lifetopline

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

如何规划旅行——更多玩乐少点烦恼

第一次出游美国西部，在拉斯维加斯下飞机后，我拿着国际驾照，直奔租车公司去租汽车，柜台服务员问我去哪里？去大峡谷！服务员看看我预约的车说：你租的车太小了，需要大一点的车。服务员看我不想加价，就给我免费升级了大车。晚上我开着车去了大峡谷，住在车里，在营地洗澡。4天的旅程，我给自己安排了很多景点。

优哉游哉旅行大峡谷营地美国旅游自驾游

2022年07月09日 2:22 AM

美国房屋销售天数拉长最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位...

美国地产卖房房地产销售天数上市天数

2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐渐平衡

新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

美国地产房地产库存上市住房短缺奥斯汀卖房

2022年07月04日 3:23 PM

新泽西、伊利诺和加州房市风险程度高

房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下（underwater）抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34...

美国地产新泽西州伊利诺州加州负担能力抵押贷款止赎失业率房地产

2022年06月27日 5:55 PM

美国这些房市热点超四成卖家正在降价

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

美国地产房价犹他州华盛顿州沙加缅度爱达荷州俄勒冈州美国房地产房市卖房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

公寓美国地产混合用途远程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM

美国房租连15个月创新高涨幅出现降温

五月份全美租金连续第15个月创下新高，所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间，从地区分析，迈阿密的增幅近46%，冠盖全国。根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告，全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%，在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...

美国地产租金房租租赁公寓

2022年06月27日 1:09 AM

该卖房吗？6个信号告诉你

美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向，因此，很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉我的房子吗？

卖房美国房地产卖方市场房屋净值全国房地产经纪人协会

2022年06月22日 4:11 PM

5月新房购买贷款减少贷款风险逐渐增加

美国今年五月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比，申请减少了4%。同时，有观察指出，部分买家扩大贷款预算，贷方放宽贷款标准，有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求，五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高，以及建筑完工时间延长，活动已经...

美国地产新房抵押贷款房地产可调整利率固定利率

2022年06月22日 3:45 PM

投资者购房从疫情高峰期下降近17%

房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，尽管如此，投资者购买的份额仍比以往都要多。在Redfin追踪的40个大都市中，投资者购买了近7万8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比，投资者购买量增长了30.7%...

美国地产投资者房地产亚特兰大佛罗里达利率房价

2022年06月22日 11:10 AM

抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价

这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日，五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%，6月15日，美联储宣布升息三码，然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率，从5.23%跳升到5.78%，同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战，更多人可能选择放弃，但选择继续坚持的人，需要更佳留意自己的负担能力，或者重...

美国地产利率美国房价通胀房地产抵押贷款房地美

2022年06月22日 10:18 AM

5月止赎活动增加专家：将可能加速

今年五月美国止赎市场报告，全美止赎申请较去年提升185%，比例最高的是伊利诺州。虽然，总体数量仍处在历史低位，但因为通胀严重，专家预测止赎活动将可能会加速增长。房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告，该报告显示，共有30,881处美国房地产已提交止赎申请（违约通知、预定拍卖或银行收回）比一个月前增长了1%，但比一年前增长...

止赎通胀美国地产美国房产房地产

2022年06月20日 2:14 PM

民调：近八成美国人认为现在不是买房时机

根据民调，大多数美国人认为现在不是买房的好时机，而是卖房好时机，而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。

买房美国地产房价抵押贷款通货膨胀经济房利美

2022年06月16日 5:43 AM

抵押贷款申请指数跌至22年来最低水平

近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平，这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。根据抵押银行家协会的数据，截至6月3日的一周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，较一周前下降了6.5%，这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。较高的利率对再融资需求造成压力，而且...

抵押贷款利率美国地产抵押银行家协会房地美常规贷款

2022年06月15日 4:13 PM

“巨石”为妈妈新家开箱花348万加价近9%

著名影星“巨石强森”德威恩・强森（Dwayne Johnson）去年斥资近348万美元，为他的妈妈在南加州的西诺（Encino）买了一栋科德角风格的房子。近日，他分享了3段他的母亲开箱新房的影片，赢得网友数百万次的点赞。强森现年50岁，出生在旧金山湾区的海沃德（Hayward），以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功，曾多次被《富比士》评为...

巨石强森房地产妈妈加州

2022年06月13日 1:08 PM

抵押贷款利率下调买房负担能力仍恶化

抵押贷款利率出现连续3周的下降，不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的估计，美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿（Gay Cororaton）的分析，四月份，独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元，基于391,200美元的房屋中...

利率美国地产买房房价抵押贷款房地美全国房地产经纪人协会租金

2022年06月08日 3:33 PM

大房子不一定更好买家更希望善用空间

新冠疫情之后，对美国房地产买家来说，购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势，但是随着利率和房价上涨，以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎，购买大空间房产变得越来越困难与不现实。新书《比小更小，比平均更小》的作者雪莉・昆斯（Sheri Koones），提出一个观点——功能比平方英尺更重要。我们真的需要大面积吗？从现有空间中获得额外功能的例子...

美国地产美国房地产小房子家庭办公室全国房屋建筑商协会

2022年06月06日 3:45 PM

2022最适合租房的美国城市：小城市抢尽风头

想搬到哪里去？或许你可以参考以下这份名单——2022年最适合租房者城市排名。不论是想追求生活质量、稳定经济或是便宜的住房成本，都有一个适合你的最佳去处，不过，人口少于30万的小城市掳获了多数租房者的心。奥斯汀郊区圆石城（Round Rock）在2022年被评为最适合租房者的城市，再次证实了孤星州日益增长的吸引力。北卡罗来纳州的罗利位居第二，其余许多城...

美国地产租房德州北卡罗来纳州佛罗里达

2022年06月02日 1:01 AM

分析：美国房地产将进入大减速期

随着4月和5月的房地产数据陆续发布，很明显，疫情后的房地产热潮正在迅速降温。我们现在正在过度到一个新阶段，《财富》杂志将之描述为：大减速（Great Deceleration）。展望未来，房价增长的惊人速度预计将进入减速期。 “房地产市场明显疲软，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情况下，买家已经...

美国地产美国房地产购房房市降温房价抗通胀

2022年06月02日 12:41 AM

买房竞购未消停最高和最终报价有何区别？

有迹象表明，房地产市场正在从过去几年创纪录的高价回落，但房屋竞购战远未结束——尤其是在竞争激烈的市场中。Realtor.com撰文表示，买家踏进梦想家园和回到原点之间的区别，可能归结为对部分房地产术语的错误理解。举个例子，“最高和最好（highest and best）”和“最好和最终（best and final）”这两个术语皆用来描述买家提出报价...

美国地产买房报价房地产

2022年06月01日 11:42 AM

升息不够阻挡房价飙升还需增加供给

今天美国住房价格会如此飙涨，房源的不足是一大主因，就如同通货膨胀率高达40年来的最高，但要降低通胀率，单靠升息似乎已经不够，因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨，但房价下降缓慢，依然反映出房源的供给相当紧缺。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示，住房短缺最严重的时期正在...

美国地产升息房源美国住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

房市回温价格平稳买家仍然活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现，有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象，随着4月份的数据不断出炉，史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹，现在处于冷却模式。全美知名房地产网站Redfin报告称，4月份有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%，房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...

拉斯维加斯房地产房市利率 Ramon吴通膨

2022年05月22日 1:17 AM

美国房市是否放缓现在是买房好时机吗？

美国房市对房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速销售，因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示，只有30%的民众认为现在是买房的好时机，这是四十多年来的最低点。

美国地产美国房市盖洛普利率房价长期投资股票金融海啸

2022年05月19日 1:39 AM

口碑相传的湾区搬家公司来自宝岛的诚恳勤实

文：余亨之、芳菡・大纪元湾区房地产十分热门，因此长期以来都有许多人有搬家需求，而要找到一家优质搬家公司，不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍，他的成功故事也值得我们探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老板苏先生，出生在台湾的一个军人家庭...

湾区搬家搬家公司华人搬家

2022年05月19日 12:16 AM

全美抵押贷款拖欠率降至23年来最低

美国房地产市场的热潮，带动2月份全美的整体抵押贷款拖欠率降至3.2%，成为1999年以来最低纪录，而全美所有州和都会区的拖欠率也同比下降。显示因房价高涨，提高借款人还款意愿。根据最新的CoreLogic“贷款绩效洞察报告”数据，2月，3.2%的房屋抵押贷款处于某个拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括止赎），比2021年2月下降了2.5个百分点。这是至...

抵押贷款贷款拖欠利率爱达荷州路易斯安那州休斯顿旧金山

2022年05月18日 4:22 PM

贷款标准正在收紧借款人寻求可调利率

抵押贷款市场利率高涨，贷款信用的可用性也在起着变化，根据最新的四月份“抵押信贷可用性指数”出现下降，表示贷款标准正在收紧。根据抵押贷款银行家协会（MBA）分析ICE抵押技术数据的报告，抵押信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index , 以下简称MCAI）在四月份有所下降。四月份MCAI下跌3.2%至1...

贷款可调利率抵押贷款信贷常规贷款

2022年05月18日 3:40 PM

贷款利率再次上扬或预示低利率时代终结

30年固定利率抵押贷款再度上升，房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%，较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者...

利率抵押贷款房地美金融危机通胀房地产美国地产

2022年05月18日 2:56 PM

Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市持续火热

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪房地产市场的现状如何？这似乎是一个常见问题，每个人都在谈论住房，但市场表现如何？房地产市场是上升还是下降？是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险？如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展，特别是投资者，绝对是个好消息。由于供需不匹配，价格正在上涨，但这不是房地产泡沫，许多专家预测，疫情将导致与大萧条相提并论的...

拉斯维加斯地产 LAS VEGAS Ramon吴租金住房负担能力赌城拉斯维加斯房地产

2022年05月16日 2:15 PM

旧金山4月房市仍竞争买家被利率追赶

四月份旧金山房地产市场，房价从年初以来继续飙升，独立房同比有15%的涨幅，而康斗（公寓）同比上涨7.5%。此外，在三月份，整体湾区住房成本也大幅增加，抵押贷款每月还款，同比增加52.26%。根据湾区房地产公司Compass的统计数据，旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万，比2021年四月增长约15%，比2020年四月增长25%。（见图一） ...

湾区地产旧金山房地产房价利率抵押贷款

2022年05月16日 11:49 AM