【大紀元09月27日訊】（大紀元記者朱蓉兒編譯報導）買房稱得上是既費心又昂貴的工程，有道是「失之毫釐、差之千里」，在過程中稍有差池走錯一步棋，很可能功虧一簣。有鑑於此，房地產專業網站RealEstate.com列出九大常見購屋錯誤，提供消費者借鑒。
☆常見錯誤：單槍匹馬
購屋是一項複雜的交易，因此不宜單打獨鬥，應當仰仗集體智慧。中國古人有句諺語「三個臭皮匠，勝過一個諸葛亮」。在決策過程中，地產經紀商、放款人、稽查員、保險公司、律師和其他專業人士，都是值得諮詢的對象，借重這些人的學識和經驗有助於做通盤考量。
☆常見錯誤：一見鍾情
童話故事中的「一見鍾情」不適用於買房決策，應當考慮實際需求面。建議先擬定一份個人需求的清單。對於住房是否符合個人的經濟預算和生活型態；還有社區品質和鄰里環境，附近學校和交通狀況，都要逐一調查清楚。
☆常見錯誤：無預算控制
通常放款機構在評定個人資料和信用等級後，可以預先告知可能核准的貸款額度。買房前如能事先獲取這個訊息，買主較能掌控在預算內成交，而賣方也比較會認真對待買主的議價。
☆常見錯誤：接受口頭協議
把口頭協議的所有細節都落成白紙黑字，如利率問題、房屋檢驗和簽訂的合同，有備無患。
☆常見錯誤：忽略轉售的可能性
將來因故可能得轉售住宅，因此買房除了考量容易脫手外，避免選購高於鄰近地區房價50%的房子。由於低價房屋會拖累同一地區的房產價值，假使相中了本區最貴的房子，那就值得再三考慮應不應當購買。否則一旦房市下滑，拋售房子時，可能連本都拿不回來。
☆常見錯誤：高估償付房貸能力
美國房市崩潰的部份原因在於，買房者選購超過他們償付能力的房屋。專家因此建議，分析個人每月包括債務，食品，車輛和娛樂等支出以及儲蓄；其中含房貸在內的每月債務總額，不應超過稅前收入的36%。同時別忘了編列成交費用的預算，此筆花費通常是成交價的2～5%，記得涵蓋搬家，裝潢和維護等開支；水電費和稅收上漲等項目也應事先納入考慮。
☆常見錯誤：照單全收
這可能是購買此生中最昂貴的物品，向所信賴的家人、朋友或同事們徵詢意見在所難免，但是可別不假思索地全然聽信或採納，應當好好分析箇中意見。
☆常見錯誤：輕忽文件的附屬細則
在下筆簽約成交前，事先取得相關文件，仔細研讀包括附屬細則在內的所有條款，同時釐清其中任何疑慮。
☆常見錯誤：忽略潛在風險
許多事情看似大勢底定，往往突然會出現一記回馬槍，讓人措手不及無法應變。買房也不例外，在融資、保險和房屋檢查等方面，尤須格外小心留神，並備妥應變方案，而且最好能在合約上留有退路。
融資–在房屋估價正式出爐前，個人即使預先獲知可能的融資額度，並不表示就此萬無一失；換言之，假使房子的估價低於售價時，房貸申請可能因此而遭駁回。
保險–有些地區的居民較難獲得某種特定的災害保險，因此要確認是否能充份獲取必備的保險種類。
檢查–未做好房屋徹底檢查前，千萬勿倉促下單。不要透過房屋仲介僱用驗屋師，最好是透過親朋好友的介紹，或者是上美國驗屋師協會網站查詢推薦名單http://www.ashi.org/。在選定驗屋機構前，先瞭解其所涵蓋的服務項目。建議夥同驗屋師一起巡視檢驗屋況。
此外，專家還建議實地瞭解建商的信譽，不妨從鄰近的居民處或該建商在他處營造樓房的住戶打聽。
