示，Botany的獨立房中位房價為170萬澳元，過去一年中上漲了8.9%。相比之下，Bronte上漲了6.5%，漲至570萬澳元；Bondi的房價中位價漲至396萬澳元；North Bondi漲至437.5萬澳元，漲幅為6.6%；Maroubra漲至275萬澳元，漲幅為13.6%。
First National房地產公司總裁Ray Ellis表示，儘管現在開始有更多的房源進入市場，但悉尼各地的供應仍然是一個普遍問題。但他也認為，由於預期利率會再次上升，但不會像去年那樣劇烈，現在是買房的好時機。
BresicWhitney房地產公司總裁、新州房地產協會副會長Thomas McGlynn表示，人們很難準確抓住市場周期的峰頂或谷底。
「但只要利率穩定下來，房地產市場就會開始重新獲得一些動力。目前，圍繞利率的不確定性為買家創造了更好的機會。這是一個很好的時機，你可以挑選以前必須支付更多的A級房產，特別是如果它不需要進行大量翻新的話。」他說。
責任編輯：簡玬
