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房价上涨致借贷和消费增多 促经济提升

加拿大房屋按揭专业人士协会指出,尽管加拿大房屋借贷首次超过1万亿加元,但多数加拿大人对房屋借贷充满信心。(photos.com)
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文:美房置业网(温哥华

加拿大银行的研究分析了房屋抵押借款引发的支出。

加拿大人在房屋抵押借款时,约25%的资金用于房屋翻修。

加拿大央行(Bank of Canada)经济学家的研究显示,随着2014年至2017年加拿大房价上涨,许多家庭将房屋增值部分用于其他支出。

研究人员在周五发布的一份分析报告中称,约有200万家庭使用房屋净值信贷额度(HELOCs),另有38万家庭利用2015年的利率下降,通过抵押贷款买房。

研究人员何安生(Anson Ho)表示,由于支出增加,这导致加拿大国内生产总值(GDP)每年增长0.5%,证明了房屋价值对促进消费和装修支出的重要性。

2017年,总抵押借贷款达到890亿加元的峰值。其中490亿加元来自HELOCs, 400亿加元来自抵押借贷款再融资。

总的来说,这对经济来说是件好事。研究人员表示,如果没有抵押借贷,家庭支出本来会大幅下降。

钱都花到哪里去了

约25%的支出用于家庭装修,另有四分之一用于汽车和家具等其它高价商品的消费。只有约28%用于债务整合,另有22%用于投资。

研究发现,家庭支出往往会随着房价的上涨而增加。随着房价的上涨,加拿大人发现房屋抵押借贷变得更加容易。

2017年,加拿大家庭支出增长3.5%,而全国房价平均上涨13%。

CMHC表示,加拿大新增抵押贷款增速放缓,但整体价值仍在上升

从2015年开始,阿尔伯塔人就热衷于利用HELOCs和再融资抵押贷款,以度过油价下跌时期。

相反,2018年房价停滞或下跌,股市暴跌。这导致了消费者支出和房屋抵押借贷的下降。研究人员发现,这可能对GDP产生0.1%的负面影响。

该研究称:“如果这种连带效应很强,可能会使经济更容易受到不利事件的影响,比如房价大幅下跌。”

责任编辑:丹轩

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