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分析师:温哥华建造出租公寓障碍多

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,而打广告却大有讲究。(Fotolia)

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,而打广告却大有讲究。(Fotolia)

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文:美房置业网(温哥华

温哥华大量的私人公寓的确提供了相当数量的出租房屋,但这还不够。

当地一家房地产数据公司表示,各级政府的各种税收和政策,并没有导致开发出足够多的新建租赁公寓,以满足大温哥华地区的租房需求。

城市分析公司(Urban Analytics)的管理负责人迈克尔•费雷拉(Michael Ferreira)表示,2017年至2019年,该地区总共完成7,012套专用出租公寓。另外还有6,800个单位正在计划中,或由开发商做“计划”。

费雷拉10月16日在温哥华城市发展研究所的一次活动上展示了他的数据后告诉Postmedia,相比之下,仅去年一年,西雅图就新增了17,450套专门建造的出租单元。

他说,由于开发商面临的障碍太多,新建的出租单元数量不足。“这包括公众对项目的反对,但也包括开发商从市政规划部门获得项目批准的难处。”

他补充说,温哥华大量的私人公寓的确提供了相当数量的出租房屋,但这还不够。该区域的出租空置率仍然只有1%。租赁公寓的需求来源只会逐步发展和增长。

他说:“我们基本上有来自世界各地(在温哥华)的近10万学习许可证持有者。并不是所有人都租传统的、典型的租赁产品,但他们中有一部分人会租。”

Ferreira还引用了GWL Realty Advisors对当地至少55岁,家里没有学龄儿童的居民进行的调查。调查询问他们是否会考虑未来租一套小房子。

“他们在2011年做过同样的调查,当时只有10%的人表示会考虑(租房),”他说,“这一次,当他们去年做这项研究时,36%的人表示会考虑租房,另有23%的人表示可能会考虑租房。”

他说,该地区的新就业也将是一个因素。目前在温哥华市中心的核心地带有大约400万平方英尺的办公空间正在建设中。他表示: “其中近60%已提前租出。” 他补充称,70%的租户将是新入市者。

他说,这些新员工将需要住房,其中许多人将进入租房市场。

他说,自2016年以来的各种政府税收和政策,并没有导致开发出足够的可出租房屋。

其中包括前BC省自由党政府在2016年首次征收的外国买家税; 新民主党政府在2018年引入的投机税和空置税; 2017年温哥华空置税; 2018年联邦政府的抵押贷款压力测试;此外,卑诗省政府还提出了30点计划,以加强对租房者的保护,其中包括将2020年的年租金涨幅限制在2.6%以内。

他说,这些政策主要是压低了当地的房价和销售数据,同时也为政府创造了新的收入,而没有刺激更多的租房开发。

费雷拉说,总的来说,各种各样的新住房开发都受到了“规划者的完美瘫痪”的阻碍。他们过于关注小细节,而忽视了让房屋建筑商更容易应对“迫在眉睫的租赁危机”的总体目标。

责任编辑:丹轩

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