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【專訪】低迷中 溫哥華房市何去何從?

Rennie副總裁Andrew Ramlo及創始人Bob Rennie談房市走向

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題,2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態,未來房市走勢如何?

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題,2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態,未來房市走勢如何?

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【大紀元2019年05月22日訊】文:殷瑞娜、陳新宇 | 圖:Rennie

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題,2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態,未來房市走勢如何?溫哥華最大的房地產營銷公司之一Rennie公司副總裁、經濟學家Andrew Ramlo以及該公司創始人Bob Rennie在接受大紀元記者採訪時,分享了他們對大溫房市現狀和未來趨勢的看法。

溫哥華房地產市場現狀

Rennie副总裁、經濟學家Andrew Ramlo。
Rennie副总裁、經濟學家Andrew Ramlo。

談到今年房市,Ramlo說:「如果我們看一下今年年初的數據,可以看到房屋銷量仍然逐月下滑,價格也出現了下跌。 去年和前一年相比銷量就已經下滑了,2016年3月銷售量達到頂峰,此後一年比一年往下滑。不過價格繼續上漲,今年才開始下跌。雖然銷售量和價格都在下降,但我們得承認我們有過持續8到10年的的市場增長,取得了一些相當高的價格。」談到下滑,Ramlo說,市府、省府及聯邦政府的住房政策一起對房市產生了很大的影響,它們都旨在減緩房價的上漲。

在住房政策方面,溫哥華市推出了房屋空置稅,卑詩省府推出了海外買家稅、投機空置稅和上調的房產轉讓稅,聯邦金融監管機構(Office of Superintendent Financial Institutions)在2018年1月也推出了按揭壓力測試 。 這些政策都給房市的飆升增加了重重限制,使市場冷卻下來。

另外中國政府實行嚴格的資本管制,每人每年只能匯款5萬美元到國外,這對房市也有較大的影響。由於地理位置的原因,Ramlo說溫哥華較多倫多受的影響可能更大。

住房政策會持續多久?Ramlo說如果這些政策是由住房可負擔性驅動的,那麼可能還會需要持續很長時間,使房價大幅降下來。不過房市下滑也影響了大溫的建築行業,建築行業在地方經濟中占很大的比重,我們不希望房市繼續下滑。從本地最近幾年的新屋開工數據來看,從2016年頂峰時期的房屋開工量30,000套,現在下降至25,000套,2020及2021年可能會繼續下降到20,000套以下。Ramlo說,「從經濟學角度講,這不是一件好事,而且從住房可負擔性角度來講,如果不增加新的住房,而人口在不斷增加,那麼價格最終會再次上升」。

溫哥華房市需求依然強勁

作為世界上最宜居的城市之一以及極低的失業率,溫哥華依然吸引著大量人口流入,包括新移民和省間人口的流動。

聯邦政府最近增加了新移民的數量,計劃到2021年將接納350,000移民。平均而言,15% 的新移民會來到卑詩省,而其中90%的新移民會選擇居住在低陸平原。鑒於這些政策變化,在未來23年內,低陸平原的人口預計將增加110萬新居民。 未來10年中,每年平均需要增加23,000套住房,以滿足不斷增長和不斷變化的人口的需求。 然而,隨著房屋開工量下降到這些水平以下,這將導致房價上漲。

另外很大一批千禧一代陸續步入買房階段。數據顯示,近幾年15歲到30幾歲的人口數量飛速上升,增長速度超過百分之24%,遠遠高出總人口增長速度8%。

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題,2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態,未來房市走勢如何?
大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題,2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態,未來房市走勢如何?

溫哥華房地產有沒有靈丹妙藥?

Rennie創始人及创始人Bob Rennie。
Rennie創始人及创始人Bob Rennie。

面對依然強勁的住房需求,以及持續存在的住房可負擔性問題,Ramlo認為我們需要考慮需求和供應兩個方面的問題,增加更多的不同價格的住房以及不同的房屋類型很重要,從高層公寓、到低層公寓、聯排屋 (row houses)、雙拼屋(duplexes)、車房屋(coach homes)。他說,「這不僅是因為需求增長的原因,而且土地資源很有限。在溫哥華市,你將不會再看到建新的獨立屋了。」

作為一個經濟學家兼規劃師,對於採取住房政策來降低房價,Ramlo認為如果抑制了房屋供應就不是一件好事情。他認為應該更多的從規劃方面來考慮,帶給市場更多的可負擔的住房。

目前房市雖然低迷,但是前景看來會向好的方向發展,正如Rennie創始人Bob Rennie所說:「我們都知道強勁的移民人數,我們也都知道本地區強勁的就業前景……我們正處在市場的過度時刻……我們都需要市場證據……消費者即『賣家』和『買家』需要在每個社區裡看到12到15個成交量來看新的價格水平,不管這個社區是在Dunba、Dundarave、Commercial Dr.、Victoria Dr.、Kitsilano、Killarney還是Kerrisdale。從現在到九月份,一旦我們在這些社區裡看到這樣的成交量,市場就會在這些新價格水平上有信心的開始交易……我想說從今年9月開始,因為我們正走向正常化的市場活動……說真的,市場其實就是發生在喝早茶、吃冷飲或喝星巴克咖啡時的對話。」

責任編輯:童宇

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