旧金山财经商家

“生前利益万全保”是湾区大家非常熟悉的综合性人寿保险，但是很多资深的理财专家、财务规划师并不愿意介入。据理财保险专家施鸿恩介绍说，其中要原因就是其理赔没有保障！

2013年05月16日 12:55 PM

每年3月底，各大学开始发出录取通知。很多家长庆幸子女进入了他们理想的大学。但遗憾的是一些被好的私立大学录取的家庭，因为家长在没有了解大学助学金及税务规划的最新动态和最新政策状况下，仅抱着试一试的心态，不认真准备，就匆忙申请，当然得不到Financial Aid。家长们开始为如何支付私立大学昂贵的$25万的费用，日夜犯愁。有的家庭，仅仅因为没有拿到好的大学助学...

私立大学税务优惠

2013年05月10日 1:59 PM

产权共有改康斗有利租客房东

最近报纸上传出一个关于旧金山一群民众于1月28日在市府门外举行示威活动的消息，示威的参加者，主要是居住于旧金山市内，受租管条例保护的租客。当天也正是市府斟酌应不应通过一项去年6月分所提出的关于允许屋主透过捷径把“多单位分契”（Tenancy In Common 或简称TIC)的产权改成康斗（Condo)的法案。

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2013年03月26日 10:35 AM

合伙投资土地不知法就吃亏

自古以来，“有土斯有财”这个观念，在中国传统思想中可以说是根深蒂固的了。它的意思是说，一个人有了土地或房产，才能算是真正的拥有了自己的财富。世界上很多富豪建立财富的密诀，何尝不是以投资土地为根基的。

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2013年03月25日 10:26 AM

购买1031交换地产产权有问题

问：我与丈夫合购了一栋20单位的公寓，成交价是100万元，该公寓是住满房客的，月租收入约一万元。我们购买该公寓的主要目的是为了完成我们所做的1031交换，所以这份交易的订金，是来自于我们售卖一个房产后所获得的资金利得（Capital Gains）。

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2013年03月24日 10:20 AM

解约房客我该怎么办？

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2013年03月23日 9:23 AM

房地产纠纷中律师信起关键

房地产的纠纷种类包罗万象，比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合伙、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地征收、产权争夺等诸多方面。纠纷若不即时化解，大事化小，小事化无，就很可能准备打官司，演变成不可收拾的局面。 

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2013年03月22日 8:26 AM

“屋主人权法”推动房市功不可没

房市已呈现出复苏的迹象，好消息一一接踵而至。而法拍率已经是2007年以来的最低点，房贷利率虽已连续4个月缓慢的上升，但是仍然维持在历史低点，湾区的租赁市场连续2年平均增长了25%之后，已开始有持平的趋势，意味租客已开始倾向以购屋解决个人住房的问题。同时，除了家庭年收入40万以上的“富豪”外，房产税务优惠经过“财政悬崖”解套后，大致上原封不动。

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2013年03月22日 6:36 AM

华人新秀世界扑克Bay101夺冠

世界扑克巡回赛（WPT）闪耀之星竞赛（Marko Trapani Shooting Star event），上周在圣何西（San Jose）最悠久的赌场Bay101 Shooting Star开打，643名扑克选手经过近一星期的轮战，仅有6位于上周五（3/8）进入决赛，奇特的是这次冠亚军都是亚裔人士，冠军更是一名自小来自台湾的华人新秀WeiKai Chang...

扑克

2013年03月22日 2:08 AM

租约上房产购买选择权不等于优先权

问：2年前我承租了一个小仓库，租约为期2年，月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意，给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力，并在合约上注明房客拥有“Option To Purchase”。欲运用该选择权时，房客必须在租约结束之前的一年内通知房东该意向，否则将失去购买权。

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2013年03月21日 8:18 AM

林海伦：抵押贷款利率再次下降吗？

今年抵押贷款利率上升对大多数日历天，达到3.56％，平均而言，全国范围内的借款人愿意支付的交易费用和点。对于想贷款零交易费用的借款人，利率接近4％。

2013年03月20日 6:56 PM

盗用ESCROW账户的钱是屋主或银行的损失

问：我有一栋独立屋在出租，由于现在房屋贷款利率低，我希望利用重新贷款的方式来取得一笔现金（cash out）以便装修房子，把房子的价值提高后，以更高的价钱再出租。

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2013年03月20日 8:11 AM

屋主人权法为房市加温

Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋避免银行执行法拍

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2013年03月19日 7:57 AM

房子不溺水卖方可否退出短售交易？

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2013年03月18日 7:28 AM

林海伦：5天快速贷款成功

目前湾区的抢房大战正打的如火如荼。如何顺利快速贷款，是成功抢房者的必备法宝。然而，现在银行贷款要求很严，贷款往往会遇到意想不到的困难，如果有一位贷款高手为您策划，则将使你在抢房战中，稳操胜券，没有后顾之忧。

2013年03月17日 12:14 PM

父母出资买房儿媳妇有没有产权

父母出资买房儿媳妇有没有产权？

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2013年03月17日 7:28 AM

未能1031交换屋我想取消出售

问：我于去年11月份卖了1个商业地产，买卖双方预定2月中旬Close Escrow，这个交易正在进行Escrow当中。我当时决定售卖这个地产时，忽略了一个很重要的问题，因为我需要作1031交换以避免缴交资本利得税。

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2013年03月16日 7:19 AM

担心房产被债权人放 LIEN 该如何

问：我前夫今年75岁，最近这几年因为年老病重，经常住院，而累积了19万元的医疗债务。两年前我俩未离婚前，曾经共同以20万透过一位地产经纪，共同买了一栋房子，当年我们付了2万元的头款，向银行贷款18万元。自从我一年前与他离了婚，我与儿子已乔迁，虽然我俩已经不住在一起，由于他最近病重，我偶尔会回去探望他。

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2013年03月15日 7:10 AM

新移民装修房子不了解法律吃大亏

2012年11月份的数据显示，与2011年同时相比较，2012年的房价比去年﹐平均上涨了4.3%，而从2009的底谷到现在的涨幅是双位数字，相当可观。

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2013年03月14日 6:57 AM

施鸿恩：“生前利益金宝箱”理赔有保障

不管你有没有买过人寿保险，你都应该听过“生前利益万全保”，这个名称响亮好像又能满足华人对保险的要求——理赔在生前就能使用。这个重点就在于理赔能“提前”享用，不过资深理财专家施鸿恩（Steve Sze）指出一个很多人没有留意到的关键：意外发生时“理赔”的审核如何通过？就算通过后能拿到的实际金额是多少？这一点很多人想要知道更清楚。

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2013年03月03日 6:17 AM

施鸿恩：“生前利益金宝箱”理赔有保障

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2013年03月02日 11:50 AM

土地代表财富伟洛领你钱进