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美国地产快速上涨的房价，使首次购房者更难买房。有些人通过避开传统的20%首付款，并以低至3%或5%的首付来购买房屋。根据Zillow的一项新调查发现，大多数首次购房者（64%）的首付低于20%，而四分之一的受访者首付低于5%。低首付策略在炙手可热的大疫情住房市场中或许也能取得成功，但也伴随着风险。因此，Zillow的住房专家和Betterment的金...

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2022年01月03日 1:12 PM

这个冬季不太冷预计春季房市加速回温

原本应该是淡季的冬季美国房市，我们将看到房市的春季解冻会比往年早得许多。大多数大型房市的房屋价值增长呈上升趋势，而库存呈下降趋势，这表明今年冬天仍是一个非常竞争的市场。根据11月份Zillow的房屋价值指数（ZHVI），较10月上涨1.2%，至316,368美元，较去年11月的水平上涨19.3%。年增长率是二十多年来数据的历史新高，月增长率高于大流行...

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2022年01月03日 12:22 PM

想搬到奥斯汀？推荐10个宜居郊区

德州奥斯汀（Austin），“世界现场音乐之都”正迅速成为许多德州人和外州人的家园。从传奇的Tex-Mex到独特的音乐场景，近961,000人居住在奥斯汀也就不足为奇了。这座城市的人气和价格都在不断增长，因此如果你正在考虑在奥斯汀购买房屋，要了解当地销售中位数房价将在548,800美元左右。如果该价格不符合你的预算，请不要担心！线上房地产公司Redf...

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2021年12月28日 2:19 AM

迈阿密连续4个月成最受欢迎搬迁地

美国购房者对搬到新都会区的兴趣，仍然高于新冠疫情前的水平，随着远程工作成为新常态，根据Redfin.com的统计，大约其用户的30.3%希望搬迁。在全美范围，约三成的Redfin.com用户希望搬到不同的都会区，这是今年10月和11月时的调查。这比2021年第一季度创纪录的31.5%有所下降，但远高于大流行前的水平。随着新冠病毒大流行在202...

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2021年12月28日 1:45 AM

为何非住房通胀可能不会削弱买家需求？

美国消费者物价指数（CPI）——最常用的通胀衡量指标——目前正以1990年代初以来的最快速度上升，消费者正以从未有的方式应对通胀。但是，尽管看似所有东西的价格都在上涨，但这种通胀飙升对美国住房市场，意味着什么，有待我们厘清。 Zillow的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）为此撰文分析，现在以固定利率抵押贷款购买房屋，可以对冲住房通胀，锁...

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2021年12月28日 1:27 AM

Omicron传播快经济前景不明朗

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人为了假期能跟家人团聚，美国航班人次大增，只是新种变异病毒Omicron也随着人群的移动快速传播。相比Delta病毒，登陆美国后两个月才成为主流株，Omicron病毒只花了两个星期，就取代Delta成为主流株，也让美国疫情再度升温。所幸Omicron的传播力虽比Delta强很多，但重症与致死率都比较低...

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2021年12月28日 12:50 AM

Omicron冲击投资市场豪宅买家却步

人们出于对Omicron变种病毒的焦虑，导致最近股市和加密货币的波动，让一些潜在的购房者，暂停对高端房地产的投资。 36岁的纽约本地人尼尔・卡普尔（Neil Kapoor）就是这种情况，他上个月在波多黎各（Puerto Rico）参观了一座价值220万美元的豪宅。由于他的投资与加密货币捆绑在一起，他正在等待价值反弹后再伺机出售。然而，比特币最近价值下跌...

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2021年12月27日 11:38 PM

美国经济强劲停止购债后将升息

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 12月15日的美国联邦公开市场委员会（FOMC）会后声明，将基准利率维持在0%到0.25%，但把每月购买债券的规模，从减少150亿美元加倍为减少300亿美元，如此一来，联准会将在2022年第一季末，完全结束目前每月购债的方案，正式转入升息循环。联准会也修正了明年美国经济的各项预测值（如附表）：2022...

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2021年12月22日 1:27 AM

专家：2022年房价、通胀放缓与十大潜力房市

年末之际，全美房地产经纪人协会公布对多位顶级经济和住房专家的调查，显示2022年房价、通货膨胀将放缓，并且利率上升等预测，并从多个数据分析，找出明年有巨大房价升幅潜力的十大“隐藏宝石”。根据全美房地产经纪人协会（NAR），对20多位美国顶级经济和住房专家的访问，预计2022年房价将缓慢升值、通胀放缓和利率上升。NAR首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯...

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2021年12月22日 1:19 AM

拜访圣诞老人之家不用到北极！

文：李欧・大纪元圣诞节又将到来！我们都知道圣诞老人住在北极，但有人看过圣诞老人的家吗？我想应该没人见过吧！很有趣的是，房地产线上公司Zillow为了满足大家的心愿，把圣诞老人之家“出卖”了！你猜它值多少钱？现在上Zillow Listing就能入屋观赏，不过圣诞老人之家只能看不能卖。而且，因为新冠病毒的缘故，我们发现圣诞老人之家多了几样不...

圣诞老人北极新冠病毒驯鹿精灵

2021年12月22日 12:35 AM

报税季将来临：国税局服务通道的三大攻略

文：美国国税局编按：报税季节又将到来，为了方便华人朋友报税或联系美国国税局，近日该局特别向华人发布详尽的线上、电话和线下服务联系方式，尽可能使华人民众便于咨询或查找到想要的信息。以下请见国税局说明。线上服务：为了方便华人社区，国税局推出了简体中文和繁体中文的“做好准备”的网页，帮助华人社区了解和准备2022年的税务申报。华人社区的朋友们可以在国...

报税季节美国国税局税务申报免费报税纳税人辩护服务

2021年12月15日 3:56 PM

2021年美国房屋净值创11年来新高

2021年第三季度，每位买房借款人的房屋平均年度净值收益为56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同时，全国负资产份额仅为2.1%，为12年来最低。过去一年飙升的房价，将2021年第三季度的房屋净值财富推至新高。根据最新的CoreLogic净值报告，抵押房地产的净资产额在2021年第三季度增加了3.2万亿美元，年增长率为31.1%。每位借款人的平均...

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2021年12月15日 1:12 PM

2022年美国房地产市场十大热门

在过去的20个月里，我们看到了美国房地产的剧烈波动——远程工作者和退休人员都在远离人群和拥堵的昂贵大都会区，移入新兴的科技和技术城市。在新的一年里，哪些城市的房价还会获得较大的涨幅呢？根据Realtor.com的分析，该网的数据专家预测2022年将有部分美国住房市场会受到更多欢迎，在房价和销售方面可能有最大的涨幅。照惯例，Realtor.com列出前...

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2021年12月15日 12:39 PM

DIY后院火坑享受冬季的温暖夜晚

冬季在你的后院添加一个火坑是在天黑后保持乐趣的绝佳方式。花一天时间为您的院子制作一个新的“伙伴”，而不是难看的泥土火坑。如果你想知道如何建造火坑，本文将告诉你如何完成。在选择和建造DIY火坑时，请确保避免使用湿石头。如果您使用河石，一定要让它们在阳光直射下几天才能正常干燥。 1. DIY叠石火坑一个有艺术感的火坑，不要用形状均匀的砖块，而是要选...

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2021年12月13日 7:53 PM

非农就业增幅小美国劳动市场仍缺工

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 12月3日公布的美国11月非农就业人数出现今年以来的最小增幅，只增加21万人，比分析师预估的55万人低。然而，失业率却从4.6%下降到4.2%。究竟美国的劳动市场是在升温还是降温呢？如果从最近公布的工作职缺（Job Openings）高达1100万个来看，可以了解虽然美国非农总就业人数比疫情前的高点还...

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2021年12月13日 7:30 PM

应对通货膨胀 Ramon吴有良策

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪最近很多关于房价、贷款利息以及通货膨胀的新闻报导，路透社的新闻就指出，美国联储会已经决定明年加息，主席鲍威尔说十一月就开始缩减购债，现在大家看到股市起起伏伏就是这个原因。利息涨、东西贵、工作难找、收入低、通货膨胀严重，而房地产继续上涨。联储会主席鲍威尔原来表示通胀只是暂时的，现在要收回这个说法，意味着通胀会持续...

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2021年12月13日 7:22 PM

十一月湾区房市价格升温东湾南湾竞价激烈

十一月份湾区房地产市场的销售量依然下滑，但幅度不大，房价升幅5.13%，创下今年新高点。显示今年的非传统淡季，在库存少量、交易减少之下，买家依然在价格上面临强大竞争压力。与去年同期相比，十一月湾区房市交易量增加11.5%，销售房价中位数涨幅14.9%。在旧金山房市中，销售房价中位数也达到今年新高，也分别售出两户千万级高端康斗。但交易量...

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2021年12月13日 4:22 PM

相伴30年的车和阅读20年的报

文：余亨之・大纪元旧金山有一位七十多岁的李先生，清瘦硬朗，十分健谈。他领有三份退休养老金，手中还有两套大幅升值的独立屋，过着优渥的退休生活。清晨，他坐在蔬果飘香的小院，一杯咖啡、一份报纸，开启了一天快乐的时光。这天午餐后，李先生驾驶着一辆灰色的丰田皮卡外出。车在半道上突然熄火，停下来了。原来水箱里的水不知何时漏光了，造成发动机过热。皮卡被拖到了修...

湾区捐车旧金山捐车大纪元捐车新唐人

2021年12月13日 3:51 PM

美国房价和租金会下跌吗？2022别期望太高

自COVID-19大流行开始以来，美国房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋。对于许多人来说，这是一个巨大的压力，对一些人来说是巨大的利润，而对我们大多数人来说，这是一个巨大的迷失方向。现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是，这是什么意思？美国房价和租金最终会下降吗？会不会有更多的...

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2021年12月08日 2:55 PM

疫情再起与高通胀夹击令投资人担忧

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人西欧新冠病毒每日新增病例激增，奥地利疫情从11月22日展开第4次全国封城，是第一个重新实施这类严厉且不受欢迎措施的国家。从附图可以看出奥地利与德国的每日新增病例都创了新高，美国的每日新增病例似乎也有增加的趋势。雪上加霜的是南非于11月24日报告了第一例新种变异病毒Omicron，其潜在的传染力可能比D...

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2021年12月06日 7:04 PM

新变种Omicron来袭美国房市增变数

文：李欧・大纪元疫情之后，大家应该都听说过美国的“大离职潮”（Great Resignation），随之而来的是“大洗牌潮”（Great Reshuffle），很多人找到了新的地点，到不同的城市去工作、生活。本来看似这个疫情在逐渐消退，美国经济市场也在渐渐复苏，结果11月25日南非又宣布发现了新的变种新冠病毒——“Omicron”。而且经济市场对这个Om...

Omicron 变种病毒美国地产国际油价城乡差距居家办公美国经济美国房市

2021年12月06日 5:55 PM

美国房市前十名求职者迁往的城市

现在大家都听说过“大离职”（Great Resignation）。全国各地的工作者——无论是精疲力竭或受够了，还是刚刚经历了疫情后严重的旅行渴望——现在都是时候结束了。然而，另一种变革性的劳动力趋势也正在出现，这种趋势可能会产生更大的长期影响。将其视为“大洗牌”（Great Reshuffle）。因为美国人不只是放弃旧的工作——他们也在接受新的工作...

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2021年12月01日 1:32 AM

2021旧金山湾区房价 10月份销售一览（下）

以下表格即是2021年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-00...

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2021年11月29日 5:21 PM

首次购房者建立信用分避免7个误区

首次购房者如果希望顺利获得抵押贷款，众所知之，建立信用并保持良好的信用评分（也称为FICO评分）至关重要。有些建议人们可能不喜欢听，但却是很有实用性的，尤其是在信用评分方面。下面有7个关于建立信用评分的误区： Citizens Home Mortgage策略销售全国总监Ace Watanasuparp说：“良好的信用向贷方证明你是一个可靠且值得信赖的人...

首次购房信用评分 FICO 信用卡抵押贷款信用报告修复信用

2021年11月29日 4:49 PM

国税局查缉加密货币犯罪收缴价值35亿美元虚拟币

文：美国国税局提供 2021年度，国税局调查了2500多起刑事案件，涉及偷税漏税、洗钱、新冠疫情补助欺诈和虚拟币犯罪。国税局收缴了价值35亿美元的虚拟币，占所有缴获总额的93%。年度报告表示，国税局的刑事调查组已经把培训和部署加密货币、区块链和开源情报（OSINT）技术作为优先工作重点，以便应对复杂的网络金融犯罪。为了进一步推动这些努力，国税局刑事调查组还...

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2021年11月29日 2:39 PM

就业持续强劲通货膨胀仍是问题

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 11月24日，因感恩节提前一天公布上周首次申请失业救济金的人数下滑至19.9万人，不只比疫情前还低，甚至创下1969年11月以来的新低。而连续领取失业救济金的劳工（Continuing Claims for Unemployment Insurance）也降至205万人，越来越接近疫情前的174万人。 ...

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2021年11月29日 2:04 PM

拉斯维加斯租金现在行情如何？

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的房子好租，那拉斯维加斯租金如何？Ramon吴表示，租金$2200是最低，最高到$2800，平均出租时间是7天，最新的出租记录显示，一栋3房2浴2车库，室内1831英尺的房子刚刚出租，月租 $2400；另一个是3房3浴的独立屋，室内1761英尺，月租$2200；还有一栋2006年的独立屋，土地很小，居然月租$...

拉斯维加斯租金美国房市赌城地产

2021年11月29日 2:55 AM

为什么你应该在今年冬季卖房呢？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪冬季通常是房屋销售的缓慢时期，卖家可能会怀疑他们是否有机会找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，海尔预测，这个大疫情后的冬季将有所不同：“卖家有望看到...

冬季卖房房屋销售拉斯维加斯冬季购房者

2021年11月24日 8:09 PM

零售销售、消费者信心走势两极如何解读？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 11月16日美国商务部公布的十月份零售销售数字，比上个月增加 1.9%，优于市场预期的1.1%，不仅是连续3个月的成长，增幅也是7个月来最高，显示即使在6.2%通货膨胀年增率的压力下，消费者仍愿意扩大支出。但另一项密西根大学的十月消费者信心指数，却陡降到10年来的最低值66.8 （如附图），突显了消费...

消费者信心美国零售周威宇美国商务部通货膨胀

2021年11月24日 7:51 PM

红蓝卡转换期有些事要注意

文：Robert・资深湾区健保经纪每年从10/15至12/07是耆英保险转换期间，给我们华人朋友造成很多困扰，为此我们特别根据我们所碰到的问题，同各位朋友们分享一下： 1. 药物保险转换必须在12/07前完成，选择计划时务必把你的常用药品列个清单，然后去找一个最适合你的计划，如果没有吃药朋友也必须投保一个药物计划以免除罚款。 2. 转换计划时...

红蓝卡转换湾区健保耆英保险药物保险

2021年11月24日 7:45 PM