【大纪元2013年09月04日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）最新调查显示，越来越多的美国人用全现金购房，房地产专家表示这对于房市发展可能不是一个好消息。
据美国财经网站《市场观察》（Market Watch）报导，上周四，房地产数据公司RealtyTrac公布的数据显示，2013年7月美国的整个住宅物业的销售年率达550万，比6月份上涨了4%，比2012年的同一时间增长了11%，其中美国全现金销售占住宅物业销售的比率从6月份的35%上升为40%，而去年同一时期现钞购房的比率则占31%，为自2012年3月的53%以来的第二高。
RealtyTrac公司还表示每月全现金交易持续上升的城市包括达拉斯（全现金交易达82%），圣路易斯（全现金交易多于66%），洛杉矶（全现金交易多于32%），以及西雅图和凤凰城（全现金交易分别增加21%）等城市，全现金购房交易已帮助振兴了美国整个住宅物业的销售。
上周高盛（GoldmanSachs）的一份报告也估计现在现金购房占所有住宅房屋销售的57%，而在2005年现金购房只占19%。全美房地产经纪人协会发言人莫洛尼（WaltMolony）表示该协会估计由全现金购买者占有的市场份额在7月份为31%，虽仍比其他购买者的市场份额低，但是也出于最高值。
虽然现金交易还导致了去年房屋销售的高潮，但是很多专家表示，全现金购房是一种无法持续的趋势，所以房地产业应该对此趋势持审慎态度。
RealtyTrac公司的副总裁布基斯特（Daren Blomquist）表示：“全现金销售不是房市的一个好的长期趋势。”因为虽然RealtyTrac公司没有确定哪些人热衷于现金购房，但是专家表示，“大房换小”的退休人士，以及那些热衷于低价买房用于出租的投资，驱动了全现金交易。
布基斯特表示由于70%的投资者使用现金，所以投资者占全现金购家的35%。而用现金支付房屋股权或还按抵押贷款的退休人士占12%，其余为包括渡假住宅购买者和海外购买者在内的富人。然而这三种群体中没有一种能够长期维持房市运作，如果这种现金交易的趋势长期占据主导地位，对于房屋销售和价格将带来寒蝉效应。
美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融教授瓦赫特（SusanM.Wachter）表示现金交易主导房市还有一个问题，就是它更昂贵，而且难以融资，是一个坏事情。
不过专家们也表示，现金交易的潜在买家受到目前严格的贷款利率和利率上涨的限制，例如上周30年期抵押贷款的平均利率达到4.58%，是两年来最高水平。
而高利率对现金交易的影响在其他数据中也显示出来，例如全美房地产经纪人协会周三公布的数据显示，美国的“成屋待售”指数（那种已经签署了购房屋合同但尚未进行现金交易的指数）比率下降了1.3%，达109.5，但仍为6.5年来最高。
（责任编辑：李缘）
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