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文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 11月3日美國聯邦儲備理事會（FED）宣布從11月開始，每月減少150億美元的債券購買，目前每月1200億美元的債券購買將逐月減少，並預計於明年中全部停止。因為主席鮑爾已經在之前多個場合提過，將宣布縮減每月購買債券的時間表，所以當天這個宣布並沒有讓投資人意外，加上他強調聯儲局會對升息保持耐心，美股三大指數以上...

美聯儲周威宇貨幣供給通貨膨脹供應鏈緊張債券

2021年11月08日 12:23 PM

買房置地應對通貨膨脹的不二法門

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹如果不懂應變，只會讓自己愈來愈窮，買房地產則是對抗通脹的不二法門。未來，房價上漲是必然而不可逆的趨勢，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能。很多民眾把從股市...

通貨膨脹拉斯維加斯抗通脹房價貨幣貶值賭城地產

2021年11月08日 11:54 AM

留意國稅局信函失業金退稅正在發放

文：美國國稅局好消息！美國國稅局正在給43萬人發放他們在2020年領取失業救濟金的退款，總額超過 5.1 億美元。這是根據三月份頒布的2021年美國救援計畫法案（ARPA），2020 年領取失業救濟金的前10,200美元排除在稅收之外，這10,200美元是計算調整後總收入（AGI）時排除的金額，適用於修正調整後總收入低於150,000美元的個人和已婚夫婦...

美國國稅局失業救濟金退稅稅表

2021年11月08日 11:30 AM

申請子女稅優惠預付款 11月15日截止

文：美國國稅局十月份美國國稅局向全美3600萬家庭，發放了總計150億美元的子女稅優惠預付款。轉眼2021年快要過去了，如果民眾現在還沒有收到2021年子女稅優惠預付款，現在申請還為時不晚，截止日期是2021年11月15日。美國國稅局華語發言人蔡萍提醒，低收入家庭請使用國稅局官網來註冊申請他們的福利，註冊截止日期為2021年11月15日，而且即使...

國稅局子女稅優惠預付款低收入移民福利

2021年11月08日 11:18 AM

德州大型3D打印房社區預計明年開工

全美購房需求強勁之際，一個房屋建築商正在與德州的一家初創公司合作，預計在奧斯汀（Austin）附近創建一個由100個3D打印房組成的社區，將成為迄今為止，美國此類房屋的最大開發項目。兩家公司表示，Lennar Corp.和建築技術公司Icon，準備明年開始在奧斯汀都會區的一個地點進行建設。雖然Icon和其他人之前已經建造了3D打印房屋，但這項工作將進...

3D打印房德州 Icon 奧斯汀建築商美國地產

2021年11月03日 5:22 PM

全美新房供應依舊緊張房貸利率再度上漲

根據美國人口普查局的數據，9月新房銷售較8月增長14%，至80萬套（SAAR），較2020年9月下降17.6%。建築商在供應鏈及勞動力方面仍受到限制，然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生，據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少，加大了首次購房者的門檻。今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調...

美國地產新房房地美建築商供應鏈勞動力入門級房產利率

2021年11月03日 5:02 PM

美國不同族裔的租金負擔亞裔占收入比最小

典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金，略高於30%的門檻，在此門檻以上，一個家庭會被視為租金負擔過重，收入有限可能無法支付其它家庭開支。根據房地產網站公司Zillow的一項調查，黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%，相較之下，美國白人和亞裔家庭的租金比例，分別為28.6%和26.0%，明顯更少。黑人家...

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2021年11月03日 4:30 PM

全美房市競價戰連續5個月放緩

由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升，9月份有59%的購房面臨競標情況，成為今年9個月以來的最低水平。 9月份，從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭，創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降，使競標率與一年前的水平（58.3%）幾乎持平。如果Redfin...

全美房市競標購房競價美國地產

2021年11月03日 3:47 PM

拜登稅改提議及應變之道（上）

文：林懿・加州會計師經過一個繁忙的稅季，終於有機會可以和大家聊一聊很多人關心的話題：拜登稅改計畫。大家都想知道，這個稅改計畫如果通過，會對自己的情況造成什麼樣的影響，以及如果有影響的話，應該如何應變。但是，在討論如因應之前，我們先大概了解什麼是拜登團隊所提出的稅改方案。拜登稅改方案，是因為拜登要推動美國的基礎建設。這基礎建設又分別兩個方面。一方面...

拜登稅改基礎建設重建稅務增稅個人稅

2021年11月01日 5:35 PM

美國納稅人有哪些權利？如何維護自己的權利？

不少華人可能對國稅局沒有什麼好印象，有的人會把國稅局跟隨便罰款和抓人聯繫起來，一些新移民對國稅局有恐懼的心理，英語不好的華人更是害怕和國稅局打交道。國稅局中文發言人蔡萍表示，國稅局是服務納稅人的聯邦政府機構，有保護納稅人權利的責任和義務，《納稅人權利法案》保證納稅人的10個權利，包括享受國稅局提供的優質服務，希望華人社區瞭解自己的合法權利。國稅局中文...

美國國稅局納稅納稅人權利

2021年10月28日 4:15 AM

十大美國房地產新興市場：小城吃香

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

美國房地產新興市場印第安納州愛達荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。 9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美...

美國地產度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck...

建築商新房建材房地美購房成本美國地產抵押貸款供應鏈

2021年10月27日 11:09 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年10月25日 9:19 PM

第三季消費者信心回落第四季漲跌是關鍵

文：周威宇Rex Chou．多元投資顧問負責人 10月15日美國商務部公布的九月份零售銷售數字，比前一個月增加0.8％，較經濟學家預期的好很多。然而，同日公布的密歇根大學消費者信心指數為71.4，低於預期的72.8，是2011年以來第二低值。這兩項經濟數據傳遞出相反的訊號，投資人該怎麼解讀呢？從兩項月數據的變化可能看不出全貌，如果把時間拉長來看，從...

消費者信心美國零售美國國內生產毛額周威宇

2021年10月25日 4:23 PM

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

拉斯維加斯房地產 LAS VEGAS Ramon吳通貨膨脹內華達州賭城 Summerlin

2021年10月25日 4:11 PM

馬斯克三千萬豪宅為何好難賣？

文：李歐・大紀元地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。馬斯克賣豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的...

特斯拉馬斯克矽谷豪宅矽谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

消費者物價指數高漲投資人當心了

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月13日公布的九月份美國消費者物價指數（US Consumer Price Index），較上個月上升0.4%，跟去年同期相比增加5.4%，比分析師預期的5.3%要高，也是30年來最高的水平。扣除價格波動較大的食物與能源項目的核心消費者物價指數（US Core Consumer Price Index）...

消費者物價指數薪資增長率美聯儲債券通貨膨脹周威宇

2021年10月20日 5:26 PM

加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針

$加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針$

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州獨立房硅谷房市 Santa Clara 區劃制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止贖房攀升房市危機離我們多遠？

隨著聯邦暫停止贖（Foreclosures）結束、貸款寬容減免到期，以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲，最新數據顯示止贖房數量開始上升。根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四（10/14）發布的一份報告，與上一年相比，2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%；與上一季度相比，它們增長了34%（ATTOM從全美三千多個縣收集了...

止贖房房市危機暫停止贖貸款寬容止贖房危機

2021年10月20日 4:53 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年10月20日 11:50 AM

職缺量歷史最高勞動參與率降低

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 10月7日公布的首次申請失業救濟金的人數為326,000人，比上週略降，但持續申請失業救濟金的人數仍達271萬人。失業人數雖多，但許多企業主卻抱怨找不到勞工。事實上，美國最近公布的職缺（Job Openings）高達1100萬個，是歷史上最高的紀錄。何以那麼多的職缺卻找不到人呢？部份原因可以歸咎於較低...

職缺失業救濟金勞動參與率疫情周威宇

2021年10月20日 11:28 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

拉斯維加斯地產房地產房價美國租金美國房價 Ramon吳

2021年10月20日 11:12 AM

國稅局提供老年人免費報稅和稅務輔導

美國國稅局最近通過老年人稅務輔導（TCE）計畫和免費稅務服務（VITA）計畫，向提供免費聯邦報稅服務的組織，提供超過4,100萬美元的撥款。今年，美國國稅局向34名老年人稅務輔導和300名免費稅務服務申請人頒發撥款。美國國稅局收到了379份申請，申請額度超過7,000萬美元。 TCE計畫成立於1978年，為60歲或以上的個人提供免費的稅務諮詢和...

美國國稅局報稅稅務輔導免費報稅

2021年10月14日 6:16 AM

佛州奧蘭多疫情之後的嚮往之地（下）

匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上））問：佛州教育如何？佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全...

佛州奧蘭多奧蘭多房地產經紀佛州教育佛羅里達大學奧蘭多買房奧蘭多新房

2021年10月13日 1:23 PM

灣區房市整體微降溫競價仍是普遍

文：李歐・大紀元九月份灣區房市有整體降溫趨勢，上個月東灣一路高昂的樣貌，現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%，銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%，房價中位數上升11.02%。（見表一）雖然房市降溫，但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅，其中一棟更賣出3200萬，雖然均有不同程度的...

灣區房市舊金山房市中半島房市南灣房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

美國免費報稅系統供應至10月15日

文：美國國稅局美國國稅局宣布，對於仍未提交2020年納稅申報表的納稅人，免費報稅系統將持續供應至10月15日。免費報稅計畫（Free File）是美國國稅局與報稅軟體行業翹楚，建立的公私合作夥伴關係的產物，後者免費提供他們的品牌產品。 Free File為納稅人提供兩種免費在線準備和提交聯邦所得稅的方式：傳統的免費報稅可以到國稅...

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2021年10月07日 12:50 PM

獲得子女稅優惠家庭應慎防詐騙

文：美國國稅局隨著國稅局即將給超過3,600萬的家庭，發放第四輪2021年子女稅優惠預付款，國稅局華語新聞發言人蔡萍提醒，網絡詐騙犯正在針對有資格獲得子女稅優惠的家庭進行詐騙犯罪。當局表示，犯罪分子冒充美國國稅局發送未經請求的電子郵件，以引誘家庭提供個人和財務信息、並竊取他們的子女稅優惠預付款。蔡萍提醒民眾，國稅局不會通過電子郵件、簡訊或社交...

美國國稅局子女稅優惠網絡詐騙詐騙

2021年10月06日 11:29 AM

國外銀行和金融帳戶報告延至10月15日截止

文：美國國稅局國稅局提醒美國公民、稅法定義居民和任何境內法人實體，提交《國外銀行和金融帳戶報告》（FBAR）的延期截止日為2021年10月15日。申報人如果錯過今年早些時候的4月15日年度截止日期，會被自動延期至2021年10月15日提交FBAR。他們不需要申請延期。申報人如果受自然災害影響，FBAR到期日可能會進一步延長。重要的是，申報者必須查看相...

美國國稅局 FBAR 國外銀行和金融帳戶報告銀行保密法外國金融帳戶

2021年10月06日 11:12 AM

看公債殖利率走勢何時炒底科技股？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人歷史資料顯示，九月份經常是美國股市年度表現最差的一個月，今年也不例外，美國三大指數在九月份皆下跌超過4.2%，而以科技類股為主的那斯達克指數下跌5.3%最多。股市表現不佳的原因，除了Delta變種病毒引起的新一波疫情惡化以外，因為通貨膨脹居高不下，導致美聯儲態度轉趨鷹派也是另一主因。美聯儲主席鮑爾已表...

公債殖利率那斯達克科技股周威宇

2021年10月04日 10:40 PM