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等了12年 温哥华“小山”何时动工仍是迷

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【大纪元2019年01月17日讯】许多人都希望2019年是小山(Little Mountain)能开始其发展计划的一年。Little Mountain 位于加拿大温哥华Main Street 街区,紧邻著名的伊丽莎白女王公园,占地6公顷。距2007年开发商Holborn买下后,已经过了12年了。

美房置业网消息,Little Mountain是加拿大最大的住房项目之一——一共大约有四个城市街区。该区域占地大约6公顷,自从开发商Holborn在2007年买下这一区域之后,卑诗省淘汰了当地的224套低收入住房并驱逐了大约700名此地的居民。

Holborn以是温哥华川普大厦的建商而闻名。被驱逐的居民曾被告知,如果社区重新修建好,随时欢迎他们回来。但现在已经过去12年了。

小山位于温哥华Main Street与33 Ave西南夹角。图为Little Mountain区域划分。(壹品美房)
小山位于温哥华Main Street与33 Ave西南夹角。图为Little Mountain区域划分。(壹品美房)

不过目前有一线希望。Holborn去年提交了一份申请以便在该区的东南角开发第二栋建筑,并预计今年开始实施。申请是位于东37街大道155号的一幢八层高的建筑,由63栋社会住房单元组成。

温哥华市表示,在Holborn建造任何市场公寓之前,他们预计将在第一阶段提供两座非市场住宅。Holborn总共需要建造282个社会住房单元,但完成日期尚不清楚。 2016年进行的重新分区使得这一区域允许约1,300个市场公寓。

但最大的问题仍然是时间——关于经济适用房的许可还没有被颁发,就算颁发下来,开发整个区域也需要十年左右的时间。消息人士称,开发商没有合约要求在预定日期之前交付房屋。温哥华住房市场放缓也可能影响住房单位的交付。重新分区报告指出,确切的完工日期“取决于多种因素,包括批准,建设过程和市场条件。”

小山高端公寓被质疑

David Chudnovsky是2005~2009年温哥华-肯辛顿立法议会的NPD党成员,他代表被驱逐的Little Mountain居民,并参与了关于此区域重建的大多数会议。他也对该计划的进展提出了质疑。

David Chudnovsky是2005~2009年温哥华 - 肯辛顿立法议会的NPD党成员。(网络图片)
David Chudnovsky是2005~2009年温哥华 – 肯辛顿立法议会的NPD党成员。(网络图片)

“我的怀疑来自12年的等待。”Chudnovsky表示,“是的,他们说有申请开发许可证。他们说它将建于2019年。但我们将看到,如果要在2019年开始建造,它肯定不会在2019年完成。如果我持怀疑态度,请原谅我。”

Chudnovsky已于2007年申请了该省与Holborn之间原始协议的副本,但该协议一直保密。“我和其他许多人都要求从一开始就看合同,这样我们就可以确定条款是什么了。”“它从未被提供过。在接下来的几周里,我希望听到卑诗省有关该合同的可用性。”

“我已经说了十年了,1,300个高端公寓并不是温哥华的当务之急,那不是我们需要的。我们需要租赁、社会住房、合作社、住房存量,温哥华的普通人可以住在这里,而不是被赶出去。取代小山的社会住房是一个愚蠢的计划。如果你要重新开发该区域,你应该将那里的社会住房数量增加一倍或三倍。”

Little Mountain将是加拿大最大的住房项目之一,占地面积约6公顷。(Holborn渲染图)
Little Mountain将是加拿大最大的住房项目之一,占地面积约6公顷。(Holborn渲染图)

开发商如何说?

Little Mountain是加拿大最大和最古老的社会住房项目之一,建于1954年,由加拿大抵押和住房公司(CMHC)运营。这是一个由近700名低收入人群组成的社区,住在224个多户住房单元中。孩子们在围绕着低层建筑的巨大草坪上玩耍。这是一个蓬勃发展的小社区,邻居们都相互认识了有几十年。当联邦政府于2007年将其转让给BC Housing时,皇冠公司(Crown corporation)发出了招标书。买方是Holborn Group,一家相对较新的开发公司,由马来西亚的一位年轻首席执行官Joo Kim Tiah负责。

Tiah现在不在加拿大,而且他没有回应这个故事的采访请求。在之前的采访中,他表示,由于争议以及与公众和城市的协商,使得Little Mountain发展受到了延误的阻碍。不过,他表示,Holborn有意建造。

“人们总是把开发者描绘成邪恶的,”他说。 “我长期待在这里,我想建立一个好品牌。这是一个双赢局面。”“我们知道这是一片伟大的土地,它很特别。温哥华的土地非常稀缺。我们喜欢这个位置,就在公园旁边,”Tiah说,“市场住房将会以当时的市场定价,这就是我所能说的。”

他同时也指出了风险:“没有人知道未来八年会发生什么。如果市场下跌的话,我会获得退款吗?很显然不会。”

但事实情况是,自2016重新划分区域以来,这块土地的估值已从$101,385,000加元攀升至$362,009,000加元。

Holborn Group开发公司的首席执行官Joo Kim Tiah。(网络图片)
Holborn Group开发商首席执行官Joo Kim Tiah。(网络图片)

2014年,由于公众的强烈抗议,Holborn建造了一幢五层高的建筑,为老年人提供了53套社会住房。由于去年以来没有建成任何东西,因此温哥华市和BC Housing为无家可归者建造了46套临时住房,期限三年。

市议员Christine Boyle女士一直致力于将Little Mountain变成一个仅限租赁区的区域。她希望通过新的“土地价值获取税”来获得一些额外收益——比如这将削弱投机行为的整体效果。土地所有者会因为税负压力而不太愿意持有房产并等待市场上涨。

“我认为正在进行中的各种谈判已经发生了变化,”她说。 “无论提案是什么,理事会都会施加压力,以确保建立真正的可负担住房。希望我们能够看到这一点,如果看不到,这将是一场艰难的谈判。”

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责任编辑:童宇

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