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文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯上市房 Ramon吴高铁洛杉矶红岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

何时卖房好？旧金山湾区好坏价差可达20万

如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,...

美国地产旧金山圣荷西湾区上市房卖房房屋销售

2022年04月06日 10:53 AM

NAR报告：千禧世代购房者持续扩大

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告的调查，千禧一代购房者的比例在过去一年中显着增加，而且他们是最有可能使用网络寻找购房，并且最有可能聘请房地产经纪人的一代。《2022年购房者和卖方世代趋势报告》是NAR最新研究报告，该报告考察了近期购房者和卖方各代人的异同。该报告发现，年轻的千禧一代（23至31岁）和年长的千禧一代买家（32至41岁）从前一年...

千禧世代美国地产购房全美房地产经纪人协会首次购房

2022年03月30日 3:43 PM

有色人种房屋估价受偏见拜登启动改善计划

为解决长期以来，对有色人种所拥有的房屋产生估价偏见的问题，白宫与美国住房和城市发展部（HUD）周三（3/23）上午发布跨部门计划——PAVE Action Plan，在同一水平上竞争，使有色人种拥有的房屋估价不低于白人屋主的类似房产。该计划中的许多建议预计将由拜登政府颁布。 “拥有房屋为人们提供了建立财富的途径。但长期以来，有偏见的估价阻碍了有色人种的...

有色人种房屋估价估价师反歧视黑人社区拉丁裔种族主义

2022年03月30日 3:34 PM

分析师预测：至夏末房屋销量或降25%

全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。 ...

美国地产房屋销量抵押贷款春季购房全美房地产负担能力

2022年03月30日 2:02 PM

房屋价值飙升远超薪资水平

“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义，因为房屋升值的今日，房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年，两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想，却遥不可及，或者不得不大幅调整他们的期望和计划。 2021年，38个主要大都市区中有25个的房屋价值...

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2022年03月23日 4:51 PM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

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2022年03月23日 3:00 PM

加速升息房市将降温？常规贷款追高限额

担心通货膨胀压垮经济，美联储如预期在3月16日提高联邦基金利率，将区间利率调升至0.25%—0.5%，而美国股市也从跌势中反弹来回应升息，代表投资人乐见美联储终于对通胀做出反应。17日30年固定抵押贷款利率从前一周的3.85%跳升至4.16%，预计也将加速房市降温。 “自2019年5月以来，30年期固定抵押贷款利率首次超过4%”，房地美首席经济学家山姆...

房贷利率常规贷款通货膨胀美联储升息联邦基金利率抵押贷款购房美国地产

2022年03月23日 1:36 PM

一月止赎房数量爆增房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共...

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2022年03月16日 1:47 PM

美联储即将加息为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的...

美联储加息购房者利率抵押贷款房价竞标

2022年03月14日 4:00 PM

新冠疫情两周年美国房市如何大改变

周五（3/11）是新冠病毒大流行两周年，世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比，美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。根据Redfin的数据，市场上的待售房源，截至 2022年3月6日的四周期间，比两年前的3月8日，下降49.9%，跌至创纪录的低点约45万6,000套房。远程工作和创纪录的低抵押贷款利率，促使众...

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2022年03月14日 3:35 PM

加州房市疯狂投资者转向拉斯维加斯

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，拥有二十余年的房地产销售管理经验，熟知房地产市场的运作，本周跟大家分享如果有房子要卖，如何增加售价，如何高价售出？以及买主要留意的商机，未来售屋时可以高价售出。近期，Ramon的一位南加州客户连续几次被现金offer打败，沮丧不已，而且小小一间1000+平方英尺，位于Alhamb...

加州房市拉斯维加斯南加州俄罗斯赌城 Ramon吴

2022年03月14日 1:25 PM

美国房主持有中数13.2年加州人最久

2021年，典型的美国房主在家中度过了13.2年。这比2020年13.5年的峰值略有下降，但比2012年的10.1年显着上升。以上数据是房地产网站Redfin根据县（County）的历史记录，对美国房主持有房屋中位数的分析。2021年的房屋使用权定义为房屋最近的销售日期与2021年11月1日之间的年数。去年房主持有年数稍有下滑，部分原因是新冠...

美国房主屋主远程工作搬家抵押贷款加州房主洛杉矶房主养老院

2022年03月13日 12:20 AM

美房市一月份待过户房屋销量下滑5.7%

今年一月份的待过户销售量（Pending home sales）除西部以外，所有地区的合同签约量均环比下降。但与一年前相比，所有地区的合同签约量均有所下降。显而易见，市场上的多种因素均在限制购房者的行动。据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，1月份待过户房屋销量下滑，延续了目前三个月的交易量下降趋势。在美国的四个主要地区中，只有西部的合同活动环比（...

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2022年03月12日 2:12 PM

二月房价创历史新高但对买家有好消息

今年一二月，美国房地产市场即开始不寻常的升温，在春季购房季节尚未正式开跑前，买家们已经出发了。然而，这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望：新上市量在增加中。根据Realtor.com的报告，2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比，这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经...

美国地产房价春季购房美国房地产利率通货膨胀买房

2022年03月09日 2:25 PM

千禧世代购房需求推高家庭社区房价

房价涨幅中有一个现象：18岁以下儿童比例较高的邮区（ZIP codes），其房价增长速度快过同一县其它地方的房价增长速度。这在很大程度上是由于，千禧世代正在为成长中的家庭，积极地寻找适合的住所。未来两年将有更多的千禧一代达到32岁，这是首次购房者的高峰年龄。在儿童（18岁以下）比例最高的地区，房屋价值增长最快，这反映了千禧一代购房者积极寻找家庭友好社...

千禧世代儿童家庭美国地产房价

2022年03月08日 3:01 AM

2022美国最幸福的城市在哪里？

COVID-19疫情让许多美国人感到各种压力，也促使许多美国人搬家，寻求更适合的居住环境。为了解居住位置对幸福感的差异，WalletHub利用积极心理学研究的各种结果，来确定美国182个最大的城市中，哪个是最幸福的城市。如何定义幸福？研究人员多年来一直在研究幸福的科学，发现幸福的关键要素包括积极的精神状态、健康的身体、强大的社会关系、工作满意度和财务...

幸福城市美国地产搬家幸福抑郁率离婚率自杀率睡眠品质加州

2022年03月07日 3:23 PM

房地产投资者创纪录抢房追高房价与租金

去（2021）年第四季度，美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋，创历史新高，高于前（2020）年同期的12.6%和第三季度修订后的17.4%。投资者在第四季度购买了大约八万套美国房屋，总价值500亿美元。根据房地产网站Redfin的统计，随着房价的上涨，中等价位的住宅越来越受投资者欢迎，在第四季度占投资者购买量的32%，创历史新高。不过，低价住...

房地产投资美国房地产投资者买房阳光带亚特兰大

2022年02月23日 2:55 PM

湾区房市依旧火热专访跨领域房产经纪人（下）

上一周专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，也包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。本周请他继续谈到卖房的技巧，如何在屋况差、不装修的情况下卖出高价。李欧问：您认为现在上市房稀少的原因是什么？这个春季房市会有更多二手房源出现吗？ J...

湾区房市卖方经纪房地产经纪湾区房地产旧金山

2022年02月23日 1:58 PM

全新一层楼4房豪华样板屋售54万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴先生，本周再推一栋全新一层楼豪华样板屋，售价$54万，室内1825平方英尺，4房2浴2车库，Ramon吴还有另外一栋二层楼的样板屋，之前介绍过，如果有兴趣可以咨询702-334-7767。这间样板屋的特色是占地很大，室内高级精装修，Ramon说，真的太划算，如果能买到就是捡到大便宜...

拉斯维加斯新房拉斯维加斯地产样板屋拉斯维加斯买屋 Ramon吴

2022年02月21日 4:37 PM

房贷利率飙近4% 升幅超过预期

截至2月17日，30年期固定房贷利率一口气飙升0.23%至3.92%。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）认为，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍。此前许多专家均预测，直到今年底利率会到达4%，但如今尚未3月份，利率已经迫不及待准备升空了。 “由于高通胀和强于预期的消费者支出，抵押贷款利率再次飙升”，哈特（Sam Khater）...

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2022年02月21日 3:09 PM

一月房市销售量大幅缩减竞价依然激烈

2022年一月的湾区房市，销售量因为库存房源极为稀少，不意外导致交易大幅降低，同比减少26.7%；不过销售价格中位数同比却飙涨近24%。整体来说，高出上市价的交易非常普遍，这是一个比去年同期更为高涨的市场情况。（想见下表）表：湾区房地产三年来一月份房地产成交量价比较（不完全统计）。（李欧制表）年份 2022一月份 2021一月份 ...

湾区房市圣荷西房市硅谷房市销售南湾

2022年02月14日 1:11 PM

拉斯维加斯美轮美奂样板屋出价竞标

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出Henderson全新社区，全新样板屋，售$57万，包括全部室内外升级及墙壁装饰等，本周内要出价，找Ramon吴，再送大家一年免费管理及5年的Home Warranty，重点是，他还会帮助客户争取样板屋内其它免费的电器哦！赶快致电询问702-334-7767。这栋两层楼的样...

拉斯维加斯样板屋 Ramon吴拉斯维加斯房地产 Henderson

2022年02月14日 12:20 PM

拉斯维加斯房地产市场确实火了

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美炙手可热的房地产市场，诸多的因素注定炙热的市场会持续升温，拉斯维加斯地产大王Ramon吴认为，原因是经济衰退引起的低抵押贷款利率、居家工作让买家有多种选择、首次入市的千禧族购房者的推波助澜，以及长期建设不足导致没有足够的房源，都导致创纪录的价格增长。拉斯维加斯地产大王Ramon吴在房地产市场二十余年，带领...

拉斯维加斯房地产 Ramon吴拉斯维加斯地产内华达州首次购房

2022年02月09日 2:42 PM

想搬家者比例高导致新地区通胀严重

根据Redfin调查，其用户的近三分之一希望在去年第四季度搬离家乡，接近第一季度创下的历史新高。热门目的地包括，迈阿密和凤凰城。在全国范围内，31.2%的Redfin.com用户希望在2021 年第四季度转移到不同的都会区，接近第一季度创下的31.5%的历史新高。这一份额比新冠疫情之前的水平显着上升，在2019年第四季时，仅26.3%的用户希望度搬迁...

美国地产搬家通胀迈阿密凤凰城沙加缅度

2022年02月09日 12:16 AM

Henderson高尚社区三栋全新城市屋

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 Ramon吴本周推出三栋靓丽城市屋，位于知名的Henderson‘Cadence社区，分别为A、B、C三户，拥有独立的前后小院，管理费只要每月$74（包括火险），售32万2，环境优美，走路到公园，窗户外就是湖景，建商赠送$4000过户费，订金只要$3000即可签约，尽快致电拉斯维加斯地产大王询问细节702-334-7...

拉斯维加斯新房 Ramon吴拉斯维加斯地产 Henderson 赌城地产

2022年02月07日 12:03 PM

去年底经济房销售激增豪宅倒退

随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。 2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-...

美国地产经济适用房豪宅抵押贷款美国房地产住房总值

2022年02月01日 10:52 AM

利率飙升、美股大跌美国房市会降温吗？

“美国地产热点：李欧笔记”，先跟大家拜个年！祝大家“虎年”如虎添翼（亿）、洪福（虎）齐天！去年是牛年，美国房地产确实是一个牛市，今年虎年即将开始，笔者觉得房市已经有点像是猛虎出山了，但现在又面临股市跳水，不少股民可能都面临经济损失，这对美国房市来说会有怎样的影响呢？下面我就来跟大家探讨。寒冬中排队看房我先从一位脸书的朋友那借一张图给大家看看（见下图）...

美国地产美股成屋销售美国房市波士顿房市泡沫房价热门房市

2022年01月31日 2:03 PM

1月房市超热专家估：高房价或将滞销

由于美国地产的房源供应严重不足，今年一月份的市场热度几乎从未见过，不过早春的房市现在很可能因为股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越沉重的负担能力压力，而变得更热、更不稳定。专家认为，市场上价格过高的房源，有可能会出现无人问津的局面。现在不幸的是，购房者正在努力应对有记录以来最热的1月，因为现在45%的房屋在两周内就可以在市场上找到买家，35%的房子在一...

美国地产房市房源供应购房待售房屋股市

2022年01月31日 1:06 PM

2021年成屋销售量达15年来新高

根据全国房地产经纪人协会的数据，12月份现有房屋销售总额为618万套（SAAR），比11月下降4.6%，比2020年 12月下降7.1%。但2021年销售量是自2006以来的最高数量。 12月底的住房总库存比11月下降 18%，比一年前下降 14.2%。12月份所有住房类型的现房价格中位数为358,000美元，比2020年12月上涨 15.8%。 ...

美国地产房屋销售成屋销售

2022年01月26日 2:46 PM