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美國地產七月份新房市場，建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且，7月份的新房銷售從6月份開始攀升，這是自3月份以來的首次月度增長，證明在新房市場上，即使建築商來不及蓋房，消費者仍然會買單。幾個月來限制房屋建築商的房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格，當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品，如果缺貨或價格無法負擔時，建築商可能很難計算...

新房美國地產建築商房屋供應

2021年09月01日 4:29 PM

美國經濟與房市再次受病毒與供應鏈制約

根據房利美經濟和戰略研究（ESR）集團2021年8月的論述，2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調，部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致，將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數，也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%，下調至本月的6.3%。然而，下調部分被2022年增長預測，從2...

房利美通脹新冠病毒房源庫存

2021年09月01日 4:12 PM

全美各地房東創紀錄速度提高租金

租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後，房東開始猛漲租金，各地都在搶房租，這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市，和加州的河濱市，房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房，都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後，被迫入住酒店。坦帕的房地產經紀人多普金斯（Shannon Dopkins）說：「任何...

租金房東租房公寓坦帕鳳凰城拉斯維加斯

2021年08月25日 2:02 PM

病毒、通膨雙打擊最新消費數據下滑

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月17日商務部公布的七月份零售銷售數字，比前一個月下滑1.1%，較經濟學家預期的增加0.3%相差許多。這數據顯示美國民眾可能對Delta變種病毒引發的疫情升溫，與近期通膨的升高感到憂心，所以消費有所節制，股市從前一日創新高的峰頂開始滑落。另一項密西根大學的8月消費者信心指數，也陡降到去年4月來的最低...

周威宇美國零售變種病毒通膨消費者信心

2021年08月23日 10:05 PM

Ramon吳本週推出多棟LV熱門豪華公寓

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯All Net Arena全網度假村將於十月破土動工，拉斯維加斯地產大王Ramon吳強調，現在開始，附近的高層公寓酒店的售價即將更高，例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。本週Ramo...

賭城地產拉斯維加斯房地產拉斯維加斯地產公寓酒店投資

2021年08月23日 9:32 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年08月23日 8:37 PM

2021舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年08月23日 7:55 PM

就業強勁是否引發貨幣開始緊縮？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 8月13日勞工部公布的就業報告優於預期，7月非農就業人數增加94.3萬人，高於分析師預估的84.5萬人。且7月的失業率更比上月下滑0.5%到5.4%。強勁的就業報告抹掉了疫情惡化的陰霾，美股三大指數在當日再創新高。雖然非農業就業總人數距離疫情前的高點還差570萬人，表示還有許多人還沒找到工作或是還不願...

就業失業率非農就業周威宇美股

2021年08月16日 11:01 PM

灣區七月量價均減東灣火燒房全現金售出

探討七月灣區房市之前，先分享一個八月買房案例：東灣核桃溪市（Walnut Creek）一處被火焚燒的房產（如圖），上市價高達85萬美元，8/6剛上市，8/10進入合同，據稱售價高出要價許多，而且全現金交易。據NBC報導，核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價，而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此，4天時間就簽訂合同，進入待過戶程序。顯而易見，這處房產...

灣區房市核桃溪舊金山東灣夏季銷售

2021年08月16日 8:51 PM

美國房地產市場是否要「見頂」了？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀近期房屋銷售降溫，引發投資者對經濟復甦的一些疑慮，先來看看美國地產市場的基本面吧！作為迄今為止經濟復甦的支柱，炙手可熱的美國房地產市場已經出現降溫跡象，這促使一些投資者懷疑這個房市週期已經見頂。令人擔憂的樓市降溫令人擔憂的原因比比皆是：美國商務部最近報告稱，5月新房銷售年率下降 5.9%；這一出人意料...

美國房地產美國房市經濟復甦住房需求住房庫存

2021年08月16日 8:26 PM

體驗拉斯維加斯Buffet大餐 Ramon吳作東

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王本週帶大家享受著名的The Buffet at Bellagio，要來拉斯維加斯趕緊聯繫Ramon，熱情好客的他請大家吃自助餐Buffet。來拉斯維加斯除了賭博、購物和娛樂，那就是種類繁多的自助餐。自助餐是拉斯維加斯體驗不可缺少的一部分，疫情過後，大賭城已經逐漸恢復往日的喧囂，目前開業的自助...

拉斯維加斯賭城自助餐房地產

2021年08月16日 7:47 PM

首購房者挑戰加劇存70年這些地方才買得起

疫情後的美國房地產市場，加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比，今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅，需要每月額外節省369美元。根據Zillow的分析，美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款，設定每月存款是月收入的2.4%，要花多長的時間才能買到一個典型房產，看到圖表A...

首購房租房首付款美國房價

2021年08月16日 7:37 PM

為何通貨膨脹公債殖利率卻走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人近來外出消費，你可有感覺所有的東西都比以前貴？事實上，6月份的消費者物價指數（CPI）高達5.4%，實實在在地反應通貨膨脹已經來臨的事實。然而，10年期公債殖利率卻在近期持續下滑到甚至曾跌破1.2%，房貸利率也隨之走低，跟第一季一路走高的情形相當不同。此通膨壓力上升，而公債殖利率卻走低的現象讓許多專家跌破眼鏡...

通貨膨脹周威宇公債殖利率新冠病毒疫情控制

2021年08月16日 4:41 PM

美國房價預計緩漲新屋供應待突破

在持續的新冠疫情的推動下，房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告，在全國範圍內，6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%，比5月份上漲了2.3%。 CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）估計美國房價可能已經見頂，並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於...

美國房價愛達荷州新屋銷售全國房屋建築商協會

2021年08月16日 4:33 PM

Henderson學區新房上市購物休閒好便利

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週為大家帶來全新學區房，位於Henderson現代完整規劃的Inspirada社區，僅售41萬3千美元，提供1.99%+的30年固定利息，建築商還會協助買主貸款，再送$5000過戶費。獨立屋4房2.5浴2車庫2層樓，室內1,673平方英尺，5分鐘可到達新建的 Costco，地理位...

拉斯維加斯買房拉斯維加斯房地產賭城地產

2021年08月08日 11:00 AM

高房價、有限供應繼續推動買房信心兩極化

房利美6月份調查的房屋購買信心指數（HPSI）基本保持不變，下跌0.3點至79.7（見圖1），「買房的好時機」和「賣房的好時機」再次產生了最顯著的差異。買方方面，64%的受訪者表示現在不適合買房，高於上個月的56%；而賣方方面，77%的受訪者表示現在是出售的好時機，高於上個月的67%。與家庭財務更密切相關的部分，環比基本持平，但與去年同期相比...

美國地產買房賣房房利美首購族美國買房買房信心指數

2021年08月08日 10:37 AM

山火越燒越頻繁你家在野火高風險區嗎？

大家都知道美國西部每年都有野火肆虐，燒掉成百上千萬英畝的樹林、房屋、財產，而且40年來，現在的野火季節比平均值多了整整78天，幾乎每分鐘都有房屋被燒毀，真的令人很沮喪，也逼得加州這幾年來，不得不讓部分囚犯接受救火訓練，加入搶救行列。這次內容筆者也會分享一部超熱血的打火電影，但也是最令人心碎的真實故事！野火紀錄片：Fire Chasers 美國西部的山火...

山火野火打火消防員加州美國西部亞利桑那州奧勒岡州那華達州美國地產

2021年08月02日 1:38 PM

2021東灣房市6月份最新數據（上）

6/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有228棟。（5月份：274） · 6月份期間售出的獨立住宅共有342棟。（5月份：308） · 6月份的中間售價高達118.5萬美元。（5月份：125.6萬美元） · 獨立家庭...

東灣房市奧克蘭獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀 Fremont

2021年07月31日 2:19 PM

安裝煙霧報警器不要犯這6個錯誤

安裝煙霧警報器是大多數房主可以自行解決的任務。但是正確的安裝和維護，對於確保警報器，在緊急情況下真正起作用至關重要。然而，許多家庭的設備並不完善。根據美國國家消防協會的數據，幾乎五分之三的家庭火災死亡，發生在沒有煙霧警報器（40%），或沒有運作的煙霧警報器（17%）的家中。錯誤時有發生，但您可以採取一些措施，來確保您的煙霧報警器能夠正常運作...

煙霧警報器消防煙霧探測器火災居家安全

2021年07月31日 1:50 PM

獨立日後確診人數飆高投資往哪去？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人獨立紀念日長假後，新冠病毒每日新增病例明顯上升（如附圖）。上週末公布的數字，單日新增病例飆高到近八萬例，這是自今年2月以來從未見過的數字，使得投資人擔心疫情再起將影響經濟復甦。7月19日美國股市三大指數同步下跌，道瓊斯下跌725點。資金逃往債券，10年期公債殖利率下滑到1.19%。所幸在隨後幾日投資人...

周威宇多元投資新冠病毒經濟復甦債券公債殖利率

2021年07月31日 1:14 PM

Ramon吳推出拉斯維加斯多棟湖畔住宅

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳本週推出多棟湖畔住宅，從公寓到獨棟別墅多種選擇，價位從十幾萬到近百萬，請儘快來電諮詢，Ramon提醒大家，拉斯維加斯市場持續火熱，仍然是一屋難求，這種湖畔住宅受到很多人喜愛。 Ramon透露，「Brightline」近期購買了南拉斯維加斯大道附近的土地，建設未來的高鐵終點站，美國維...

拉斯維加斯房地產湖畔住宅賭城地產內華達州洛杉磯

2021年07月31日 12:55 PM

全美50租房市場 44個創租金新高

此前我們參考了全美房地產經紀人協會（NAR）對全美租房市場的數據報告，本次來看到Realtor.com的租房數據有所不同，但同樣顯示多地租金漲價、需求增加。有限的租房供應，給尋求經濟適用租房的人造成困難。根據Realtor.com最近的一份報告，6月份全美租金中位數創下1,575美元的新高，比去年上漲8.1%。50個最大的房地產市場中，有44個創下新...

租房加州遠程工作洛杉磯驅逐租金美國地產

2021年07月31日 11:33 AM

20年經驗Ramon：拉斯維加斯十大優勢

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀全美的經濟正在恢復當中，可以從日益減低的失業率中看到。經濟完全恢復或許還要再過2到3年，但是房貸利息很可能會高漲。你買一棟相似的房屋，每個月要付的貸款月供可能比現在就買高出不少，況且經濟完全恢復了之後，誰敢保證房價和現在一般？信和地產（O'Harmony Realty）Ramon吳表示，美國物價生活指數最高的...

拉斯維加斯美國物價房價退休定居賭城地產

2021年07月19日 4:38 PM

消費者物價指數又漲美聯儲堅定立場？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 7月13日公布的六月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.9%，比分析師預估的0.5%要高，跟去年同期相比增加5.4%。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4.5%...

消費者物價指數美聯儲通貨膨脹緊縮貨幣債券

2021年07月19日 3:57 PM

全美都會區公寓入住率與租金變化

自新冠疫情以來，幾乎所有市場的公寓入住率都有所增加，公寓市場正在蓬勃發展。根據全國房地產經紀人協會（NAR）對138個市場的CoStar市場數據的分析，2021年第二季度的淨吸納量（占用單位數量的變化），比上一季度增加了207,035個單位。在2019年第二季度，即大疫情之前，淨吸納量僅為 116,526個，約為目前吸納速度的一半。（表1）根...

全國房地產經紀人協會公寓入住率租金空置率舊金山奧斯汀亞特蘭大丹佛

2021年07月19日 2:44 PM

加州地震頻發買房、改建不可不知潛規則

幾前天，7月8日下午加州與內華達州交界處發生6級地震，震央位於加州的羚羊谷，大約在內華達州首府卡森市以南約75公里處，所幸地處偏僻無人員的損失，不過395沿線發生了一些岩石滑坡，當地山區還有人錄到山體滑動導致煙塵漫天的驚人景象。根據美國地質調查局的研究，舊金山灣區2014年至2043年有72%的機率將發生至少一次規模6.7級的大地震！所以，這一次我們就要來聊...

美國地產加州地震美國地震北加州大地震美國地質調查局海沃德斷層聖安德列斯斷層土壤測試加州買房驗房地基美國買房斷層地震

2021年07月19日 1:57 PM

愛情與房地產哪個城市最吸引單身者？

愛情與房地產：住在哪裡容易碰到愛情？這確實是一個有趣的話題。現在疫苗廣泛注射，新冠病毒的確診病例正在減少，許多單身人士可以再次準備出門約會——也許會遇到哪個特別的人。根據Cinch Home Services最近的一份報告，舊金山被評為最適合單身居住的地方，這裡容易尋找到另一個約會對象。不過，舊金山是全美房價、租金最昂貴的地方，為何吸引單身人士呢？ ...

愛情房地產約會舊金山單身

2021年07月19日 2:14 AM

投資大學城期待秋季開學的學生潮

全美房市交易量，在五月略有下滑，不過六月又爬上來了，除了新冠疫情陸續解封之外，就業市場也逐漸好轉。如果疫情確實被壓制下來，另一個替房市加溫的就是接下來的開學季，還有重回辦公室工作的趨勢，學生將在秋季陸續回到學校上課、員工也將被老闆召回辦公室。投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席執行長詹姆斯也在6月15日向員工提出嚴厲警告：勞動節前回...

全美房市秋季開學大學城奧斯汀房地產投資

2021年07月19日 1:44 AM

為何就業好轉公債殖利率走低？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人在投資人感覺通貨膨脹壓力越來越大之際，美國政府十年期公債殖利率卻從四月開始逐步走低（如附圖），一反年初時迅速上揚的走勢，也跌破了許多專家的眼鏡。何以在經濟強勁復甦、就業持續好轉、通貨膨脹升高的情況下公債殖利率還會走低呢？最主要有兩個原因：一是美聯儲一再表示通貨膨脹只是暫時的，所以短期不會減少目前每月購...

公債殖利率通貨膨脹就業債券周威宇

2021年07月12日 1:42 PM

拉斯維加斯山邊社區美屋上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出西南好區山邊社區，5房3浴3車庫，室內有3,224呎，2010年興建，裡外如新，狀況非常好，保證一見鐘情，全美最大權威地產網站之一Zillow估價$58萬8，如果找賭城VEGAS房地產大王Ramon吳，只需$56萬就可以搶到手，絕對的給力！房子位於幽靜角落處，有社區...

拉斯維加斯房地產賭城地產拉斯維加斯

2021年07月12日 1:35 PM