【大紀元2013年10月30日訊】（大紀元記者林南編譯報導）如果您想為自己購買第一座房子，在美國，目前仍是一個好的購房時機。理由是：住房價格和抵押貸款利率仍然很低，跟幾個月前相比，現在有了更多的房屋庫存。
《華盛頓郵報》報導，如果您真的想以合適的價格買到令自己滿意的房子，首次購房者需要避免一些常見的錯誤。有關專家所建議的以下5个原则，是首次購房者有必要掌握的技巧。
1、研究房屋銷售信息並做比較。瞭解你正在尋找的社區，並充分瞭解該社區以及待售房屋附近的情況。比較待售屋是必做的功課。
房地產經紀人可以為您提供一個給定的時間段內的待售房子列單，包括那些已經在市場上一直坐等買主的房子。如果你夠大膽，可以不需通過房地產經紀人，你自己研究網站如Zillow ，瞭解該地區近一段時間已售出房屋的價格。
2、從賣方獲取詳情。在任何談判過程中，知識就是力量。您或您的房地產經紀人需要找到一切你能打聽到的賣家的賣房動機。是不是他們已經買了另一座房子，正在同時支付兩項按揭貸款？或者他們剛拿到一份新工作，需要儘快搬家？
如果房子在待售市場上停留了幾個月，賣主願意在價格和銷售條款上給出多大的靈活度？或把房子掛牌出售只是一個試探性的策略？根據售房的背景故事，可以讓您在談判中搶佔優勢。
3、盡可能少透露您的資訊。在了解賣家背景故事的同時，您自己應該儘可能不透露自己的信息。這不是一個結交新朋友的時候。如果您已經愛上了那座房子，急於想搬進去，但不要給賣家知道！
如果您計劃以現金買房，不要急於洩露，要等到最後。沒有人需要知道您急於購房或您已失去了買其他幾座房子的機會。與賣主分享您的更多信息，結果只能是，您將支付的更多。
4、避免給出離譜的低價。當您給出一個報價或討價還價時，可以提出減價，但不能減的太低。離譜的低價對於賣家來說可能被認為是一種侮辱，他們可能不會認為你是一位認真的買主，因此完全不給你折扣。
儘管美國住房價格還沒有完全恢復，但一直在上升，房屋庫存也不高。事實上，根據S＆P/Case - Shiller 20城市綜合住房價格指數，在過去的12個月裡，房地產價值上漲超過12％。請記住一點，當您報價時，即使你已愛上了那座房子，沉穩應對，給出接近標價的價格。
5、最後時刻才詢問房子成交費用 。您已經有了幾個回合的討價還價，似乎就要完成交易。現在還有一個談判的機會。告訴他們您準備好了報價，由賣家支付成交成本。
在這個階段的談判中，賣主往往為了完成這一進程，他們更可能同意您的建議， 但您需要確定賣家賣給您有多大的誠意後，才提出來。如果他們不同意涵蓋所有的房屋成交費用，他們就會與您分擔。
如果您臨近購房的最後期限，確保您給自己足夠的時間來購買合適的房子。即使庫存不斷提高，找房子仍然需要相當長一段時間。最後一件事是，談判可能會提早到來，您需要做好準備。
留言