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文：李欧・大纪元十月份的旧金山湾区房市，销售量2115个，已经连续第5个月下跌，同比增加2.37%；销售价中位数同比上涨11.56%，也比上个月增加1.02%。显示市场有继续趋缓迹象，但须留意季节性降温，只是表现购买量减少，价格上依旧竞争。（详见表一）细看各城市的表现，旧金山房市的销售价中位数是近3个月来最高（详见表二），也比去年同期高价，最高价...

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2021年11月22日 10:58 PM

2021旧金山湾区房价 10月份销售一览（上）

以下表格即是2021年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-00...

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市场到底有多大？图利容易吗？

或许很多人不了解iBuyer市场，根据一些数据报告让我们来一窥iBuyer行业究竟发生了什么事？首先，iBuyer市场统计数据反映了此商业活动的高波动性；而且，2021年的前6个月的市场份额增长了233%，但一些公司可能会买太多、支付太高价。这些作为直接买家的公司或各家iBuyers，控制着全国大都市房地产市场的1.0%（看起来份额并不多）。2021...

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2021年11月19日 1:35 AM

分析师：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying项目，震惊了整个美国房地产行业。“iBuying”是一种在线房屋购买模式，是指线上房地产公司利用先进的定价算法，通过网站或移动应用程序，为屋主提供即时现金优惠报价购买，再翻新这些房屋，然后在几个月内将其出售以获利。为何Zillow退出iBuying对市场是巨大消息？股市分析师路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

全美房市需求高涨 Zillow为何在止血？

11月初，Zillow抛出震撼弹：将退出iBuying业务，并将关闭其Zillow Offers部门。一些分析师表示，Zillow退出iBuyers项目，表明资本密集型业务盈利面临挑战，尤其是在市场继续降温的情况下。现在投资者正在加强对Opendoor和Offerpad这类iBuyers的调查，这两家公司是在Zillow关闭该业务后，继续留在iBuy...

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2021年11月18日 6:55 PM

消费者物价指数飙升通货膨胀恶化

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 11月10日公布的美国消费者物价指数（Consumer Price Index）比上个月上升0.9%，比起去年同期增加6.2%，此增幅不仅高于分析师的预期，更是过去30年来的最高增幅。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（Core Consumer Price Index），比去年同期上涨4....

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2021年11月15日 5:37 PM

拉斯维加斯节能全新住宅不用40万

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王吴先生本周为大家介绍一个非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空间，两层楼，有4间卧室和2.5间浴室，使用具有免提通信、远程无钥匙进入、SkyBell可视门铃等功能的梦想之家！仅售四十万多一点点，如果使用建筑商的IN HOUSE贷款公司，可再退$7000。新房位于华人...

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2021年11月15日 5:32 PM

十月就业情况佳贷款利率连两降

美国抵押贷款利率连续两周下降，至11月10日当周，30期固定抵押贷款利率平均为2.98%，导致再融资和购买申请均上升。申请失业救济人数和失业率继续下降，上周10月就业报告中表示，就业增长强劲。尽管就业和通胀数据继续暗示美联储将在明年某个时候加息，但英国央行（BOE）出人意料的鸽派基调导致许多市场的利率下降，投资者对英国央行维持利率不变做出反应。 ...

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2021年11月15日 5:23 PM

建商加码投资出租房引发抢地争夺战

用于出租的独立房正在成为美国地产市场最热门的区块，因为投资者对购房的爆炸性需求，致使房屋售价超出待售房屋的价格，许多家庭被迫退出市场继续租房。美国住房租金的上涨速度比以往任何时候都快。随着越来越多的年轻人拥有自己的家庭，新家庭的形成也增加了对租房的需求。根据证券咨询公司Green Street的分析师约翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlow...

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2021年11月15日 4:25 PM

新洪水保险系统什么是风险评级2.0？

在过去的50年中，联邦紧急事务管理局（FEMA）一直使用相同的洪水风险方法来计算保险费。之前的方法作为1968年《国家洪水保险法》的一部分引入，它通过使用FEMA的洪水保险费率地图分析房屋所在的洪水区来计算房主的风险。如今，FEMA推出“风险评级2.0”因应气候变化加剧。由于气候变化，这种已有半个世纪历史的方法不再反映每个房产不同的洪水风险。事实上...

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2021年11月08日 10:26 PM

贷款宽容计划结束最实惠房产同比供应大增

美国房地产的高端市场，需求依然强劲，但已经从疫情期间的高峰期降温，因为逐渐恢复正常状态，已使富裕的美国人将储蓄支出到房地产市场之外的市场。而且，贷款宽容的陆续停止，房市供应也起了不同变化。随着抵押贷款宽容计划的结束，促使许多低成本房屋的业主，将其房产投放市场，造成最经济适用房的供应量，在第三季度同比增长了创纪录的13%。（见图1）这是根据一项...

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2021年11月08日 8:12 PM

不断上升的利率对买家是福是祸？

截至11月4日当周，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款利率平均为3.09%，低于上周的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下来的几个月里，买房可能会变得更具挑战性，又或者它可能会变得更加容易？房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“虽然抵押贷款利率在几周上升后有所下降，但我们预计，由于经济数据走强...

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2021年11月08日 7:43 PM

美联储至明年终止购债稳定货币供给

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 11月3日美国联邦储备理事会（FED）宣布从11月开始，每月减少150亿美元的债券购买，目前每月1200亿美元的债券购买将逐月减少，并预计于明年中全部停止。因为主席鲍尔已经在之前多个场合提过，将宣布缩减每月购买债券的时间表，所以当天这个宣布并没有让投资人意外，加上他强调联储局会对升息保持耐心，美股三大指数以上...

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2021年11月08日 12:23 PM

买房置地应对通货膨胀的不二法门

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪疫情下，全球央行货币大放水，在全球引发了不同程度的通货膨胀，其中，影响民众最大的就是货币贬值和资产涨价，通货膨胀如果不懂应变，只会让自己愈来愈穷，买房地产则是对抗通胀的不二法门。未来，房价上涨是必然而不可逆的趋势，构成房价的3个主要要素，包括营建原物料、人工及土地资源，都没有下跌的可能。很多民众把从股市...

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2021年11月08日 11:54 AM

留意国税局信函失业金退税正在发放

文：美国国税局好消息！美国国税局正在给43万人发放他们在2020年领取失业救济金的退款，总额超过 5.1 亿美元。这是根据三月份颁布的2021年美国救援计划法案（ARPA），2020 年领取失业救济金的前10,200美元排除在税收之外，这10,200美元是计算调整后总收入（AGI）时排除的金额，适用于修正调整后总收入低于150,000美元的个人和已婚夫妇...

美国国税局失业救济金退税税表

2021年11月08日 11:30 AM

申请子女税优惠预付款 11月15日截止

文：美国国税局十月份美国国税局向全美3600万家庭，发放了总计150亿美元的子女税优惠预付款。转眼2021年快要过去了，如果民众现在还没有收到2021年子女税优惠预付款，现在申请还为时不晚，截止日期是2021年11月15日。美国国税局华语发言人蔡萍提醒，低收入家庭请使用国税局官网来注册申请他们的福利，注册截止日期为2021年11月15日，而且即使...

国税局子女税优惠预付款低收入移民福利

2021年11月08日 11:18 AM

德州大型3D打印房社区预计明年开工

全美购房需求强劲之际，一个房屋建筑商正在与德州的一家初创公司合作，预计在奥斯汀（Austin）附近创建一个由100个3D打印房组成的社区，将成为迄今为止，美国此类房屋的最大开发项目。两家公司表示，Lennar Corp.和建筑技术公司Icon，准备明年开始在奥斯汀都会区的一个地点进行建设。虽然Icon和其他人之前已经建造了3D打印房屋，但这项工作将进...

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2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供应依旧紧张房贷利率再度上涨

根据美国人口普查局的数据，9月新房销售较8月增长14%，至80万套（SAAR），较2020年9月下降17.6%。建筑商在供应链及劳动力方面仍受到限制，然而全美新房建设的短缺并非疫情后才发生，据房地美调查从1980年到2019年入门级房产的建造就逐渐减少，加大了首次购房者的门槛。今年9月售出的新房的中位售价为408,800美元。9月底新房销售经季节性调...

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2021年11月03日 5:02 PM

美国不同族裔的租金负担亚裔占收入比最小

典型的美国租房家庭在8月份将其收入的30.3%用于租金，略高于30%的门槛，在此门槛以上，一个家庭会被视为租金负担过重，收入有限可能无法支付其它家庭开支。根据房地产网站公司Zillow的一项调查，黑人和拉丁裔家庭对租房的负担分别为34.0%和32.1%，相较之下，美国白人和亚裔家庭的租金比例，分别为28.6%和26.0%，明显更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市竞价战连续5个月放缓

由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升，9月份有59%的购房面临竞标情况，成为今年9个月以来的最低水平。 9月份，从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争，创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降，使竞标率与一年前的水平（58.3%）几乎持平。如果Redfin...

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2021年11月03日 3:47 PM

拜登税改提议及应变之道（上）

文：林懿・加州会计师经过一个繁忙的税季，终于有机会可以和大家聊一聊很多人关心的话题：拜登税改计划。大家都想知道，这个税改计划如果通过，会对自己的情况造成什么样的影响，以及如果有影响的话，应该如何应变。但是，在讨论如因应之前，我们先大概了解什么是拜登团队所提出的税改方案。拜登税改方案，是因为拜登要推动美国的基础建设。这基础建设又分别两个方面。一方面...

拜登税改基础建设重建税务增税个人税

2021年11月01日 5:35 PM

美国纳税人有哪些权利？如何维护自己的权利？

不少华人可能对国税局没有什么好印象，有的人会把国税局跟随便罚款和抓人联系起来，一些新移民对国税局有恐惧的心理，英语不好的华人更是害怕和国税局打交道。国税局中文发言人蔡萍表示，国税局是服务纳税人的联邦政府机构，有保护纳税人权利的责任和义务，《纳税人权利法案》保证纳税人的10个权利，包括享受国税局提供的优质服务，希望华人社区了解自己的合法权利。国税局中文...

美国国税局纳税纳税人权利

2021年10月28日 4:15 AM

十大美国房地产新兴市场：小城吃香

提到疫情之后的房地产新兴市场，佛州的坦帕（Tempa）、田纳西州纳什维尔（Nashville）和德州奥斯汀（Austin）都让人印象深刻，但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反，买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。根据Realtor.com新兴住房市场指数（Emerging Housing Markets Index），印第安纳...

美国房地产新兴市场印第安纳州爱达荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放缓后反弹

美国地产今年9月份对第二套住房的需求，比疫情前的水平增长了60%，高于7月份40%的增幅，但仍低于3月份时创纪录的增幅。 9月份，对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓，但与7月份40%的涨幅相比有所加速。（见曲线图）在新冠病毒大流行开始时，度假屋的受欢迎程度猛增，许多富裕的美...

美国地产度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供应链持续不稳定但建商信心增强

美国民众抢房疲累，秋季房地产市场逐渐降温之际，房屋建筑商信心连续第二个月改善，从夏末的低点进一步反弹。与此同时，有报告指出，建商刻意限制销售，以获得更高房价的利润。全美房屋建筑商协会周一（10/18）表示，月度信心指数在10月份上升4个点，达到80，这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克（Chuck...

建筑商新房建材房地美购房成本美国地产抵押贷款供应链

2021年10月27日 11:09 AM

2021旧金山湾区房价 9月份销售一览（下）

以下表格即是2021年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-007...

湾区楼盘湾区房市销售硅谷房价旧金山楼盘东湾房价

2021年10月25日 9:19 PM

第三季消费者信心回落第四季涨跌是关键

文：周威宇Rex Chou．多元投资顾问负责人 10月15日美国商务部公布的九月份零售销售数字，比前一个月增加0.8％，较经济学家预期的好很多。然而，同日公布的密歇根大学消费者信心指数为71.4，低于预期的72.8，是2011年以来第二低值。这两项经济数据传递出相反的讯号，投资人该怎么解读呢？从两项月数据的变化可能看不出全貌，如果把时间拉长来看，从...

消费者信心美国零售美国国内生产毛额周威宇

2021年10月25日 4:23 PM

2022年Las Vegas房价没有最高只有更高

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产大王Ramon吴根据多位经济学家的分析，大胆断定，2022年Las Vegas的房价没有最高，只有更高。二十多年经验的Ramon很感慨地表示，经济学家预测，高通胀将持续多年，调查发现，强劲的经济反弹和持续的大疫情破坏，推动了到2023年通胀率超过2%的预测。 Ramon表示，经济学家认为，美国人...

拉斯维加斯房地产 LAS VEGAS Ramon吴通货膨胀内华达州赌城 Summerlin

2021年10月25日 4:11 PM

马斯克三千万豪宅为何好难卖？

文：李欧・大纪元地产话题少不了环比多少、同比多少、房价又涨了多少⋯⋯都是一堆令人压力很大的房地产走势数据分析。这次我们改个口味，来聊一下八卦！不过还是跟房地产有关，是啥八卦？就是特斯拉创办人卖房子的一些事。马斯克卖豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・马斯克（Elon Musk）是一个不断前进的人，他创办的电动车、火箭都跟速度有关。不过这位火箭人在房地产的...

特斯拉马斯克硅谷豪宅硅谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

消费者物价指数高涨投资人当心了

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 10月13日公布的九月份美国消费者物价指数（US Consumer Price Index），较上个月上升0.4%，跟去年同期相比增加5.4%，比分析师预期的5.3%要高，也是30年来最高的水平。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（US Core Consumer Price Index）...

消费者物价指数薪资增长率美联储债券通货膨胀周威宇

2021年10月20日 5:26 PM