【大纪元2025年05月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2025年，投资者对学生公寓房的兴趣激增，今年的投资总额比2024年已经增长了近1500%，这主要得益于学生人数的不断增加和学生公寓房长期的供应不足。
据澳洲房产投资网消息，莱坊（Knight Frank）最新发布的《2025年第二季度澳洲学生公寓房更新报告》（Australia PBSA Update for Q2 2025）显示，投资者对专用学生公寓房的兴趣再度升温，2025年仅四笔交易的总额就达到了18亿澳元，而2024年全年的销售总额只有1.16亿澳元。
报告称，随着学生人口的增加和租房市场面临的更广泛的压力，政策制定者和利益相关者一直在支持学生公寓房的开发。
莱坊另类投资部主管Tim Holtsbaum表示，虽然2024年充满挑战的经济环境和留学生上限的不确定性导致交易放缓，但2025年的交易量将会回升。
“今年，我们看到投资者对这个领域的兴趣有所回升，由于其基本面强劲，包括供不应求的态势、学生人数增加和反周期特征，投资者看好该行业，并预期能获得良好的风险调整回报。”他说。
早在今年4月，美国的国际房地产开发公司Greystar就以16亿澳元的价格收购了GIC-Wee Hur合资公司的投资组合，该投资组合涵盖七个资产，共计5,662张床位，占学生公寓房投资的大部分。
Holtsbaum表示，最近的交易表明，稳定的学生公寓房资产仍然是试图进入或巩固其在澳洲市场地位的投资者的主要目标。
报告发现，目前有总计6,912张床位的学生公寓房正在建设中，其中2,772张床位将于2025年完工，比2024年增加了40%。此外，预计2026年还将新增5,832张床位。
莱坊表示，与大学建立更多的公私合作关系有望支持对高质量学生住房的需求，并解决可负担性的挑战。
虽然数据显示人们对学生住宿市场重新产生了兴趣，但莱坊首席经济师Ben Burston表示，澳洲政府的政策将是该领域发展的关键。
去年，为了应对移民和住房方面的压力，工党政府提出了一项法案，规定从2025年1月起，国际留学生的入学人数不得超过27万人。
虽然工党的此项法案未能通过，但联盟党也曾在竞选中承诺将留学生人数进一步减少至24万人。
“在此背景下，由于学生需求旺盛，国际留学生的入学人数远高于疫情前的水平，几乎是十年前的两倍，因此，投资者信心依然强劲，这将有助于今年的入住率保持强劲。”Burston说。
留学生人数的激增也推升了学生公寓房的平均租金。自2018年以来，悉尼单间学生公寓房的平均租金上涨了50%，墨尔本上涨了38%，阿德莱德上涨了36%，布里斯本上涨了28%。
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