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公寓城市屋需求高 八月大溫房市繼續火

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【大紀元2017年09月06日訊】(記者余天白溫哥華報導)大溫地產協會(Real Estate Board of Greater Vancouver)星期二發布大溫八月地產數據。數據顯示,由於本地對公寓城市屋(townhomes)的需求量高居不下,大溫總體房市依舊火熱,交易量超過歷史同期平均水平近二成。

大溫八月居住用房產總交易量為3,043套,比七月交易量(2,960套)增長2.8%,相比剛剛經受15%外國買家稅打擊的去年八月交易量(2,489套)則有22.3%的上升。此外,今年八月交易量比過去十年間八月平均交易量也高出19.6%。

大溫地產協會主席Jill Oudil表示,本地對公寓城市屋的需求量高漲,價格在35萬元-75萬元之間的房產出售時常常出現買家爭搶合同、競爭激烈的情況,而該現象的背後推手是首次購房的民眾群體。

與此同時,大溫市場房源依舊緊缺。八月大溫新掛牌房源數為4,245套,相比七月新掛牌房源數量(5,256)下降19.2%,比去年八月新掛牌房源數(4,293)則下降1.1%。當前大溫掛牌房源總數為8,807套,比前月數據(9,194套)下降4.2%,但高於去年同期數據(8,506套)3.5%。

大溫八月房市銷售/掛牌比為34.6%。獨立屋市場銷售/掛牌比為16.3%,該比例在城市屋市場和公寓市場則分別為44.8%和76.3%。通常而言,若房市銷售/掛牌比長期低於12%,房價會傾於下跌,形成買方市場;當該比例長期高於20%時,房價通常呈現上走,形成賣方市場。

協會主席Oudil指出,大溫獨立屋市場與城市屋和公寓市場走勢迥異:「獨立屋市場進入了一個更為平衡的階段。這意味著(獨立屋)房價上漲壓力更小,買家有更多的選擇,在下決定前也有更多的時間考慮。」

當前,大溫居住類房產綜合基準價為$1,029,700,比去年同期上漲9.4%,比前月則上漲1%。獨立屋基準價為$1,615,100,比去年八月價格上升2.2%,較前月則微升0.2%;公寓基準價已達到$626,800,比去年同期價格上漲19.4%,較前月上漲1.7%;城市屋基準價為$778,300,比去年同期上漲12.8%,較前月上漲1.9%。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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