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2021年是個「大洗牌年」，疫情緣故，許多美國人決定搬家到低人口密度的區域，並希望更接近家庭。有哪些州和地區最受歡迎？哪些又最不受歡迎呢？根據第45屆「聯合貨車全國搬家公司研究」（United Van Lines National Movers Study）統計數據，新澤西州連續第4年搬出的居民比例最高。這可能是因為更多可以遠程工作的人正在評估他們想...

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2022年01月12日 2:07 PM

S&P Dow Jones最新數據：全美房價仍在上漲

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀全美房價以驚人的速度增長，拉斯維加斯的增長速度更快！最新的報告顯示，斯維加斯飛漲的房價速度，快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱，10月份房價年度漲幅為19.1%，該指數是衡量美國房價的領先指標，數據顯示，全美房價持續上漲。標普道瓊...

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2022年01月12日 1:51 PM

與往常迥異的冬季房市

今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同，競爭異常激烈，即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。根據Realtor.com最近的一份報告，在過去兩年中，隨著疫情的肆虐，待售房屋數量下降了57%以上，導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。上個月，房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期...

美國地產冬季房市待售房屋買房

2022年01月12日 1:06 PM

民調：因通脹多數房產買賣方改變計劃

根據近日的一項民調，由於通貨膨脹因素，大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹，29%的人推遲了購房計劃，而24%的人正在加快他們的計劃。根據Redfin最近的一項調查，73%的購房者和賣家表示，通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。 29%的受訪者表示，由於通貨膨脹（調查中將其定義為商品和服務價格上漲），他們推遲了購...

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2022年01月12日 12:25 PM

防火房屋：為家考慮防火建材（上）

隨著氣候變化的持續影響，美國野火氣候變得比以往更加好發與猛烈。2020年，野火燒毀了1010萬英畝土地，摧毀了數千棟房屋。美國西部特別容易受到野火的影響，科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs, CO）、加州沙加緬度（Sacramento, CA）等城市遭受火災破壞的風險非常高。隨著火災多發州的房主開始重建，他們肯定想知道是否有可能建造一...

防火房屋防火建材防火等級防火住宅野火山火耐火建材

2022年01月10日 10:17 PM

最嚴重通貨膨脹何時會打擊美國？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀經濟學家、ShadowStats.com創始人威廉姆斯（John Williams）表示，美聯儲已經將自己置身於經濟困境之中，它只有兩種選擇，要麼選擇通脹，要麼經濟內爆。威廉姆斯說道，如果美聯儲不再為刺激經濟和償還債務而大量印鈔，金融體系沒有了流動性，可能會導致金融體系的內爆。金融體系需要流動性來維持運轉，如...

通貨膨脹經濟崩潰拉斯維加斯房地產抗通脹惡性通脹

2022年01月03日 2:20 PM

提出買房報價前應該知道4件事

買房時，對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作，就可以自信地提出一份強有力的報價。現在許多人一心想買房子，但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價，讓賣家無法認真對待。在你準備報價時，房地美（Freddie Mac）給出以下4條建議。一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的如果...

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2022年01月03日 1:44 PM

買房首付款困境：我該存5%或20%？

美國地產快速上漲的房價，使首次購房者更難買房。有些人通過避開傳統的20%首付款，並以低至3%或5%的首付來購買房屋。根據Zillow的一項新調查發現，大多數首次購房者（64%）的首付低於20%，而四分之一的受訪者首付低於5%。低首付策略在炙手可熱的大疫情住房市場中或許也能取得成功，但也伴隨著風險。因此，Zillow的住房專家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

這個冬季不太冷預計春季房市加速回溫

原本應該是淡季的冬季美國房市，我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢，而庫存呈下降趨勢，這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。根據11月份Zillow的房屋價值指數（ZHVI），較10月上漲1.2%，至316,368美元，較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高，月增長率高於大流行...

美國地產美國房市待售房屋房價冬季

2022年01月03日 12:22 PM

想搬到奧斯汀？推薦10個宜居郊區

德州奧斯汀（Austin），「世界現場音樂之都」正迅速成為許多德州人和外州人的家園。從傳奇的Tex-Mex到獨特的音樂場景，近961,000人居住在奧斯汀也就不足為奇了。這座城市的人氣和價格都在不斷增長，因此如果你正在考慮在奧斯汀購買房屋，要了解當地銷售中位數房價將在548,800美元左右。如果該價格不符合你的預算，請不要擔心！線上房地產公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

邁阿密連續4個月成最受歡迎搬遷地

美國購房者對搬到新都會區的興趣，仍然高於新冠疫情前的水平，隨著遠程工作成為新常態，根據Redfin.com的統計，大約其用戶的30.3%希望搬遷。在全美範圍，約三成的Redfin.com用戶希望搬到不同的都會區，這是今年10月和11月時的調查。這比2021年第一季度創紀錄的31.5%有所下降，但遠高於大流行前的水平。隨著新冠病毒大流行在202...

美國地產邁阿密購房者遠程工作鳳凰城佛州

2021年12月28日 1:45 AM

為何非住房通脹可能不會削弱買家需求？

美國消費者物價指數（CPI）——最常用的通脹衡量指標——目前正以1990年代初以來的最快速度上升，消費者正以從未有的方式應對通脹。但是，儘管看似所有東西的價格都在上漲，但這種通脹飆升對美國住房市場，意味著什麼，有待我們釐清。 Zillow的高級經濟學家傑夫・塔克（Jeff Tucker）為此撰文分析，現在以固定利率抵押貸款購買房屋，可以對沖住房通脹，鎖...

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2021年12月28日 1:27 AM

Omicron傳播快經濟前景不明朗

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人為了假期能跟家人團聚，美國航班人次大增，只是新種變異病毒Omicron也隨著人群的移動快速傳播。相比Delta病毒，登陸美國後兩個月才成為主流株，Omicron病毒只花了兩個星期，就取代Delta成為主流株，也讓美國疫情再度升溫。所幸Omicron的傳播力雖比Delta強很多，但重症與致死率都比較低...

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2021年12月28日 12:50 AM

Omicron衝擊投資市場豪宅買家卻步

人們出於對Omicron變種病毒的焦慮，導致最近股市和加密貨幣的波動，讓一些潛在的購房者，暫停對高端房地產的投資。 36歲的紐約本地人尼爾・卡普爾（Neil Kapoor）就是這種情況，他上個月在波多黎各（Puerto Rico）參觀了一座價值220萬美元的豪宅。由於他的投資與加密貨幣捆綁在一起，他正在等待價值反彈後再伺機出售。然而，比特幣最近價值下跌...

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2021年12月27日 11:38 PM

美國經濟強勁停止購債後將升息

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 12月15日的美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會後聲明，將基準利率維持在0%到0.25%，但把每月購買債券的規模，從減少150億美元加倍為減少300億美元，如此一來，聯準會將在2022年第一季末，完全結束目前每月購債的方案，正式轉入升息循環。聯準會也修正了明年美國經濟的各項預測值（如附表）：2022...

美國經濟停止購債聯準會通貨膨脹升息美國股市

2021年12月22日 1:27 AM

專家：2022年房價、通脹放緩與十大潛力房市

年末之際，全美房地產經紀人協會公布對多位頂級經濟和住房專家的調查，顯示2022年房價、通貨膨脹將放緩，並且利率上升等預測，並從多個數據分析，找出明年有巨大房價升幅潛力的十大「隱藏寶石」。根據全美房地產經紀人協會（NAR），對20多位美國頂級經濟和住房專家的訪問，預計2022年房價將緩慢升值、通脹放緩和利率上升。NAR首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯...

全美房地產房價通貨膨脹美國地產德州佛州田納西州亞利桑那州

2021年12月22日 1:19 AM

拜訪聖誕老人之家不用到北極！

文：李歐・大紀元聖誕節又將到來！我們都知道聖誕老人住在北極，但有人看過聖誕老人的家嗎？我想應該沒人見過吧！很有趣的是，房地產線上公司Zillow為了滿足大家的心願，把聖誕老人之家「出賣」了！你猜它值多少錢？現在上Zillow Listing就能入屋觀賞，不過聖誕老人之家只能看不能賣。而且，因為新冠病毒的緣故，我們發現聖誕老人之家多了幾樣不...

聖誕老人北極新冠病毒馴鹿精靈

2021年12月22日 12:35 AM

報稅季將來臨：國稅局服務通道的三大攻略

文：美國國稅局編按：報稅季節又將到來，為了方便華人朋友報稅或聯繫美國國稅局，近日該局特別向華人發布詳盡的線上、電話和線下服務聯繫方式，儘可能使華人民眾便於諮詢或查找到想要的信息。以下請見國稅局說明。線上服務：為了方便華人社區，國稅局推出了簡體中文和繁體中文的「做好準備」的網頁，幫助華人社區了解和準備2022年的稅務申報。華人社區的朋友們可以在國...

報稅季節美國國稅局稅務申報免費報稅納稅人辯護服務

2021年12月15日 3:56 PM

2021年美國房屋淨值創11年來新高

2021年第三季度，每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同時，全國負資產份額僅為2.1%，為12年來最低。過去一年飆升的房價，將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告，抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元，年增長率為31.1%。每位借款人的平均...

美國地產房屋淨值止贖抵押貸款路易斯安那州

2021年12月15日 1:12 PM

2022年美國房地產市場十大熱門

在過去的20個月裡，我們看到了美國房地產的劇烈波動——遠程工作者和退休人員都在遠離人群和擁堵的昂貴大都會區，移入新興的科技和技術城市。在新的一年裡，哪些城市的房價還會獲得較大的漲幅呢？根據Realtor.com的分析，該網的數據專家預測2022年將有部分美國住房市場會受到更多歡迎，在房價和銷售方面可能有最大的漲幅。照慣例，Realtor.com列出前...

美國房地產美國住房鹽湖城猶他州華盛頓州愛達荷州印第安納州俄亥俄州

2021年12月15日 12:39 PM

DIY後院火坑享受冬季的溫暖夜晚

冬季在你的後院添加一個火坑是在天黑後保持樂趣的絕佳方式。花一天時間為您的院子製作一個新的「伙伴」，而不是難看的泥土火坑。如果你想知道如何建造火坑，本文將告訴你如何完成。在選擇和建造DIY火坑時，請確保避免使用濕石頭。如果您使用河石，一定要讓它們在陽光直射下幾天才能正常乾燥。 1. DIY疊石火坑一個有藝術感的火坑，不要用形狀均勻的磚塊，而是要選...

火坑火堆冬季家居火盆

2021年12月13日 7:53 PM

非農就業增幅小美國勞動市場仍缺工

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 12月3日公布的美國11月非農就業人數出現今年以來的最小增幅，只增加21萬人，比分析師預估的55萬人低。然而，失業率卻從4.6%下降到4.2%。究竟美國的勞動市場是在升溫還是降溫呢？如果從最近公布的工作職缺（Job Openings）高達1100萬個來看，可以了解雖然美國非農總就業人數比疫情前的高點還...

非農就業工作職缺勞動市場通貨膨脹周威宇

2021年12月13日 7:30 PM

應對通貨膨脹 Ramon吳有良策

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最近很多關於房價、貸款利息以及通貨膨脹的新聞報導，路透社的新聞就指出，美國聯儲會已經決定明年加息，主席鮑威爾說十一月就開始縮減購債，現在大家看到股市起起伏伏就是這個原因。利息漲、東西貴、工作難找、收入低、通貨膨脹嚴重，而房地產繼續上漲。聯儲會主席鮑威爾原來表示通脹只是暫時的，現在要收回這個說法，意味著通脹會持續...

拉斯維加斯地產通貨膨脹通脹賭城地產

2021年12月13日 7:22 PM

十一月灣區房市價格升溫東灣南灣競價激烈

十一月份灣區房地產市場的銷售量依然下滑，但幅度不大，房價升幅5.13%，創下今年新高點。顯示今年的非傳統淡季，在庫存少量、交易減少之下，買家依然在價格上面臨強大競爭壓力。與去年同期相比，十一月灣區房市交易量增加11.5%，銷售房價中位數漲幅14.9%。在舊金山房市中，銷售房價中位數也達到今年新高，也分別售出兩戶千萬級高端康斗。但交易量...

灣區房市灣區房地產舊金山房市南灣房市東灣房市

2021年12月13日 4:22 PM

相伴30年的車和閱讀20年的報

文：余亨之・大紀元舊金山有一位七十多歲的李先生，清瘦硬朗，十分健談。他領有三份退休養老金，手中還有兩套大幅升值的獨立屋，過著優渥的退休生活。清晨，他坐在蔬果飄香的小院，一杯咖啡、一份報紙，開啟了一天快樂的時光。這天午餐後，李先生駕駛著一輛灰色的豐田皮卡外出。車在半道上突然熄火，停下來了。原來水箱裡的水不知何時漏光了，造成發動機過熱。皮卡被拖到了修...

灣區捐車舊金山捐車大紀元捐車新唐人

2021年12月13日 3:51 PM

美國房價和租金會下跌嗎？2022別期望太高

自COVID-19大流行開始以來，美國房地產市場一直在經歷前所未有的高潮和低谷——一方面是創紀錄的高房價、創紀錄的低抵押貸款利率和可供出售的房屋。對於許多人來說，這是一個巨大的壓力，對一些人來說是巨大的利潤，而對我們大多數人來說，這是一個巨大的迷失方向。現在房地產專家說市場正在「正常化」。但是，這是什麼意思？美國房價和租金最終會下降嗎？會不會有更多的...

美國房地產美國房價美國房市遠程工作首次購房租金

2021年12月08日 2:55 PM

疫情再起與高通脹夾擊令投資人擔憂

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人西歐新冠病毒每日新增病例激增，奧地利疫情從11月22日展開第4次全國封城，是第一個重新實施這類嚴厲且不受歡迎措施的國家。從附圖可以看出奧地利與德國的每日新增病例都創了新高，美國的每日新增病例似乎也有增加的趨勢。雪上加霜的是南非於11月24日報告了第一例新種變異病毒Omicron，其潛在的傳染力可能比D...

疫情 Omicron 通貨膨脹周威宇

2021年12月06日 7:04 PM

新變種Omicron來襲美國房市增變數

文：李歐・大紀元疫情之後，大家應該都聽說過美國的「大離職潮」（Great Resignation），隨之而來的是「大洗牌潮」（Great Reshuffle），很多人找到了新的地點，到不同的城市去工作、生活。本來看似這個疫情在逐漸消退，美國經濟市場也在漸漸復甦，結果11月25日南非又宣布發現了新的變種新冠病毒——「Omicron」。而且經濟市場對這個Om...

Omicron 變種病毒美國地產國際油價城鄉差距居家辦公美國經濟美國房市

2021年12月06日 5:55 PM

美國房市前十名求職者遷往的城市

現在大家都聽說過「大離職」（Great Resignation）。全國各地的工作者——無論是精疲力竭或受夠了，還是剛剛經歷了疫情後嚴重的旅行渴望——現在都是時候結束了。然而，另一種變革性的勞動力趨勢也正在出現，這種趨勢可能會產生更大的長期影響。將其視為「大洗牌」（Great Reshuffle）。因為美國人不只是放棄舊的工作——他們也在接受新的工作...

美國地產美國房市遠程工作德州奧斯汀佛羅里達州就業

2021年12月01日 1:32 AM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

舊金山房價東灣房價灣區房價

2021年11月29日 5:21 PM