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房價上漲致借貸和消費增多 促經濟提升

加拿大房屋按揭專業人士協會指出,儘管加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元,但多數加拿大人對房屋借貸充滿信心。(photos.com)
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文:美房置業網(溫哥華

加拿大銀行的研究分析了房屋抵押借款引發的支出。

加拿大人在房屋抵押借款時,約25%的資金用於房屋翻修。

加拿大央行(Bank of Canada)經濟學家的研究顯示,隨著2014年至2017年加拿大房價上漲,許多家庭將房屋增值部分用於其他支出。

研究人員在週五發布的一份分析報告中稱,約有200萬家庭使用房屋淨值信貸額度(HELOCs),另有38萬家庭利用2015年的利率下降,通過抵押貸款買房。

研究人員何安生(Anson Ho)表示,由於支出增加,這導致加拿大國內生產總值(GDP)每年增長0.5%,證明了房屋價值對促進消費和裝修支出的重要性。

2017年,總抵押借貸款達到890億加元的峰值。其中490億加元來自HELOCs, 400億加元來自抵押借貸款再融資。

總的來說,這對經濟來說是件好事。研究人員表示,如果沒有抵押借貸,家庭支出本來會大幅下降。

錢都花到哪裡去了

約25%的支出用於家庭裝修,另有四分之一用於汽車和家具等其它高價商品的消費。只有約28%用於債務整合,另有22%用於投資。

研究發現,家庭支出往往會隨著房價的上漲而增加。隨著房價的上漲,加拿大人發現房屋抵押借貸變得更加容易。

2017年,加拿大家庭支出增長3.5%,而全國房價平均上漲13%。

CMHC表示,加拿大新增抵押貸款增速放緩,但整體價值仍在上升

從2015年開始,阿爾伯塔人就熱衷於利用HELOCs和再融資抵押貸款,以度過油價下跌時期。

相反,2018年房價停滯或下跌,股市暴跌。這導致了消費者支出和房屋抵押借貸的下降。研究人員發現,這可能對GDP產生0.1%的負面影響。

該研究稱:「如果這種連帶效應很強,可能會使經濟更容易受到不利事件的影響,比如房價大幅下跌。」

責任編輯:丹軒

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