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根據Redfin調查，其用戶的近三分之一希望在去年第四季度搬離家鄉，接近第一季度創下的歷史新高。熱門目的地包括，邁阿密和鳳凰城。在全國範圍內，31.2%的Redfin.com用戶希望在2021 年第四季度轉移到不同的都會區，接近第一季度創下的31.5%的歷史新高。這一份額比新冠疫情之前的水平顯著上升，在2019年第四季時，僅26.3%的用戶希望度搬遷...

美國地產搬家通脹邁阿密鳳凰城沙加緬度

2022年02月09日 12:16 AM

Henderson高尚社區三棟全新城市屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀 Ramon吳本週推出三棟靚麗城市屋，位於知名的Henderson‘Cadence社區，分別為A、B、C三戶，擁有獨立的前後小院，管理費只要每月$74（包括火險），售32萬2，環境優美，走路到公園，窗戶外就是湖景，建商贈送$4000過戶費，訂金只要$3000即可簽約，儘快致電拉斯維加斯地產大王詢問細節702-334-7...

拉斯維加斯新房 Ramon吳拉斯維加斯地產 Henderson 賭城地產

2022年02月07日 12:03 PM

去年底經濟房銷售激增豪宅倒退

隨著美國就業市場的好轉，尤其是對低收入工作者而言，還有抵押貸款寬容期的結束，在2021年第四季，據統計，經濟適用房的銷售量正在上升，但同時，豪宅銷量卻在大幅下滑。 2021年第四季度，根據Redfin數據，美國最經濟適用房（Most Affordable）的銷售量同比增長 11.3%，經濟適用房（Affordable）增加2.8%，中間價位房（Mid-...

美國地產經濟適用房豪宅抵押貸款美國房地產住房總值

2022年02月01日 10:52 AM

利率飆升、美股大跌美國房市會降溫嗎？

「美國地產熱點：李歐筆記」，先跟大家拜個年！祝大家「虎年」如虎添翼（億）、洪福（虎）齊天！去年是牛年，美國房地產確實是一個牛市，今年虎年即將開始，筆者覺得房市已經有點像是猛虎出山了，但現在又面臨股市跳水，不少股民可能都面臨經濟損失，這對美國房市來說會有怎樣的影響呢？下面我就來跟大家探討。寒冬中排隊看房我先從一位臉書的朋友那借一張圖給大家看看（見下圖）...

美國地產美股成屋銷售美國房市波士頓房市泡沫房價熱門房市

2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超熱專家估：高房價或將滯銷

由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一...

美國地產房市房源供應購房待售房屋股市

2022年01月31日 1:06 PM

2021年成屋銷售量達15年來新高

根據全國房地產經紀人協會的數據，12月份現有房屋銷售總額為618萬套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年銷售量是自2006以來的最高數量。 12月底的住房總庫存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房類型的現房價格中位數為358,000美元，比2020年12月上漲 15.8%。 ...

美國地產房屋銷售成屋銷售

2022年01月26日 2:46 PM

加州3城回歸全美20大熱門房市

新冠疫情以來，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大熱門房市中——加州回歸了！根據Realtor.com最近的一份報告，加州有3個城市躋身12月十大最熱門房地產市場之列。而且，全美20個最熱門市場中，有一半城市的價格高於全美房價中位數，37萬5,000美元。然而，這些市場中，除了加州...

美國地產加州房市熱門房市曼徹斯特新罕布什爾州

2022年01月26日 1:02 PM

疫情之後的拉斯維加斯房市（下）

本次接續上集訪談，筆者繼續向拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，請教更多的拉斯維加斯的投資機會和房市現況，將會談到華人喜愛的學區房、買房重點、快速成交的要訣和拉斯維加斯好玩的景點，和未來發展的優勢等一系列問題，都是乾貨！李歐問：哪些社區是華人比較喜歡的？ Ramon答：華人比較喜歡的是西南區，因為中國城就在這裡，去99大華、168超市、順發超市和...

美國地產拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產拉斯維加斯房價胡佛水壩紅岩峽谷 LAS VEGAS

2022年01月24日 2:40 PM

疫情之後的拉斯維加斯房市（上）

現今美國房地產火熱，拉斯維加斯地產更是受惠於這波「疫情潮流」，致使人口大量移入，致使原先二十萬的房產，能漲到五十萬，而且買新房還需要摸號，有人運氣不好，一等就是半年。因此，筆者訪問到拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳來分享當地的第一手消息。李歐問：今天非常歡迎Ramon當我們頻道（美國地產熱點）的座客嘉賓，他是幾十年的拉斯維加斯房地產經紀，非常有經驗...

金融危機拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產新房通貨膨脹美國地產房價

2022年01月19日 3:47 PM

Ramon吳推出新上市搶手屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳本週推出新上市房，位於亨德森的陽光城：麥克唐納牧場，高爾夫球場社區，建於1997年，內部面積為1230平方英尺，土地面積為5227平方英尺，HOA管理費低廉，僅上市8天已經百人關注，33人將這所房子作為他們最喜歡的選擇，售$404,200。此屋建議租金為每月$2000左右...

拉斯維加斯地產經紀新上市房拉斯維加斯房地產 Ramon吳

2022年01月17日 4:45 PM

防火房屋：為家考慮防火建材（下）

隨著氣候變化的持續影響，美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年，野火燒毀了1010萬英畝土地，摧毀了數千棟房屋。接續上集，本次繼續來談防火房屋的建材等級與功效。防火甲板和框架複合甲板：許多家庭火災始於戶外甲板，因為用於建造甲板的大多數木材類型的防火等級為C級。然而，使用複合材料是一種更安全的選擇。Ameradeck和Trex等複合木板由PV...

野火防火建材防火房屋複合甲板絕緣板阻燃防火門窗

2022年01月12日 2:59 PM

大洗牌年：你從哪裡來要搬到哪裡去？

2021年是個「大洗牌年」，疫情緣故，許多美國人決定搬家到低人口密度的區域，並希望更接近家庭。有哪些州和地區最受歡迎？哪些又最不受歡迎呢？根據第45屆「聯合貨車全國搬家公司研究」（United Van Lines National Movers Study）統計數據，新澤西州連續第4年搬出的居民比例最高。這可能是因為更多可以遠程工作的人正在評估他們想...

搬家遠程工作新澤西州美國地產佛蒙特州佛州

2022年01月12日 2:07 PM

S&P Dow Jones最新數據：全美房價仍在上漲

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀全美房價以驚人的速度增長，拉斯維加斯的增長速度更快！最新的報告顯示，斯維加斯飛漲的房價速度，快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱，10月份房價年度漲幅為19.1%，該指數是衡量美國房價的領先指標，數據顯示，全美房價持續上漲。標普道瓊...

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2022年01月12日 1:51 PM

與往常迥異的冬季房市

今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同，競爭異常激烈，即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。根據Realtor.com最近的一份報告，在過去兩年中，隨著疫情的肆虐，待售房屋數量下降了57%以上，導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。上個月，房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期...

美國地產冬季房市待售房屋買房

2022年01月12日 1:06 PM

民調：因通脹多數房產買賣方改變計劃

根據近日的一項民調，由於通貨膨脹因素，大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹，29%的人推遲了購房計劃，而24%的人正在加快他們的計劃。根據Redfin最近的一項調查，73%的購房者和賣家表示，通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。 29%的受訪者表示，由於通貨膨脹（調查中將其定義為商品和服務價格上漲），他們推遲了購...

通貨膨脹購房賣房美國地產通脹美國房價

2022年01月12日 12:25 PM

防火房屋：為家考慮防火建材（上）

隨著氣候變化的持續影響，美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年，野火燒毀了1010萬英畝土地，摧毀了數千棟房屋。美國西部特別容易受到野火的影響，科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs, CO）、加州沙加緬度（Sacramento, CA）等城市遭受火災破壞的風險非常高。隨著火災多發州的房主開始重建，他們肯定想知道是否有可能建造一...

防火房屋防火建材防火等級防火住宅野火山火耐火建材

2022年01月10日 10:17 PM

最嚴重通貨膨脹何時會打擊美國？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀經濟學家、ShadowStats.com創始人威廉姆斯（John Williams）表示，美聯儲已經將自己置身於經濟困境之中，它只有兩種選擇，要麼選擇通脹，要麼經濟內爆。威廉姆斯說道，如果美聯儲不再為刺激經濟和償還債務而大量印鈔，金融體系沒有了流動性，可能會導致金融體系的內爆。金融體系需要流動性來維持運轉，如...

通貨膨脹經濟崩潰拉斯維加斯房地產抗通脹惡性通脹

2022年01月03日 2:20 PM

提出買房報價前應該知道4件事

買房時，對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作，就可以自信地提出一份強有力的報價。現在許多人一心想買房子，但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價，讓賣家無法認真對待。在你準備報價時，房地美（Freddie Mac）給出以下4條建議。一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的如果...

買房美國地產報價貸款

2022年01月03日 1:44 PM

買房首付款困境：我該存5%或20%？

美國地產快速上漲的房價，使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款，並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現，大多數首次購房者（64%）的首付低於20%，而四分之一的受訪者首付低於5%。低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功，但也伴隨著風險。因此，Zillow的住房專家和Betterment的金...

買房首次購房者首付款美國地產美國房屋抵押貸款

2022年01月03日 1:12 PM

這個冬季不太冷預計春季房市加速回溫

原本應該是淡季的冬季美國房市，我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢，而庫存呈下降趨勢，這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。根據11月份Zillow的房屋價值指數（ZHVI），較10月上漲1.2%，至316,368美元，較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高，月增長率高於大流行...

美國地產美國房市待售房屋房價冬季

2022年01月03日 12:22 PM

想搬到奧斯汀？推薦10個宜居郊區

德州奧斯汀（Austin），「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景，近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長，因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋，要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。如果該價格不符合你的預算，請不要擔心！線上房地產公司Redf...

奧斯汀德州郊區美國地產

2021年12月28日 2:19 AM

邁阿密連續4個月成最受歡迎搬遷地

美國購房者對搬到新都會區的興趣，仍然高於新冠疫情前的水平，隨著遠程工作成為新常態，根據Redfin.com的統計，大約其用戶的30.3%希望搬遷。在全美範圍，約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區，這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降，但遠高於大流行前的水平。隨著新冠病毒大流行在202...

美國地產邁阿密購房者遠程工作鳳凰城佛州

2021年12月28日 1:45 AM

為何非住房通脹可能不會削弱買家需求？

美國消費者物價指數（CPI）——最常用的通脹衡量指標——目前正以1990年代初以來的最快速度上升，消費者正以從未有的方式應對通脹。但是，儘管看似所有東西的價格都在上漲，但這種通脹飆升對美國住房市場，意味著什麼，有待我們釐清。 Zillow的高級經濟學家傑夫・塔克（Jeff Tucker）為此撰文分析，現在以固定利率抵押貸款購買房屋，可以對沖住房通脹，鎖...

消費者物價指數通脹抵押貸款美國地產美國住房

2021年12月28日 1:27 AM

Omicron傳播快經濟前景不明朗

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人為了假期能跟家人團聚，美國航班人次大增，只是新種變異病毒Omicron也隨著人群的移動快速傳播。相比Delta病毒，登陸美國後兩個月才成為主流株，Omicron病毒只花了兩個星期，就取代Delta成為主流株，也讓美國疫情再度升溫。所幸Omicron的傳播力雖比Delta強很多，但重症與致死率都比較低...

Omicron 新冠病毒美國疫情經濟通貨膨脹周威宇

2021年12月28日 12:50 AM

Omicron衝擊投資市場豪宅買家卻步

人們出於對Omicron變種病毒的焦慮，導致最近股市和加密貨幣的波動，讓一些潛在的購房者，暫停對高端房地產的投資。 36歲的紐約本地人尼爾・卡普爾（Neil Kapoor）就是這種情況，他上個月在波多黎各（Puerto Rico）參觀了一座價值220萬美元的豪宅。由於他的投資與加密貨幣捆綁在一起，他正在等待價值反彈後再伺機出售。然而，比特幣最近價值下跌...

Omicron 豪宅佛州加密貨幣股市美國地產紐約

2021年12月27日 11:38 PM

美國經濟強勁停止購債後將升息

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 12月15日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，但把每月購買債券的規模，從減少150億美元加倍為減少300億美元，如此一來，聯準會將在2022年第一季末，完全結束目前每月購債的方案，正式轉入升息循環。聯準會也修正了明年美國經濟的各項預測值（如附表）：2022...

美國經濟停止購債聯準會通貨膨脹升息美國股市

2021年12月22日 1:27 AM

專家：2022年房價、通脹放緩與十大潛力房市

年末之際，全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查，顯示2022年房價、通貨膨脹將放緩，並且利率上升等預測，並從多個數據分析，找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。根據全美房地產經紀人協會（NAR），對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問，預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯...

全美房地產房價通貨膨脹美國地產德州佛州田納西州亞利桑那州

2021年12月22日 1:19 AM

拜訪聖誕老人之家不用到北極！

文：李歐・大紀元聖誕節又將到來！我們都知道聖誕老人住在北極，但有人看過聖誕老人的家嗎？我想應該沒人見過吧！很有趣的是，房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願，把聖誕老人之家「出賣」了！你猜它值多少錢？現在上Zillow Listing就能入屋觀賞，不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且，因為新冠病毒的緣故，我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...

聖誕老人北極新冠病毒馴鹿精靈

2021年12月22日 12:35 AM

報稅季將來臨：國稅局服務通道的三大攻略

文：美國國稅局編按：報稅季節又將到來，為了方便華人朋友報稅或聯繫美國國稅局，近日該局特別向華人發布詳盡的線上、電話和線下服務聯繫方式，儘可能使華人民眾便於諮詢或查找到想要的信息。以下請見國稅局說明。線上服務：為了方便華人社區，國稅局推出了簡體中文和繁體中文的「做好準備」的網頁，幫助華人社區了解和準備2022年的稅務申報。華人社區的朋友們可以在國...

報稅季節美國國稅局稅務申報免費報稅納稅人辯護服務

2021年12月15日 3:56 PM

2021年美國房屋淨值創11年來新高

2021年第三季度，每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同時，全國負資產份額僅為2.1%，為12年來最低。過去一年飆升的房價，將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告，抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元，年增長率為31.1%。每位借款人的平均...

美國地產房屋淨值止贖抵押貸款路易斯安那州

2021年12月15日 1:12 PM