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温哥华9月房市销售大跌43% 步入买方市场

温哥华独立屋2018年9月基准价为1,540,900元,与去年同期相比下跌4.5%。(Shutterstock)
温哥华独立屋2018年9月基准价为1,540,900元,与去年同期相比下跌4.5%。(Shutterstock)
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【大纪元2018年10月04日讯】(大纪元记者余天白温哥华编译报导)大温哥华地产协会(REBGV)周二(10月2日)发布的9月地产报告显示,大温地区房市热度比往年明显下降,各类型房产价格在过去三个月内均出现下跌。房市需求疲软导致房源持续积压,独立屋市场已明显形成买方市场

地产协会数据显示,大温哥华9月住房交易总量为1,595套,比去年同期交易量(2,821套)大跌43.5%,比今年8月交易量(1,929套)也下降17.3%。9月交易量比过去十年间的9月平均交易量也低出36.1%。

大温地产协会当选主席史密斯(Ashley Smith)在报告中指出,大温房市需求的减弱导致房源越积越多,房价也相应下滑。他说:“今天的房产买家有更多可供选择的房子了。今年春季以来,挂牌房源总量已经上升到过去四年来前所未见的高度。”

当前大温挂牌出售的房源总量为13,084套,比去年同期房源量(9,466套)高出38.2%,比上月房源量(11,824套)也增长10.7%。

温哥华市场平衡或倾向买家

9月大温所有类型房产的销售/挂牌比为12.2%,其中独立屋市场销售/挂牌比仅为7.8%,城市屋(townhomes)和公寓市场的该比例分别为14%和17.6%。

地产业界普遍认为,房市销售/挂牌比长期低于12%便形成买方市场,使房价倾于下滑;销售/挂牌比长期高于20%则形成卖方市场,房价倾向上涨。大温公寓市场在去年热火朝天的6月曾一度将销售/挂牌比推至惊人的93.2%。

史密斯表示,大温当下房市与近年相比已经改头换面。“我们的城市屋和公寓的市场相当平衡,而独立屋市场明显维持着买家市场。”

温哥华房价近期整体下跌

大温哥华当前住房整体基准价为1,070,600元,比去年同期高出2.2%,与三个月前相比则下跌3.1%。

大温各类型住房房价均于近期出现下跌。独立屋当前基准价为1,540,900元,与去年同期相比下跌4.5%,在过去三个月内下跌3.4%。独立屋9月销售量为852套,同比大跌40.4%。

本地公寓基准价现为687,300元,比去年同期高出7.4%,在过去三个月内下跌3.1%;城市屋当前基准价为837,600元,比去年同期高出6.4%,在过去三个月内下跌2%。公寓和城市屋的9月销售量同比分别大跌44%和46.9%。

史密斯认为:“房产买家与卖家要和地产经纪讨论,来理解这些趋势对自己的影响,这是很重要的。”◇#

责任编辑:魏思明

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