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美国地产七月份新房市场，建筑商继续面临寻找和承受关键材料、土地和劳动力的重大挑战——而且，7月份的新房销售从6月份开始攀升，这是自3月份以来的首次月度增长，证明在新房市场上，即使建筑商来不及盖房，消费者仍然会买单。几个月来限制房屋建筑商的房屋供应限制仍然像以往一样严格，当包括电器和建筑材料在内的关键供应品，如果缺货或价格无法负担时，建筑商可能很难计算...

新房美国地产建筑商房屋供应

2021年09月01日 4:29 PM

美国经济与房市再次受病毒与供应链制约

根据房利美经济和战略研究（ESR）集团2021年8月的论述，2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调，部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致，将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。弱于先前预期的第二季度实际GDP读数，也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%，下调至本月的6.3%。然而，下调部分被2022年增长预测，从2...

房利美通胀新冠病毒房源库存

2021年09月01日 4:12 PM

全美各地房东创纪录速度提高租金

租房市场经过一年多的暂停驱逐令之后，房东开始猛涨租金，各地都在抢房租，这似乎正在上演一场房东的“复仇者联盟”大反攻。从佛罗里达州坦帕市到田纳西州的孟菲斯市，和加州的河滨市，房东正以创纪录的速度提高租金。对于每个出租房，都有多人申请。一些租房者在失败太多次之后，被迫入住酒店。坦帕的房地产经纪人多普金斯（Shannon Dopkins）说：“任何...

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2021年08月25日 2:02 PM

病毒、通膨双打击最新消费数据下滑

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月17日商务部公布的七月份零售销售数字，比前一个月下滑1.1%，较经济学家预期的增加0.3%相差许多。这数据显示美国民众可能对Delta变种病毒引发的疫情升温，与近期通膨的升高感到忧心，所以消费有所节制，股市从前一日创新高的峰顶开始滑落。另一项密西根大学的8月消费者信心指数，也陡降到去年4月来的最低...

周威宇美国零售变种病毒通膨消费者信心

2021年08月23日 10:05 PM

Ramon吴本周推出多栋LV热门豪华公寓

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯All Net Arena全网度假村将于十月破土动工，拉斯维加斯地产大王Ramon吴强调，现在开始，附近的高层公寓酒店的售价即将更高，例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。本周Ramo...

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2021年08月23日 9:32 PM

2021旧金山湾区房价 7月份销售一览（下）

以下表格即是2021年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z.tao@...

湾区楼盘湾区房市销售硅谷房价旧金山楼盘东湾房价

2021年08月23日 8:37 PM

2021旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

湾区楼盘湾区房地产销售硅谷房价旧金山湾区房价湾区房价

2021年08月23日 7:55 PM

就业强劲是否引发货币开始紧缩？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月13日劳工部公布的就业报告优于预期，7月非农就业人数增加94.3万人，高于分析师预估的84.5万人。且7月的失业率更比上月下滑0.5%到5.4%。强劲的就业报告抹掉了疫情恶化的阴霾，美股三大指数在当日再创新高。虽然非农业就业总人数距离疫情前的高点还差570万人，表示还有许多人还没找到工作或是还不愿...

就业失业率非农就业周威宇美股

2021年08月16日 11:01 PM

湾区七月量价均减东湾火烧房全现金售出

探讨七月湾区房市之前，先分享一个八月买房案例：东湾核桃溪市（Walnut Creek）一处被火焚烧的房产（如图），上市价高达85万美元，8/6刚上市，8/10进入合同，据称售价高出要价许多，而且全现金交易。据NBC报导，核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价，而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此，4天时间就签订合同，进入待过户程序。显而易见，这处房产...

湾区房市核桃溪旧金山东湾夏季销售

2021年08月16日 8:51 PM

美国房地产市场是否要“见顶”了？

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪近期房屋销售降温，引发投资者对经济复苏的一些疑虑，先来看看美国地产市场的基本面吧！作为迄今为止经济复苏的支柱，炙手可热的美国房地产市场已经出现降温迹象，这促使一些投资者怀疑这个房市周期已经见顶。令人担忧的楼市降温令人担忧的原因比比皆是：美国商务部最近报告称，5月新房销售年率下降 5.9%；这一出人意料...

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2021年08月16日 8:26 PM

体验拉斯维加斯Buffet大餐 Ramon吴作东

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王本周带大家享受著名的The Buffet at Bellagio，要来拉斯维加斯赶紧联系Ramon，热情好客的他请大家吃自助餐Buffet。来拉斯维加斯除了赌博、购物和娱乐，那就是种类繁多的自助餐。自助餐是拉斯维加斯体验不可缺少的一部分，疫情过后，大赌城已经逐渐恢复往日的喧嚣，目前开业的自助...

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2021年08月16日 7:47 PM

首购房者挑战加剧存70年这些地方才买得起

疫情后的美国房地产市场，加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比，今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅，需要每月额外节省369美元。根据Zillow的分析，美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款，设定每月存款是月收入的2.4%，要花多长的时间才能买到一个典型房产，看到图表A...

首购房租房首付款美国房价

2021年08月16日 7:37 PM

为何通货膨胀公债殖利率却走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人近来外出消费，你可有感觉所有的东西都比以前贵？事实上，6月份的消费者物价指数（CPI）高达5.4%，实实在在地反应通货膨胀已经来临的事实。然而，10年期公债殖利率却在近期持续下滑到甚至曾跌破1.2%，房贷利率也随之走低，跟第一季一路走高的情形相当不同。此通膨压力上升，而公债殖利率却走低的现象让许多专家跌破眼镜...

通货膨胀周威宇公债殖利率新冠病毒疫情控制

2021年08月16日 4:41 PM

美国房价预计缓涨新屋供应待突破

在持续的新冠疫情的推动下，房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告，在全国范围内，6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%，比5月份上涨了2.3%。 CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）估计美国房价可能已经见顶，并将在今年余下时间缓慢增长。“对于...

美国房价爱达荷州新屋销售全国房屋建筑商协会

2021年08月16日 4:33 PM

Henderson学区新房上市购物休闲好便利

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周为大家带来全新学区房，位于Henderson现代完整规划的Inspirada社区，仅售41万3千美元，提供1.99%+的30年固定利息，建筑商还会协助买主贷款，再送$5000过户费。独立屋4房2.5浴2车库2层楼，室内1,673平方英尺，5分钟可到达新建的 Costco，地理位...

拉斯维加斯买房拉斯维加斯房地产赌城地产

2021年08月08日 11:00 AM

高房价、有限供应继续推动买房信心两极化

房利美6月份调查的房屋购买信心指数（HPSI）基本保持不变，下跌0.3点至79.7（见图1），“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面，64%的受访者表示现在不适合买房，高于上个月的56%；而卖方方面，77%的受访者表示现在是出售的好时机，高于上个月的67%。与家庭财务更密切相关的部分，环比基本持平，但与去年同期相比...

美国地产买房卖房房利美首购族美国买房买房信心指数

2021年08月08日 10:37 AM

山火越烧越频繁你家在野火高风险区吗？

大家都知道美国西部每年都有野火肆虐，烧掉成百上千万英亩的树林、房屋、财产，而且40年来，现在的野火季节比平均值多了整整78天，几乎每分钟都有房屋被烧毁，真的令人很沮丧，也逼得加州这几年来，不得不让部分囚犯接受救火训练，加入抢救行列。这次内容笔者也会分享一部超热血的打火电影，但也是最令人心碎的真实故事！野火纪录片：Fire Chasers 美国西部的山火...

山火野火打火消防员加州美国西部亚利桑那州奥勒冈州那华达州美国地产

2021年08月02日 1:38 PM

2021东湾房市6月份最新数据（上）

6/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有228栋。（5月份：274） · 6月份期间售出的独立住宅共有342栋。（5月份：308） · 6月份的中间售价高达118.5万美元。（5月份：125.6万美元） · 独立家庭...

东湾房市奥克兰独立房销售房市动态东湾放地产经纪 Fremont

2021年07月31日 2:19 PM

安装烟雾报警器不要犯这6个错误

安装烟雾警报器是大多数房主可以自行解决的任务。但是正确的安装和维护，对于确保警报器，在紧急情况下真正起作用至关重要。然而，许多家庭的设备并不完善。根据美国国家消防协会的数据，几乎五分之三的家庭火灾死亡，发生在没有烟雾警报器（40%），或没有运作的烟雾警报器（17%）的家中。错误时有发生，但您可以采取一些措施，来确保您的烟雾报警器能够正常运作...

烟雾警报器消防烟雾探测器火灾居家安全

2021年07月31日 1:50 PM

独立日后确诊人数飙高投资往哪去？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人独立纪念日长假后，新冠病毒每日新增病例明显上升（如附图）。上周末公布的数字，单日新增病例飙高到近八万例，这是自今年2月以来从未见过的数字，使得投资人担心疫情再起将影响经济复苏。7月19日美国股市三大指数同步下跌，道琼斯下跌725点。资金逃往债券，10年期公债殖利率下滑到1.19%。所幸在随后几日投资人...

周威宇多元投资新冠病毒经济复苏债券公债殖利率

2021年07月31日 1:14 PM

Ramon吴推出拉斯维加斯多栋湖畔住宅

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴本周推出多栋湖畔住宅，从公寓到独栋别墅多种选择，价位从十几万到近百万，请尽快来电咨询，Ramon提醒大家，拉斯维加斯市场持续火热，仍然是一屋难求，这种湖畔住宅受到很多人喜爱。 Ramon透露，“Brightline”近期购买了南拉斯维加斯大道附近的土地，建设未来的高铁终点站，美国维...

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2021年07月31日 12:55 PM

全美50租房市场 44个创租金新高

此前我们参考了全美房地产经纪人协会（NAR）对全美租房市场的数据报告，本次来看到Realtor.com的租房数据有所不同，但同样显示多地租金涨价、需求增加。有限的租房供应，给寻求经济适用租房的人造成困难。根据Realtor.com最近的一份报告，6月份全美租金中位数创下1,575美元的新高，比去年上涨8.1%。50个最大的房地产市场中，有44个创下新...

租房加州远程工作洛杉矶驱逐租金美国地产

2021年07月31日 11:33 AM

20年经验Ramon：拉斯维加斯十大优势

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪全美的经济正在恢复当中，可以从日益减低的失业率中看到。经济完全恢复或许还要再过2到3年，但是房贷利息很可能会高涨。你买一栋相似的房屋，每个月要付的贷款月供可能比现在就买高出不少，况且经济完全恢复了之后，谁敢保证房价和现在一般？信和地产（O'Harmony Realty）Ramon吴表示，美国物价生活指数最高的...

拉斯维加斯美国物价房价退休定居赌城地产

2021年07月19日 4:38 PM

消费者物价指数又涨美联储坚定立场？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 7月13日公布的六月份美国消费者物价指数（US Consumer Price Index），较上个月上升0.9%，比分析师预估的0.5%要高，跟去年同期相比增加5.4%。扣除价格波动较大的食物与能源项目的核心消费者物价指数（US Core Consumer Price Index），比去年同期上涨4.5%...

消费者物价指数美联储通货膨胀紧缩货币债券

2021年07月19日 3:57 PM

全美都会区公寓入住率与租金变化

自新冠疫情以来，几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表1）根...

全国房地产经纪人协会公寓入住率租金空置率旧金山奥斯汀亚特兰大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震频发买房、改建不可不知潜规则

几前天，7月8日下午加州与内华达州交界处发生6级地震，震央位于加州的羚羊谷，大约在内华达州首府卡森市以南约75公里处，所幸地处偏僻无人员的损失，不过395沿线发生了一些岩石滑坡，当地山区还有人录到山体滑动导致烟尘漫天的惊人景象。根据美国地质调查局的研究，旧金山湾区2014年至2043年有72%的概率将发生至少一次规模6.7级的大地震！所以，这一次我们就要来聊...

美国地产加州地震美国地震北加州大地震美国地质调查局海沃德断层圣安德列斯断层土壤测试加州买房验房地基美国买房断层地震

2021年07月19日 1:57 PM

爱情与房地产哪个城市最吸引单身者？

爱情与房地产：住在哪里容易碰到爱情？这确实是一个有趣的话题。现在疫苗广泛注射，新冠病毒的确诊病例正在减少，许多单身人士可以再次准备出门约会——也许会遇到哪个特别的人。根据Cinch Home Services最近的一份报告，旧金山被评为最适合单身居住的地方，这里容易寻找到另一个约会对象。不过，旧金山是全美房价、租金最昂贵的地方，为何吸引单身人士呢？ ...

爱情房地产约会旧金山单身

2021年07月19日 2:14 AM

投资大学城期待秋季开学的学生潮

全美房市交易量，在五月略有下滑，不过六月又爬上来了，除了新冠疫情陆续解封之外，就业市场也逐渐好转。如果疫情确实被压制下来，另一个替房市加温的就是接下来的开学季，还有重回办公室工作的趋势，学生将在秋季陆续回到学校上课、员工也将被老板召回办公室。投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯也在6月15日向员工提出严厉警告：劳动节前回...

全美房市秋季开学大学城奥斯汀房地产投资

2021年07月19日 1:44 AM

为何就业好转公债殖利率走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人在投资人感觉通货膨胀压力越来越大之际，美国政府十年期公债殖利率却从四月开始逐步走低（如附图），一反年初时迅速上扬的走势，也跌破了许多专家的眼镜。何以在经济强劲复苏、就业持续好转、通货膨胀升高的情况下公债殖利率还会走低呢？最主要有两个原因：一是美联储一再表示通货膨胀只是暂时的，所以短期不会减少目前每月购...

公债殖利率通货膨胀就业债券周威宇

2021年07月12日 1:42 PM

拉斯维加斯山边社区美屋上市

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出西南好区山边社区，5房3浴3车库，室内有3,224呎，2010年兴建，里外如新，状况非常好，保证一见钟情，全美最大权威地产网站之一Zillow估价$58万8，如果找赌城VEGAS房地产大王Ramon吴，只需$56万就可以抢到手，绝对的给力！房子位于幽静角落处，有社区...

拉斯维加斯房地产赌城地产拉斯维加斯

2021年07月12日 1:35 PM