地產頻道topshow

編譯：李歐・大紀元關於谷歌（Google）在聖荷西興建園區，近期又有消息傳出——Google收購了一家市中心的狗兒照顧中心，作為園區用地。有鑒於未來新建園區附近，將帶來龐大住商需求量，因此開發商陸續投入興建，其一是226個單位的公寓大樓，將提供眾多的微型公寓單位；另一個開發案也將創造157個公寓單位。家庭信託公司出售物業週二（6/23）據「聖荷西...

聖荷西房產谷歌家庭信託微型公寓公寓樓

2020年06月30日 10:35 PM

五月東灣房市發出復甦訊號

文：李歐・大紀元五月的東灣房市總的來說：上市量增加、買家競爭程度趨緩（仍是激烈）、中位價微幅下調、交易量減少。另外，根據最新的美國房市數據顯示，房市信心指數，六月達58點（滿分為100點），成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。需求暴增貸款增加全美房市需求在六月有大幅增加，根據地產公司Redfin統計，六月第一...

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2020年06月29日 11:47 PM

COVID-19疫情期間拉斯維加斯房地產

文：劉大年・拉斯維加斯房地產六月份內華達州政府宣布逐步解封，很多大型旅館賭場開始營運，街道上又呈現出繁榮的景象。近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd，遭警察不當對待致死，引發大規模抗議，波及美國四十多個城市，其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫，的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的，但基於情緒而發動的示威活動很難持久，應該...

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2020年06月16日 11:32 AM

五月灣區房市旺季變淡季反轉或將至

文：李歐・大紀元從上個月房市數據，我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底，在我們觀察的部分房市數據中，灣區房市交易量同比減少55.79%，價格下跌8.99%；與上個月相比交易量少了18.04%，價格小幅上揚2.53%（詳見表一），與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響，但在較好的房產區域，可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城...

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2020年06月16日 11:00 AM

5月份房地產是漲是跌？好房依舊搶手

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場近期總結。房價沒有大幅波動，只有小幅下降。新房上市數量逐步增加，供給庫存在增加。銀行pre-approval申請增加，需求增加。成交數量減少，買賣雙方不能達成共識。市場風險指數還是處在高位。未來會看到更多房子降價宏觀經濟：失業巨大科技產業影響不大失業...

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2020年06月15日 10:38 PM

東灣賣家積極上市買家後繼恐乏力

文：李歐・大紀元四月份的東灣房市，在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車，表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁！上市量均比上個月高，上市天數顯著縮短，交易量略有下滑，銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀，即便有受到影響，人們仍是想在春季房市裡衝一波，或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。四月的Fremont房市，展現很典型...

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2020年06月08日 8:39 PM

居家防疫全籠罩下硅谷房市表現高抗壓性

文：李歐・大紀元四月份灣區部分房市的表現，這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後，首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說，交易量、價格均出現不同程度的下滑，交易量同比來說雖是全軍覆沒，但也有個別城市量價較前幾個月不減反增，一些體質較好的房市，仍穩定發展，甚至潛在需求強大。（詳見表）舊金山受疫情衝擊最大首先看舊金山房市，在三月表現較好之後，四...

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2020年05月19日 3:47 PM

疫情之下 3跡象致使灣區房價未跳水

文：李歐・大紀元整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。 ...

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2020年05月19日 2:48 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2020年05月12日 1:32 AM

舊金山灣區三十年房市週期分析（3）

編譯：艾薇・大紀元（上期：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）、舊金山灣區三十年房市週期分析（２））舊金山都會區不同價位曲線圖一是專門統計自2012年舊金山灣區5縣房市復甦以來的房價走勢。同樣以2000年1月房價為基準100指數，例如260表示比2000年1月房價還高出160%。一般而言，春季銷售季節的升值幅度最大。下半年升值放緩或趨於平緩是...

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2020年05月04日 9:09 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（2）

編譯：艾薇・大紀元過去30年舊金山灣區房地產市場週期，呈現平滑上下波動，暫時性的上升或下降。如同圖一，顯示了每一個房價轉折點的百分比變化。有趣的是，不管房市週期處於什麼階段，上升或下降，只要它還在進行，人們就認為這會持續下去。前篇：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）但事實證明，上升週期最後會停止。一直以來，住房是一項可怕的投資...

房市週期灣區房地產房地產泡沫金融危機大蕭條灣區房價舊金山灣區房市互聯網泡沫次貸危機

2020年04月28日 7:50 PM

三月份東灣房市房價上揚但有疫情陰影

文：李歐・大紀元三月份東灣房市，銷售中位價幾乎都是上揚曲線，有春天升溫的氣息，不過因為三月中旬過後，受中共肺炎衝擊，也能觀察出，普遍東灣上市量都有下調，銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏，皆在一定程度上受到疫情窒礙，無法展現出春季房市應有的衝勁。 ※詳細數據請見：2020東灣房市3月份最新數據（上） Fremont房市，我們在...

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2020年04月28日 12:38 PM

2020東灣房市3月份最新數據（上）

3/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有159棟。（2月份：200） · 3月份期間售出的獨立住宅共有151棟。（2月份：99） · 3月份的中間售價高達88萬4,000美元。（2月份：77萬8,000美元） ·...

東灣房市奧克蘭伯克利獨立房銷售房市動態

2020年04月28日 12:19 PM

新冠疫情下的拉斯維加斯房地產

COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延，什麼時候結束亦未可知；好消息是根據統計資料，美國的疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。不諱言的，這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼，敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪；投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次：據大拉斯維加斯經紀人協會（Greater La...

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2020年04月21日 10:54 AM

舊金山灣區三十年房市週期分析（1）

編譯：艾薇・大紀元編按：在中共肺炎影響之下，目前美國房市或多或少地受到打擊，在灣區三月份已經出現銷量削弱、上市推遲、買家卻步的訊號，所幸在價格上沒有出現暴跌式墜落，仍維持春季房市一定的溫度。值此同時，我們來探究過去長期以來，舊金山灣區房市是如何起落跌宕，試圖摸索一條可以依循的投資策略，不致迷失在當下的慌恐心理之中。本文總結和分析了過去三十多年，舊...

房市週期灣區房市舊金山房地產灣區住房金融市場股市和房價投機

2020年04月21日 10:39 AM

對比歷史中共肺炎將帶來全球經濟危機（下）

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家五、硅谷房地產市場：在買賣房屋上，現在加州在3月底把房地產列為了可以工作的基礎行業（Essential Business），看房子現在是被允許的，但是每次進房子只限制為一個家庭。賣房子房子可以放到MLS上，Open House MLS還是沒有開放。市場處於一個緩慢或者停滯的狀態。即便允許看房子，很多買家顧慮安...

中共肺炎經濟危機硅谷房地產不查收入貸款房屋估價住宅貸款

2020年04月20日 6:14 PM

聖荷西擬臨時禁漲房租最快21日通過

編譯：李歐・大紀元中共病毒持續肆虐加州，儘管灣區的確診人數近幾日有下降趨勢，但加州範圍的死亡人數卻在高漲。為因應疫情帶來的經濟衝擊，聖荷西市政府已決定將臨時禁止驅逐租客的條例延長至5月31日，並進一步擬議禁止受到租金管制的房東，在這段期間增漲租金，以保護租客面臨的住房危機。研議暫時性聖荷西禁漲房租聖荷西臨時禁漲房租的議案，如果在4月21日於委員會...

聖荷西禁漲房租中共病毒住房危機租金管制租控條例聖荷西房東 Google開發計畫驅逐禁令

2020年04月19日 10:08 AM

對比歷史肺炎疫情將帶來全球經濟危機（上）

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家上兩週針對股市，還有新冠疫情（大紀元稱：中共病毒）對於美國經濟和硅谷房地產的影響看法，最近形勢又有變化，我進一步更新一下，也歡迎聯繫我，和我討論你對房地產的疑問。一、這次是全球危機 2020年4月3日美國週五，股市繼續下跌。失業數據每週四出上一週的，今天（4/3/2020）看到失業數據已經到了665萬，前一週...

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2020年04月14日 12:43 AM

疫情衝擊灣區房市給買賣家5大建議

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家 2020年註定是不平凡的一年，雖然才過去一個季度，彷彿已經經歷了一個世紀，所有人都一次次見證了歷史。其中最大事件莫過於年初從中國開始爆發的COVID-19疫情，至筆者截稿時，已經波及全球204個國家，總感染人數超過一百萬，切切實實成為了全球性災難。受疫情和原油價格影響，美股在3月份10天內4次熔斷，三大...

灣區房市硅谷地產專家 COVID-19 居家防疫令灣區房地產新上市房源降息貸款審批

2020年04月13日 10:02 PM

灣區房市受疫情衝擊舊金山逆勢衝高

文：李歐・大紀元「居家防疫」令從原本舊金山灣區6縣擴大到全加州，從3月17日起到4月7日止又延長到5月3日，也增加更多明確限制。整個防疫規範越來越嚴謹，越來越收縮民眾的生活。這對房地產行業無疑是一個無可奈何的重大衝擊。「居家防疫」令開始對房市造成何種影響，請看三月份部分灣區房價分析。從數據看來，今年三月房市交易或有受到中共肺炎疫情的打擊，交易量同...

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2020年04月06日 8:39 PM

2020股災後，硅谷房市何時下跌？

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家最近股市劇烈震盪，上下千點，快速下跌的股市把大家都震驚到了，所以我最近一直都被問到硅谷房市（矽谷房市）的情況和未來走勢。就我觀察到的一線情況，業內有6個正在合同當中買房的Buyer退出，或者準備退出合同。有些 Buyer 準備出offer，但是因為股市劇烈下跌而取消出offer。Seller以前猶豫是不是要賣房的...

股災硅谷房市硅谷房地產矽谷房市肺炎降息

2020年03月30日 2:25 AM

百萬加州人因疫情失業房貸租金可延期

編譯：李歐・大紀元中共肺炎（或稱武漢肺炎，COVID-19）在加州不僅造成健康威脅，也打亂了經濟與房市相關的活動。自疫情在加州擴散後，州府宣布居家防疫令，民眾經濟活動受到限制，至今加州已經有超過100萬人申請失業救濟，對許多每月交房貸的加州貸款人來說，可能無法如期償貸；每月交租金的租屋者也面臨同樣的困擾。 4大銀行承諾延長房貸償還加州為了給遭到經濟...

中共肺炎加州房市加州房貸加州貸款房貸償還冠狀病毒武漢肺炎租客租金延期

2020年03月29日 11:50 PM

疫情衝擊灣區房市春季房價下跌或成必然

編譯：李歐・大紀元隨著中共病毒（俗稱武漢肺炎，COVID-19）在全美的擴大影響，本週四加州州長紐森發布全州範圍的「居家防疫令（Shelter-In-Place Order）」人們必須減少非必須性的外出，勢必衝擊春季房市，也已數據顯示商業地產已經受到打擊。面臨民眾的行動限制，大型活動的取消，人們僅能有必要性的外出，這直接影響傳統房地產行業，需要面...

中共病毒武漢肺炎灣區房市居家防疫令春季房價春季房市商業地產

2020年03月23日 4:09 PM

蘋果經濟適用房資金啟動谷歌為新園區再下一城

編譯：艾薇、李歐・大紀元去年科技巨頭：蘋果、谷歌、臉書均表示要為灣區的經濟適用房挹注資金。今年3月初，蘋果的首筆款項1.5億美元將開始援助開發商，加速經濟房的運作；接著谷歌也買下聖荷西Diridon車站附近的土地，用作西市區（Downtown West）開發案的一部分。據《聖荷西信使報》報導，硅谷非營利性住房信託基金（Housing Trust）...

經濟適用房灣區住房危機谷歌聖荷西園區住房短缺可負擔得房

2020年03月16日 4:00 PM

2020舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年2月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房本文刊載於舊金山3月7日地產版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

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2020年03月10日 1:55 AM

春季房市降臨量價反彈力道大

文：李歐・大紀元 2020年二月份的房市數據已經出爐，從我們觀察的部分灣區房市中，可以看到，春季房市正式來臨！交易量比一月多了18.75%，銷售中位價漲了8.75%；同比交易量幾乎相同，銷售中位價有12.21%的漲幅。顯見未受到新冠狀病毒疫情的影響。（詳見表一）在舊金山房市方面，二月份的交易量、中位價，同比或較上個月幾乎都有上揚，但仍比去年12月的...

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2020年03月09日 8:17 PM

一月舊金山房市銷售慘澹價格撐住面子

文：李歐・大紀元舊金山房市在今年（2020）一月份的獨立戶住宅銷售量，只有93套，是過去10年中任何月份中最少的。公寓/閣樓/ TICs的銷售量雖然沒那麼慘，不過也是後段班名次。所幸價格面有支撐住，同比稍有增長。舊金山住房銷售銷售中位價同比上漲獨立戶住宅和公寓/閣樓/ TICs的銷售中位價格均下降，但同比增幅仍然算有給力，分別為5.2%...

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2020年03月01日 11:12 AM

2020東灣房市1月份最新數據（下）

編按：本週繼續看到一月份東灣另外3個房市：都柏林（Dublin）、海沃德（Hayward）和普萊森頓（Pleasanton）。獨立房方面，也有逐漸抬升的趨勢，上市量、待售量都有微升，但銷量下降；價格上Dublin、Hayward都有微漲；上市天數Hayward縮短兩天；銷售價比上市價幾乎沒有變化。康斗房市仍較冷清，共同點是價格都上去了，上市天數卻下降了，銷量...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣房地產經紀房市統計東灣地產

2020年02月25日 5:25 PM

一月東灣房市春季上揚的拐點出現

文：李歐・大紀元很快2020年一月份的東灣房市數據已經出爐，所以本次基本上是回應上個月底時，我們分析去年十二月份的報告。先說總體的趨勢，大致各房市都增加了上市量，但銷量卻進一步下滑，要留意的是，交易數量已經出現冬春交替的低谷反彈的拐點，部分價格也準備要起飛。（詳細數據包含康斗房市，請見：2020東灣房市1月份最新數據） Berkeley房市（獨立房...

東灣房市 Berkeley房市 Oakland房市 Fremont房市 San Ramon房市 Livermore房市

2020年02月19日 4:43 AM

1月銷量劇減今年房市恐受疫情波及

文：李歐・大紀元一月灣區房市有大幅度降溫！從我們統計的灣區部分房市中，一月銷量只剩789，比十二月整整少了527個；一月銷售中位價145萬多，比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月，也有差不多的情況，但是在接下來的春季房市可能受到中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）的影響，變數相當大。旺季比較淡淡季比較旺在此前，我們談過20...

灣區房市武漢肺炎冬季房市美國房市舊金山房市春季房市中共肺炎

2020年02月16日 3:46 PM