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美國房價和租金會下跌嗎？2022別期望太高

自COVID-19大流行開始以來，美國房地產市場一直在經歷前所未有的高潮和低谷——一方面是創紀錄的高房價、創紀錄的低抵押貸款利率和可供出售的房屋。對於許多人來說，這是一個巨大的壓力，對一些人來說是巨大的利潤，而對我們大多數人來說，這是一個巨大的迷失方向。現在房地產專家說市場正在「正常化」。但是，這是什麼意思？美國房價和租金最終會下降嗎？會不會有更多的...

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2021年12月08日 2:55 PM

疫情再起與高通脹夾擊令投資人擔憂

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人西歐新冠病毒每日新增病例激增，奧地利疫情從11月22日展開第4次全國封城，是第一個重新實施這類嚴厲且不受歡迎措施的國家。從附圖可以看出奧地利與德國的每日新增病例都創了新高，美國的每日新增病例似乎也有增加的趨勢。雪上加霜的是南非於11月24日報告了第一例新種變異病毒Omicron，其潛在的傳染力可能比D...

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2021年12月06日 7:04 PM

新變種Omicron來襲美國房市增變數

文：李歐・大紀元疫情之後，大家應該都聽說過美國的「大離職潮」（Great Resignation），隨之而來的是「大洗牌潮」（Great Reshuffle），很多人找到了新的地點，到不同的城市去工作、生活。本來看似這個疫情在逐漸消退，美國經濟市場也在漸漸復甦，結果11月25日南非又宣布發現了新的變種新冠病毒——「Omicron」。而且經濟市場對這個Om...

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2021年12月06日 5:55 PM

美國房市前十名求職者遷往的城市

現在大家都聽說過「大離職」（Great Resignation）。全國各地的工作者——無論是精疲力竭或受夠了，還是剛剛經歷了疫情後嚴重的旅行渴望——現在都是時候結束了。然而，另一種變革性的勞動力趨勢也正在出現，這種趨勢可能會產生更大的長期影響。將其視為「大洗牌」（Great Reshuffle）。因為美國人不只是放棄舊的工作——他們也在接受新的工作...

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2021年12月01日 1:32 AM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2021年11月29日 5:21 PM

首次購房者建立信用分避免7個誤區

首次購房者如果希望順利獲得抵押貸款，眾所知之，建立信用並保持良好的信用評分（也稱為FICO評分）至關重要。有些建議人們可能不喜歡聽，但卻是很有實用性的，尤其是在信用評分方面。下面有7個關於建立信用評分的誤區： Citizens Home Mortgage策略銷售全國總監Ace Watanasuparp說：「良好的信用向貸方證明你是一個可靠且值得信賴的人...

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2021年11月29日 4:49 PM

國稅局查緝加密貨幣犯罪收繳價值35億美元虛擬幣

文：美國國稅局提供 2021年度，國稅局調查了2500多起刑事案件，涉及偷稅漏稅、洗錢、新冠疫情補助欺詐和虛擬幣犯罪。國稅局收繳了價值35億美元的虛擬幣，占所有繳獲總額的93%。年度報告表示，國稅局的刑事調查組已經把培訓和部署加密貨幣、區塊鏈和開源情報（OSINT）技術作為優先工作重點，以便應對複雜的網絡金融犯罪。為了進一步推動這些努力，國稅局刑事調查組還...

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2021年11月29日 2:39 PM

就業持續強勁通貨膨脹仍是問題

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月24日，因感恩節提前一天公布上週首次申請失業救濟金的人數下滑至19.9萬人，不只比疫情前還低，甚至創下1969年11月以來的新低。而連續領取失業救濟金的勞工（Continuing Claims for Unemployment Insurance）也降至205萬人，越來越接近疫情前的174萬人。 ...

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2021年11月29日 2:04 PM

拉斯維加斯租金現在行情如何？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯的房子好租，那拉斯維加斯租金如何？Ramon吳表示，租金$2200是最低，最高到$2800，平均出租時間是7天，最新的出租記錄顯示，一棟3房2浴2車庫，室內1831英呎的房子剛剛出租，月租 $2400；另一個是3房3浴的獨立屋，室內1761英呎，月租$2200；還有一棟2006年的獨立屋，土地很小，居然月租$...

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2021年11月29日 2:55 AM

為什麼你應該在今年冬季賣房呢？

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀冬季通常是房屋銷售的緩慢時期，賣家可能會懷疑他們是否有機會找到買家。但今年冬天會是這樣嗎？ Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示：「通常這是一個枯燥的問題，但今年卻完全不同。」。儘管一旦下雪，房地產市場往往會凍結，海爾預測，這個大疫情後的冬季將有所不同：「賣家有望看到...

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2021年11月24日 8:09 PM

零售銷售、消費者信心走勢兩極如何解讀？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月16日美國商務部公布的十月份零售銷售數字，比上個月增加 1.9%，優於市場預期的1.1%，不僅是連續3個月的成長，增幅也是7個月來最高，顯示即使在6.2%通貨膨脹年增率的壓力下，消費者仍願意擴大支出。但另一項密西根大學的十月消費者信心指數，卻陡降到10年來的最低值66.8 （如附圖），突顯了消費...

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2021年11月24日 7:51 PM

紅藍卡轉換期有些事要注意

文：Robert・資深灣區健保經紀每年從10/15至12/07是耆英保險轉換期間，給我們華人朋友造成很多困擾，為此我們特別根據我們所碰到的問題，同各位朋友們分享一下： 1. 藥物保險轉換必須在12/07前完成，選擇計畫時務必把你的常用藥品列個清單，然後去找一個最適合你的計畫，如果沒有吃藥朋友也必須投保一個藥物計畫以免除罰款。 2. 轉換計畫時...

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2021年11月24日 7:45 PM

十月房市持續降溫銷量5連降

文：李歐・大紀元十月份的舊金山灣區房市，銷售量2115個，已經連續第5個月下跌，同比增加2.37%；銷售價中位數同比上漲11.56%，也比上個月增加1.02%。顯示市場有繼續趨緩跡象，但須留意季節性降溫，只是表現購買量減少，價格上依舊競爭。（詳見表一）細看各城市的表現，舊金山房市的銷售價中位數是近3個月來最高（詳見表二），也比去年同期高價，最高價...

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2021年11月22日 10:58 PM

2021舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

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2021年11月19日 2:08 AM

iBuyer市場到底有多大？圖利容易嗎？

或許很多人不了解iBuyer市場，根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事？首先，iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性；而且，2021年的前6個月的市場份額增長了233%，但一些公司可能會買太多、支付太高價。這些作為直接買家的公司或各家iBuyers，控制著全國大都市房地產市場的1.0%（看起來份額並不多）。2021...

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2021年11月19日 1:35 AM

分析師：Zillow退出iBuying 不意外

Zillow突然宣布退出iBuying項目，震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式，是指線上房地產公司利用先進的定價演算法，通過網站或移動應用程序，為屋主提供即時現金優惠報價購買，再翻新這些房屋，然後在幾個月內將其出售以獲利。為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息？股市分析師路克・朗高（Luke Lango）表...

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2021年11月18日 10:55 PM

全美房市需求高漲 Zillow為何在止血？

11月初，Zillow拋出震撼彈：將退出iBuying業務，並將關閉其Zillow Offers部門。一些分析師表示，Zillow退出iBuyers項目，表明資本密集型業務盈利面臨挑戰，尤其是在市場繼續降溫的情況下。現在投資者正在加強對Opendoor和Offerpad這類iBuyers的調查，這兩家公司是在Zillow關閉該業務後，繼續留在iBuy...

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2021年11月18日 6:55 PM

消費者物價指數飆升通貨膨脹惡化

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月10日公布的美國消費者物價指數（Consumer Price Index）比上個月上升0.9%，比起去年同期增加6.2%，此增幅不僅高於分析師的預期，更是過去30年來的最高增幅。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（Core Consumer Price Index），比去年同期上漲4....

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2021年11月15日 5:37 PM

拉斯維加斯節能全新住宅不用40萬

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王吳先生本週為大家介紹一個非常好的全新Flow Plan，1,795平方英尺的生活空間，兩層樓，有4間臥室和2.5間浴室，使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell可視門鈴等功能的夢想之家！僅售四十萬多一點點，如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司，可再退$7000。新房位於華人...

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2021年11月15日 5:32 PM

十月就業情況佳貸款利率連兩降

美國抵押貸款利率連續兩週下降，至11月10日當週，30期固定抵押貸款利率平均為2.98%，導致再融資和購買申請均上升。申請失業救濟人數和失業率繼續下降，上週10月就業報告中表示，就業增長強勁。儘管就業和通脹數據繼續暗示美聯儲將在明年某個時候加息，但英國央行（BOE）出人意料的鴿派基調導致許多市場的利率下降，投資者對英國央行維持利率不變做出反應。 ...

抵押貸款利率失業率就業加息

2021年11月15日 5:23 PM

建商加碼投資出租房引發搶地爭奪戰

用於出租的獨立房正在成為美國地產市場最熱門的區塊，因為投資者對購房的爆炸性需求，致使房屋售價超出待售房屋的價格，許多家庭被迫退出市場繼續租房。美國住房租金的上漲速度比以往任何時候都快。隨著越來越多的年輕人擁有自己的家庭，新家庭的形成也增加了對租房的需求。根據證券諮詢公司Green Street的分析師約翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlow...

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2021年11月15日 4:25 PM

新洪水保險系統什麼是風險評級2.0？

在過去的50年中，聯邦緊急事務管理局（FEMA）一直使用相同的洪水風險方法來計算保險費。之前的方法作為1968年《國家洪水保險法》的一部分引入，它通過使用FEMA的洪水保險費率地圖分析房屋所在的洪水區來計算房主的風險。如今，FEMA推出「風險評級2.0」因應氣候變化加劇。由於氣候變化，這種已有半個世紀歷史的方法不再反映每個房產不同的洪水風險。事實上...

洪水保險風險評級聯邦緊急事務管理局洪水區洪水風險

2021年11月08日 10:26 PM

貸款寬容計畫結束最實惠房產同比供應大增

美國房地產的高端市場，需求依然強勁，但已經從疫情期間的高峰期降溫，因為逐漸恢復正常狀態，已使富裕的美國人將儲蓄支出到房地產市場之外的市場。而且，貸款寬容的陸續停止，房市供應也起了不同變化。隨著抵押貸款寬容計畫的結束，促使許多低成本房屋的業主，將其房產投放市場，造成最經濟適用房的供應量，在第三季度同比增長了創紀錄的13%。（見圖1）這是根據一項...

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2021年11月08日 8:12 PM

不斷上升的利率對買家是福是禍？

截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強...

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2021年11月08日 7:43 PM

美聯儲至明年終止購債穩定貨幣供給

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月3日美國聯邦儲備理事會（FED）宣布從11月開始，每月減少150億美元的債券購買，目前每月1200億美元的債券購買將逐月減少，並預計於明年中全部停止。因為主席鮑爾已經在之前多個場合提過，將宣布縮減每月購買債券的時間表，所以當天這個宣布並沒有讓投資人意外，加上他強調聯儲局會對升息保持耐心，美股三大指數以上...

美聯儲周威宇貨幣供給通貨膨脹供應鏈緊張債券

2021年11月08日 12:23 PM

買房置地應對通貨膨脹的不二法門

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹如果不懂應變，只會讓自己愈來愈窮，買房地產則是對抗通脹的不二法門。未來，房價上漲是必然而不可逆的趨勢，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能。很多民眾把從股市...

通貨膨脹拉斯維加斯抗通脹房價貨幣貶值賭城地產

2021年11月08日 11:54 AM

留意國稅局信函失業金退稅正在發放

文：美國國稅局好消息！美國國稅局正在給43萬人發放他們在2020年領取失業救濟金的退款，總額超過 5.1 億美元。這是根據三月份頒布的2021年美國救援計畫法案（ARPA），2020 年領取失業救濟金的前10,200美元排除在稅收之外，這10,200美元是計算調整後總收入（AGI）時排除的金額，適用於修正調整後總收入低於150,000美元的個人和已婚夫婦...

美國國稅局失業救濟金退稅稅表

2021年11月08日 11:30 AM

申請子女稅優惠預付款 11月15日截止

文：美國國稅局十月份美國國稅局向全美3600萬家庭，發放了總計150億美元的子女稅優惠預付款。轉眼2021年快要過去了，如果民眾現在還沒有收到2021年子女稅優惠預付款，現在申請還為時不晚，截止日期是2021年11月15日。美國國稅局華語發言人蔡萍提醒，低收入家庭請使用國稅局官網來註冊申請他們的福利，註冊截止日期為2021年11月15日，而且即使...

國稅局子女稅優惠預付款低收入移民福利

2021年11月08日 11:18 AM

德州大型3D打印房社區預計明年開工

全美購房需求強勁之際，一個房屋建築商正在與德州的一家初創公司合作，預計在奧斯汀（Austin）附近創建一個由100個3D打印房組成的社區，將成為迄今為止，美國此類房屋的最大開發項目。兩家公司表示，Lennar Corp.和建築技術公司Icon，準備明年開始在奧斯汀都會區的一個地點進行建設。雖然Icon和其他人之前已經建造了3D打印房屋，但這項工作將進...

3D打印房德州 Icon 奧斯汀建築商美國地產

2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供應依舊緊張房貸利率再度上漲

根據美國人口普查局的數據，9月新房銷售較8月增長14%，至80萬套（SAAR），較2020年9月下降17.6%。建築商在供應鏈及勞動力方面仍受到限制，然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生，據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少，加大了首次購房者的門檻。今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調...

美國地產新房房地美建築商供應鏈勞動力入門級房產利率

2021年11月03日 5:02 PM